目指せ!!アッパーマス層

ルンバと仲間達

ルンバ、ルンバ、ルンルンルンバ♪
波が踊るよルンバ♪

ガンバの大冒険のテーマソングを口ずさみたくなる商品ですね。
（知らない方はスミマセン、古いし）

ご存知の方も多いかと思いますが自動掃除機ルンバです。

まあ駄洒落が言いたかった訳では無くてですね。

以前に友人がルンバを購入したですよ。
何か3万円位でネットで買ったと喜んでました。

アフィリエイトは嫌かと思いますが上のアマゾンの画像をクリックして頂くと
金額が出るので参考までに見てみて下さい。
6万弱するんですよね。
で検索するとアマゾンでも同じルンバでいくつか安いのが出てくるのですが
何か輸入品だと安いんだそうです。

でその友人の買ったルンバが何か変な音がするらしいのです。
こりゃ故障かと保証書もまだ効いているので早速近くのルンバを扱っている
家電量販店に持ち込んだ所、断られたんだそうです。

家電量販店が自分の所で買ってないから、という事では無くて
日本のルンバは日本の正規代理店が販売から保証、修理を請け負っているが
輸入品の場合は代理店が関係無くなるのでアメリカのiRobot社に直接持ち込んで下さいとの事。

でその量販店は代理店とは契約しているが
iRobot社とは契約をしていないから修理は預かれないという事なんだそうです。
物はさほど変わらないけど保証書は違うそうで。
よく日本の商品だと国内の使用に限り保証と保証書に書いてあったりするのですけど
アメリカはOKなんですかね。

話しを聞いて代理店なんだから請け負ってくれてもいいのにとも思いましたが
よく考えたら金額が違うのは日本での流通と保証のコストなんだな、と思いました。

言い方は悪いですが輸入品を買った人は正規代理店にしてみたら
1銭も会社にお金を払ってくれていない他人同然ですからね。
宣伝して一般消費者に周知をさせ、量販店に営業して販路を開拓して
購入後の保証やアフターフォローの人材を賄っているのは
代理店であってiRobot社では無いですから。

結局友人は買ったネットのお店に連絡したらそこで修理してくれる事になったそうなので
問題は無かったみたいですけど。
（ただ修理の送料がかかったとボヤいてました＾＾；）

まあ結局安い物には理由がある、というお話しでした。

投稿者： kirin ｜00:35 ｜生活｜コメント(0)

2012年05月20日

消費税の話題

消費税増税法案が審議入りしたという事で
連日のニュースで消費税増税が話題に上る事も多いですね。

人間って自分を物差しにしてでしか物事を測れないと言いますが
決めようとしている総理及び民主党の方々は消費税が多少上がった所で
自分達の生活、買い物には影響が全く無いのでしょうね。
だから8％にした所で、10％にした所で
皆さほど変わらず買い物するに決まってる、とでも思っている様な気がします。
（又は何にも考えず税収が増えるぞ～なんて思ってたりして）

まあ今の総理、前の総理、前の前の総理にしても
まともに働いた事が無い人達なので金銭感覚が普通と違うのでしょう。
よく麻生総理を非難出来た物ですね。（特に鳩さんは）

今度上がれば昔の消費税増税と違い、
買い控えでは無く買えない人が増えそうな気がします。

以前より国民の平均給料が下がっているのに
日常の生活費を更に圧迫する訳ですから貯金もしにくくなり、
車や家電のぜいたく品は「買わない」では無く「買えない」になり果てます。
物が売れず景気も悪化、税収も結局落ち込むと悪循環になりませんかね。

まあ色々考えてるみたいで物によって税率を変えるとか話している様ですが
安住財務相がアジアの貧困削減の為に1500億拠出を表明したりしてる所を見ると
民主党の方は意外と本気で一般の日本人は今だにお金持ちで使わないだけ、
貧困は無いと思っているのかも知れませんね。

アジアの貧困の前に日本の貧困をなんとかしろと、
1500億出せるなら税金上げる必要ないだろと、
どうしても税金上げたいならその1500億で景気刺激策でも
打って効果が出てから上げたらどうだ、と言いたい。
声を大にして言いたい。

