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2024年01月24日
不動産投資のローン審査 無事終了で契約完了へ
(2024/01/12..)
昨年の電話案内からの直接お会いしての契約話にて不動産投資を始めることになりましたが、
無事 銀行の住宅ローンの審査は通ったみたいです。(^^;)
https://fanblogs.jp/tradebeginner/archive/555/0?1706457955
それで平日休みの日に担当とお会いしての契約。
昨年のうちに契約する話をして物件は確保。
年明けから銀行の住宅ローンの審査をお願いしていましたが、無事 審査はOKとなったようです。
1/12(金)にFJネクストの担当の方とお会いして話。
そのお会いする前に銀行から住宅ローンの書類は届いていたので、それを持参して。
ただ住宅ローンの契約は次に会う時に、ということで今日は無。
ちなみに、住宅ローンはFJネクストのご担当様のオススメで、イオン銀行。
替わりにまだ残っていた各契約書、代行の委任関連の書類に署名サインなどを。
、、というところで1/12は 終わり。
あと、今までお話していた担当の方は どうも異動になるとのことで、前の時に来ていた上司の方が新しい担当になるとのことでした。
(2024/01/24..)
その次、1/24(水)に再び、FJネクストのご担当をお会いして
今日は銀行の住宅ローンの契約。
あと、不動産登記の代行の依頼のための確認の電話対応も本日行うとのことでそれも。
FJネクストのご担当の方から説明の話を受けている間に、登記関連の代行の方から電話があり対応。
こちらは基本、確認のみ。
すぐ終わった。
その後の銀行からのお電話で住宅ローンの契約を実際に行う。
今回は電子契約で行うとのこと。
全てネット上でスマホで行う。
電話しながら、携帯のショートメールでアカウントのID、パスワード教えてもらって、イオンの契約専用のサイトのページにアクセスして順番に説明を電話で聞きながら、サイト上のフォームで入力やチェックをしていく。
そのまま素直にやって行けば難しいことは何も無し。
一通り終わったところで契約完了。
後日、ショートメールで、契約記録完了した正式版の契約書のダウンロードのサイトのURLが送られるとのこと。
そうして契約関連一通り終了。
なお、物件購入での諸費用は代行も使っているので予定通り約￥100万。(￣▽￣;;)
細かくは ￥102万数千。 ￥100万の分は住宅ローンに入れてあるからローンで支払いだが、端数分は別払い。
後から払うのかと思ったら、たった今、ここで振り込んでくださいとのこと。(￣▽￣;;)
、、、ネットバンキング、スマホアプリで銀行の振込できる時代だからねぇ。。(^^;)
端数分 約￥2万6千を振込。
そうして、今回の不動産購入の手続きは全て終了。
銀行への住宅ローンの引落はイオン銀行の口座から、なので、イオン銀行の開設した口座にメイン銀行から資金を移動していくことも必要なで後でやっておく。
初回の引落は 来月2月末から。
そこから 5〜6年 毎月マイナス収支を積み上げて行った末に物件売却でトータルプラスになる予定。
これで一段落かと思っていたのだが、ご担当の方から物件は１つよりも２つ持った方が節税にもなるし良いですよとの勧誘。(^^;)
物件１つより２つ持つことで疑似的に収入が少なく見せることができるそうで、それにより税金が安くなるそうです。
これは、所得税だけでなく、住民税の方も安くなるらしいです。
ということで、、、ひとまず1つ目と同じような価格/.立地の物件ならばという条件でもう１つ物件購入をすることに。。
2つ持っても税金の節税を合わせると、月のマイナスは￥1万ちょっとになるとのこと。。
この2つ目も始める決断が吉とでるか凶と出るか。。(￣▽￣;;)
昨年の電話案内からの直接お会いしての契約話にて不動産投資を始めることになりましたが、
無事 銀行の住宅ローンの審査は通ったみたいです。(^^;)
https://fanblogs.jp/tradebeginner/archive/555/0?1706457955
それで平日休みの日に担当とお会いしての契約。
昨年のうちに契約する話をして物件は確保。
年明けから銀行の住宅ローンの審査をお願いしていましたが、無事 審査はOKとなったようです。
1/12(金)にFJネクストの担当の方とお会いして話。
そのお会いする前に銀行から住宅ローンの書類は届いていたので、それを持参して。
ただ住宅ローンの契約は次に会う時に、ということで今日は無。
ちなみに、住宅ローンはFJネクストのご担当様のオススメで、イオン銀行。
替わりにまだ残っていた各契約書、代行の委任関連の書類に署名サインなどを。
、、というところで1/12は 終わり。
あと、今までお話していた担当の方は どうも異動になるとのことで、前の時に来ていた上司の方が新しい担当になるとのことでした。
(2024/01/24..)
