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本日は9本。【内訳】 午後 :3本 喫茶店:3本 夜 :3本【反省点】久々に一桁本台。色々と忙しくしていると、本数が減る。何とか一桁本台で平日もキープできるようにしたい。
2010.01.31
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昨日は2:30頃就寝。本日は12:30頃起床。起床後、昼食を食べ、のんびりしていたら、13:30頃義父母と甥が訪ねてきた。ご自宅で不要になったと言うスキャナーを頂けるという事で、有り難く頂戴した。プリンターを購入したらスキャナー機能も付いていたとの事だ。私もプリンターが無くて不自由しているが、スキャナーがあるだけでも大分助かる。スキャナーは様々な資料を銀行や業者さんへメールで送付できるので便利だ。いちいちコンビに等へFAXに行かなくて済む。便利な世の中になったものだ。甥っ子が暴れまわって大変だったが、15:00頃、内の奥さんも一緒に近くのTOCに買い物に行った。私はゴミ出し後、16:00くらいに外出し、ベローチェに行って英作文と不動産の読書を行った。スーパー経由で18:30頃帰宅。夕食後は21:00くらいまでTVを見てのんびりした。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。今日は今後の不動産投資について色々考えていたが、この3月いっぱいくらいまで融資を利用した物件買い付けにチャレンジして行こうと思うが、難しいようであればキャッシュ買いも平行して検討していくかもしれない。著名投資家・加藤ひろゆき氏の書籍を久々に読み、私の財務状況でも物件を増やしていくことは可能だと考えた。低価格の物件でも利回り次第では高額物件並みの収益を生み出すことは可能だ。このところ石渡氏・三宅氏の書籍を暗記するほど読み込み、不動産の知識が急激に向上していると実感しているが、それらの知識を動員してキャッシュ買いをするという戦略もいいかもしれない。この2~3月はトライアンドエラーによって、何とか好物件取得への道筋を立てたい。明日はリリースがあるので早めに出社しなければならない。頑張って何とか起きたい。
2010.01.31
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本日は10本orz【内訳】 午後 :3本 喫茶店:3本 夜 :4本【反省点】最近、禁煙に関する意欲が失せてきている。なかなか禁煙再開のモチベーションが湧かない。より一層運動をするなど、何らかの生活の変化が無いと、厳しいかもしれない。張りのある生活を送れるよう、何か考えたい。
2010.01.30
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昨日は4:00頃就寝。本日は11:30頃起床。昼食後、奥さんは仕事に行き、私は洗濯を実施。そうこうしていたらあっという間に14:00くらいになってしまった。支度をして、14:20頃外出。自宅から少し離れたところに、昨年位から残っているやや高額な物件があり、見に行くことにした。築年・利回り・積算ともにまぁまぁで、運営可能かどうかを確認したかった。土地勘があるところなので、ものと立地が良ければ、うまく運営できると思った。散歩がてら歩いていき、40分後の15:00くらいに現地に到着。しかし、資料請求していないので丁目までしか分からず、物件を見つけるまでかなり手間取った。周辺はやや高級で閑静な住宅街で、通り沿いや路地裏などを探し回ったがなかなか見つからず。30分くらい歩いてヘトヘトになり、諦めて出直そうかと思っていたところで、ようやくターゲットの物件を発見した。やや大きめの通りから一本細い路地に入った、角地に立っていた。タイル張りで重厚な作りだが、清掃が行き届いておらず、かなり薄汚れていた。植え込みも、全く手入れされていない。共用部分を見て回ったが、作りはしっかりしていた。高圧洗浄し、拭き掃除を行えば、かなりきれいになりそうだ。ガス栓を見たところ3割くらい空いているが、場所はいいので募集をしっかりすれば埋まると思った。総合的には、購入できるものならしたいと判断。あとは、高額なため融資が通るかだが、道路付けにやや難があり、微妙だ。15:50頃物件を後にし、また40分くらい歩いて、16:30頃戸越のベローチェで休憩。2時間以上歩いて、疲れたが、いい運動になった。英作文と石渡氏の不動産本を読んで、18:30頃店を出た。スーパー経由で、19:00過ぎに帰宅。夕食後は22:00くらいまでのんびりTVを見た。入浴後、スーパーエルマーの勉強をした。何とかこの2~3月に、物件を取得したい。幅広い価格レンジで網を張っているが、いい物件に巡り合いたい。不動産は一点ものなので、二つと同じものが無い。そこがまた宝探しのようで面白い。
2010.01.30
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物件を検索していたら、こんな時間になってしまったorz本日は11本orz【内訳】 午前 :2本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夕方 :1本 夜 :4本【反省点】似たようなペースでずっと続いている。慢性的なストレス状態から、なかなか脱せない。何とか現状を打破しないとまずい。
2010.01.29
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日は久々に落ち着いていた。午前は特にやることが無く、注文をモニターしたりしていた。契約書のドラフト版を眺めていたらところどころ文言がおかしいところがあり、各種類ごとに全て見直して手直しした。昼休憩後、午後もほぼやること無し。夕方、進捗会議を実施。途中で抜け、新規接続顧客との外部テストを実施。海外顧客だと英語でのやり取りで大変だ。しかし何とか無事に終了。これで週明けに本番稼動だ。18:00頃退社。金曜日の会社を出た瞬間は、何とも言えない開放感に包まれる。品川からウォーキングし、スーパー経由で19:40頃帰宅。運動実施後、21:00くらいまでTVを見たりした。夕食後も23:30くらいまでTVをダラダラ見ていた。時間の使い方がもったいないので、何とか改めなければいけない。入浴後、英作文とスーパーエルマーを実施。疲れてやる気が起きなかったところを、頑張ってやった。明日はゆっくり寝られてうれしい。週末は、暇な場合は候補物件を見るのに充ててもいいかもしれない。いくつかまた候補が出てきたので、時間があれば回ってみるかもしれない。
2010.01.29
