2014年06月12日
土地活用
一般的に 「土地活用」 というと
土地を持っている人がする事を指すと思うので
自分の様に持っていない者には無縁な気もします。
が、しかし無ければ買えば良いんじゃい！
アレ、でもそれだと 不動産投資 か！？
まぁこんな言葉遊びは良いとして。
今、自分が買付けを入れさせて頂いている物件は土地です。
もっと言うなら一般的に言う所の 更地 ですね。
なかなか土地の活用というのは活用の効率の差は土地の場所に左右されるものの
調べてみると意外と種類があるものです。
ザッと考えつくだけだとこんな所でしょうか。
?@賃貸住宅経営
?A駐車場経営
?B貸地
?Cレンタル収納
?D自販機設置
?E太陽光発電
それぞれメリット、デメリットはありますが
たぶん一番メジャーなのは?@と?Aでしょうか。
?D自販機設置は他と併用が大半でしょうね。
このところで熱いのは?Eの太陽光発電ですね。（太陽光なだけに＾＾；）
広い敷地があれば電力の定額買取をしてくれるので
こんな安定した投資もありませんからね。
自然災害だけが怖いですが。
後はコストがかからないという所では?Bの貸地が一番楽でしょうね。
ただ、太陽光発電同様にある程度広い敷地が必要なのがネックです。
で、自分が今考えているのは ?Aと?C です。
広い土地も買えないし、災害怖いからアパートマンションもイヤ。
そんなんで消去法な訳ですが。
本当は自分みたいな貧乏人は
銀行からお金を借りて賃貸物件でレバレッジを利かすのが
一番儲かるのですが空室リスクを考えるとねぇ・・・
大きな物件だと自身のサラリーを超える月々支払いもやはり怖いのですよねぇ・・・
あと地震が怖ぇ・・・
さて、そんな訳で狙っている土地は 東京及び首都圏の狭小地！
なぜ狭小地かというと 資金が少ないからね！ Orz
現金で買うには1000万円以内が必須条件なのさ〜
その土地で コインパーキング か レンタルスペース を希望です。
なので駅近、または幹線道路沿いの狭小地を探しております。
ただ自分で経営は大変そう、かつ安定しないのはイヤ。
そんな訳でこれらを経営している会社に土地を丸ごと貸して賃料だけを頂こうという腹積もりです。
う〜む、そうするとこの場合は?Bにあたるのかな？
・・・まぁいいや＾＾；
それぞれ検索すると出てくると思いますが
コインパーキングもレンタルスペースもそういった企業が土地を丸ごと借りてくれて
設備も整えて営業してくれるので
土地のオーナーの出費はゼロ 、というものです。
コインパーキングは月極めの駐車場よりも高い賃料で契約してくれる事が多いようですし
レンタルスペースも同様ですね。
コストも掛からず、アパートと違い空室リスクと災害リスクが無いのが強み。
固定資産税が少々お高いのが問題ですが狭小地ならそこもクリア。
問題は土地の向き不向きがありますから土地の選定がそれなりに大変ですが。
そんなこんなで探しているわけですが
さすがは東京！
駅近、 1000万円以内だと10坪程度の土地 しかありませんね〜。
それでも車二台は止められる！
仮に700万円で買ったとして、周辺の月極め駐車場の相場が2万円なら
二台で4万円以上、一年で４８万円以上の収益です。
それ以上で借りてくれれば ほぼノーリスクで利回り10％ も狙えそう。
最悪でも月極め駐車場で貸しても利回り5％以上にはなりそうな所を狙えば良いし。
まぁそう良い土地がポンポンある訳でも無いので
暇を見てスマホで土地情報を見ています。
スーモやらホームズやらアットホームやらアプリを出していて検索しやすいですなぁ。
良い世の中になったものです。
今買付けを入れている物件は東京では有りませんが
ちょいと指値を厳しく入れたのでどうなるかな〜・・・
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この記事へのコメント
こんばんは＾＾
取らぬ狸のなんとやら、では無いですが
何かをしようと計画するのは楽しいですよね＾＾
ちなみにレンタル収納は商業地で無く住宅街こそ需要があるそうですよ。
でも立地を見るとその中でも幹線道路沿いが基本の様ですが。
賃貸住宅だとこれまた立地が重要ですよね。
駅近なら集合住宅、駅遠くならば貸家が安定していそうですね。
今だと太陽光発電だと土地とパネル、そして管理までセットにした
分譲の太陽光発電があるのでそれだと手軽で良いと思います。
関東で良いなら1000万円以下42円買取の手ごろなのもありますよ！
（セールスマンか＾＾；）
実は自分も太陽光は考えたのですが発電向きの広い土地だと田舎過ぎて
発電以外の土地活用が出来ない場所ばかりなんですよねぇ。
後々の出口（その土地を最後どうするか）が自分にはうまく考え付きませんでした。
まぁ発電で充分稼いだら最後は二束三文でも良いのですけどね＾＾；
早速不動産のブログネタありがとうございます！！
改めて不動産投資と言っても色々ありますよね！僕の住む町は田舎なのでkirinさんの?A?Cの考えは全くありませんでした。
言うなら広くて安い土地を購入して太陽光発電か賃貸住宅経営に関心があります。
何か新しい事を考えるとワクワクしてきますね！（＾ヮ＾）/