その次、1/24(水)に再び、FJネクストのご担当をお会いして
今日は銀行の住宅ローンの契約。
あと、不動産登記の代行の依頼のための確認の電話対応も本日行うとのことでそれも。
FJネクストのご担当の方から説明の話を受けている間に、登記関連の代行の方から電話があり対応。
こちらは基本、確認のみ。
すぐ終わった。
その後の銀行からのお電話で住宅ローンの契約を実際に行う。
今回は電子契約で行うとのこと。
全てネット上でスマホで行う。
電話しながら、携帯のショートメールでアカウントのID、パスワード教えてもらって、イオンの契約専用のサイトのページにアクセスして順番に説明を電話で聞きながら、サイト上のフォームで入力やチェックをしていく。
そのまま素直にやって行けば難しいことは何も無し。
一通り終わったところで契約完了。
後日、ショートメールで、契約記録完了した正式版の契約書のダウンロードのサイトのURLが送られるとのこと。
そうして契約関連一通り終了。
なお、物件購入での諸費用は代行も使っているので予定通り約￥100万。(￣▽￣;;)
細かくは ￥102万数千。 ￥100万の分は住宅ローンに入れてあるからローンで支払いだが、端数分は別払い。
後から払うのかと思ったら、たった今、ここで振り込んでくださいとのこと。(￣▽￣;;)
、、、ネットバンキング、スマホアプリで銀行の振込できる時代だからねぇ。。(^^;)
端数分 約￥2万6千を振込。
そうして、今回の不動産購入の手続きは全て終了。
銀行への住宅ローンの引落はイオン銀行の口座から、なので、イオン銀行の開設した口座にメイン銀行から資金を移動していくことも必要なで後でやっておく。
初回の引落は 来月2月末から。
そこから 5〜6年 毎月マイナス収支を積み上げて行った末に物件売却でトータルプラスになる予定。
これで一段落かと思っていたのだが、ご担当の方から物件は１つよりも２つ持った方が節税にもなるし良いですよとの勧誘。(^^;)
物件１つより２つ持つことで疑似的に収入が少なく見せることができるそうで、それにより税金が安くなるそうです。
これは、所得税だけでなく、住民税の方も安くなるらしいです。
ということで、、、ひとまず1つ目と同じような価格/.立地の物件ならばという条件でもう１つ物件購入をすることに。。
2つ持っても税金の節税を合わせると、月のマイナスは￥1万ちょっとになるとのこと。。
この2つ目も始める決断が吉とでるか凶と出るか。。(￣▽￣;;)
2024年01月07日
NFTのopenseaでの販売
一昨年2022年3月に初のNFTを購入(mint)していまして放置していました。
https://fanblogs.jp/tradebeginner/archive/500/0?1704608986
Katana Inu Takeru のNFT。 レア度が限りなく低いものでしたが。。。
(￣▽￣;)
Katana Inu Takeru
そんな感じで だいぶ時間が経ち、ネット界隈ではNFTオワコンなんて言っている人も出てきているので、ここらで1回売却しようかと思ってネットをググってみる。
MetaMaskとopenseaのサイトを接続して販売することは当初からわかっていたものの、接続した後、どうやって販売するのかが、よくわからない。(^^;)
というか、ネットで検索して調べた情報が古くて現時点での内容を一致していないのかと思われるところ。
調べながらやってたので画面キャプチャし忘れで画面コピー無いですが、、、
ひとまず私が mintしていた Kanata Inu Takeru の売却したときの手順を書いてみます。
スマホのMetaMaskを起動、
下の５つ並んだアイコンの左から4番目 (右から2番目) のブラウザのアイコンをタップして、
そのブラウザの (＋) をタップして新しいページとして "home.metamask.io" が開いたところの ”Search or Type URL” のところに "opensea.io" を入力して meatamaskにて opensea.io サイトを開く。
openseaを開いたら、[Login] をタップして出てきたWalletリストの中から MetaMaskを選んでタップ。
出てきた "このメッセージに署名しますか？” に [署名] をタップ。そしてLogin。
売りたいNFTの名前をSearchで検索して表示。
（今回の私の場合は "Kanata Inu Takeru"）
目的のNFTが表示したら自分が持っているNFTの番号をSearchで表示させる。
表示されたら、まだ自分で所有しているので Owned byのところが "You" (あなた) と表示されているので、
そこから売却を選んで実行。
下の方に Offers のところに自分の売りたいNFTを買いたい人からのOfferがリストで出ているので、それらを選んで提示された価格で販売もできます。