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本日は10本orz【内訳】 午前 :2本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夕方 :1本 夜 :3本【反省点】一桁本台までもう一歩という日々が続いている。この壁が非常に厚い。午前中の本数がやや増えているので、頑張って減らしたいところだ。【反省点】
2010.01.28
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。昨日休暇を取得したので、山のようにメールが来ていた。午前は、別のチームの上司から依頼があり、様々な人がバラバラと対応している新規顧客接続案件について、私に責任者として取りまとめをお願いできないかと言われ、少し考えて了承した。これ以上業務が増えると、色々と支障を来たしかねないが、止むを得ない。その後早速、仕掛かり中の案件の引継ぎを受けて対応をした。あと、先日開始した新規プロジェクトのアクションプラン案の作成に着手。その後、来月初頭のリリース判定会議を実施し、関係者の了承を得られた。昼休憩後、法務部門から、先日事前審査を依頼した案件について指摘があり。顧客に確認をし、平行して自分たちでもウェブで調べたが、ウェブ上で指摘事項が問題無く掲載されていた。顧客には詫びを入れ、法務部門の担当者にはその旨回答。この方はあまり自分で調べず、何でもかんでもこちらに聞いてきて、これではチェック機能が果たせていない。本来そちらの部門で調べて審査するようなことをこちらに聞いてきては、全く意味が無い。その後、午前に着手したアクションプランの作成を継続。夕方くらいに仕上がり、関係者へ案と言うことで、メール展開した。その後、明日の進捗会議の資料を作成。18:20頃退社。今日も密度が濃い一日だった。品川からウォーキングの途中で、業者さんにTEL。買付に向けて動いている物件について、ヒアリングと昨日の感想を伝えるた。ところがこの業者さんから、思わぬことを言われた。何と、致命的な欠陥があり、将来性が非常に厳しいと言われた。詳細は売主様へのプライバシーもあるので記載できないが、仮に融資が通っても購入をお勧めしないと言われた。建物・環境共に非常に気に入り、買う気満々だったが、思わぬ落とし穴があった。投資である以上は費用対効果が見合わない限りは撤退するしかない。指摘してくれた業者さんに感謝したい。これが買えれば一気に引退に向けて加速できると思っていただけに落胆は大きいが、泣く泣く今回は買付を中止することにした。しかし、不動産は奥が深い。19:45頃帰宅。夕食後、英作文の勉強と平行して、23:00くらいまでTVをダラダラ見た。入浴後、スーパーエルマーを実施。不動産買い付けが振り出しに戻ってしまったが、諦めずに好物件を探し続けたい。
2010.01.28
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本日は11本orz【内訳】 午後 :3本 夕方 :1本 喫茶店:3本 夜 :4本【反省点】途中まではいいペースだったが、喫茶店にいくと本数が伸び、そこから更に本数が伸びてしまう。平日もそうだ。なかなか節煙は難しい。一気に止めるより他にない。
2010.01.27
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昨日は2:00頃就寝。本日は、奥さんが出社で一瞬8時前後に起きたが二度寝し、11:30頃起床。本日は代休だったのでゆっくり起きたが、もう少し早く起きたかった。疲れがなかなか取れない。昼食と平行して洗濯を実施。13:00過ぎくらいに外出。電車に乗って東京駅で降り、神田駅まで歩く途中で通帳を全て記帳。神田から再度山手線に乗り、上野で常磐線快速に乗り、数十分後某駅で降り、購入候補物件視察に向かう。電車に乗っている間が長かったので、スーパーエルマーのCDを聞いた。(まだ購入前の物件であり、売主様のプライバシーもあるので、駅名は控えさせて頂きたい)住所と大体の場所は事前に調べておいたが、やや迷ったものの、15:00くらいに物件に到着。非常にボリュームのある建物だ。建物は年式相応と言う感じだが、駐車場もあり、敷地は広い。塗装がかなりくたびれている感じだが、躯体はしっかりしていて、物件周辺も清掃されていて、好印象を受けた。川も近くにあり、いい感じだ。キャッシュが貯まった段階で全塗装を施し、共用部分を高圧洗浄すれば、蘇ると判断。更に購入の意思を固くした。あとは融資が通るかどうかだが、積算評価は申し分ないものの建物が古く、また、半数近くの空き室はかなり評価に影響するだろう。あとは、仲介を依頼している業者さんと銀行に頑張っていただくようにお願いしたい。視察後、最寄り駅まで歩くのに時間を計ったが、7~8分で非常に近い。街全体も静かな住宅街で、なかなか住むにはいいと思った。その後、同じ路線にある、柏の所有物件を視察に向かう。16:00くらいに駅に着き、物件に向かった。この物件は去年の夏くらい依頼だが、前回は清掃状況がひどく、業者に苦情を言った。そのため、今日は見るのが不安だった。久々に到着し、物件設置の自販機で買ったジュースを飲みながら共用部分や外周を見て回った。しかし今回は非常に清掃が行き届いており、きれいな状態だった。次回ひどい状況が発覚した場合は管理会社を変更するくらいのことを伝えたが、ある程度効果があったのかもしれない。と言っても、当たり前のことを当たり前にやってくれるだけでいい話なのだが。物件を後にし、16:45頃最寄り駅に戻ったが、千代田線の人身事故ということで電車が来ず、えらい待たされた。ようやく電車に乗ったが、遠いので、電車内で英作文や不動産の読書を行った。かなり時間が掛かり、18:15頃五反田に戻ってきて、ベローチェで先日購入した三宅氏の書籍を読書。この本は、融資を受けるに当たってのノウハウが豊富に記載されており、非常に参考になる。この書籍と、同じく先日購入したばかりの石渡氏の本は、暗記するくらい読み込んでいる。投資初心者が読んでも中々理解が難しい部分があるかもしれないが、ある程度やさしい本をいくつか読み、更に実践での経験を積んだ後に読むと、本当にためになる。19:30頃店を出て、スーパー経由で20:00くらいに帰宅。その後久々に運動をした。すっかり体がなまっている。今回購入に向けて動いている物件が買えれば、空き担保を利用してまた不動産購入が再開できる可能性が出て来る。現状のままでは債務超過状態で、繰り上げ返済や借り換えを生かした負債圧縮と物件売却を平行して行って、ゼロから出直すくらいのことをしないと今後の購入は難しいかもしれない。しかしそれでは時間が掛かりすぎるので、積算が売値を上回ってある程度回る物件を買い増ししての負債圧縮の方を、可能であれば実施していきたい。平行して負債圧縮も取り組み、早く正常な財務状態にもっていきたい。とにかく、駄目モトで、高評価物件買い付けに繰り返しチャレンジしていきたい。