何でこうも国民の神経逆撫でする様な事が出来るのですかね。

又、ホントかウソかは分かりませんが経団連もたわけた事を言ってるようで
消費税は19％で構わない、社会保障費も毎年2000億円カットし財政再建をしなさい。
その代わりに法人税は38％から25％へ下げてくれと
従業員を犠牲にして会社を発展させる案を出しているそうです。
経団連の上の方は企業の役員の方々ですから消費税が19％に上がろうとも
会社の利益が増えればそれ以上に報酬が増えるので構わないのでしょう。
生活品にかかるお金なんて年収500万も年収1億もそんなに変わらないですもんね。
年収高ければ社会保障なんて不要ですもんね。

まあ一番怖いのはこの経団連の案が仮に本当だとして、
それを呑んでしまいそうな今の政権ですけど。

選んだのは国民とはいえ流石に酷くは無いでしょうか。
民主党の外交、経済、社会保障、財政再建案、いいとこ何にも無い。
マニフェストって何それ？

本日は珍しく政治に対しての愚痴でした。
それにしても早く総選挙にな～れ＼（＾＾）／

投稿者： kirin ｜00:01 ｜政治・経済｜コメント(0)

2012年05月19日

今週の評価額

手持ち有価証券評価額

ダイワ　日本国債ファンド 250000口売却
2250000口（＠10397）･･･2,339,325円

国際投信ワールドリートオープン 10000口購入
360000口（＠3970）･･･142,920円

国際投信エマージングソブリンオープン 220000口売却
100000口（＠6773）･･･67,730円

国際投信エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り） NEW
300000口（＠11669）・・・350,070円

MHAM株式インデックスファンド 70000口購入
300000口（＠1561）･･･43,708円

1305ダイワ上場投信トピックス
100口（＠749）･･･74,900円

1343東証REAT指数連動型上場投信
10口（＠957）･･･9,570円

合計　3,028,223円（−59,631円）

今週は良く下がりましたね。
為替、日本株と景気良く下がってくれました(´Д⊂

先日書いた様に投資信託の入れ替えを進行中です。
基準価格が購入価格を上回っている日本国債ファンドとエマソブを一部売却しました。

そのお金で安定を求めてエマソブ為替ヘッジ有りを購入。
日本株が下がっているなら買ってやれという事でMHAM株式インデックスも購入。
本当は1305も買い増したいのですが手数料が掛かるので
手数料の掛からない上記のMHAMで我慢です。

売却したお金はまだ少しあるので来週は更に買い増します。
こんなに下がったらもう買うしかないよ(´Д⊂
まだ下がりそうな気もしますけど。

投稿者： kirin ｜00:03 ｜有価証券評価額｜コメント(0)

2012年05月18日

喉元過ぎれば何とやら

以前の投資信託への考え方は最初にどの投資信託にするかの選択が
一番重要だと思っていました。
あとは運用をプロに任せて後は放っておけばその内増えるという考えでした。
（特にリーマンショック前）
が結果は惨憺たる有様。
多くの投資信託は基準価格は半額以下になり数年経っても戻って来ない。

で思ったのがもちろん選択も重要だけど一番重要なのは
投資信託も買い時と売り時の見極めでは無いかと今更ながらに気付いた訳です。
放っておくと損ばかり。
まあ下がっている時だからそう思うのかも知れませんが。

じゃあしっかりと情報収集をして売買の見極めを・・・って、めんどい。
大体株をあまり買わないのだって細かく調べるのが面倒だから投資信託にしたのに。
細かく調べるなら株と変わんないじゃん(´･ε･｀)ﾑｰ

意地でも放っておいても資産が徐々に増やせるファンドを！
そんな訳で候補に挙がったのが

ダイワ日本国債ファンド

それで順調に運用して頂いていた訳ですが
この所思うのは利回りがちょっと悪いんですよね。（我侭）
まあ基準価格の値動きが設定来10000円から10500円をひたすら上下していて
且つ毎月20円分配をしてくれるファンドなんてここ位な物なんですけど。
大きく変動しても1日せいぜい10円の値動きなんで安心は安心なのですが。

500万円分買っても月1万円にしかならないYo(´Д⊂

いや、基準価格がほぼ変わらず分配金を貰ってるので年利率換算で2％前後ですから
普通の国債より利回りがいいので優秀なファンドなんですよ。ホントに。
それは分かっているのです、いるのですけど、ねぇ？

改めて自分が投資信託に求めるのは為替差益や株売買益を追求するファンドでは無く
金利や配当金で安定的に収益を上げられるファンドが望みです。
（株も為替もちょっとだけ欲しいけど）
ダイワの日本国債ファンドはその要求に叶った商品なので継続するとして
それ以外に海外の高金利債券を買えるファンドで為替の影響を受けない物で、
と探したら（というほどでも無いですが）ありました。