（私は間違えて、ここで売却してしまった。。。(￣▽￣;;)）
それ以外に "販売のため出品" の画面で、
販売の種類を "固定価格" または "最高額入札者に販売する" のいずれかを選択、
開始価格を入力、
オークションの期間を入力、
クリエイター収益を選択 (デフォルトは 10 %)
最後に、[リスティングの掲載を完了] をタップして販売する形で掲載完了。
オークションならば最高落札者へ販売となると思います。
、、、私は途中で間違えて特定のOfferに対して安い価格で販売してしまいましたが、、
うまくオークションを使えば高く売れるかもしれません。
ま、それでも私が購入した価格よりは高い価格で販売できているのでプラスにはなっていますけどね。(^^;)
購入時 0.07 ETH、販売価格 0.0958 ETH で、Ethereumの価格が変化していなくても高くなっている上にEthereum価格も上がっているから。。(^^;)
https://fanblogs.jp/tradebeginner/archive/500/0?1704608986
Katana Inu Takeru のNFT。 レア度が限りなく低いものでしたが。。。
(￣▽￣;)
Katana Inu Takeru
そんな感じで だいぶ時間が経ち、ネット界隈ではNFTオワコンなんて言っている人も出てきているので、ここらで1回売却しようかと思ってネットをググってみる。
MetaMaskとopenseaのサイトを接続して販売することは当初からわかっていたものの、接続した後、どうやって販売するのかが、よくわからない。(^^;)
というか、ネットで検索して調べた情報が古くて現時点での内容を一致していないのかと思われるところ。
調べながらやってたので画面キャプチャし忘れで画面コピー無いですが、、、
ひとまず私が mintしていた Kanata Inu Takeru の売却したときの手順を書いてみます。
スマホのMetaMaskを起動、
下の５つ並んだアイコンの左から4番目 (右から2番目) のブラウザのアイコンをタップして、
そのブラウザの (＋) をタップして新しいページとして "home.metamask.io" が開いたところの ”Search or Type URL” のところに "opensea.io" を入力して meatamaskにて opensea.io サイトを開く。
openseaを開いたら、[Login] をタップして出てきたWalletリストの中から MetaMaskを選んでタップ。
出てきた "このメッセージに署名しますか？” に [署名] をタップ。そしてLogin。
売りたいNFTの名前をSearchで検索して表示。
（今回の私の場合は "Kanata Inu Takeru"）
目的のNFTが表示したら自分が持っているNFTの番号をSearchで表示させる。
表示されたら、まだ自分で所有しているので Owned byのところが "You" (あなた) と表示されているので、
そこから売却を選んで実行。
下の方に Offers のところに自分の売りたいNFTを買いたい人からのOfferがリストで出ているので、それらを選んで提示された価格で販売もできます。
（私は間違えて、ここで売却してしまった。。。(￣▽￣;;)）
それ以外に "販売のため出品" の画面で、
販売の種類を "固定価格" または "最高額入札者に販売する" のいずれかを選択、
開始価格を入力、
オークションの期間を入力、
クリエイター収益を選択 (デフォルトは 10 %)
最後に、[リスティングの掲載を完了] をタップして販売する形で掲載完了。
オークションならば最高落札者へ販売となると思います。
、、、私は途中で間違えて特定のOfferに対して安い価格で販売してしまいましたが、、
うまくオークションを使えば高く売れるかもしれません。
ま、それでも私が購入した価格よりは高い価格で販売できているのでプラスにはなっていますけどね。(^^;)
購入時 0.07 ETH、販売価格 0.0958 ETH で、Ethereumの価格が変化していなくても高くなっている上にEthereum価格も上がっているから。。(^^;)
2024年01月02日
不動産投資も悪くない？
先日、不動産投資の話を FJネクストの人から聞いての後、何回かガストでお会いして話を聞いてみました。
https://fanblogs.jp/tradebeginner/archive/541/0?1704177008
2回目からは担当者の上司の方も同席。
いろいろ話を進めて行く中で、、、、
実際に私も不動産投資を始めることに。(^^;)
マンションの1区画のみを全額住宅ローンで借りて購入し、