2010.01.27
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本日は12本orz【内訳】 午前 :2本 ランチタイム:3本 午後 :2本 夕方 :1本 夜 :4本【反省点】午前や夜など、本数が増える傾向にある。中々本数が減らせず、厳しい。。。
2010.01.26
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:45頃起床。8:40頃出社。朝は、新規接続顧客2社の審査依頼書が上長から戻ってきたので、役員に回付。その後、別の部署の上司から、前期の実績集計資料作成の依頼があり、メンバーの協力の下で作成着手。昼休憩後、午後も引き続き、集計資料を作成。15:00前くらいに終了して、資料をメール送信。平行して、今週末にリリース予定の新規海外顧客向けの外部テストの調整をメンバーに依頼。テストは金曜日に行うことになった。あと、別の新規海外顧客について、審査申請書を作成するに当たっての不足する情報を顧客に確認してもらい、回答があったので申請書を作成し、法務部門に事前審査を依頼。夕方は、新規プロジェクトのキックオフミーティングを実施。はっきり言って、全く先行きが見えない。手探りでまずは要件定義とタスクの洗い出し、ベンダー選定などのスケジュール作成に取り組みたい。少し残業し、19:30頃退社。品川からウォーキングし、20:30頃帰宅。多少のんびりし、夕食・入浴後英作文の勉強を実施。スーパーエルマーはやる気力が起きず、見送り。ややスケジュールに遅れが出ていてまずい。夜は、簡易版の積算評価算出ツールをExcelで作った。こういうのを前から作りたかったが、忙しさにかまけて作っていなかった。今後の物件評価に生かし、また少しずつバージョンアップして精度を高めたい。明日は代休であり難い。現在購入を検討している物件の視察と、ついでに保有物件を巡回してこようと思う。
2010.01.26
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本日は11本orz【内訳】 午前 :2本 ランチタイム:3本 午後 :2本 夜 :4本【反省点】相変わらず10本の壁が厚い。仕事のストレスに屈している感じだ。やはり長期休暇に禁煙にチャレンジするしか無さそうだ。
2010.01.25
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。出社してすぐ、新規接続顧客1社の社内審査が通過したので、契約書を作成して上長に回付。その後、新規接続希望顧客2社のやり取りを法務部門と実施。昼休憩後、午前の2社の顧客の事前審査が通ったので、正式の審査依頼書を作成して上長に回付。更に、今週末にリリース予定の新規接続顧客1社のリリース準備を行い、IT部門とも調整。夕方は、2月初旬リリース案件の一部機能のバグ修正版を、テスト環境にリリース。週初なので早めに上がり、18:00頃退社。途中、業者さんにTELし、1件気になっていた物件についてヒアリング。やや古い物件であるものの、売値に対して担保評価が十二分に出るため、個人的にはいけそうな可能性が高いと思う。とりあえず、業者さん経由で銀行に評価を確認してもらうことにした。品川からウォーキングし、途中スーパー経由で20:00頃帰宅。その後疲労で、21:00くらいまでTVをダラダラ見た。夕食後、23:00くらいまでまたTVを見た。帰宅後、業者さんから物件情報のメールが来ていた。それ以前に、問い合わせた物件以外の物件情報も来ていた。いずれも魅力的で、早速進めてみたい。これまでは物件購入に当たってやや受身の姿勢だったが、積極的に担保評価の出る物件を詮索し、何とか年内に複数購入したい。
2010.01.25
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本日は7本。【内訳】 午後:4本 夜 :3本【反省点】今日は喫茶店での長時間勉強を行わなかったので、本数が伸びなかった。それでも結構午後は本数が増えた。これくらいの本数で維持できればと思うが、何とか1桁本台でしばらくキープし、2月中旬頃の長期休暇で再禁煙に突入したい。
2010.01.24
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昨日は3:30頃就寝。本日は12:00頃起床。昼食後、掃除・ゴミ出しなどを行った。その後は奥さんとDVDで映画Departedを見た。そうこうしていたら、あっという間に夕方になってしまった。休日は本当に、一日が過ぎるのが早い。英作文の勉強後、17:00過ぎに奥さんと外出し、近くのTOCに行った。ユニクロを見たが特に買いたいものが無く、ABCマートに行った。そしたら、前から狙っていた、NIKEのTerminatorHighの黒地にブルーのラインが入った格好いいモデルが、定価1万円強のが5,800円で売っていて、サイズもぴったりで即購入。スニーカーのコレクターと化しつつあるが、これはいい買い物だった。その後TSUTAYAにDVDを返却し、18:30くらいから鍋ぞうでしゃぶしゃぶを食べた。夕食後はベローチェでお茶して、スーパー経由で21:00頃帰宅。入浴後、スーパーエルマーの勉強をした。来週は、2月初頭リリース案件に向けた大詰めの作業、多量の新規接続顧客向け作業、新規プロジェクト準備など、やることが山積みだ。あと、不動産購入に向けた新たな動きも開始したい。
2010.01.24
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本日は11本orz【内訳】 午後 :4本 喫茶店:4本 夜 :3本【反省点】暇な時は本数が伸びてしまう。もう少し生活を充実させたい。空いた時間は不動産の方に、本腰を入れたほうがいいかもしれない。
2010.01.23
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昨日は3:30頃就寝。本日は12:00頃起床。昼食後、特に何をするでもなく、ボーっとTVを見ていた。15:00頃奥さんが会社に行き、15:30頃散歩に出た。16時過ぎくらいに戸越のベローチェに行って、英作文、スーパーエルマーの勉強、その後不動産の読書を実施。スーパー経由で19:00頃帰宅。夕食後、23:00くらいまでTVで映画を見た。今日は特に何も無い一日だった。所有物件の巡回でもすれば良かった。あと、来週月曜か火曜に高額物件買い付け失敗に伴う手付金返還があるので、その後早速次の物件取得にチャレンジしたい。既に3件ほど、積算評価が売値を上回る物件を3つほどリストアップ。高額のものの方から順次チャレンジしてみたい。その中で、別のいい物件が見つかると言うこともあるかもしれない。フルローンか、可能であればオーバーローンを狙いたいが、このご時世だと厳しいか。その辺りのヒアリングも、各業者さんにしてみたい。
