[中古RC]の記事一覧 | 不動産夢の実現の日々やっさんブログ

お金じゃない。行動と経験を買う。

先日は家族で近所の川へ魚取りにいってきました。家から車で5分という子育てには最高の場所です。結構人でにぎわっていましたね。魚取りをしている人も結構いましたが、他の方は流れの早い本流の方で一生懸命魚を探します。ただ、うちの娘やママさん達は魚取り名人になりつつあるので(笑)魚の気持ちになって、流れの止まっている、魚が隠れる場所のあるところを探して勝負をします。それは不動産も同じですね。ライバルの少ない自分が勝てる所で勝負する。そうしたらあっという間にたくさん取れました。娘3人いるんですが、長女だけが異常に魚の気持ちが分かります(笑)人の気持ちを最優先してしまう感受性の強い子ですがこういった事にも通ずるんだなと思います。ちなみに、うちのママさんも結構とります。感受性が・・・強いんです♪そして、私と下の娘2人は川底の泥を散々かき回しただけで一匹も連れませんでした～(笑)うちらの勝てる場所ってどこ？(笑)そして１～２時間遊んですぐ家に帰りました。こんな生活が出来るのも、勤め人時代、ジェームス・スキナーさんの講座を受け「自分達の好きな場所に住んでいいんだ！」そう気付く事が出来、当時の住んでいた地域からは遥か遠くに通勤する事がほぼ無理な地域に中古の家を買いました。そこから会社を卒業するまでの2年間は僕だけ職場近くで単身赴任をして家族だけ先に夢のマイホームで住んでもらいました。通勤を気にせず色々回って自分達が一番住みたいと思える場所です。山や川や自然に囲まれながらも札幌の中心部に近く便利な場所です。景色も最高です。生活の隣にはいつも自然があります。このブログを書いている今も目の前には沢山の自然とその先には札幌の街並みを見下ろせます。そんな素晴らしい環境も金額にすると1400万円の中古住宅です。でもその裏には、お金じゃ買えないたくさんの経験を買う事が出来ました。毎日心穏やかに過ごせる日常を手に入れる事が出来ました。物じゃなく経験を買うんです。そして、最近の不動産活動ですが空室リフォームをDX母ちゃん御一行にアドバイス頂いていた部屋が完成しました！！リビングダイニングDX母ちゃんのアドバイスを参考に水色系にしてみました^^ダイニングは奥行きを出したくて水色と紺で濃淡をつけてみました。リビングは天井の木目以外は白でシンプルにまとめました。キッチンは天井と手元の照明を変えて貰いました。冷蔵庫や家電を置くスペースはクロスが黒ずむので濃い目の色にしました。照明は楽天の4連LED。これでも明るさは大丈夫かなと思ったんですがやっぱり6連の方が良かったです。6連はあまり売ってないんですが楽天でまた買おうと思います^^これはアマゾンだったかな？私のミスで天井の引っ掛けシーリングが黒い照明カバーより大きくてはみ出してます(笑)小さいのにして貰おうと思いましたがクロスなど諸々の関係でこのまま行く事にしました(笑)次は気を付けよう。。トイレもこれ写真じゃあまり伝わらないんですがメチャクチャ気に入ってます。今回の部屋の中で一番良い感じにまとまりました。これ壁の両側も奥も５００番のクロスです。そして天井の木目と床のヘリンボーン柄のCF！これがまた相性良かったんですよね！そしてウォシュレット新設して棚付きの2連ペーパーホルダー！（棚付き必須です！）これでメチャクチャ良い感じに仕上がりましたよ！！お風呂の混合栓も抜かりなし！レバーが白いプラスチックだと黄ばむのでお値段千円～二千円上がりますがフルメッキにこだわります！そして２LDKなので洋室ふたつあるんですがそれぞれ一面アクセントのシンプルにしてみました。良い感じでしょ？(笑)これら全てのクロス型番を載せておくので良かったら参考にしてみて下さい！という事で細かく言うとまだ照明全部変えたりTVモニターホン付けたり色々あるんですが全部で40万円強の工事になりました！かなりの差別化とバリューアップをしたので5千円アップの家賃にさせて頂きましたが入居者さんもきっと気に入ってくれると思います！やっぱり空室も受け身じゃなくこっちからどんどん攻めていくべきですね！僕は今回のリフォーム（前回のひと部屋も合わせると）90万円位かけたんですが、利回りや数字だけ考えるとそこまでしなくても良かったかもしれませんが僕は「経験を買う」そう決めたんです。そう思わせてくれたDX母ちゃんやあの時の皆さんには感謝でいっぱいです。ありがとうございます！ここでやれる事全てやって挑戦して失敗してそれを次に活かす。そして、その一部始終をこれを見てくれている皆さんにお伝えする。それが僕の役目だと思ったからです。お金だけ稼いだり自分だけ儲けても虚しいです。不動産経営は皆さんの人生を変えるキッカケになれると信じています。だから僕もその事をこれからも伝え続けていけたらと思います。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！今日も自分らしく。やっさんTwitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさんstand.fm：やっさんラジオ