それを賃貸に貸し出して、家賃収入を得て、
5年後、10年後にその物件を売却して利益を得る、
というのが基本の流れ。
売却時点で支払い済の金額によりローン残金よりも売却での利益の方が大きいから、場合によっては物件の値段が￥100万程度安くなったとしてもトータル利益になるのが不動産投資とのことです。
ということなので、私は始めてみることにしました。
ちょっち わかりにくい話だと思うので具体的に書いてみます。
わかりやすい簡単な金額で書きます。
(私自身は1ヶ月前に初めて不動産投資というものを知ったレベルの初心者ですが。。(^^;))
都心部の物件購入価格が￥3,000万で、家賃が￥8万、管理費￥2万、25 m^2の床面積 1DK の中古物件があるとします。
この物件を30年ローンで毎月定額でボーナス追加無の 固定金利 1.6 % で住宅ローンを組むとすると、
1ヶ月のローン支払いが￥10.5万くらいで支払い総額が約￥3,900万。
（下のシミュレーションサイトにて計算して）
(参考、住宅ローンのシミュレーションができるサイトの例)
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/
ローン支払いが￥ー10.5万、収入の家賃が￥＋8万、管理費￥−2万 ということで、
毎月の収支は、 ￥-10.5万 + ￥8万 ー ￥2万 = ￥ー4.5万のマイナスが続きます。
さらに固定資産税が毎年1年で￥7〜8万 かかります。
(参考、固定資産税の計算サイト例)
https://think-prosupport.com/koteishisanzei-keisan-simulation/
ということで
1年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
2年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
3年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
4年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
5年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
で、5年の収支が￥−310万 となります。
上で書いた住宅ローンの支払いが5年で金利 1.6 %だと
支払った分が約￥400万で、ローン残高が￥2,600万です。
（上のサイトでのシミュレーション結果から）
5年後の物件の売却価格が￥3,000万のまま変わらなかったら、
￥3,000万 ー ￥2,600万 ー ￥310万 ＝ ￥100万
と ￥100万が 利益として残ります。
こういう形で利益を作っていく投資が不動産投資です。
まぁ、この例は数字を簡単にしたがために、条件悪い例になってしまったので、あまりメリット少ないように見えてしまいますが、実際の案件ではローンや経費が少なく、利益が大きく見込める物件だったり、場合によっては売却時の価格が下がっても売却時にトータルプラスになる物件もあるそうです。
、というか私が投資することになった物件もそういう物件。
試しで計算してみた通り、毎月の支払いがマイナスでも利益にできるということがわかれば、始めやすいと私は思いました。
多くの不動産投資の教科書的なものでは、毎月の収支＝キャッシュフローがプラスになるようなものを！と書いてはいるかとは思われますが、それだけでも無いということです。
ただ、月の収支がマイナスでも大丈夫と言えるのは、5年後などの売却時の売却価格が「トータルプラスが見込める金額をキープできる物件」ということが重要になってきます。
価格の下落が大きい物件ではこの理論が成立しなく、投資してもトータルマイナスで借金抱えてしまう可能性出てくるので、そこは注意が必要です。
不動産投資は、価格下落が少ない、できれば価格上昇する物件 を選ぶことが最重要なのです。
そういう意味で、FJネクスト様の物件に投資することは意義があります。
FJネクストは始めから投資目的でもマンションを作っているから。
マンションを建てる場所は都心などの人が多い ＝ 需要が多い地域のみ。
田舎には絶対にマンション建てません。
昔、CMで見ていた時は、単にブランドイメージのためだけでカッコいい都心だけに作っているのかと私は思っていたのですが、投資目的として将来的に長期的に売り続けられるエリアとして都心しか選んでいないとのこと。
（せいぜい横浜とかのオシャレな街とか。）
https://fanblogs.jp/tradebeginner/archive/541/0?1704177008
2回目からは担当者の上司の方も同席。
いろいろ話を進めて行く中で、、、、
実際に私も不動産投資を始めることに。(^^;)
