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やっさんブログ/大野靖弘

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・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
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・第三期準備中

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毎週金曜日19:00
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自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2020年07月19日

クラック補修。メンテと管理の重要性

カテゴリ：保険（火災・地震・その他）

昨日は札幌から高速で2時間、

妻の方のお墓のある町までお墓参りへ。

（ちなみに今日のブログは久しぶりなんで長いです笑）

8月のお盆シーズンはどこのお墓も混むので

毎年7月中に行くようにしています。

それと、今回の訪問のもう一つの目的は

物件の基礎の地震被害で出来た

ヘアークラックの補修。

先日の健美家さんの山岡さんのコラム

で書かれていた「クラックの補修ビフォー・アフター」を見て

自身の物件もヘアークラックだからと経過観察をしていましたが

（通常0.3mm以下のヘアークラックは補修の必要はないとされています）

補修する事にしました。

やはり今後のクラックの進行や

雨水の侵入による基礎への影響の可能性も考え

今回、勉強もかねてDIYで補修する事に。

ネットで調べてみると

素人でも割と簡単に出来そうな

「スプレータイプ」と「ペーストタイプ」

がある事が分かりました。

早速近所のホームセンターでいくつか購入し

自宅基礎にもあるヘアークラックで試してみました。

スプレータイプの方が手軽で良いんじゃないかと

まずはこちらを試す事に。

結果は！

これは驚くほど簡単！！

何か癖になりそう！笑

ただいくつか気になる点も。

・セメントが勢いよく噴射され結構周りに飛び散る
（奇麗な舗装の上や入居者さんの車があれば養生が必要）

・すぐ詰まる
（細いストローの中ですぐ硬化して詰まるので頻繁に空吹きが必要）

・施工跡が結構ハッキリ残ってしまう

ですので、基礎周りが砂利や汚れが気にならない環境

もしくは、ばっちり養生して出来る事

さらに仕上げはどうしても色の違いが出てしまうので

気になる場合は、山岡さんの様にプロに相談して

塗装などで色合わせが必要そうです。

という訳で、自宅で前日に試したお陰で

何となく容量が分かりました。

そこで、本番ではスプレータイプは使わず

ペーストタイプにする事にしました。

仕上がりの色の違いは出るものの

周辺への飛び散り・汚れを懸念して

ペーストタイプにする事に。

ということで準備を整え、いざ現地へ向け出発！！

行きは高速を使わず、下道で峠を越えて休み休み向かいます。

最初に行く物件は

先月末と今月末にひと部屋ずつ

合計2部屋空室になる予定です。

なので、この時期の2部屋空室は長期化するかな～...？

何て心配もしていましたが、

でも動くと運気も変わるので

きちんと手を掛けてあげなきゃな。

そう思っていた所でもありました。

そして、向かっている途中

ちょうどタイミングよく管理会社さんから電話！

「○○アパート（←今向かっているアパート）で

この後、内見希望が入ってるんですが

その方、9月末か10月1日入居希望なんですが

大丈夫でしょうか？」

一瞬、「2か月後か～」とも考えましたが

これを断ると流れが止まりそうな気がして

次またいつになるか分からないと判断。

管理会社さんも心配そうな声でしたので

そこは「良いですよ！ぜひご紹介お願いします！」

と気持ちよく回答！

電話口の担当者さんも喜んでくれました。

と、行きの途中から

そんなやり取りがあり、幸先良いな～なんて思いながら

下の子のおむつ忘れたとか

おむつ買うとか買わないとか言いながら

結局３時間かかって無事到着！！

家族にはイオンで待っててもらい

パパさんはいざ作業開始！！

と思いましたが

予想以上に雑草が伸びてて

クラック補修どころではありませんでした（汗

除草剤は撒いてもらっていましたが

それでも追い付かないようで

今回確認できて良かったです。

ひと通り草取りをしてから

いざクラック補修！

これを使います

トーヨー

コンクリートひび割れ補修用ペーストモルタル

1,700円位

中身をよく揉んで

ノズル先端を切ってクラックに塗るだけ！

盛り上がったペーストはスポンジなどでなじませます。

これが

こんな感じ

う～ん、痕が残りますが

これ位はまだ大丈夫かな^^;

見た目も大事ですが

まずは建物を守る事が大事！

と言い聞かせる。

色はまた上から塗れますしね。

と更に言い聞かせる。

そうこうしていると

内見をしに、別会社の社員さんと

感じの良い若いご夫婦？が到着。

あれ？さっき電話のあった管理会社さん、

実は他社の案内の事だったのかな？

など思いながらも「オーナーです」と

カッパ着てマスクして「凄く物件手入れしてますよ」感を出しながら

さわやかに挨拶。

どうかな～気に入ってもらえると良いな～

なんて思いながら、引き続き補修補修！

そうこうしていると

今度は先ほど電話のあった管理会社さんも到着！

いつもお世話になってる担当者さんと

後ろから女性のお客様も降りてきました。

「あれ？○○さん内見ですか？

　今、他社さんお客さん連れて内見してますよ！」

「え！？本当ですか

実はひと部屋は私のお客さんで決まって

もうひと部屋を今こちらのお客さんに案内するところなんです」

そう言うと中に入り

仲介さん同士で何やら話し合い。

その後、中から

最初に内見していた別会社さんと

若いご夫婦が出てこられ、何やら残念ムード。

さっと

「どうしたんですか？他で決まっちゃったんですか？」

と聞くと、どうやらその様でした。

そこで申し訳なく

「せっかく見て頂いたのに大変申し訳ありません。

ぜひ感じの良いお二人に住んで頂きたかったので

こちらも残念です。ちなみにお部屋を見た

率直な感想はいかがでしたでしょうか？」

若いイケメンご主人

「はい、洋室の窓も横長で素敵で（←そこっ！？^^）

大型スーパーやホームセンターも近くて

住みやすそうな所だと話していた所だったんです。」

マスクのやっさん

「そうでしたか。それはこちらも残念です。

　仲介さんもせっかく案内して頂いたのにすいません。

　ちなみに、内装も女性の方に喜んで頂ける様に

　工夫したんです（奥様の方をチラッ）」

笑顔がまぶしい若奥様

「はい、すごく奇麗でした（ニコッ）」

あ～何か無性に残念だ。。

でも管理会社さんにはいつもお世話になっているし

花を持たせてあげないといけないし。。

カッパのやっさん

「今回は本当に申し訳ありません

　またもし何かでご縁がありましたら

　その時はよろしくお願い致します！」

そうお礼を伝えると、

皆さん現地解散で帰られていきました。

残念だけどなんか嬉しいな～。

嬉しいけどなんか残念だな～。

でも大家って楽しいな。

そしてママへ任務終了の電話。

5分後、なぜか大福を買ってきて到着。

車内で白い粉を落とし食べながら

一連の状況を説明。

とりあえずはホッと一安心。

この時期なかなか動きが無いかな～

と心配していましたが

やっぱり動くと運気が変わりますね♪

そして、その後

お墓参りと草むしりを無事終わらせ

最後、もう一棟の補修へ。

こっちもこれが

こうなりました

クラックは埋めることが出来ましたが

こちらの方は先ほどの物件より痕が目立ちます。

築年数がこちらの方が1年古いので

その分基礎の色も濃くなっているのか

汚れなのか、日当たりなどで汚れが付きやすいのか

結構目立っちゃいました。

これは次回、何か考えたいな～。

部分塗装でも検討してみよう。

そして、裏の状況も確認しましたが

また雑草がかなり伸びてます。

除草剤を撒いてもらってますが

タイミングや回数など足りていないようです。

本当は撒きたくないんですけどね。

地球環境が。

ちなみに、去年の年末完成の新築は

追加で防草シート引いてもらいました。

今後新築するときは敷地周りにぐるっと民地石並べてもらって

敷地全部舗装しようと思います。

それ位、見た目や、手間や、入居者さんの事や

入居付けや、虫や、色々考えて

ただの砂利敷きは無しにしたいと思います。

そして、この雑草の量は自分では手に負えないと

外注する事に。

全ての作業を終え先程の仲介さんの店舗と

管理の別店舗へも差し入れを持ってお礼に行きました。

先程の現地で会った担当者さんも戻ってきてました。

結局、内見に連れてこられた後の方も

すぐには決められず、前向きに検討となったとの事で

最初に見学頂いたご夫婦も復活してまだ可能性があるそうです！

どちらか御縁がある方に住んで頂けると思います。

決まると良いな。

そして、地方に新築して思う事。

やはり、近郊の物件と比べ

どうしても見る頻度は減ってしまいます。

定期的に行く事はもちろん大切ですが

毎月頼んでいる定期清掃に

プラスして外回りの清掃と写真撮影も

出来ないかお願いしました。

さらに現地に行ったからこそ気付ける事。

新築後１年～２年ではそこまで感じませんでしたが

２～３年経ってくると、一気にメンテナンスの差が

出てきたように思います。

ここでしっかり奇麗に管理して

管理会社さん任せにせず

自分で確認、また、詳細に確認出来る体制

を作っていく必要があるなと

改めて思いました。

今回も動いたことによって

沢山の経験と気付きと出会いが本当に沢山ありました。

数字ばっかり見てちゃダメですね。

「事件は現場で起こっている」

改めてそう感じました。

という事で、本日も最後までご覧頂きありがとうございます。

それではまた次回お会いしましょう！

今日も自分らしく今を生きられることを願って。

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