今後の方向性が見えたかな

昨日は絶賛リフォーム中の2部屋にシーリングライトを取り付けに行ってきました。今回紹介するのは、今年の3月に購入した中古のRCです。この物件、先月退去がありまして、その翌日に何とDX大家の会セミナーの前日の物件撮影があり、空きたてホヤホヤ？(笑)の空室をDX母ちゃん御一行に見て頂く機会がありました。その時の様子はDX大家の会のYouTubeチャンネルでUPされています。（動画の4分辺りからの物件です）こちらでビフォーを軽く見てから以下のアフターをご覧頂きたいですがその事があって、当初白クロスで最低限かな～どこまでやるかな～なんて悩んでいたんですがもう決まりました。そう。やっちゃえ、やっさん！！もうだってこんなタイミングであのリノベの神様DX母ちゃんに見て頂いたらもうやるしかないでしょｗｗｗ久々に不動産の神様を感じましたよ。という事でそんなYouTube動画・・・・・見て頂きましたか？いきますよ？見ましたか？（しつこいｗ）はい！ジャーン！！あの殺風景な普通のリビングもこうなりました！最初に天井を薄い木目で行くことに決めそれからメインとなる黄色。それに合わせるオレンジと紺と縦の木目。ハッキリ言って大分攻めたので、発注した後に何度も不安に襲われましたが（大ゴケしたらどうしようｗ）初めての新築アパートでアクセントを選んで微妙な仕上がりになったのが頭をよぎりますｗそれでもご覧の通り見事に調和しました！！！！（ハズｗ）これには本家のDX母ちゃんからもお褒めの言葉を頂きましたよ！！！そしてキッチン！ここは管理会社さんからの冷蔵庫周りは白クロスだと汚れが付き易いから「濃い目の色で」というアドバイスを取り入れました。他の部屋も！！個人的には今回実験で試したアクセントクロスをクローゼットの中まで伸ばす事で扉を開けっぱなしにて内見した際部屋を広く見せられるんじゃないか？という実験をしてみたんですが思った通り、空間に広がりが出て凄くよかったです。これは費用もたいした掛からず効果抜群なので皆様にもぜひおすすめです。そして、水回りも良い感じです。それと今回管理会社さんのお陰で細かい所まで余念がないですよ～！スイッチをワイドタイプにして使いやすさと見栄えアップ！ちょっとぼやけてますが換気口の上から被せるカバーコンセント部分は若干値段上がりますが見栄えも良いメタルカバーあと玄関にはハンガーなどかけられる様に長押（なげし）風のレールを2個付けて頂いたり使いやすさも考えました。これは管理会社さんの在庫品などをうまく使って頂きながら価格も抑えて色々とやって頂きました。ありがとうございます！そして今回やって思いましたが、「これは感動する！！」選んだ自分でもそうなんですから入居希望のお客さんや目の肥えた仲介さんもきっと心躍らせるんじゃないかと思ったわけです。これまでは空室をネガティブに捉え逃げ腰な部分もありましたがもうそんな空室にビクビクするのは御免です！！ｗもうこれからは毎回実験だと思ってこれを機にどんどん挑戦していこうと思います。そう思うと少しだけ空室を前向きに捉えられる様になった気がします。（と同時に見積りを見て後ろ向きになる自分も居ますｗ）今回たまたまもう一つの工事中の物件でクロス職人さんがいましたが「この貼り分けは仕事断る職人さんも結構いますね～（笑）」とさわやかな笑顔で教えて頂きましたので丁重に差し入れのドリンクを渡し和やかにその場を後にしました。次もしやる機会があれば快く引く受けてくれそうでしたしそうじゃないとしても、これをやってくれる職人さんでチームを作ればそれはそれで面白いかなと思います。それでもそのトライ&エラーが今後僕が挑戦する新築RCでも遺憾なく発揮されると思っています！！だから今後もやっていきます。全ては経験ですね！そして今回の全クロスの中で一番のお気に入りがこの木目の斜めクロス空間を広く奥行きがある様に見せる効果があったかなと思います。サンゲツのRE31514です。そして参考に全クロスの型番載せておきます。皆さんの何か参考になれば幸いです。みんなでワクワクする部屋を作れると楽しいですね。ちなみに２LDK67㎡の広いお部屋です。という事で、これからもどんどん行きますよ～～！！連チャンじゃなく良い～ペースでお願いしたいｗこんな経験が出来たのもDX母ちゃんはじめあの時アドバイスを頂いた皆さんのお陰です。ありがとうございます！これからも母ちゃんをはじめ素晴らしい物件を参考にどんどん取り入れていきたいと思います！今回は本当にありがとうございます！！！それと、話しは変わって！5月20日（木）21時～オンラインミーティングします！！詳細はこちら初心者でも物件持っていなくても全然良いので迷われてる方はお気軽にご参加ください。当日参加できるか分からない方にも後日動画をお届けします。今またリアルで会い辛いのでこの機会にオンラインで交流しましょう！それとそれと！！スクール第2期も明日で第12回の最終回を迎えます！今年も1月から皆さんと走ってきましたがいよいよラストです！！みなさんのお陰でまずはここまで来られました。ありがとうございます！スクール生の皆さんは明日よろしくお願いします！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさんstand.fm：やっさんラジオ