マンションの1区画のみを全額住宅ローンで借りて購入し、
それを賃貸に貸し出して、家賃収入を得て、
5年後、10年後にその物件を売却して利益を得る、
というのが基本の流れ。
売却時点で支払い済の金額によりローン残金よりも売却での利益の方が大きいから、場合によっては物件の値段が￥100万程度安くなったとしてもトータル利益になるのが不動産投資とのことです。
ということなので、私は始めてみることにしました。
ちょっち わかりにくい話だと思うので具体的に書いてみます。
わかりやすい簡単な金額で書きます。
(私自身は1ヶ月前に初めて不動産投資というものを知ったレベルの初心者ですが。。(^^;))
都心部の物件購入価格が￥3,000万で、家賃が￥8万、管理費￥2万、25 m^2の床面積 1DK の中古物件があるとします。
この物件を30年ローンで毎月定額でボーナス追加無の 固定金利 1.6 % で住宅ローンを組むとすると、
1ヶ月のローン支払いが￥10.5万くらいで支払い総額が約￥3,900万。
（下のシミュレーションサイトにて計算して）
(参考、住宅ローンのシミュレーションができるサイトの例)
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/
ローン支払いが￥ー10.5万、収入の家賃が￥＋8万、管理費￥−2万 ということで、
毎月の収支は、 ￥-10.5万 + ￥8万 ー ￥2万 = ￥ー4.5万のマイナスが続きます。
さらに固定資産税が毎年1年で￥7〜8万 かかります。
(参考、固定資産税の計算サイト例)
https://think-prosupport.com/koteishisanzei-keisan-simulation/
ということで
1年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
2年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
3年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
4年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
5年目、￥ー4.5万 x 12 ー ￥8万 = ￥62万
で、5年の収支が￥−310万 となります。
上で書いた住宅ローンの支払いが5年で金利 1.6 %だと
支払った分が約￥400万で、ローン残高が￥2,600万です。
（上のサイトでのシミュレーション結果から）
5年後の物件の売却価格が￥3,000万のまま変わらなかったら、
￥3,000万 ー ￥2,600万 ー ￥310万 ＝ ￥100万
と ￥100万が 利益として残ります。
こういう形で利益を作っていく投資が不動産投資です。
まぁ、この例は数字を簡単にしたがために、条件悪い例になってしまったので、あまりメリット少ないように見えてしまいますが、実際の案件ではローンや経費が少なく、利益が大きく見込める物件だったり、場合によっては売却時の価格が下がっても売却時にトータルプラスになる物件もあるそうです。
、というか私が投資することになった物件もそういう物件。
試しで計算してみた通り、毎月の支払いがマイナスでも利益にできるということがわかれば、始めやすいと私は思いました。
多くの不動産投資の教科書的なものでは、毎月の収支＝キャッシュフローがプラスになるようなものを！と書いてはいるかとは思われますが、それだけでも無いということです。
ただ、月の収支がマイナスでも大丈夫と言えるのは、5年後などの売却時の売却価格が「トータルプラスが見込める金額をキープできる物件」ということが重要になってきます。
価格の下落が大きい物件ではこの理論が成立しなく、投資してもトータルマイナスで借金抱えてしまう可能性出てくるので、そこは注意が必要です。
不動産投資は、価格下落が少ない、できれば価格上昇する物件 を選ぶことが最重要なのです。
そういう意味で、FJネクスト様の物件に投資することは意義があります。
FJネクストは始めから投資目的でもマンションを作っているから。
マンションを建てる場所は都心などの人が多い ＝ 需要が多い地域のみ。
田舎には絶対にマンション建てません。
昔、CMで見ていた時は、単にブランドイメージのためだけでカッコいい都心だけに作っているのかと私は思っていたのですが、投資目的として将来的に長期的に売り続けられるエリアとして都心しか選んでいないとのこと。
（せいぜい横浜とかのオシャレな街とか。）
2024年01月01日
2023年12月の収支
あけましておめでとうございます。（2年ぶりに喪があけましたので。。）
昨年私のこちらのブログを見て頂いた方々、大変ありがとうございました。