国際　エマージングソブリンオープン為替ヘッジ有り

メジャーどころですね。
円高なんだから余計なコストかかるヘッジ有りよりヘッジ無しでいいじゃん、
とも思うのですが出来れば投資信託は余計な事はあんま考えたくないんス。
だってそういう目的の商品でしょ、投資信託。
この商品は基準価格あんまり変わらないし。
ただ信託報酬は高いなぁ・・・

まぁ真面目な話為替の影響を諸に受けるワールドリートオープンを持っているので
海外債券はせめて為替の影響を受けない物に分散しておきたいのです。
為替の影響さえなければこの商品は投資先を見ると年5～6％以上の債券収入があるので
信託報酬やヘッジコストを引いても年4％位はリターンが期待出来そうです。
カントリーリスクはあるので近い利回りでかつ為替ヘッジでもっと安定してるのがあれば
乗換は常々考えてはいきたいですけどね。
しばらくはこれで良いっス＾＾

てな訳で今後は

ダイワ日本国債ファンド（日本国債）　60％
国際エマージングソブリンオープン為替ヘッジ有り（新興国国債）　20％
国際ワールドリートオープン（海外REIT）　10％
MHAM株式インデックスファンド（日本株式）　10％

この位を中心に組み直し及び買い増しを進めていきたいと思います。
ホントはもっとバランス良く購入する予定ではあったんですけどね。

まあ良いか＾＾
ちなみに銘柄は変わるかも＾＾；

投稿者： kirin ｜00:04 ｜投資｜コメント(0)

2012年05月17日

物欲が止まらない

世の中に物欲を刺激する物のなんと多いことか。
まあ実際に買う事自体は少ないのですが見ていると欲しくなりますね。

で今回自分の欲しい商品はこちらのねむり時計です。

OMRON ねむり時間計 Sleep Design lite ホワイト HSL-001-W

これはどういう商品かと言うと要は目覚まし時計です。
ちなみに値段は4980円前後との事。

ちょい高い目覚まし時計、そんな物かと思うでしょ。

ところがこの商品はアラームをセットした30分前から
一番スッキリと起きやすい時間に起こしてくれるのです！
使い方も枕元に置くと寝返りや布団の沈み方で眠りを自動判別してくれる
簡単仕様なのもGOOD！

会社の知り合いが使っているのを聞いて欲しくなったのですが
なかなか良いみたいです。
問題はその知り合いが言うには少し早めに起きるので2度寝をしてしまう事が
多いのが弱点だそうです。
・・・それは使い方が悪いのではなかろうか。

どうでしょう、限られた睡眠を心地良く取る為に欲しくならないですか？

投稿者： kirin ｜00:10 ｜生活｜コメント(0)

2012年05月16日

東電万歳！

東京電力が電気料金値上げを提出したそうですね。
当然の権利だそうで。税金受け取っておいて。
家庭用で約10％、企業用で約16％と大きな値上げです。

自分も関東に住んでいますので影響を受けます。
しかもウチはオール電化で月の電気代が2万を越えるので大変です(ﾉω･､)

まあ原発が止まり火力発電に切り替えているので
燃料の高騰をもろに受けてしまい値上げはやむを得ないのかな？
とは思いますがどうにも納得がいかないです。

納得いかないなら調べてみよう、という事で
東電のHPを見てみました。

東電　値上げをお願いする理由

火力発電の燃料高

火力に切り替えて燃料費の高騰が凄まじいですね1.5倍の1兆円増ですか。
ただ今までより19％増で1.5倍は高く見積り過ぎじゃなかろうか。

あ～・・・あと油の値上がりも考慮しなきゃいけませんね。
原油価格でもいいのですが為替も計算しなきゃいけないので面倒。
取り合えずガソリン価格の推移で見てみると
2010年のガソリン価格は130円前後の様ですね。
2012年の今は145円前後だから12％前後の上昇ですね。

合わせると
2010年の燃料費1.5兆×火力増1.19×燃料費増1.12=1.99兆円

やっぱ高い・・・
まあ、高く見積もっておいた方が後々安心ですよね・・・？
・・・納得いかん。

あとはその他費用の原発の安全維持や賠償に取り組む為の
現場の事業者、スタッフの委託費ってなんなの？
そんなん委託せず人件費で賄いなさいよ。
こんなんで5000億弱かい。
・・・納得いかん。

