【プロフィール】

やっさんブログ/大野靖弘

□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人

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やっさん
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不動産夢の実現の日々やっさんブログ

【健美家コラム】
私の失敗告白
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【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催　四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋第７回オンラインセミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2020年02月11日

金利について

カテゴリ：融資・金融機関

先日、ある金融機関様から

借り換えのお話がありました。

直接的に「うちで借換して下さい！」

とは、他の金融機関さんとの繋がり上

言い辛いらしく、あくまでも遠回しにですが

その様なお話しがありました。

具体的な金利の提示もありました。

数字の事だけ考えればメリットは充分にあります。

ただ、既存の金融機関様のお陰で

今がありますので

出来るだけ長く良いお付き合いを

していきたいと思っています。

とは言え、一度提案を受けた以上

各金融機関さんへ報告と

相談を兼ねて順次伺っています。

大家業は、物件を買ったときが

その物件の収入のピークです。

それ以降は時間の経過とともに

収入は下がっていきます。

ですので、

入居率を維持する努力をしながら

継続的に経費を見直したり

物件を適宜購入したり

入れ替えたりしていく事になります。

金利に関しても同様に

金融機関様にも利益を出して頂きながら

こちらも交渉出来る所はする。

仮に金利が下がったとしても

次にまた借入れをさせて頂いて

利子を付けてキッチリお返ししていく。

お互い持ちつ持たれつです。

その為には、こちらも優良な貸出先となる様

努力していく事になります。

という訳で、直近の今後の予定は

既存の借入先様との交渉を優先していきます。

あと、実際に回っていて感じるのは

お客さんを紹介して欲しい

とどこの金融機関さんも言われます。

融資の基準なども各金融機関で見直され

貸したくても貸せる人が減ったせいもあるでしょう。

どこも必死です。

という訳で、いま金融機関さんを

お探しの方が居ましたら

ぜひ、イオンミーティング（札幌）へお越しください。

条件に合う金融機関さんがあれば

ご紹介できるかもしれません。

ちなみに、紹介をする手前

どなたでも出来るという訳では無いですし

初対面の方を紹介するのは

し辛い部分もありますので

そこは是非ミーティングなどに足を運んで頂き

接点を持って頂けると良いのかなと思います。

ちなみに、紹介したからと言って

かならず融資が通るとか

良い条件になる

という訳じゃありませんよ！笑

あくまでも

ご本人の属性やお人柄と

物件の実力があってこそです！！

本日も最後までご覧頂きありがとうございます！

それではまた次回お会いしましょう！！

【セミナーのお知らせ】

2020年3月14日（土）

野中周二&防人Rプレゼンツ大類&大野
「不動産投資最前線セミナー」in 博多

 ➡詳細・お申込みはこちら 

2020年3月21日（土）

「極東船長プレゼンツやっさんセミナー」

 詳細はこちら 

 2020年4月11日（土）

 広島図面舞踏会主催
「やっさんの不動産投資セミナーin広島」

 ➡詳細はこちら 

～イオンミーティングのお知らせ～

第38回イオンミーティング

日付：2020年2月14日（金）
時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）
場所：各店舗フードコート（ 下記参照）

　全国でも開催したい方ご連絡下さい！

　はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。
　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を
　一緒にお願いしたいと思います。

・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません

・初めての方は特に名刺をご持参ください！！

ツイッターのハッシュタグ使ってください！！

　#イオンミーティング #●●●←店名に変える

　これでツイートするか検索してください！

　分からなければ目印として
　キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。

・下記店舗は変更可能です。
　集まりやすい店舗情報がありましたら
　どんどんお寄せ下さい。

・もし一人だけど行きたい方！
　是非コメント下さい！

　わたしがブログやツイッターで
　全力で集客します！！　

　一緒に実現させましょう^^

1	北海道	イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧
2	青森県	イオンモール下田
3	岩手県	イオンモール盛岡南
4	宮城県	イオンスタイル仙台卸町
5	秋田県	イオンモール秋田
6	山形県	イオンモール山形南
7	福島県	イオンモールいわき小名浜
8	茨城県	イオンモール水戸内原
9	栃木県	イオンモール佐野新都市
10	群馬県	イオンモール太田
11	埼玉県	イオンモール浦和美園
12	千葉県	イオンモール幕張新都心
13	東京都	イオンモールむさし村山
14	神奈川県	イオンモール座間
15	新潟県	イオンモール新潟南
16	富山県	イオンモール高岡
17	石川県	イオンモール新小松
18	福井県	アピタ敦賀
19	山梨県	イオンモール甲府昭和
20	長野県	イオンモール松本
21	岐阜県	イオンモール各務原
22	静岡県	イオンモール浜松志都呂
23	愛知県	イオンタウン千種
24	三重県	イオンモール津南
25	滋賀県	イオンモール草津
26	京都府	イオンモール京都桂川
27	大阪府	イオンモール鶴見緑地
28	兵庫県	イオンモール神戸北
29	奈良県	イオンモール橿原
30	和歌山県	イオンモール和歌山
31	鳥取県	イオンモール鳥取北
32	島根県	イオンモール出雲
33	岡山県	イオンモール岡山
34	広島県	イオンモール広島府中
35	山口県	イオンタウン防府
36	徳島県	イオンモール徳島
37	香川県	イオンモール高松
38	愛媛県	イオンスタイル松山
39	高知県	イオンモール高知
40	福岡県	イオンモール筑紫野
41	佐賀県	イオンモール佐賀大和
42	長崎県	イオン東長崎店
43	熊本県	イオンモール熊本
44	大分県	イオンモール三光
45	宮崎県	イオンモール宮崎
46	鹿児島県	イオンモール鹿児島
47	沖縄県	イオンモール沖縄ライカム