私、palusが所有する不動産投資状況の進捗を何かの参考までにとまとめた《不動産日記》
「久方ぶりに満室状態で何にも無い平和な月でしたよぉ〜！！」
毎日毎日、不動産会社からの報告メールに怯える日々だけど、今月は不動産会社からのメールは無いみたいで一安心。
※満室状態の時に不動産会社からのメールは、高確率で退去者の報告メールだから。
で、今月はメールをチェックしていただけ･･･って言われるとそうでもなくて
「確定申告の準備を少しずつ進めていましたよ」
各月の経費をエクセルで計算。
前回は初めての確定申告って事もあったけど、ほぼ丸一日かけて情報の整理をして相当苦労したから、今の内に進める事に。
そこで気付いたのが･･･
「今年の退去者は10月時点で4件だったって事だね」
昨年は半年で3件だった訳だから、退去者のペースとしては悪くはない。
9部屋あって4件の退去者、一ヶ月以内（一件だけほぼ一ヶ月ってのがあってけど）で新入居者が決まっている現状を考えると･･･
8回分の家賃収入が無かったと仮定して良さそう（一ヶ月分はフリーレント分でこちらの負担だから）
すると･･･
8回(ロス分)÷108回(完全満室状態の場合)×100=7.40% これがロス分だから
100%-7.4%=92.6%って事で･･･
「今年の稼働率は92.6%って考えても良さそうかな！」
※家賃収入が無いフリーレント分は稼働してないのも同義だと思うから、ここでの稼働率計算は何回家賃収入があったか･･･で計算したいと思う。
で、この稼働率が良いのか悪いのかで言うと、勉強した本では「85%でシミュレーションせよ」ってあったし、去年は同じ計算式で行くと約77%だから、相当良い数字ではないかと思う。
もっとも、後二ヶ月を今月のように無事に過ごせる事が大前提だから気は抜けないけど、今年は後一回の退去者があったとしても、稼働率は約90.7%だから良い一年だったと言えそう。
「不動産投資に興味がある人は本を読んで勉強して始めてみるのはどうかな！」