2010.01.23
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本日は9本。【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夕方 :1本 夜 :3本【反省点】何とか1桁本台に収まった。今日は無理せずに収めることができた。しかしもう一段の削減が難しい。とりあえず当面のターゲットは6~7本だ。2月中旬に長期休暇取得予定で、前回夏期休暇で禁煙を開始できたので、長期休暇のタイミングで再度チャレンジしたい。
2010.01.22
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。午前は、急遽上長から過去の実績集計資料作成依頼があったが、メンバーに託した。その後、新規接続希望顧客が2社来て、途方に暮れた。続々と来てくれて有り難いのだが、追いつかない。しかしそうも言っておられず、機械的に審査依頼やIT部門との調整を実施。昼休憩後、母と弟が私が勤務しているオフィスビルまで訪ねて来たので、席を外して30分くらいビルの1階の喫茶店でお茶を飲んだ。その後、午前の続きで新規接続希望顧客2社の対応を継続。平行して、2月初頭リリース案件の紹介並びに来週のユーザートレーニングに向けて、ユーザー向けに案内メールを作成開始。夕方は進捗会議を行った。その後も引き続き、メール作成。日英両原語で大変だが、英語も日ごろの英作文の勉強成果からか、かなりスラスラ掛けるようになってきた。一応、隣の席のネイティブ並みの英語力を持った先輩にチェックしてもらったが、多少直されたもののほぼ問題なしとのこと。その後、メールを発信。夜は役員講話を1時間くらい聞いた。爆睡して、体力が回復したw終了後、残務処理をして20:00頃退社。帰宅途中に、業者さんへTELを発信。今日に、高額物件融資の事前審査をしている金融機関から回答があるとのことだったのだが、やはり却下との事だった。積算評価もやや足りず、また1億以上の高額案件で、正直厳しいと思っていたが、残念だ。業者さんには頑張って頂き感謝しているが、縁が無かったと諦め、次をチャレンジしたい。今日はウォーキングを見送り、20:45頃帰宅。クタクタで、その後22:00くらいまでTVをソファーで横になりながら見た。夕食・入浴後、英作文を実施。その後スーパーエルマーのCDを聞いている途中に、うっかり寝てしまった。今週はいろいろあったが、仕事・不動産・私生活等で進捗があった。週末ゆっくり休んで、また来週も頑張りたい。
2010.01.22
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本日は11本orz【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夕方 :2本 夜 :3本【反省点】すっかり10本前後で定着している。なかなか10本の壁が厚い。吸うタイミングも習慣化して、毎日ほぼ一緒だ。まずは1本でも2本でも、どこか削減できるよう頑張りたい。
2010.01.21
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。8:40頃出社。昨日休んだので、朝は溜まっていたメールを整理。その内3件大事な件があったので、至急対処。1件は、新規接続顧客向けに事前審査を依頼していた申請書にチェックが入り、修正して再度審査を依頼。1件は、開発環境で一部問題が発覚し、IT部門と改修に向けた調整を実施。もう1件は、先日開発環境にリリースした2月初頭案件の1機能にバグが発覚し、再リリースの調整。昼休憩後、午後も午前の続き。更に、別の新規接続希望顧客の要件が、顧客から連絡あり、急いで申請書を作成し、こちらも法務部門に事前審査に回した。その後、明日の進捗会議の資料を作成。夕方は新規立ち上げ予定のプロジェクトについて、先日とは別のベンダーのデモを見た。非常に難解で、中々使いこなせそうな人は社内にはそう多くはいないかもしれない。しかし、世の中の趨勢はこうなってきているので、これについて来れない人間は淘汰されるのであろう。ビジネススキルに加えて、ITスキルがないと、最早ビジネスの世界では生き残れなくなりつつある。デモの最中に、業者さんからTELあったが、出られなかった。デモ終了後にすぐTEL。この業者さんには、新小岩物件の空き室対応と、高額物件の買い付け対応の2件をお願いしている。時期的に後者の吉報が来たかと期待したが、前者だった。前者はもう間もなく空く予定なのだが、その前に入居者を見付けて頂いたとの事で連絡いただいた。本当に有り難い。外国人の方との事だが、全く問題ないのでそのまま入居頂く様依頼。この部屋はやや相場と比べて高めの家賃だったが、同じ家賃で入居いただけるということで、二重に有り難い。礼金はゼロ、敷金1ヶ月になった。ルームクリーニング・クロス張替え・カーペットを剥がしてフローリング調のシートを貼るという3点で、11万くらいと言うことで、まぁまぁ安いと思いOKした。多少割高でも、早々に顧客を見つけていただいた業者さんへのキックバックの意味も込めてOKしただろう。明日の2月初頭リリース案件向けユーザーチェックテストの準備を多少し、18:40頃退社。品川からウォーキングし、スーパー経由で20:00頃帰宅。その後TVを見ながら夕食をとり、23:00くらいまでのんびりした。入浴後、英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。今日は体がきつかったが、頑張って勉強した。週末なので、明日も頑張りたい。
2010.01.21
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本日は12本orz【内訳】 午後 :3本 喫茶店:5本 夜 :4本【反省点】喫茶店で読書に集中していたら無性に吸いたい気が多く起こり、吸い過ぎた。中々、1桁本台で維持できない。こうなったらどこかで禁煙を強行するしかない。早くそういう気が起きることを待ちたい。
2010.01.20
