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やっさんブログ/大野靖弘

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・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
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・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
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【セミナー主催】
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・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2019年08月25日

地下鉄駅ごとの特徴を知る

(2)

カテゴリ：セミナー

昨日、2019年8月24日（土）は

主催したセミナーの日でした。

『買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状』

全3回あるうちの第1弾。

受講者は自分も含めて5名と極少人数。

ひとつのテーブルを囲み

集中した中身の濃いセミナーを目指しました。

講師の上田さん

今回は

「東西線西エリア」
「南北線北エリア」
「東豊線東エリア」

について。

地下鉄駅の数で言うと

今回ざっと20個ほど。

自分の住んでいる地域や実家の近くもあり

多少の土地勘がありましたが

知らない事や自分の思い込みが多く

まさに目から鱗の内容でした。

道路一本で変わるエリア動向

管理の立場から実際の成功例、苦戦した例

賃貸の立場では10年前と比較し今の店舗で聞き取りした現状。

各駅ごと地図を使った

ここまで細かく具体的なセミナーは

今まで経験がありませんでした。

だからこそ、企画をしたかった内容ですし

札幌で大家業をやる上で”必須”の知識だと

思っています。

ただ、今回の内容が全てではありません。

「絶対」という訳でもありません。

あくまでも「基本」であり、

こういった一般的な「常識」

があるというだけ。

そして、この札幌地下鉄沿線の

「基本」「常識」を知ったうえで

物件選定、物件取得をしていく事に

意味があると思っています。

買った後に「知らなかった」や「こんなはずじゃ・・」

そして、管理会社に「どうにかして欲しい」

それが一番困ると言っていました。

とは言え、立地や間取りも良く

利回りもそれなりに良い物件は

なかなか無いのも事実。

だからこそ、今回のセミナーで学んだ事を基本に

「単身は激戦区のエリアだが〇〇で対応できるのでは？」だとか

「周りの新築は40㎡5.5万円ばかりだから30㎡4.5万円ではどうか？」

など、基本を知ったうえでこそ、応用が出来ます。

それは戸建てもしかり。

基本的な激安戸建ての活用方法を学んだからこそ

「ノールック」で買付けを入れたり

「条件の悪い」物件を買う事も出来ます。

その基本が無く、今の色々な有名な方の出している

SNSやYouTubeの表面上だけを見て

面白半分に安い物件を買ったり

ネタ的な感じでボロ物件を買う真似をするのは

「事業」ではなく「ギャンブル」に近い

最近特にそう思います。

そういう私も勉強の身。

トライ&エラーを常に繰り返しています。

共に学びましょう。

話しが逸れましたが今回の「地下鉄駅セミナー」

自分にとっては本当に価値のある物となりました。

この地図は私の中では「永久保存版」です。

講師の上田さん、ご参加の皆さん

本当にありがとうございます。

そして、受講者の方から素敵なプレゼントを頂きました。

仕事に家庭にお忙しい中

初めて物件取得をされてこれから始められます。

本当におめでとうございます。

最近は大家さんになって行く方を

身近で拝見させて頂くことが多いですが

その方々の特徴。

「真剣」であり「誠実」

決して浮ついていないですし真剣です。

雰囲気が違います。

多分、背負っているもの、想いが違うんですね。

昨日のニーノさんのツイートにとても共感

～次回、札幌ミーティングのお知らせ～

第15回イオンミーティング

日付：2019年8月30日（金）
時間：19：00～21：00
場所：イオンモール札幌桑園店　1Fフードコート

・参加にあたって、一切申し込み不要です！

・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません

・毎回ご参加の方もぜひ大家用の名刺をご持参ください

※札幌市内でフードコートの有るイオン
全店制覇を密かな目標にやってまいりました。

【開催店舗】
・札幌桑園店
・札幌西岡店
・札幌平岡店
・札幌苗穂店
・札幌元町店
・札幌発寒店
・札幌藻岩店

【フードコート無し？未開催】
・東札幌店
・新さっぽろ店
・札幌琴似店
・札幌栄町店
・札幌麻生店
・手稲山口店

全13店舗中、フードコートありは7店舗

これが正しければ、実は既に全店制覇！？

一緒に制覇した方も何人かいますね(笑)

他にもまだあれば是非教えて下さいね。

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます！

それではまた^^

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