今年も気が向いたら見に来てくれたら幸いです。
この昨年12月のトレードの収益まとめてみました。
SBI FX TRADE証券 (リアル口座)
勝ち￥＋1,009.17、負け￥−453.30
計 ￥＋555.87、 (勝率 82.0 %)
残高 ￥80,742.9788 (total損益￥−20,)
Rev Trading
(取引無し)
残高￥45,174 (total損益 ￥−4,826)
XM.com (リアル口座12)
勝ち ￥＋175、負け￥−2,825
計 ￥−2,650、 (勝率 50.0 %)
残高 ￥9,262(+credit￥47,028)(total損益￥−509.277)
FXDD (mmGOLD EA)
勝ち￥＋2,052、負け￥−2,027
計 ￥＋25、(勝率 75.0 %)
残高 ￥51,033 (total損益￥−28,967)
FXDD (とある方からのEA1)
勝ち￥＋12,241、負け￥−6,665
計 ￥5,576、 (勝率 69.4 %)
残高 ￥258,922 (total損益￥＋94,718)
FXDD (とある方からのEA2)
勝ち￥＋6,089、負け￥−3,545
計 ￥＋2,544、 (勝率 74.4 %)
残高￥305,717 (total損益￥+2,212)
FXDD (とある方からのEA3)
勝ち￥＋33,002、負け￥−24,660
計 ￥＋8,342、 (勝率 71.1 %)
残高 ￥302,377 (total損益￥＋112,377)
外為オンライン (デモ口座)
勝ち￥＋123,930、負け￥−316,363
計 ￥—19,433 (勝率 60.0 %)
残高 ￥930,038 (total損益￥−2,069,962 (start時￥3,000,000))
XM.com (デモ口座)
勝ち￥＋2,640、負け￥−0
計 ￥＋2,640 (勝率 100 %)
残高 ￥50,538(total損益￥＋538(start時￥50,000))
flash trading
利益 $0
残高:$1,235.42389
(2023年7月4日からメンテナンスで停止中..)
バイナリーオプション
High Low Austria .com
資金: ￥10,588
(取引無)
暗号通貨(仮想通貨) (2023年12月31日終値での価値)
USDT 3.57450000 $ (=購入資金JPY ￥503.979)
12月末の資産価値 ￥503.979= ￥＋0
Bitcoin 0.04032076 coins (=購入資金JPY￥268,588.20)
12月末の資産価値￥241,321.33=￥−27,266.87
Ethereum 0.03798231 coins (=購入資金JPY ￥15,939.06)
12月末の資産価値 ￥9,846.46= ￥−6,092.60
Ether Classic 0.00979000 coins (=購入資金JPY ￥709.15)
12月末の資産価値 ￥30.79= ￥−678.36
Lisk 0.00000000 coins (=決済損失￥−1,619.40)
(Bitcoin cash 0.00000000 coins (=決済利益 ￥10,027.00)
(Factom 0.00000000 coins (=決済利益 ￥438.89)
(Lunyr 0.00000000 coins (=決済損失￥−7,268.37)
(Triggers 10.00000000 coins (=決済損失￥−2,941.96)
(KOK 0.00000000 coins (=決済損失￥−17,963.56)
Binance 0.53178250 coins (=購入資金JPY ￥3,579.66)
12月末の資産価値￥20,065.24=￥＋16,485.58
SCT 887.13000000 coins (=購入資金JPY ￥16,684.45)
12月末の資金価値￥14,973.16= ￥−1,711.29
Cake 0.00644067 coins (=購入資金JPY ￥0.00)
12月末の資産価値 ￥3.21= ￥＋3.21
Tronix 37.37160100 coins (=購入資金JPY￥ 0(AirDrop))
12月末の資産価値 ￥561.33= ￥＋561.33
My Token 120.00000000 coins (=購入資金JPY￥ 0(AirDrop))
12月末の資産価値 ￥2.64= ￥＋2.64
AXE 100.00000000 coins (=購入資金JPY￥ 0(AirDrop))
12月末の資産価値 ￥35.86= ￥＋35.86
投入資金 ￥369,414.93
(まだJPY分も含む, Bitcoin, Bitcoin cashとFactomは売却の利益分含む.)