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昨日は2:00頃就寝。本日は奥さんが出社で一瞬7:45頃起きたが、二度寝して11:45頃起床。今日は代休で、週半ばに休みがあると体が休まる。TVを見ながらのんびり昼食後、洗濯を実施。その後14:00頃外出。久々に長距離散歩を実施。外は18度くらいあり、大寒とは思えない暖かさだった。目黒川沿いをとぼとぼ歩き、目黒通りを右折して目黒方面に歩く。その後、白金台・東五反田付近の高級住宅街を散策。こういった高級住宅街を歩くと、自分も頑張らなければとやる気が沸く。1時間半ほど歩き、五反田に戻ってきた。冬用の重装備で外出したが、暑くなって参った。その後書店で以前から気になっていた以下の書籍を購入。アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル16:00前くらいにベローチェに行き、英作文の勉強実施後、以前買った三宅氏の本と、本日購入した本を読んだ。前者はサラッと読み直し、後者もとりあえず一通り目を通した。様々な空き室対策や、入居付けに当たっての広告費やチップ等の考え方は参考になった。私はあまりに努力をしなさ過ぎ、管理会社にまかせっきりにしている。ちょっとした努力で効果が大きく変わるので、今後は自分でも主体的に動きたい。17:30頃店を出て、帰宅。その後は運動とネットサーフィンを実施。夕食・入浴後、スーパーエルマーの勉強をした。今日はリピーティング、シャドーイングと、頑張った。あっという間に休みが終わってしまった。また明日から辛い会社だ。
2010.01.20
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本日は10本orz【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :2本 夕方 :1本 夜 :3本【反省点】なかなか本数が減らない。昼と夜を減らしたい。
2010.01.19
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昨日は根性でスーパーエルマーを勉強し、3:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。今日は久々に、比較的落ち着いていた。ここ数週間の努力の賜物だw朝、今期の連続休暇取得予定のヒアリングメールが来ていたので、2月の中旬に8連休を取得することにした。有給が余っているし、リフレッシュしたいので、思い切って取ることにした。2月初旬と3月中旬にリリースがあるので、この時期が適当だ。その後、新規接続顧客のIT部門向け申請書の作成に着手。昼休憩後、午後も午前の続きを行った。完成し、IT部門へ回付。あと、昼過ぎに柏物件の管理会社さんからTELあり。何と、また別の部屋で来月空き室が発生するとの事。ようやく満室になったが、ぬか喜びだった。しかし、悲しんでもおられないので、即募集に取り掛かってもらうよう依頼。今回は一年で一番人が動く時期なので、早期に決めるよう依頼。しかしだからこそ、空き室の発生する確率も高い。追加の空き室発生がまたあるかもしれないので、管理会社さんと協力して取り組んでいきたい。夕方は比較的のんびりしていたので、新プロジェクトの資料を読んだりした。18:50頃退社。今日も品川からウォーキングし、スーパー経由で20:10頃帰宅。夕食後は23:00くらいまで、TVを見てのんびり過ごしたが、時間の使い方がもったいない。入浴後、英作文を実施。これから頑張ってスーパーエルマーをやりたいが、TVを見る時間を勉強に充てていれば早く寝られるので、今後は意識してTV視聴時間を削減しなければならない。明日は代休で嬉しい。来週も代休だ。週の半ばで休みがあると、本当に楽だ。
2010.01.19
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本日は9本orz【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夕方 :1本 夜 :3本【反省点】会社と家での本数が少なく、久々に1桁本台で終了。もう一歩、6~7本目指して頑張りたい。
2010.01.18
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昨日は土日による時差ぼけで眠れず、3:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。今日は朝から、新規立ち上げ予定のプロジェクト向けのベンダーのデモを見た。イメージはかなりできたが、いざ始めると思うと、非常に大変に思えた。意思決定まで数ヶ月、そこから開発して半年~1年、合計で1年~1年半くらいは完成まで掛かると思われた。昼休憩後、午後は次々回リリースに向けた開発優先順位付けのミーティングを、関係者と行った。その後、新たに接続希望の顧客が現れたが、他にやることがあったので、しばらく放置。夕方は先週末にテスト失敗した新規接続顧客との、疎通テストを実施。今日は問題なく終了し、無事本番となり良かった。その後、今週末に実施予定の、2月初頭リリース案件のユーザー向けテストの調整を行った。同時に、来週に実施予定の、同案件のユーザー向けデモのスケジュール調整を実施。これらが終わったあと、午後に来た新規接続希望顧客向け社内審査申請書を書き、法務部門に事前審査を依頼。嬉しい悲鳴だが、私のところでボトルネックになるわけには行かず、速やかに進められるよう引き続き努めたい。週初から慌しい一日だったが、まだ月曜なので無理せず、18:50頃退社。途中、業者さんにTELを入れ、新小岩物件の空きについてと、買い付け申し込み中の高額物件の融資の審査状況を確認。前者はまだ荷物が残地されて退去が行われておらず、退去終了までは家賃を入れてくださるとの事で、それはOKした。クロスや、カーペットを剥がしてフローリング化するなどのリフォームが発生するので、なるべく費用を抑えるようお願いした。後者は今週末くらいまでに返答が来る予定との事だが、多少自己資金を積み増せばいけそうみたいなことを言われたが、ある程度はっきりした段階で判断したい。久々に品川からウォーキングを実施し、途中TOC経由で、20:10頃帰宅。帰宅後、久々の運動を実施。その後すぐ、英作文の勉強を行った。夕食後、ソファーでくつろいでいたら、22:30~0:00くらいまで寝てしまった。入浴し、この後スーパーエルマーもやりたい。久々に退社後の作業をフルで(ウォーキング・運動・英作文・スーパーエルマー)行えそうだ。
2010.01.18
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本日は10本orz【内訳】 午後 :3本 喫茶店:4本 夜 :3本【反省点】なかなか本数が減らない。仕事のプレッシャーがきつく、ストレスも多い。何かいい方法は無いものだろうか。。。
2010.01.17