契約と水の呼吸。

今回中古ＲＣの購入を進めていますが、昨日はその売買契約日でした。今回は融資承認を早急に進めて頂いた金融機関の担当者様や支店長様、また、細かい気配りで念には念を押して交渉を進めて頂いた不動産会社様のお陰でここ契約まで来られました。そして、何より交渉に応じて頂いた売主様のお陰です。ありがとうございます。今回、融資特約なしでの買付けと契約だった為、その期限までにタイトなスケジュールでした。そんな中、金融機関の担当者様も期限内に本承認を取り付けて頂き大変助かりました。今回、どうなるかハラハラしましたがありがとうございます。この辺りの融資承認までの詳しいやり取りは私のやっさんラジオ【#10本日決着⁉︎交渉中の物件どうなったか】にてお話ししています。ちなみにこのラジオ。極東船長さんから「声が良いね～。」という嬉しいお言葉をかけて頂いたのでラジオももっと頑張ろうと思います(笑)という事で、話しを契約に戻しますと、昨日は契約日！という事で、まずは腹ごしらえという事で行きつけの僕のソウルフード「すき家」にて昼食を済ませ指定の場所へ向かいます。（ランチメニューなんですが何故か玉子２個？のトレーニー向けセットです。笑）売主様のご親族が経営される不動産会社様へ到着。仲介会社の社長様とも合流。そこで、契約の前に売主側の不動産会社の社長様から説明があるとの事で、若干嫌な予感がしつつ・・・(笑)話しを聞きます。すると・・・・何と！！！？？？空室だった１戸が決まったとの事！！！！ありがとうございます！！！そこで、広告料２ヵ月で募集していたそうですが売主買主で折半という形でどうでしょうかという相談だったようです。もぉそれは喜んで！というか半分出して頂いて申し訳ない気持ちもありましたが有り難く提案をお受けました。家賃と駐車場込みで96,000円ですので大きいんです。ちょうどその日も、この空室の募集についてどうするか色々策を練っていた所なのでこれは本当に有り難かったです！これで無事決済まで終われば満室でのスタートを切れそうです！！そして手付金もお支払いし滞りなく契約が終了しました。売主側の不動産会社さんで管理もされていたのですが社長さん自ら担当されていて管理会社変更の引継ぎも非常に丁寧にスムーズに進めて頂けそうで安心しました。関係者の皆様ありがとうございます！そして、その足で私は金融機関へ行き担当者さんへ売買契約書や重説のコピーを取って頂くため訪問。今回のお礼や私の事業を志した経緯を聞かれ話しは盛り上がりました。その中で、今私がさせて頂いてる様々な活動オンラインスクールセミナーミーティングブログYouTubeTwitterオンラインラジオなど活動内容を詳しくお話ししました。YouTubeにも興味を持って頂き「見てみますよ～～！！」と言って頂けたので普段は金融機関の方には渡さないSNSのQRコードを載せた名刺をお渡ししました。以前も金融機関の専務理事さんと取引きや親しくさせて頂くキッカケとなったのはこれらの発信活動を目にして信頼を得る事が出来たからでした。私にとっては、必死の思いで全てを掛けたこの１０年間。その軌跡が全て書かれています。これらのSNSを見て頂ければ私がこれまでどんな思いでこの事業に取り組みどんなことに悩みどうやって乗り越えたのか、またどんな思いで今様々な活動をしているのか全てが分かると思います。