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やっさんブログ/大野靖弘

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□北海道在住
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・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催　四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋第７回オンラインセミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2020年06月13日

どうなる？公庫の融資

カテゴリ：融資・金融機関

約ひと月前に申請した

公庫さんへのコロナ融資

今回は運転資金の確保の為ではなく

既存の公庫さんからある借入れ５本を

１本にまとめる「借り換え」の依頼です。

他行からの借り換えはNGですが

「公庫」➡「公庫」はOKなんですね。

今ある５本は全て無担保で借りています。

今回の借り換えで、１０年返済を希望し

そのうちの２年間を元金据え置きで希望しています。

それでも金利は下がりますので

元金据え置き後の、支払額は今と変わりません。

ですので、自分としては

この２年間の間に経営改善と

さらなる安定化を図りたいと思っています。

そして申請から１か月、

ようやく担当者さんから連絡が来ました。

周りでは、売り上げが前年対比－５％になっていれば

面談もなく融資実行されるケースも聞いてました。

ただ、今回私のケースでは

大家業の辛いところですが、毎年物件を買っているので

売り上げは減るどころか増えています。

ただ、入居率に関しては

コロナの影響で、新規オープンの国立博物館向けに

建てた新築もオープン延期になり職員採用も鈍化しているなど

入居付けにも大きく影響を受けています。

売り上げは増えたけど入居率は下がった

ここをどう見るか。

担当者さんの方でどう落としどころを持って行くか

苦慮して頂いているようでした。

その辺りの打ち合わせも含め

面談を求められました。

追加資料も指示されましたので

融資実行のカギは無いか

担当者さんと一緒に探りたいと思います。

決まればまた報告しますね！

そして、本日２０２０年６月１３日（土）

オンラインセミナー「ニーノの部屋」で

お話しさせて頂きます。

今は本当に、これから不動産投資を始めたいという方が増えています。

自身のオンラインスクールを通して感じましたが

皆さん本当に切実で、

「人生最後のチャンス」だとか

「辛い現状を抜け出すために」だとか

本当に皆さんそれぞれに強い思いがあります。

今回のセミナーはそういった熱い思いの方から

不動産投資に少し興味がある

という方でも気軽に参加して頂けるようになっています。

Zoomのウェビナー形式といって

参加者同士は顔や名前が映らないので

誰が参加しているかは分かりません。

ただ質問などはチャットでして頂けます。

所要時間の方はセミナー約２時間

質疑応答１時間の合計３時間。

ただ、質問の数によっては時間オーバーも

あると思います。

という訳で、参加する方は本当気軽に

申込みいただけると思います。

これから始めたい方も

既に何年もやられている方へも

何か伝えられるように

中古アパート
新築アパート
区分マンション
激安戸建て
中古RCマンション

の細かい収支や融資の内容はもちろん

マインドの部分や

融資か現金か

会社卒業に向けてや

卒業後のリアルなど

そして１０年大家業をやってみて分かった

「不動産投資が教えてくれた人生で一番大切な事」

をお話ししたいと思います。

不動産投資、大家業を通じて

人生を学んでいます。

そして、一度、私のセミナーを聞いたことがある方にとっても

きっと新たな気付きがあると思います。

お申し込みはまだ受け付けてますので、

宜しければ、ぜひご参加ください！

それでは、本日２０時にお会いしましょう！

さようなら！！

第７回ニーノの部屋オンラインZoomセミナーゲストやっさん（詳細はこちら）

Twitter：やっさん

YouTube：やっさんブログ

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