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昨日は3:30頃就寝。本日は12:00頃起床。昼食後はTVで映画を見ながら、掃除等の家事や書類整理等を行った。16:00頃外出し、戸越のベローチェで英作文と不動産の読書を実施。スーパー経由で18:00頃帰宅。その後、スーパーエルマーの勉強をした。夕食後はのんびりTVを見たりして過ごした。入浴後、ネットサーフィンしていたら、久々にオーバーローン可能物件を発見。ただ現況の財務状況で、おそらくは審査で却下される気がする。現在取り組み中の案件も駄目そうだったが、もしその後も残っているようであれば至急業者さんにコンタクトを取りたい。やはりネットサーフィンは大事だw明日からまた大変な仕事が待っている。来週・再来週は、2月初頭リリース案件に向けての大詰めの作業があり、また新規接続希望顧客も多数出てきていて、回らなくなってきている。あと、新小岩物件で空き室が発生しているので、至急業者さんと今後の方策を検討したい。リフォーム等も安価で清潔感のある状態を作れるよう、創意工夫したい。
2010.01.17
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本日は12本orz【内訳】 午後 :6本 喫茶店:3本 夜 :3本【反省点】特に禁煙を意識することなく、吸いたいままに吸って本数が伸びた。少し我慢するようにしたい。パッチを先週購入したが、箱を開ける気にまだなれない。踏ん切りがつき次第、禁煙を再開したい。
2010.01.16
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昨日は3:00頃就寝。本日は頑張って(?)11:30頃起床。起床後、奥さんは会社に行ってしまった。毎日平日は遅くまで、また土日はいずれか大体出社する。特殊な仕事柄仕方がないが、頭が下がる。昼食中に友人H氏(仮名)とTEL。不動産の税務関係等の話をした。その後13:00くらいから、税理士事務所向け前四半期資料作成に入る。領収書等は添付し終わっていたので、外出してコンビニでコピー。帰宅後、Excelの集計表に打ち込み、内容を再度確認。途中、H氏に先ほどの話の続きをメールで発信。税務は奥が深いので、勉強することが山ほどある。しかし、知れば知るほど収益につながるので、引き続き勉強を続けたい。16:00頃、ようやく資料が仕上がった。この作業は四半期ごとに毎回大変な思いをしており、毎回少しずつやろうと思っているものの結局ギリギリで駆け込みでやることが多い。その後少しネットサーフィンし、TVで映画を見て、18:20頃外出。郵便局から、資料を税理士事務所へ発送した。これで前年度の作業は終了し、ホッとした。あとは確定申告作業を税理士に託したい。その後ベローチェに寄り、英作文と不動産の読書を実施。20:00頃店を出て、スーパー経由で20:30頃帰宅。今日は奮発してすき焼きにした。初めて自分ですき焼きを作ったが、中々うまくでき、奥さんも喜んでくれた。夕食後も映画をみたりしてのんびりした。23:00頃入浴し、その後久々にスーパーエルマーの勉強を実施。まだ開始から間もなく、ペースが掴めない。あと、最近気になる物件を発見。価格的に十分いけそうな金額だが、現在取り組み中の高額案件があるが買い付けは困難そうで、場合によっては投資方針を変更せざるを得ないかもしれない。億単位の高額物件購入で一撃引退を目指していたが、小額物件を積み重ねることでリスクコントロールしつつ、すこしずつ資産を積み上げる方向に変更するかも知ない。
2010.01.16
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昨日は不明(多分10数本)。本日は9本。【内訳(本日分)】 ランチタイム:2本 午後 :2本 夕方 :1本 夜 :4本【反省点(本日分)】今日は二日酔いで気持ち悪く、午後まではそれほど吸わなかった。昼食後やや体力が回復し、本数が増えた。なかなか再禁煙の決断ができない。。。
2010.01.15
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昨日はたぶん0:30頃就寝。酔っ払って帰り、そのまま寝たと思ったのだが、奥さんに確認したら風呂は入ったようだ。恥ずかしいことに、全く記憶が無い。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。午前は二日酔いで気持ち悪く、最悪だった。しかし容赦なく、次から次へと仕事が積み上がっていった。新規顧客の契約書について文言追加の依頼があり、法務部門へ審査を実施。すぐに承認が降りた。更に別の顧客で契約内容一部変更の依頼があり、申請書を作成し、法務部門に事前審査を依頼。昼は、昨晩ほとんど食べていなかったのと、二日酔いで消耗している体力回復のため、久々にさくら水産に行った。しかし、いつもなら3杯はご飯をおかわりするところ、今日は2杯で限界だった。かなり少食になってきた。午後は、先日来作成していた2月新規案件のユーザーマニュアルを作成。その後、ユーザー向けテストのチェック表も作成。途中、昨日の歓送迎会の精算のメールが来た。1次会はいいとして、2次会は非常に高額だった。さすがに銀座のキャバクラだけに、相当な額だったが、シニアの方が相当額を負担してくださったので、有り難かった。しかし、キャッシュがタイトな中で、非常に厳しい金額だ。だが、このような機会のお陰で、今まで会話をしたことが無かった人と親しくなれたのは良かった。仕事は能力も必要だが、それ以上に人脈がものを言う。人こそが財産だ。夕方は進捗会議だったが、その間にトラブルが発生。今日は、新規接続顧客2社との疎通テストを行っていたのだが、会議のためメンバーに任せていた。しかし、うまくデータが届かないとの事。しばらくIT部門に調査をしてもらっていたが、何とIT部門の設定ミスと言うことが判明。1社はこの影響で、来週月曜日にテストを延期。もう一社は、顧客側の画面のアップグレードが行われておらず、テストすらもできない状況に。これはIT部門がベンダーへの連絡をしていなかったことによる。急いでベンダーにコンタクトを取り、先方の機転で一瞬でアップグレードが完了し、その後は一気にテストができるようになり、間もなくテストが完了。こちらは本当に良かった。その後、3月リリース案件の優先順位を検討。その後、IT部門から直近のリリース予定案件で確認が入り、依頼内容が漏れていたことが判明。急いで申請書をアップグレードし、再申請。そうこうしていたら、遅い時間に、海外新規接続希望顧客の依頼が来た。さすがにこれを捌く体力は残っていなかったので、とりあえず関係者へ指示のメールのみ送り、19:40頃退社。今日もウォーキングを見送り、20:20頃帰宅。その後PCでBlogを書き、夕食。その後は23:00くらいまでTVをボーっと見た。今週は非常に疲れた。週末はゆっくり休みたい。しかしこのところ勉強や運動をさぼり気味だ。明日から復活したい。あと、不動産会社勤務の友人にお願いしていた借り換えの件で、ある程度まとまった資金を入れないと困難との事で言われた。逆に、相応額を入れることで、借り換えは可能と言うことが分かり、これはいい話だ。すぐには困難だが、今後の財務改善を目指して、借り換えは引き続き目指して行きたい。明日は前四半期の税理士事務所向け資料を作成し、発送までしなければならない。