で肝心の人件費は約3500億円と。
ヤフーファイナンスの平均年収と従業員数をかけると約4000億なので12％減ですね。
平均が760万が670万へダウンですか・・・

･･･と思ったら7000人リストラすると書いてあるので下手したら平均給与は変わらない!?
あと5.2万人で7000人て少なくない？14％弱ですよ。
例えば20人の営業所なら3人リストラですよね。

25％位の人員を削減してもいいんじゃないでしょうか？
5万人超の従業員て他の電力会社の2倍近いですし。
売り上げも倍ですけど手間も倍って事は無いでしょう。

あと給料ももっと下げなさいよ。
平均500万でも充分では無いでしょうかね。（それでも自分より多いですし）
そうすればリストラと合わせて500万×4万人=2000億ですから
1500億前後下げられますよ。
この程度では当然納得いかんです。

なんか全然努力が足りなく無いスかぁ～(｀Д´)

働いている方々には可愛そうな気もしますが
少なくとも一般企業なら倒産してますから税金を受け取った上
痛みを大して伴わない小手先の改善策では値上げは納得出来ませんね。

もっと自分達の身をしっかりぶった切った上で値上げを要求してチョ。

しかし発送電をもっと自由化して欲しいと言われていますが
国防上は難しいんじゃないですかね。
ただ個人的には一応東電も民間と言うなら送電は国有化して
発電は東電を含め複数企業で賄えばいいんじゃないかと思います。

とりあえず一般市民は今回の値上げが通らぬ事を祈るのみ。

投稿者： kirin ｜01:10 ｜政治・経済｜コメント(0)

2012年05月15日

投資の弊害？

投資に限らずなのですが投資、特に不動産投資をしていると
投資以外の物に大きなお金を使う事が出来なくなります。
まあ自分は、ですけれども。

10万単位はもちろん100万単位の買い物を考えた時に
利回りが頭を掠めるのです。
ここで50万使うならそれでダイワの日本国債ファンドでも買えば
月々の収入が少し増えるなあ、とか消費活動に抑制がかかるのです。
まだ1万単位の買い物はそこまで意識していないのかそんな事考えないんですけどね。

果たしてこれは投資の弊害なのか自制と呼ぶのかは分かりませんが。
薄々気付いてはいましたが実感を持って気付いた事がありまして。

実は自分の車がそろそろ買い替え時期が来ているんですね。
自分は通勤にも使っているので必要不可欠且つ
毎日往復2時間弱は乗っているので車に求めるのは燃費と居住性、
その上で運転し易い車と言う我侭な希望になります。

それで色々車を見ていたりするのですがピンと来る物が無い。
欲しい車が全く無い訳では無いのですが
買うほど欲しいかと言われるとそんな物に300～400万出すなら
投資用マンションでも買った方がいいって思ってしまいました。

しかし車は必需品・・・

昔は何となく欲しい物でも買っていましたから
物を買う時こんなに悩む事も無かったんですけど。

完全にお金そのものに縛られていますね。
いけない事です。
所詮お金は引換券ですから。

でも使うとアッパーマス層は遠ざかるし・・・

今の車も嫌な訳ではないので走行距離が10万キロ超えましたが
もう10万キロ頑張ってもらいましょうかねぇ。

投稿者： kirin ｜01:25 ｜生活｜コメント(0)

2012年05月14日

マス層

マス層のマスって大衆、多数のと言う意味だそうで。
という事はアッパーマスとは上位の大衆って所ですかね。
（経済的に）
マス層とは多数の貧乏人の層と言い換えても可って感じですね。

・・・キィ！悔しい！

別に大衆が嫌という訳ではないですが
何かそういう枠決めをされるのが嫌。
カーストの一番下みたいで嫌。
たとえ現状がそうだとしても。
だからこそ脱出を試みている訳ですが道のりは遠いですねぇ・・・

でも3,000万あってもアッパーマスなので大衆は大衆という事ですね。
な～んかやる気が削がれますな。

まあでもお金持ちになりたいと言うのはありますが、
要は仕事に縛られずに暮らしたいと言うのが一番の本音です。

しかし自分が動かずともお金が働いてくれて
生活が維持できる状況ってどの位資産があればいいのか？
今の生活から生活に必要なお金は最低でも月に15万位は欲しいですね、
て事は年180万円です。
それを捻出出来る投資はというと、