私はこれが、現物の不動産よりよっぽど価値のある一生無くならない自分資産だと思っています。今は「SNSだから何を言ったって良い」「ばれなきゃ何をしたって何を言ったって良い」「SNSはその為にある！」そう言った意見もあると思いますが私は世の中は全て繋がっていると思っています。ばれなきゃ何をしたって良いそんな時代は自分の中では、もうとっくに終わったと思っています。ただ私にも黒い所だってあります。嫌な面もあるし人の事を考えられない時もあります。でもそれで良いと思っています。人は皆白い所も黒い所もあります。昼があれば夜もあります。光があるから影を見る事が出来ます。ただ自分は、ポジティブな面がネガティブな面より少しでも多い人間になりたい。そう思って日々過ごしています。良い事ばっかり言う必要はありませんがありのままの自分でいたいと思います。そして、この私のブログなどの発信活動もSNSの普及とコロナで人生を見直した人たちによって大家さんだけでなく金融機関の方や昔の同僚や近所のママ友やこれまで不動産に直接関係がなかった人達にも目に触れる機会が増えてきました。相談される事も増えました。だからこそ大事なのは日々の心の持ち方や在り方なんだと思います。最近は外へ外へ意識が向いてしまっている自分を一日一度でも自分に向けて自分と向き合いたいという思いから朝晩、妻と瞑想をしています。その時間は誰にも邪魔されず自分と向き合える大切な時間です。（朝は子供たちが乗っかってきたり　話しかけてきたりしますｗ）瞑想とはつまり呼吸です。呼吸とはつまり「今」に意識を向ける事です。過去を悔んだり、未来を悲観して生きる事が多い現代では「今」を生きる事が本当に大切です。最近「鬼滅の刃」の単行本を全巻義妹が持って来てくれて読んでいます。そこでもテーマとなっているのが水の呼吸などの「呼吸」です。「鬼を倒す」「何かを成し遂げる」その為には「今」に集中する事。この毎日の選択が１か月後、５か月後、５年後、１０年後の現実を作ります。この毎日の選択が自分の人生を作ります。今日も29,200分の１日を精一杯生きたいと思います。今日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさんstand.fm：やっさんラジオ

今回の物件が買えた理由

先日、無事購入の決済が終わりました。今回ほど関係者様の協力を頂いたのは初めてでした。皆様のおかげです。ありがとうございます。今回、購入出来た理由をまとめると３つポイントがあると思っています。１．継続した物件検索２．金融機関の評価方法３．自身の買える物件の把握これらについて自分なりに解説させて頂きましたのでよろしければご覧ください。それと、皆さまYouTubeの再生速度を変えられるのをご存知ですか？画面の「歯車マーク」設定からお好みの速度をお選びください。私はよく1.5倍くらいで視聴しています。お忙しい方は是非試してみて下さい！それと、こんな感じで編集してます。「あ～」とか「え～」とか多いのでカットするのが大変です(笑)それではどうぞ。皆さま、マイルド備蓄は終わりましたか？スーパーでパニックが起きている時は行くのを控え、その前に準備するかパニックが収まってから行けると良いなと思います。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。また次回お会いしましょう！それでは！！

