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サイド自由欄
【プロフィール】
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
【Twitter】
やっさん
@yassann_blog
【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
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https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
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不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
2014年05月30日
カテゴリ： 中古アパート
本日、無事決済が終わりました。
今回の物件は
前回に引き続き、私の住む某地方物件で
１ＤＫ６世帯。
土地が二筆合計で１６３坪有ります。
南東角地が更地なので、
採石敷いて初めて
駐車場をやってみようと思います。
思えば、今回の物件は
ネットに掲載されて直ぐ見に行き、
指値が難しそうだったので
一週間程寝かせていたところ、
うちのが、
「ネットで良さげな物件あったよ^ ^」
「あ〜それね。
この前見に行ったけど指値効かなそうなんだよね。
・・・でもせっかくだから、見に行く？」
という感じで、週末アポを取り
現地で内覧しました。
ただそこでも指値は厳しそうで
とりあえず融資の探りを入れてもらう事になりました。
ココで、ちょうどこの時期
カーター校長こと
河田康則様の新著を読んでいたので、
『融資に強い不動産会社さんにお願いする』
という事が頭にありました。
今回の不動産会社さんは元付けで
地元では住宅と、
シリーズ化された
アパートを多数手掛けられ
社長さんもこの辺の管内では
一番の棟数お持ちとの事。
さらに売買担当と融資担当が
別々に居て、
融資担当だけあり、融資に明るく
本案件もスムーズに銀行交渉をして頂けました。
お陰で
希望額プラス１００万円
希望年プラス２年
で融資を付けて頂く事が出来ました。
ちなみに
今回の金融機関さんは
地銀のＤ銀さんで
個人のアパートローンです。
銀行の担当者さんは
いつも（仲介の不動産会社さん）
お世話になってますので、
と、半分営業トークでしょうが
金利０．５％下げて頂きました。
自分一人で交渉しても
これらの条件は引き出せて
無かったと思うので
改めて不動産会社の担当者さんに
感謝です。
あと、今回の取得にあたって
何より一番嬉しかった事は
銀行の担当者さんに
「今回の融資案件は、資料も完璧で
内容も既存の物件全てプラスで
自己資金もきちんと貯めており、
非常に稟議を出しやすかった。
断る理由が無かった。」
と言われ、
不動産で初めて人から認めてもらえた様で
本当に嬉しかったです。
頑張って黒字の申告して来て
良かった〜（笑）
あとは、
今回も色々な方の協力があって取得出来ました。
最後の交渉で指値が希望額まで
届かないと連絡があった時
いつもならじゃあそれで
と言ってた所を
調度その時、張田満様の
健美家コラムを見ていたので
「少し考えさせて下さい」
と、一旦冷静に考える事も覚えましたし、
保険のスペシャリストさん
ガスの頼れる担当者さん
司法書士さんを紹介頂いた
日本にほとんど居ない先輩大家さん
大家のみなさん。
改めてありがとうございます！
不動産活動をして
人と接している時が
最高に楽しい。
です。
今回の物件は
前回に引き続き、私の住む某地方物件で
１ＤＫ６世帯。
土地が二筆合計で１６３坪有ります。
南東角地が更地なので、
採石敷いて初めて
駐車場をやってみようと思います。
思えば、今回の物件は
ネットに掲載されて直ぐ見に行き、
指値が難しそうだったので
一週間程寝かせていたところ、
うちのが、
「ネットで良さげな物件あったよ^ ^」
「あ〜それね。
この前見に行ったけど指値効かなそうなんだよね。
・・・でもせっかくだから、見に行く？」
という感じで、週末アポを取り
現地で内覧しました。
ただそこでも指値は厳しそうで
とりあえず融資の探りを入れてもらう事になりました。
ココで、ちょうどこの時期
カーター校長こと
河田康則様の新著を読んでいたので、
『融資に強い不動産会社さんにお願いする』
という事が頭にありました。
今回の不動産会社さんは元付けで
地元では住宅と、
シリーズ化された
アパートを多数手掛けられ
社長さんもこの辺の管内では
一番の棟数お持ちとの事。
さらに売買担当と融資担当が
別々に居て、
融資担当だけあり、融資に明るく
本案件もスムーズに銀行交渉をして頂けました。
お陰で
希望額プラス１００万円
希望年プラス２年
で融資を付けて頂く事が出来ました。
ちなみに
今回の金融機関さんは
地銀のＤ銀さんで
個人のアパートローンです。
銀行の担当者さんは
いつも（仲介の不動産会社さん）
お世話になってますので、
と、半分営業トークでしょうが
金利０．５％下げて頂きました。
自分一人で交渉しても
これらの条件は引き出せて
無かったと思うので
改めて不動産会社の担当者さんに
感謝です。
あと、今回の取得にあたって
何より一番嬉しかった事は
銀行の担当者さんに
「今回の融資案件は、資料も完璧で
内容も既存の物件全てプラスで
自己資金もきちんと貯めており、
非常に稟議を出しやすかった。
断る理由が無かった。」
と言われ、
不動産で初めて人から認めてもらえた様で
本当に嬉しかったです。
頑張って黒字の申告して来て
良かった〜（笑）
あとは、
今回も色々な方の協力があって取得出来ました。
最後の交渉で指値が希望額まで
届かないと連絡があった時
いつもならじゃあそれで
と言ってた所を
調度その時、張田満様の
健美家コラムを見ていたので
「少し考えさせて下さい」
と、一旦冷静に考える事も覚えましたし、
保険のスペシャリストさん
ガスの頼れる担当者さん
司法書士さんを紹介頂いた
日本にほとんど居ない先輩大家さん
大家のみなさん。
改めてありがとうございます！
不動産活動をして
人と接している時が
最高に楽しい。
です。
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