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やっさんブログ/大野靖弘

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・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
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・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
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【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2018年12月08日

戸建て融資決定。気になる条件は？

カテゴリ：融資・金融機関

昨日嬉しいニュースがありました

ひと月前から

公庫さんに

借入れ申し込みしていた

戸建て

私の法人の決算書待ちで

時間かかっていたのですが

ようやく提出

そして昨日、

公庫さんから無事

融資承認の連絡頂きました～

ありがとうございます！

何度やっても

承認の連絡頂いた時は

嬉しいものですね^ ^

気になる条件ですが

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と、その前に

もうひとつ嬉しいニュース！

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おめでとうございます！！

みなさんも

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人に喜びを与えられる

こんな手軽で

嬉しい事ないですよね

本題に戻って

借入れ条件ですが

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その前に（しつこい笑）

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ニーノさんにも

お世話になってますので

皆さんでぽちして盛り上げましょう^^

↓↓↓↓↓↓

ニーノさんのブログ！

何事も傍観してるより

関わってみると

意外と楽しい？です

はい、

今度は本当の本題

借入れ条件なんですが

物件価格550万

諸経費50万

合計600万に対し

今回450万の借り入れ

元金均等

10年固定

元金3カ月据置き

金利は2.06％でした！

そして今回も

無担保です

無担保！！

ありがとうございます。

この後

東京の本部から書類の

やりとりをして

それが終われば

3営業日後に振り込まれます

ちなみに今まで公庫さんで

5本借入れした事があります

そのうち1本は

アパートでしたが

売却して一括返済してます

(売却ちょっと注意受けましたが汗)

それ以外に今

4本借入れあるんですが

全て無担保です

そのおかげで

札幌の中央区に区分マンションあるんですが

他の新築やる時に

共同担保に出せたので

融資がスムーズに進みました

それ以外は

ここ一年ちょっとで

8棟買った戸建てのうち

3棟は融資利用させて頂きました

全て公庫さん

全て無担保

です

参考に

今、公庫さんから借りてる

無担保の借入れの残債

・5号区分MS　381万円

・11号戸建て　165万円

・14号戸建て　430万円

・16号戸建て　450万円（今回）

合計1,426 万円になります。

無担保でもあともう少し？

貸して頂けそう^^;

ちなみに

戸建ては1棟売って

今回1棟買わせて頂くので

戸建ては7棟になります

現金購入か

無担保の借入れなので

全て共同担保に使えます

売却益がおそらく出るものも

いくつもありますし

家賃で回収分も考えると

大体どれもプラスで終われると思います

細かく売却して

現金化

または

物件の入れ替え

も出来ます

小回りの効く

戸建てのメリットですね