【プロフィール】

やっさんブログ/大野靖弘

□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人

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【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催　四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋第７回オンラインセミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2020年02月23日

どのエリアに買うべきか

カテゴリ：セミナー

昨日は主催企画させて頂いた

セミナーの日。

「買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状」

全3回に渡り半年ほどかけて行なってきた今回の企画。

昨日で最終回となる第3回目でした。

第１回と２回では

札幌市の地下鉄駅の全駅！のそれぞれの特徴と傾向を

道路一本挟むと変わる賃貸動向など

詳しくマニアックに解説。

その様な内容という事もあり

中身がより伝わる様に

少人数での開催とさせて頂いておりました。

そして第３回目の今回、

ＪＲ沿線や札幌の郊外また

札幌近郊の賃貸動向について

今回も詳しくマニアックに解説頂きました。

今回も講師は満室プロジェクト株式会社の

上田さん。

大手賃貸仲介店を長年経験し

店長を務められた後、管理会社を経験。

責任者を経てその後独立されました。

業務内容は社名からも分かる様に

高入居率を維持した管理に特化しつつ

不動産売買も行う不動産会社を

運営されています。

そして現役の大家さんでもあります。

その様な

・仲介店の目線

・管理会社の目線

・管理会社の経営者の目線

・大家の目線

多方面からの実務を経験された上での

細かいエリア動向の解説をして頂きました。

これだけ幅広い目線からの解説は

他ではあまりない事ですし

ここまで超マニアックな

地域に特化したセミナーは他ではまずありませんね(笑)

何より自分が一番聞きたい内容だからこそ

実現出来たという経緯があります。

今回は地下鉄沿線ではなく

ＪＲ沿線およびその近郊という事で

投資初期の頃は特に地下鉄徒歩圏での物件取得よりも

それ以外の郊外の物件が

検討に上がる事が多いと思います。

そういった意味では

今回の第３回目が

実は重要な部分だと思っています。

内容に関しては

今回もまた道路一本単位での

需要の違いや実例を交えながらの解説に

非常に為になりましたし

直ぐに物件検索の参考となる

素晴らしい内容でした。

その中でも

今回印象に残った事が

一般的にダメなエリア=ダメな物件

ではないという事。

たしかに絶対に買うと苦労するエリアが

存在するのも事実ですが

それ以外のあまり人気の無いエリア

これといって強い需要が無いエリア。

その様なエリアであっても

そのニッチなエリアの中で仲介店の方から

３本の指に入る物件

になる事。

郊外のエリア・不人気エリアでは

得てして諦めている物件が多いとの事。

そしてリフォームにも力を入れていない物件が多く

その中で適正なリフォームを行い

条件面を整備し、的確な募集を行う事で

充分に戦う事が出来るというのも理解できました。

地下鉄沿線でも周りの物件に埋もれて

苦戦する事もあれば

郊外でも需要は少ないがライバルも少なく

経営が安定する

そういった事もあり得ます。

ただ、出口の売却の事や

融資付けの面などを考えると一概には言えませんが

こと賃貸運営に関しては郊外や不人気エリアでも

戦える可能性はある！という事ですね。

大いに参考になりました！

講師の上田さん！ご参加の皆さん！

ありがとうございます！！

そしてまた、参加ご希望頂きましたが

席の関係でご要望に答えれなかった方

また企画した際はよろしくお願い致します！

という訳で今回のセミナー

非常に有意義な為になる内容でした。

札幌で賃貸経営をする上で

今後の大きな財産になったと確信しています！！

自分の聞いてみたいセミナーが無ければ

自分で企画する！！

セミナー好きの自分だからこそ

参加者の気持ちに沿った企画を

今後もさせて頂きたいと思います！！

本日も最後までご覧頂きありがとうございます！

それではまた次回お会いしましょう！！

【セミナーのお知らせ】

2020年3月14日（土）
野中周二&防人Rプレゼンツ大類&大野
「不動産投資最前線セミナー」in 博多
 ➡詳細・お申込みはこちら 

2020年3月21日（土）
「極東船長プレゼンツやっさんセミナー」
 詳細はこちら 

 2020年4月11日（土）

 広島図面舞踏会主催
「やっさんの不動産投資セミナーin広島」
 ➡詳細はこちら 

～イオンミーティングのお知らせ～

※イオンミーティングはコロナウイルスが落ち着くまで
休止とさせて頂きます。再開まで暫しお待ちください。

~~第40回イオンミーティング~~

~~日付：~~
時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）
場所：各店舗フードコート（ 下記参照）

　全国でも開催したい方ご連絡下さい！

　はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。
　でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を
　一緒にお願いしたいと思います。

・参加にあたって、一切申し込み不要です！

・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません

・初めての方は特に名刺をご持参ください！！

・下記店舗は変更可能です。
　集まりやすい店舗情報がありましたら
　どんどんお寄せ下さい。

1	北海道	イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧
2	青森県	イオンモール下田
3	岩手県	イオンモール盛岡南
4	宮城県	イオンスタイル仙台卸町
5	秋田県	イオンモール秋田
6	山形県	イオンモール山形南
7	福島県	イオンモールいわき小名浜
8	茨城県	イオンモール水戸内原
9	栃木県	イオンモール佐野新都市
10	群馬県	イオンモール太田
11	埼玉県	イオンモール浦和美園
12	千葉県	イオンモール幕張新都心
13	東京都	イオンモールむさし村山
14	神奈川県	イオンモール座間
15	新潟県	イオンモール新潟南
16	富山県	イオンモール高岡
17	石川県	イオンモール新小松
18	福井県	アピタ敦賀
19	山梨県	イオンモール甲府昭和
20	長野県	イオンモール松本
21	岐阜県	イオンモール各務原
22	静岡県	イオンモール浜松志都呂
23	愛知県	イオンタウン千種
24	三重県	イオンモール津南
25	滋賀県	イオンモール草津
26	京都府	イオンモール京都桂川
27	大阪府	イオンモール鶴見緑地
28	兵庫県	イオンモール神戸北
29	奈良県	イオンモール橿原
30	和歌山県	イオンモール和歌山
31	鳥取県	イオンモール鳥取北
32	島根県	イオンモール出雲
33	岡山県	イオンモール岡山
34	広島県	イオンモール広島府中
35	山口県	イオンタウン防府
36	徳島県	イオンモール徳島
37	香川県	イオンモール高松
38	愛媛県	イオンスタイル松山
39	高知県	イオンモール高知
40	福岡県	イオンモール筑紫野
41	佐賀県	イオンモール佐賀大和
42	長崎県	イオン東長崎店
43	熊本県	イオンモール熊本
44	大分県	イオンモール三光
45	宮崎県	イオンモール宮崎
46	鹿児島県	イオンモール鹿児島
47	沖縄県	イオンモール沖縄ライカム