資金価値 ￥299,517.92
損益 ￥−42,151.47 (11月の損益:￥−53,896.67)
12月の収支=￥−11,745.20
上記の全てのリアル口座のtradeトータルの収支も計算すると、
￥＋26,138.07
この12月もトータルプラスで終われた。
4月などのマイナスが惜しいっすねぇ。
好調なEAのおかげで助かっています。
昨年私のこちらのブログを見て頂いた方々、大変ありがとうございました。
今年も気が向いたら見に来てくれたら幸いです。
この昨年12月のトレードの収益まとめてみました。
SBI FX TRADE証券 (リアル口座)
勝ち￥＋1,009.17、負け￥−453.30
計 ￥＋555.87、 (勝率 82.0 %)
残高 ￥80,742.9788 (total損益￥−20,)
Rev Trading
(取引無し)
残高￥45,174 (total損益 ￥−4,826)
XM.com (リアル口座12)
勝ち ￥＋175、負け￥−2,825
計 ￥−2,650、 (勝率 50.0 %)
残高 ￥9,262(+credit￥47,028)(total損益￥−509.277)
FXDD (mmGOLD EA)
勝ち￥＋2,052、負け￥−2,027
計 ￥＋25、(勝率 75.0 %)
残高 ￥51,033 (total損益￥−28,967)
FXDD (とある方からのEA1)
勝ち￥＋12,241、負け￥−6,665
計 ￥5,576、 (勝率 69.4 %)
残高 ￥258,922 (total損益￥＋94,718)
FXDD (とある方からのEA2)
勝ち￥＋6,089、負け￥−3,545
計 ￥＋2,544、 (勝率 74.4 %)
残高￥305,717 (total損益￥+2,212)
FXDD (とある方からのEA3)
勝ち￥＋33,002、負け￥−24,660
計 ￥＋8,342、 (勝率 71.1 %)
残高 ￥302,377 (total損益￥＋112,377)
外為オンライン (デモ口座)
勝ち￥＋123,930、負け￥−316,363
計 ￥—19,433 (勝率 60.0 %)
残高 ￥930,038 (total損益￥−2,069,962 (start時￥3,000,000))
XM.com (デモ口座)
勝ち￥＋2,640、負け￥−0
計 ￥＋2,640 (勝率 100 %)
残高 ￥50,538(total損益￥＋538(start時￥50,000))
flash trading
利益 $0
残高:$1,235.42389
(2023年7月4日からメンテナンスで停止中..)
バイナリーオプション
High Low Austria .com
資金: ￥10,588
(取引無)
暗号通貨(仮想通貨) (2023年12月31日終値での価値)
USDT 3.57450000 $ (=購入資金JPY ￥503.979)
12月末の資産価値 ￥503.979= ￥＋0
Bitcoin 0.04032076 coins (=購入資金JPY￥268,588.20)
12月末の資産価値￥241,321.33=￥−27,266.87
Ethereum 0.03798231 coins (=購入資金JPY ￥15,939.06)
12月末の資産価値 ￥9,846.46= ￥−6,092.60
Ether Classic 0.00979000 coins (=購入資金JPY ￥709.15)
12月末の資産価値 ￥30.79= ￥−678.36
Lisk 0.00000000 coins (=決済損失￥−1,619.40)
(Bitcoin cash 0.00000000 coins (=決済利益 ￥10,027.00)
(Factom 0.00000000 coins (=決済利益 ￥438.89)
(Lunyr 0.00000000 coins (=決済損失￥−7,268.37)
(Triggers 10.00000000 coins (=決済損失￥−2,941.96)
(KOK 0.00000000 coins (=決済損失￥−17,963.56)
Binance 0.53178250 coins (=購入資金JPY ￥3,579.66)
12月末の資産価値￥20,065.24=￥＋16,485.58
SCT 887.13000000 coins (=購入資金JPY ￥16,684.45)
12月末の資金価値￥14,973.16= ￥−1,711.29
Cake 0.00644067 coins (=購入資金JPY ￥0.00)
12月末の資産価値 ￥3.21= ￥＋3.21
Tronix 37.37160100 coins (=購入資金JPY￥ 0(AirDrop))
12月末の資産価値 ￥561.33= ￥＋561.33
My Token 120.00000000 coins (=購入資金JPY￥ 0(AirDrop))
12月末の資産価値 ￥2.64= ￥＋2.64
AXE 100.00000000 coins (=購入資金JPY￥ 0(AirDrop))
12月末の資産価値 ￥35.86= ￥＋35.86
投入資金 ￥369,414.93
(まだJPY分も含む, Bitcoin, Bitcoin cashとFactomは売却の利益分含む.)
資金価値 ￥299,517.92
損益 ￥−42,151.47 (11月の損益:￥−53,896.67)
12月の収支=￥−11,745.20
上記の全てのリアル口座のtradeトータルの収支も計算すると、
￥＋26,138.07
この12月もトータルプラスで終われた。
4月などのマイナスが惜しいっすねぇ。
好調なEAのおかげで助かっています。
