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やっさんブログ/大野靖弘

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・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
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【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2019年08月28日

マル経融資

カテゴリ：融資・金融機関

本日は商工会議所さんへ融資のご相談。

今まで商工会議所さんでお金を借りられるなんて

知りませんでした。

今回の相談に行った経緯は

公庫さんから商工会議所と共同主催の

融資の相談会をやるというハガキが届き

その中の「マル経融資」 →→詳しくはこちら

の説明に興味を持ったからでした。

簡単に言うと、無担保・無保証人で

商工会議所の推薦にもとづき融資される

公庫さんの融資制度だそうです。

融資限度額は2,000万円までで

金利は1.21％

返済期間は10年

という事で、今日がその面談の日。

早速行って来ました！

場所は私の住むエリアでは

地下鉄「宮の沢駅」近くの

1階に道銀さんが入っているビルの3F。

そこに商工会議所の西支所さんがありました。

初めて商工会議所なるものに入らせて頂きましたが

入るとともに皆さん全員起立して

さわやかに挨拶して頂き、非常に気持ちの良い

スタートとなりました。

商談ブースで公庫の以前融資でもお世話になった

女性の担当者さんと、商工会議所の担当者さん2名で

相談会が始まりました。

言われた訳では無いですが、

初対面なので準備しておいた私の経歴書と

所有物件一覧をもとに現状の説明。

融資自体は前向きに検討頂けそうでした。

ただし、決まりの中に

商工会議所の経営指導員の元、経営指導を6カ月以上

受けている事が条件にあるようです。

指導員に半年間、経営指導を受け

正しい経営知識を付けたうえで融資を行う

というニュアンスの様です。

それでも、半年とは言わず

3～4カ月くらいで大丈夫な場合もあるとの事。

（個人的にはさらに早く出来そうな気も。笑）

結局は公庫さんを使った融資なので、

公庫で無担保枠2,000万円を使い切っている以上、

担保提供しての借り入れとなりそうです。

あと、面白いのは、

公庫で借入れしているものを

マル経融資に借り換えしても良いと

公庫さんの方から言って頂きました。

ただし、残債が500万円以下のもの。

私の場合5本借りていますが、

大体はこの額に当てはまります。

公庫さんは金利が大体2％ちょっと位なので

そこで金利1.21％のマル経融資に借り換えをし

そこから新たに10年の融資を引くことも可能だそうです。

個人的にはそれも魅力ですが

2,000万円をフルに使った

通常なかなか融資の付きづらい

地方の利回り高めのアパートに使いたいなと思います。

ですので皆さんも、もしご興味があれば

早めに一度ご相談に行く事を 強く お勧めします！！

ちなみに札幌市西区エリアであれば

今回の担当者さん紹介できますので

ご連絡下さいね。

（私と初対面の方を紹介するのは難しいので、
私がある程度、人と成りを理解している方）

最初に相談に行ってから最低3カ月はかかります。

ちなみに、相談後に本格的に「設備資金」の申込みをする際は

実際の物件資料で価格のわかるものが必要です。

使い道未定だけどとりあえず借りときたい！

はNGだそうです。

という事で、本日も最後までご覧頂きありがとうございます。

それではまた次回！！

～次回、札幌ミーティングのお知らせ～

第15回イオンミーティング

日付：2019年8月30日（金）
時間：19：00～21：00
場所：イオンモール札幌桑園店　1Fフードコート

・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません

・初めての方は特に名刺をご持参ください！！

２０１９年９月１４日（土）

波乗りニーノさん主催セミナー
「今から始める不動産投資」in富山
に登壇させて頂きます。

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