築古RCを買える訳

昨日の日中、見慣れない電話番号から着信。どこからだろうと出てみると何と！？昨年RCの購入でお世話になった金融機関の理事さんからでした。改めて前回のお礼をすると共に理事の方からも今後の事も踏まえて一度じっくりお話ししたいそう言って頂きました。その為のお電話だったようです。この理事さんは本当に紳士的な方で物腰も柔らかく非常に丁寧な方です。自宅まで伺うと何度も言って頂きましたがさすがに自宅なので返って気を使わせてしまうと思いそこは丁重にお断りしこちらからお邪魔する事になりました。ちょうど、前回の融資の時には理事の方へは１時間程度相談させて頂いた後に出張で外出されてしまったのでその後は融資課のご後任の方とのやり取りで終わっていました。ちょうど、年明けにお礼の挨拶に伺うつもりでせっかくなら、持ち込める案件を用意してから行こうと連日探しているところではありました。具体的に物件はまだありませんが理事の方から直々にご連絡頂きこうして直接やり取りさせて頂ける関係になった事は本当に光栄な事です。私のこれから先の長い大家業を考えた時に間違いなくターニングポイントとなる大きな出来事だと感じています。改めてご紹介して頂いた○さんには感謝ですし人のご縁の大切さ・有り難さを実感している所でもあります。ちなみに、私は大家業の数ある仕事の中で金融機関の方と話をするのが一番？と言っても良いくらい好きな業務です。自分自身の事業に対する思いを思い切り話せますし、客観的に自身のまたは法人の成長を評価の声として聞くことが出来るからかもしれません。来週早々に伺います。本当楽しみです。そして、昨日の夜はイオンミーティングでした。昨日も始めてご参加の方も数名いらっしゃいましたし物件をまだ持っていませんが熱心にお話しを聞きに来る方も何名もいらっしゃいました。そして、最近では各方面から人づてに聞いてご参加される方も増えてきました。初心者の方が勉強の場を求めて先輩大家さんに相談した時に「とりあえずイオン行っといで(笑)」そんな声をかけて頂いているようで少しずつ認知されてきましたね^^皆さんの大家さんの集まる気軽なコミュニティーがあると良いなぁとそう思っています。大家になる為には大家に会う事。そして、札幌・北海道・全国には本当に多くの素晴らしい大家さんが居ます。このミーティングをキッカケのひとつとして他にもある大きな世界と繋がって欲しいなと思います。昨日もお集りの皆さんありがとうございます。そして、今日のタイトルの「築古RCを買える訳」について先日に引き続き、防人レボリューションさんにお話し伺ってきました。不動産投資のジャンルは数多くあれど築古ボロボロガラガラ大型中古RCをやっている方はそう多くはありません。防人Rさんはそんな数少ない方の一人です。（ちなみに新築もやられています）防人さんがなぜそのような物件を買えるのか。また買い続ける事が出来るのか。それらの理由がこちら。・仲間がリミットを外してくれた・安くリフォーム出来るチーム作り・家賃は地域最安値・それでも回る価格で物件購入そして一番大事な事は・借金の額やキャッシュフローではなく「自分の時間」本当に貴重なお話しありがとうございます！！皆様のこれからの大家業の一助となれば幸いです。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土）野中周二&防人Rプレゼンツ大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日（土）「極東船長プレゼンツやっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日（土）広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら～イオンミーティングのお知らせ～第37回イオンミーティング日付：2020年1月31日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい！！こちらでも告知していきます！！【開催表明】1/31(金)19:00〜開催・北海道　イオン札幌桑園（2020年 1月25日 17：00更新）　全国でも開催したい方ご連絡下さい！　はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。　わたしの発信力不足です！　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を　一緒にお願いしたいと思います。　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を　いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので　ツイッターのハッシュタグ使ってください！！　　#イオンミーティング #●●●←店名に変える　　これでツイートするか検索してください！　分からなければ目印として　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。　集まりやすい店舗情報がありましたら　どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！　是非コメント下さい！　わたしがブログやツイッターで　全力で集客します！！　　一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール佐賀大和42長崎県イオン東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん

今回の物件が買えた理由

先日決済が終わった今回の物件。中古のRCでしたが、融資が厳しいと言われている中で自分なりに融資が通った理由、購入出来た理由について動画にまとめさせて頂きました。物件選定や借り入れ条件など皆様思う所もあるかもしれませんがこれは、私なりに考え事業として判断し購入する・借入れをするそう決めた内容です。何が正解かはわかりません。答え探しをしている訳ではありません。自分なりに学び仮説を立て新しい事に挑戦していく。そうありたいと思います。そして、あえてブログやYouTubeなどでお話しするのも、これを見てくれた人が少しでも行動のキッカケになって欲しい。そう思うからこそです。そうじゃなければこんな事は出来ません。出るという事は攻撃を受ける事でもあります。噂話のネタにもなります。世の中には批評批判したい人は沢山います。かっこうのネタになります。でもね、そんな事よりも前向きに自分の人生を生きたい現状にもがきながら苦しんでいる人がいる将来に不安を抱えている人たちがいる私はそんな方達に届いて欲しいと思うし現に届いている人たちが居ると思っています。だから発信するんです。人前にも出るんです。見る人からすれば大した内容でもありませんし大したお話しも出来ないかもしれない。でもね、それでも必要としてくれる人達がいるんです。届く人達がいるんです。決して私である必要はないかもしれません。でもね、誰もやらないのなら微力でも自分がやろうと思います。私は本気でこの事業に取り組んでいますし自分の人生を本気で生きています。と、YouTubeでれいわ新選組の動画を見ていたら感情が高ぶってしまいました(笑)動画に行く前に、もう少し解説。今回の中古RCを買う前までは自己資金２千万円を作ってそれを入れて、まずは１億位の新築RCをやるつもりでした。今の札幌だと利回り7.5％位でしょうか。立地もどこまで戦える土地を仕込めていたかは未知数です。ただ言える事は、簡単では無いという事。それでも、初めての事に挑戦したかったですしそのつもりでした。ただ、ある方の助言を受け、新築RCをやって２千万入れても年間手残り200～250万円。自己資金利回りで言うと10％～12％今の私のステージであればもう少し効率の良いやり方の方が良いのでは。その様な話を受け今回の物件選定となりました。２ヵ月前であれば選んでいなかった物件です。キーワードは「自己資金利回り」そのあたりも注意してご覧頂けると嬉しいです。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！それではまた次回お会いしましょう！！～新築アパート見学会～日時：2019年12月21日（土）11：00集合場所：ホーマックニコット白老店駐車場住所：北海道白老郡白老町大町5丁目1-28※いよいよ明日ですね！私は家族で行きますので　ご家族での参加も可です。気にせずお越しください^^※当日、一旦集合場所にお集まり頂き、そこから現地まで移動します　お時間に余裕をもってお越しください※参加希望の方はこのブログのコメント欄か私宛てにメッセージ下さい※見学会終了後は希望者のみで近くのお蕎麦屋でランチしましょう～イオンミーティングのお知らせ～第31回イオンミーティング日付：2019年1２月20日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい！！こちらでも告知していきます！！【開催表明】12/20(金)開催・北海道　イオン札幌桑園・山梨県　イオンモール甲府昭和（2019年 12月20日 16：00更新））　是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、　御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を　一緒にお願いしたいと思います。　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を　いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので　初めて参加の方も席が分かると思いますが　それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。　お互い顔が分からないと思いますので　ツイッターのハッシュタグ使ってください！！　#イオンミーティング #●●●←店名に変える　　これでツイートするか検索してください！　分からなければ目印として　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の　連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください！　まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか　耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで　ピックアップしただけですので　もし地元の方で、集まりやすい　店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！　是非コメント下さい！　わたしがブログやツイッターで　全力で集客します！！　　一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アビタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール佐賀大和42長崎県イオン東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん

思い出に残る決済

本日、決済でした。まずは無事に終わってホッとしました。今回、物件を見つけてから決済まで約1か月。新規で取引の金融機関さんという事を考えると本当に早かったです。ありがとうございます。今回、売買にあたって携わって頂いた皆さまには心から御礼申し上げます。今回、関係者の皆さまが誰か一人でも欠けていたら今回の取引きは成立していなかったので本当に嬉しく、全てがかみ合った結果だと思います。今回の取り引き。今後忘れる事の出来ないものとなりました。初めに、私の微力ながらの行動に恩義を感じて頂いていた方から金融機関さんを紹介して頂けました。本当に感謝してもしきれません。ありがとうございます。そして、紹介頂いたその相手の方は金融機関の役員の方でした。面談では自分のこれまでの大家歴全てを出すべく来るべき時のために中身を準備していた決算書と私の全物件のデータをまとめた資料を用意し今出来る事全てをさせて頂きました。その結果、こちらの急ぎの要望に応えるべく融資審査も新規では異例とも思われる一週間で承認して頂けました。今回、私は4番手でしたが融資承認順との事で、数時間差で一番手を手にする事が出来、無事契約に至りました。今回を機会に、こちらの金融機関さんとは次の案件に向け、良好な関係を築く事が出来ましたし新しい管理会社さんの信頼のおける担当者さん、管理会社さんとも知り合う事が出来ました。また、スケールの大きい売主さん。本当にこんな方がいるのかと、今までの常識が覆るほどの大家業をされている売主様とも出会う事が出来ました。本当にかけがえのない経験となりました。そして、最後に、この物件は私にとって初めてのRC物件。今まで、中古アパート新築アパート区分マンション中古戸建て興味のある事を心の赴くままに取り組んできました。それが、今回、ようやくRCを経験する事が出来ます。同じ不動産投資でも、構造・手法が違えば全くの別物となります。また新しい経験が出来るのが本当に楽しみです。今まで出来なかった事・知らなかった事が知れる・出来るようになるのは本当に楽しみですね。そして、またこの経験を皆さまにシェア出来ればと思っています。ボロ戸建てをやった事の無い人にボロ戸建ては語れない。RCもそれと同様です。来年はそれを学ぶ年にしていきたいと思います。まずは、今回の物件の入居者さんの事を考え出来る事からやっていこうと思います。それと、もうひとつ自分の中では大きな決断が昨日ありました。私は今まで「北海道大家の会」の会員にならせて頂いていました。もともと、大家を志し、右も左も分からなかったときこの大家の会に参加させて頂いたお陰で実際の大家さんと触れ合う事が出来、自分にも出来るかも！この事業をやりたい！そう思う事が出来ました。そして、そこでの出会った多くの方々から実務面での具体的な知識・精神面での支えそれら沢山のお陰で、大家になる事が出来また、ここまでやって来られました。そして、今、私自身は様々な活動をさせて頂いている中で急速にこの大家業のすそ野が広がってきているそう感じていた時でもありました。そして、その様な方達を見て自分の当時と重ね合わせ皆さまの少しでも行動のキッカケになったら、との思いで様々な活動をし、慣れない発信活動もその勤めと言い聞かせ今では楽しく、また精一杯やらせて頂いています。そして、この北海道大家の会さんはその層の厚さや経験・知識の量や豪華な顔ぶれの方々からはたくさんの学びがきっとあります。そして、この会自体、100名程度の人数制限があります。それを考えた時に、これからもっともっとたくさんの知識や人の出会いを経て自己実現されていく人達そうしたい方々へ、席を譲るのが今の自分にとって賢明なのではそう思うに至りました。その様な思いで、会長にはその旨お伝えさせて頂き退会と言う名の、自分の中で卒業という形を取らせて頂く事となりました。今まで、会長をはじめ会の皆様のおかげでここまで来る事が出来ました。初めて会に参加させて頂いた時手が震えながらコーヒーを注文した事を今でも昨日の事のように思い出します。その後も、沢山の出会いと経験をさせて頂きました。直接お礼を言えなかったのが心残りですがまた、この大家業界、どこかでお会いした時のご挨拶と変えさせて頂ければと思います。今まで本当にありがとうございました。ちょっと真面目すぎですかね？笑でも、心からの思いでもあります。また、皆様とお会い出来るのを楽しみにしています！前向きに楽しくやっていきたいですね。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！それではまた次回お会いしましょう！！～新築アパート見学会～日時：2019年12月21日（土）11：00集合場所：ホーマックニコット白老店駐車場住所：北海道白老郡白老町大町5丁目1-28※当日、一旦集合場所にお集まり頂き、そこから現地まで移動します　お時間に余裕をもってお越しください※参加希望の方はこのブログのコメント欄か私宛てにメッセージ下さい※見学会終了後は希望者のみで近くのお蕎麦屋でランチしましょう～イオンミーティングのお知らせ～第31回イオンミーティング日付：2019年1２月20日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい！！こちらでも告知していきます！！【開催表明】12/20(金)開催・北海道　イオン札幌桑園・山梨県　イオンモール甲府昭和（2019年 12月17日 18：30更新））　是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、　御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を　一緒にお願いしたいと思います。　あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。　「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を　いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので　初めて参加の方も席が分かると思いますが　それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。　お互い顔が分からないと思いますので　ツイッターのハッシュタグ使ってください！！　#イオンミーティング #●●●←店名に変える　　これでツイートするか検索してください！　分からなければ目印として　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の　連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください！　まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか　耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで　ピックアップしただけですので　もし地元の方で、集まりやすい　店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！　是非コメント下さい！　わたしがブログやツイッターで　全力で集客します！！　　一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アビタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール佐賀大和42長崎県イオン東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん