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昨日は2:00頃就寝。本日は11:45頃起床。本日は振り替え休日。久々に熟睡した感がある。起床後、東京MXTVの株式関連の番組をを見ながら昼食。年初来3連騰で、幸先のいいスタートだ。私の保有株式や投信もやや回復基調で、有り難い。しかし、キャピタル系の投資はやはり精神的にしんどい。早めに売却して、不動産中心にシフトしていきたい。もちろん、株式投資も今後も継続したい。その後、洗濯・掃除等を実施。14:00くらいから、ようやく重い腰をあげて、税理士事務所向けの前四半期資料作成を開始。領収書の10月分までは以前貼付していたので、11月分+税金関係等の領収書を貼付。かなりの枚数で、かなり時間を食った。一部、自動販売機や家賃精算書がまだなので、今週末の3連休に完成させたい。今日はとりあえずここまでにした。途中、業者さん2社にTEL。新年の挨拶も兼ねて、状況を確認。一社は、今回高額物件の買付をお願いしている業者さんで、融資の感触を確認したが、非常に厳しいとの事で別の金融機関にも問い合わせをして下さっているとのこと。審査基準が一番緩いと言われている金融機関で駄目そうなので、今回は難しいかもしれない。もうしばらく状況を見守りたい。もう一社は柏物件の管理会社。空き室募集のネットでの掲載から落ちていたので、状況を確認。また手違いでとかいっていたが、社内チェック体制もできていないようで、どうしようもない会社だ。今月中に必ず空き室を埋めるよう伝えて、電話を切った。(口調は極めて穏便に)17:30頃外出。近くのベローチェで、英作文と不動産の読書を実施。不動産は、先日買った石渡浩氏ほ書籍の残りを読んだ。これまで様々な不動産投資関連の書籍を読んできたが、この本はそれらの集大成と言った印象で、彼の手法は究極の投資法だと感じた。それにしても、最初に買った柏と仙台の物件が悔やまれてならない。これが無ければ、もっと早くに投資を拡大できただろう。当時は勉強不足で、誤った投資をしてしまった。今は早く売却をするために、業者さんへの売却依頼や借り換え等の策を講じて行きたい。19:00頃店を出て、スーパー経由で帰宅。今日も奥さんは職場の新年会との事なので、一人でキムチ鍋を作って食べた。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。今日は、勉強開始以来初めてまともに勉強できた。これまでは途中で寝てしまうことが多く、今後は会社から帰宅後すぐに勉強をするようにしたい。明日・明後日と2日出社すれば、また3連休だ。そろそろ2月リリース案件向けの対応も開始しないといけない。難題を一つ一つ仕上げているが、一難去ってまた一難と、いつまで経っても厳しい日々が続く。早く、専業投資家として生きていけるだけの礎を築きたい。
2010.01.06
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本日は11本orz【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :2本 夜 :5本【反省点】夜の家での本数が伸びすぎた。やはり節煙は難しい。吸うか吸わないかだ。仕事も落ち着きつつあり、そろそろ禁煙再開に向けて動き出したい。早々にパッチを購入したい。
2010.01.05
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昨日は転寝の影響で中々寝付けず、推定3:00頃就寝。本日は6:40頃起床。7:30頃出社。本日も朝から会議。昨日の大型リリース案件の初日夜間処理状況の確認を実施したが、特段問題無し。その後朝からモニタリングを継続したが、今日も全く危なげなし。昼休憩時、喫茶店でアイスコーヒーをこぼしてしまい、セーター・スーツのパンツ・シャツにかなり掛かってしまった。コーヒー臭くなって、最悪だった。午後もモニターを継続。結局問題は発生せず、リリース2日目も終了。とりあえず良かった。平行して、午前に訪ねてきた役員向けの、開発状況に関する資料を作成。作成後、一旦上司に見てもらうことにした。その後、新規接続顧客1社の諸々の準備が整ったので、契約書を作成し上長にサインを求めた。その後はあまりやることもなかった。当面少し落ち着きそうだが、来週くらいから、来月のリリースに向けた作業をスタートしなければならない。18:00頃退社。品川からウォーキングを実施。今日は奥さんが取引先との新年会とのことだったので、途中の「やよい軒」で味噌カツ煮定職を食べて、19:45頃帰宅。帰って、今日昼に喫茶店でコーヒーをこぼしてしまい、汚れたセーター・パンツ・シャツを手洗いモードで洗濯。その後運動を実施。入浴後、22:00くらいからスーパーエルマーを開始。今日帰りの電車で、Hyper-speed版のCDを聞いて効果を実感。これは通常のCDとのセットで、通常の150%~200%まで段階的に速度を速めてリスニング能力を鍛えるCDだが、今ひとつ聞き取れなかった内容がこのCDのお陰でかなり楽に聞けるようになった。しかし、CDを聞きながら寝てしまったorz明日は振り替え休日で、うれしい。滞っている税理士事務所向け四半期資料を、ある程度完成させなければならない。あと、先日の柏物件の募集web掲載が、またもや消えているのを発見。先日この管理会社に確認したところ不注意で消えてしまったとの事で、厳重注意を行ったが、本当にどうしようもない会社だ。募集能力も今ひとつで、粗悪な清掃状況といい、さすがにもう限界なので、売却含みで管理会社変更に動き出したい。
2010.01.05
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本日は10本orz【内訳】 午前 :2本 ランチタイム:3本 午後 :2本 夜 :3本【反省点】惜しくも1桁本台ならず。最後の踏ん張りが足りない。朝や昼の本数を減らしたい。夜の家でも止めれば、5~6本には収まる。何とか頑張りたい。
2010.01.04
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昨日は1:30頃布団に入ったが、休みによる時差ぼけや過剰睡眠でなかなか眠れず。就寝時間不明で、全く寝た気がしなかった。本日は6:50頃起床。7:30頃出社。本日はついに大型案件のリリース日。朝から厳戒態勢だった。IT部門も数十名立会い、朝から数回ミーティングを実施。業務開始時は緊張の一瞬だったが、問題なくスタート。その後も目立った障害は出ず。朝、一通海外顧客向けの契約書を発送したが、その後は他の業務は行わず、終日システムのモニタリングを実施。午前中は無事に終了。昼休憩後も画面に張り付き、モニターを実施。結局業務終了まで、軽微な障害は発生するも対策を施し、大きな問題も無く終了。夕方は一日の反省会を実施。とりあえずリリース初日は無事に通過し、ホッとした。だがまだまだ予断は許さない。当面はモニターを強化して、状況を注視したい。18:20頃退社し、有楽町まで歩いた。本日は奥さんの誕生日なので、奥さんと待ち合わせ、さらにそこから新橋方面まで歩いて、19:10くらいから第一ホテルの地下レストランで夕食。蟹やロースとビーフなど、豪華な夕食を実施。かなり値段は張ったが、非常に満足した。21:00頃店を後にし、21:40頃帰宅。入浴後、スーパーエルマーを視聴。早くも1日予定よりビハインド。しかも、CD視聴中に寝てしまったorz久々の社会復帰で、まだ調子が掴めない。明日も頑張りたい。
2010.01.04
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本日は11本orz【内訳】 午後 :3本 喫茶店:4本 夜 :4本【反省点】吸いたいままに吸いまくってしまった。吸える環境で落ち着くと、まとめ吸いする傾向がある。我慢ができなくなってきている。頑張って、まずは何とか1桁本台で落ち着けたい。
2010.01.03
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昨日は4時頃就寝。本日は11:45頃起床。昼食後は箱根駅伝をTVで視聴。箱根駅伝は私の馴染みのある道をずっと通るので、景色も楽しめる。若者たちの一途に努力する姿も素晴らしい。奥さんがまたは通リセールに行ったので、15:00頃外出して散歩。戸越銀座、武蔵小山商店街等を散策し、かむろ坂に出ようとしたが地理が不案内で、目黒通りまで行ってしまった。大鳥神社が初詣客で賑わっていたのを尻目に、山手通りを右折して五反田方面まで戻る。1時間半くらい歩いた。途中、本屋で、前から気になっていた以下の不動産関連書籍を購入。学生でもできた!逆転不動産投資術17:00頃近くのベローチェに行き、久々に英作文の勉強後、上記の本を読んだ。不動産投資関連の書籍はここ数年多量に出ていて、真新しい内容の書籍が減ってきていた。しかしこの本は凄かった。学生時代から投資を開始され、就職することなく不動産投資で生計を立てられている。ドルフ・デ・ルース氏のような方だ。わずか4年ほどで10数億の資産を形成し、家賃収入が1億円以上と言うので驚きだ。融資付けや出口戦略から考えた物件選定、価格の歪みをついた投資、戸建100戸構想など、非常に勉強になった。半分程度しか読めなかったが、私の目指す方向性と近い投資法で、残り部分を読むのも楽しみだ。久々に興味深い書籍に出会えてよかった。18:30頃店を出て、スーパー経由で帰宅。冷凍していたあんこう鍋を作って食べた。明日から社会復帰だ。非常に厳しい日々が続くが、頑張って不動産購入することをモチベーションとして、頑張りたい。日付が替わり、今日は奥さんの誕生日だ。たまにはおいしい店で食事でもしてお祝いしたい。
2010.01.03
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本日は10本orz【内訳】 午前:2本 昼 :1本 午後:1本 夕方:1本 夜 :5本【反省点】今日は会社にいる間はそれ程本数が伸びなかったものの、家での本数が伸びた。なかなか本数が減らない。何とか1月上旬に禁煙再開を目指し、体制を整えたい。早めにパッチも購入したい。
2010.01.02
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昨日は1:30頃布団に入ったものの、休みの怠惰な生活による時差ボケで中々寝付けず、推定3:00頃就寝。本日は頑張って7:00頃起床。7:30頃出社したかったが遅くなってしまい、8:00頃出社。今日は、年初の大規模リリース案件の最終確認テストを実施。着いたら既にIT部門やベンダーの方々が数十名、同じ部署の方も既に2人来ていた。一通り年始の挨拶を済ませた後、早速注文データを投入し、動作確認。概ね問題無さそうだ。途中で、同じ部署の方がもう2名出社。みんなで動作確認。こういう時は色々な方が複数来て頂けると、心強い。途中、1名の方が差し入れで日本酒を持ってきてくれた。酒を飲みながらほろ酔い気分でテスト。正月なので大目に見てもらいたいw午前は無事終了。会社から弁当の配給があり、有り難い。同じ部署の方々と一緒に食べた。午後は少し性能面も確認したかったので、データ投入件数を増やした。やや遅延が発生しつつも、許容範囲だった。特に問題なく、午後も終了。その後夕方に反省会を実施し、16:40頃退社。最終確認を終え、あとは本番を迎えるのみとなった。何とかここまで来られて、ホッとした。17:00頃から品川からウォーキングを実施。TOCやスーパー経由で、19:00頃帰宅。今日は奥さんが友人と初売りセールに行ったので、一人でのんびり夕食。その後、疲れからか、またもや20:30~23:00くらいまでソファーで寝てしまったorzこれは今年は止めないといけない。入浴後、奥さんが帰ってきたので、まだ出せていなかった方への年賀状書きを手伝ってもらい助かった。その後、ついにスーパーエルマーを開始。最初は聞き流すだけなので、軽い気持ちで流した。同時通訳メソッドで、所々で切りながら切ることを意識することで、途中で返り読みすることなく頭からスラスラ入ってくる。これは素晴らしい。この方式に慣れれば、リスニング力が劇的に向上しそうだ。明日以降も頑張って継続したい。明日はまた休みなので、溜まっていることを色々消化したい。
2010.01.02
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昨年はほぼ目標が達成できなかったが、目標があることで生活に張りも出てくるので、常に目標を抱き続ける効果は高い。ということで、本年も目標をいくつか考えた。1. サラリーマン引退、もしくはいつでも引退できる状況を作る。 そのために不動産で総資産3億円、できれば5億円を達成。2. 英語力強化。 スピーキング・ライティング・リスニング・リーディングの いずれもビジネスレベルに達する。3. 運動を継続して行い、筋肉質な体型を作る。以下は場合によっては達成を目指すかもしれない目標になる。4. 資産管理法人を立ち上げる。5. 経営大学院(MBA)入学を目指す。6. 車を購入。あまり目標が多すぎると、管理しきれない。また目標の水準が高すぎても、実行が難しく意味が無い。頑張れば達成できそうな水準で、尚且つ目標数を片手程度に絞るといいかもしれない。来年の今頃どうなっているかは分からないが、少なくとも1~3は絶対に達成しなければならない目標だ。常にこの3つの目標を意識しながら一年を過ごし、本年中に何としても達成したい。
2010.01.01
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本日は3本orz【内訳】 夜:3本【反省点】今日から禁煙を開始するつもりで頑張った。起きるのが遅かったり、途中で昼寝したりしたので、夕方まではかなり楽に来た。しかし、奥さん方の実家から帰る途中で無性に吸いたくなり、結局タバコを購入してしまったorz残念ながら年初一発目のチャレンジは失敗。しかし諦めずに、遅くとも1月の上旬には禁煙再チャレンジを実行したい。やはりパッチを購入した方がいいかもしれない。
2010.01.01
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新年明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。皆様方にとって御多幸の多い一年となることを祈念致します。昨年の元日に当Blogを開設し、一周年。一日も欠かすことなく書き続けてきた。今年も365日毎日書き続けたい。さて昨日は4:30頃就寝。本日は12:30頃起床。休みになるととたんに生活リズムが崩れる。夜型になればなるほど、一日がダルく感じられ、時間を無駄にしがちだ。気をつけたい。起床後、朝食兼昼食。義母がシュガーレディに勤務されていて、昨年に引き続きそこからおせちを購入。プラス奥さんが雑煮を作ってくれた。正月らしい食事だ。さてその後はソファーに転がってダラダラとTVを見ていた。途中で眠くなり、何と14:00~17:00くらいまで3時間くらい昼寝をしてしまった。貴重な休みでもったいないことをしたが、お陰で多少疲れは取れた。18:00頃奥さんと外出し、奥さん方の実家を訪問。新年の挨拶をし、食事や酒をご馳走になった。明日早いので、21:30頃家を後にした。帰ったら、たくさん年賀状が来ていた。まだ出していない方が一部いらっしゃったので、急いで明日投函したい。明日は出社予定で、しかも7:30くらいには出社しなければならない。年初の大型案件のリリース前最終確認テストを実施予定。多分大丈夫とは思うが、うまく行くことを願いたい。
2010.01.01
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