まず長期国債で賄うとすると今1％前後なので1億8000万円・・・無理！

株の配当金で賄うとすると大体2％前後で集めて9000万円・・・まだ無理。

次に外貨MMFだと豪ドルで今は3.5％前後ですので約5000万円・・・う～ん。

REATならば年利回り5％前後ですから3600万円・・・何とか頑張れば。

FXで2倍程度のレバレッジで豪ドルなら約2500万円
3倍程度のレバレッジで豪ドルで約1700万円・・・だいぶ現実的な数字。

う～んFXやREATに全財産など怖くて出来ませんし、
外貨MMFや国債では利回りが足りませんね。（特に国債）
また株は分散すれば安全性が増しますが配当金が安定しませんね。

株やFXで配当金やスワップでは無くトレードで稼げばそれより少なくても
やって行けそうな気もしますが安定的に稼ぎ続けるのは自分には無理です。

月15万は最低限欲しい金額なので余裕ある金額だと月20万以上は欲しい所。
そうなると必要なお金も増えるわけで。

う～んアッパーマスになった程度ではまだまだ余裕は出来ませんね。
自分はまだそこにすら達していないのですから
無駄遣いを抑えて今日もがんばろっと。

投稿者： kirin ｜11:45 ｜生活｜コメント(0)

2012年05月13日

不動産投資その4

今回は実際に探す際に参考にしているＨＰ達です。

まず物件探しの代表的なＨＰです。

健美家

不動産投資連合隊

あとは自分の物件の紹介と購入でお世話になった会社です。
不動産投資では有名な会社みたいです。

クリスティ

次に購入したい地域近辺の賃貸状況、人口動向と人口増減が分かる
HOME'Sの賃貸経営ページです。

ＨＯＭＥ’Ｓ賃貸経営

貸物件の空室率や賃貸相場も調べられるので非常に便利です。
人口については更に詳しく知るときは各市町村のＨＰを見ています。

その地域の土地値を知る為の路線価を調べるページです。

全国地価マップ

路線価図

実際の売買価格より安めに出ている事が多いですが
ローンを組む際の銀行の評価は路線価で出している事が多い様なので
参考になります。
ちなみに国税庁の地図はすごく見づらいのでグーグル又はヤフーの地図で
物件の近くの目印を見つけると見つけ易いです。（学校とか工場等）

ヤフー地図

最後に実際に売買されている土地の金額や賃貸されている間取りを見る為に
不動産総合サイト達です。

at home web

スーモ

HOME'S

同じ土地はありませんが同じ地域の物件を検索すると
どの位の金額かはある程度分かります。
賃貸の間取りはどのページもあまり変わりませんがHOME'Sが
一番物件数は多いような気がします。

買いたい地域のローカルな不動産屋さんのＨＰなんかも
大手に載っていない物件なんかを扱っている事があるので
買いたい地域が決まっている場合は調べると面白いですよ。

そういえば前回の減価償却の計算は1400万を14分割しましたが
実際には建物がある以上は無価値にならず9割までしか償却出来ないので
残額1割残して14分割で1260万を14分割ですね、スミマセンうっかりしてました。
（詳しくは定額法で調べて頂けると＾＾；）

投稿者： kirin ｜00:27 ｜不動産投資｜コメント(0)

2012年05月12日

今週の評価額

手持ち有価証券評価額

ダイワ　日本国債ファンド分配金4,500円
2500000口（＠10381）･･･2,595,250円

国際投信ワールドリートオープン分配金2,132円
350000口（＠4159）･･･145,565円

国際投信エマージングソブリンオープン分配金1,600円
320000口（＠6935）･･･221,920円

MHAM株式インデックスファンド 30000口購入
230000口（＠1623）･･･37,329円

1305ダイワ上場投信トピックス
100口（＠780）･･･78,000円

1343東証REAT指数連動型上場投信
10口（＠979）･･･9,790円

合計　3,087,854円（−11,894円）

今週は分配金の週でした。
購入余力は増えましたが日本株絶不調、円高進行と
分配金以上の下落が激しいですね。
ま、仕方がありません。
嘆いていても上がるわけでも無し。

変わりに優秀なのが日本国債ファンドですね。
分配金を出した上で基準価格も先週よりアップしました。
市場が不調な時は日本国債に集まりますから
当たり前と言えば当たり前なのですが。

やはり堅実が一番なんですかねぇ。

投稿者： kirin ｜00:34 ｜有価証券評価額｜コメント(0)

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