【プロフィール】

やっさんブログ/大野靖弘

□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人

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・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催　四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋第７回オンラインセミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2019年02月19日

信金さんの動向

(2)

カテゴリ：融資・金融機関

今日は確定申告の報告に

信金さん2行へ

今日は気温も高くて

移動も楽でした。

それぞれの担当者さんへ

確定申告書の内容説明。

内容は

1棟売却で利益は出てるものの

家賃収入は減り

役員報酬も少ないので

金融機関から見た評価は

あまり良くないのでは？

と心配していました。

で、率直に聞いてみましたが

結果、

法人とトータルで見るので

あまり関係ないとの事！

今は保証人の絡みもあり

個人より法人の方がやりやすいので

法人の利益を削って

個人に持って行く位なら

法人の利益を上げた方が

良いとの事。

それを聞いて納得。

ちょっとスッキリしました！！

その他、

所有物件一覧の最新版を渡し

固定資産評価も添付

原状の説明。

今の、今後の、

私の考え

金融機関さんの意向

お互い良い意見交換

出来ました。

それぞれの担当者さんの話しを

差し支えない範囲で

まとめると

・新築、中古問わず自己資金は総額のキッチリ2割

・自己資金割合に決まりはないが
　行内の基準に当てはめると
　大体1.5～2割になる

・現金で買った物件でも、短期で年に数棟売却していると
　新規の融資も短期売却を懸念され影響する

・今は天秤にかけてくるお客様はお断りする
　長い付き合い、良いお付き合いを求めている

・借り換えは縁を切る覚悟で

・今、本部ではある地域に注目し押している
（そこの案件を持ち込めれば融資承認に優位）

・融資年数も耐用年数を元に以前よりシビアに

その他沢山貴重な話がありましたが

この内容は

当然、全員に当てはまりませんし

私の個人的な見解も入っていると思います。

ただ、

印象としては

凄く当たり前のことを言っていて

正常な状態に戻っているのかな

という印象。

改めて

金融機関さんは経営のパートナーである

と感じました。

ですので引き続き

貸したいと思われる「自分」

貸したいと思われる「物件」

持ち込めるように

精進したいと思います。

今日も良い一日でした^^

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