2010.01.15
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昨日は飲みすぎて帰宅後すぐ寝てしまい、昨日の日記を今書いている。一昨日は2:30頃就寝。昨日は7:40頃起床。8:30頃出社。仕事はあまり何をやったか覚えていないが、2月初頭リリース案件の各種調整、開発環境のアップグレード、新規顧客接続案件向け対応・調整等を行った。18:50頃退社し、19:00から会社近くのイタリア料理店で歓送迎会。上司や会社の仲間とのこういった飲み会は久しぶりだ。前菜やパスタなどを食べたが、それ程食べず、ビールやワインを多量に飲んだ。21:00頃お開きになったが、有志で二次会にいくことになった。銀座のキャバクラに行った。こういうところは久々に来たが、楽しかった。かなり酔って、記憶が定かでないが、23:30頃解散。途中まで同僚と一緒に帰り、0:30頃帰宅。その後はあまり覚えていないが、多分風呂も入らずにそのまま寝てしまった。
2010.01.14
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本日は12本orz【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :2本 夕方 :2本 夜 :4本【反省点】仕事でストレスが溜まり、吸い過ぎた。中々本数が減らない。仕事も楽にならず、禁煙のきっかけがつかめない。しかし諦めずに頑張りたい。
2010.01.13
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昨日は転寝の影響で中々眠れず、3:00頃就寝orz本日も寝坊し、7:40頃起床。8:30頃出社。今日は朝から、部署の大規模配置換えに伴う多人数のユーザー設定変更をシステム部門向け申請。朝、関係者で打ち合わせし、間違いの無いように段取りを組んだ。その後、昨日法務部門に事前審査をしていた新規顧客接続案件で、今回はあっさりOKが出たので、上長に回覧。昼休憩後、午後は2月初頭のリリースに向けた調整をIT部門と実施。また、ユーザー向けテストの実施日程なども調整。同時に、チーム内のリリーススケジュールも調整。その後、今後新たに管理する予定の新プロジェクトの資料をもらい、読み始めた。中々難解で、手間も費用も掛かりそうで、完成まで数年は掛かりそうだ。夕方は、今週末の新規顧客接続案件リリースに向けた調整を実施。その後、先日上長から指示されていた、開発3ヵ年計画資料を完成させ、上長に説明しようとしたが急がしいとのことだったので、資料のみ渡した。19:40頃退社。最近非常に忙しく、残業がちになってきた。遅くなったのでウォーキングは見送り、スーパー経由で21:00頃帰宅。夕食後・入浴後、メールで不動産会社勤務の友人から、相談中のアパートローン借り換えの件で連絡あり。多少でも脈がありそうとのことで、非常に有り難い。これが成功すれば、財務が回復する。必要資料を送付し、合わせて、今後借入させて頂くことが可能かも確認をご依頼した。何とかうまくいくことを願いたい。明日も非常に忙しいが、不動産の方も本腰入れて取り組みたく、時間が足りないのが悩ましい。早く専業の不動産投資家として、思う存分不動産の世界に浸りたい。
2010.01.13
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本日は9本。【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :2本 夕方 :1本 夜 :2本【反省点】久々の一桁本台。転寝が奏功し、夜の本数が増えなかった。早く禁煙再開したいが、なかなか踏ん切りが付かない。。。
2010.01.12
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昨日は休みボケで中々寝付けず、推定3:00頃就寝。本日は寝坊し、7:35頃起床。8:30頃出社。朝一で、直属の上司が今月末で退社するとメール連絡あり、衝撃を受けた。最初も最後も挨拶が無く、1年弱の付き合いだったが、結局良く分からない人だった。元いた会社に戻るようだ。午前は、新規接続顧客向け申請書を作成し、法務部門に事前審査を依頼。その後、上司から先週言われていた今後の開発計画資料作成に着手。昼前に、柏の管理会社からTELあり。昨日までの3連休で、空き室に申し込みが入ったとの事。来週から入居予定との事で、有り難い。これで約1ヶ月半ぶりに満室になった。この管理会社とは色々あったが、とりあえず頑張ってくれて良かった。一方、新小岩の物件で来週空きが発生する予定で、こちらも早く埋めたい。昼休憩後、午後も午前の資料を作成しつつ、平行して2月リリース案件のマニュアルの英語版ん作成を開始。延々と英作文をして、頭がおかしくなりそうだった。夕方、組織全体の打ち合わせがあり、今週末に大規模の異動があると発表があった。私のチームの有望な若手も、他のチームに異動になるようで、非常に痛い。後任はやや年配の方で、残念ながら期待薄だ。フロント関連の業務を、私ももう少し手伝えるように、うまく仕事をコントロールしたい。仕事が山積みだったが、無理せず、19:00頃退社。今日は遅くなったのでウォーキングを見送り、19:45頃帰宅。夕食後、最悪なことに21:00~0:00くらいまでソファーで転寝をしてしまった。また悪い癖が出てしまった。勉強もできず、最悪だ。気を付けたい。夜は、不動産会社勤務の友人に色々相談。借り換えや今後のことなどを相談。何か、自分で自分の首を絞めているような気がするので、引き続き財務体質改善に向けて取り組んで行きたい。フルローン案件を結構頂くようになったので、駄目もとでトライしまくり、数多く当たることでどこかで引っかかるのを待つ作戦しかない。
2010.01.12
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本日は11本orz【内訳】 午後 :4本 喫茶店:3本 夜 :4本【反省点】本日から禁煙を再開しようと思っていたが、決心が付かず延期orz明日から本格社会復帰だが、しばらくして落ち着いて、何とか1月中には禁煙再開したい。
2010.01.11
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昨日は3:00頃就寝。本日は12:30頃起床orz3連休ですっかりリズムが狂ってしまった。しかし十分休養が取れたので、体力は回復。昼食後、税理士事務所向け資料作成を開始。残りの領収書類をノートに貼った。これで領収書の作業は終了し、あとは入出金をExcelで集計し、必要資料をコピーして税理士事務所に発送するだけだ。この作業は来週末にすることにした。その後、ゴミ出しなどをしたら、あっという間に16:30くらいになってしまった。17:00前に外出し、ベローチェで英作文と不動産の読書を実施。不動産は先日購入した三宅氏の書籍の残りと、石渡氏の書籍を少し読み返した。後者の石渡氏の書籍を読んで、今更ながら、現状では融資条件が緩い地銀やノンバンクからすらも、これ以上借りることは難しいことが分かった。返す返すも、柏と仙台の物件購入が悔やまれる。この上は、個人的な税務都合上売却可能となる今年4月以降に、損失を最小限に何とか売却できるように動いていきたい。売却が難しいようであれば、平行してアパートローンの借り換えの方でも動いていきたい。この柏と仙台の物件は、不動産投資開始と同時に購入したのだが、不勉強な当時に勢いで買ってしまい、積算評価も利回りも低い。売却も中々難しそうだ。サラリーマン引退までは、まだ数年以上掛かるかもしれない。スーパー経由で18:45頃帰宅。夕食・入浴後、スーパーエルマーを実施。まだ学習開始して間もないが、内容が易し過ぎ、今ひとつ効果が実感できない。スーパーエルマーにはVOAコースとCBSコースがあり、私は易しいVOAコースで勉強しているが、CBSコースにすれば良かったかもしれない。明日から本格社会復帰だ。2月初頭リリース案件向け準備や、今後の開発計画検討など、難題が多数待ち受けている。大変だが、頑張りたい。
2010.01.11
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本日は14本orz【内訳】 午後 :3本 喫茶店:5本 夜 :6本【反省点】全く禁煙を意識しないまま、吸いまくった。しかし、久々にニコチンパッチを購入。明日起きて、禁煙再開への決意ができれば、再度禁煙生活に突入したい。
2010.01.10
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昨日は3:00頃就寝。本日は12:30頃起床。こんな時間まで全く目が覚めなかった。長期の休みがあると、生活リズムが狂いがちで、気をつけたい。昼食後、16:00くらいまでダラダラとTVを見ていた。奥さんが掃除を始めたので、16:30頃外出。書店に行き、前から気になっていた以下の書籍を購入。頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法その後ベローチェで、英作文の勉強後、上記の本を3/4くらい読んだ。私は現在、資産急拡大による一撃でのサラリーマン引退を模索しているが、先日読んだ石渡浩氏の書籍と似た内容で、物件選定や融資付けに関して非常に参考になる内容が多かった。19:00頃店を出て、薬局・スーパー経由で帰宅。薬局で久々にニコチンパッチ「シガノンCQ1」を購入。早ければ明日から禁煙を再開したい。夕食後もダラダラとTVを見た。入浴後、アパートローン借り換えに向けて、金融機関のサイトをチェック。銀行や信託銀行、地銀、信金他、様々な金融機関がアパートローンを商品として出している。中には生保も出していて、これは知らなかった。その中で、良さそうな信金を発見。私の自宅から近くに支店があり、営業エリア内なので、どうなのか一度聞きに行って見たい。これまで3本のアパートローンを契約したが、いずれも業者さんからの紹介での契約だ。不動産投資家さんの中には、自ら汗を流して金融機関を開拓され、非常に有利な融資を引かれている方もいる。私はそのようなことを、これまで行ったことが無かったが、そろそろ自分の足で動いてみたい。また、その中で、今後の融資についての話もできるだろうし、学ぶことが多いだろう。しかし、サラリーマンなので中々平日に動けないのが難点だ。有給を利用して、上記信金さんを含めていくつか近場を回ってみたい。今日はかなりダラシナイ1日を送ってしまった。しかし、緊張感でくたびれた毎日が続いていたので、たまにはこういう一日もいい。明日は税理士事務所向け資料をいい加減完成するなど、いくつかやるべきことをしっかりやりたい。
2010.01.10
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本日は16本orz【内訳】 午後 :4本 喫茶店:4本 居酒屋:4本 夜 :4本【反省点】今日は非常に規則的に吸ったwしかし、もういい加減止めたい気持ちが強くなってきた。生活が充実していれば、タバコは不要だ。何となく充足感がないから、タバコが止められないのだろう。ダラダラとした時間を排除し、毎日を中身の濃いものにしていけば、大丈夫なような気がする。明後日の3連休最終日に、再禁煙再開の方向で検討したい。
2010.01.09
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昨日は2:30頃就寝。本日は11:30頃起床。昼食後、美容院に行くために12:30頃外出。電車で渋谷で下り、通帳をいくつか記帳。その後、ぶらぶら表参道まで歩いた。ハチ公前に数年ぶりくらいに来たが、すごい人の数だった。町並みも結構変わっていた。途中、キム兄氏(仮名)から着信あり、急遽この後会うことになった。また、母親にTELし、大変申し訳ないのだが実家に届いている手紙や資料類を途中までもってきてもらうようお願いした。原宿付近も、ものすごい人の数だった。その後美容院に到着し、14:00~45分くらい髪を切ってもらった。ついでに、以前から勧められていて、美容師自身が実験台となって効果を実感していると言うシャンプーとスプレーを購入。かなり高額だったが、育毛や髪質改善に効果があると言うことなので、試しに使ってみることにした。原宿から電車に乗り、一旦家に戻って、購入したシャンプーなどの荷物を置いてきた。また駅に戻り、二子玉川で母親と待ち合わせ。久々に二子玉で降りたが、駅周辺は再開発で様変わりしており、驚いた。書類等を受け取って、別れた。その後自由が丘に16:15ごろ到着し、先ほど電話をもらったキム兄氏と会った。喫茶店で近況などを語り、18:30くらいから、以前行った激安居酒屋の「金の蔵」に行った。かなり食って飲んで、一人2,000円強だった。途中でキム兄氏が酔ったのか辛そうになってきたので、20:10頃店を出て、そのまま別れた。五反田に戻り、本屋で不動産関係の書籍を物色。以前から気になっていた本があって買おうと思ったが、読んでみると内容が大したことがなく、購入を見送った。21:30頃帰宅。入浴後、英作文とスーパーエルマーの勉強を実施。今日は勉強も十分やれてよかった。寝て終わってしまう日もあれば、やるべきことを幾つもこなせる一日もある。今日は後者のような一日だった。しっかりと決めたことをこなせると、一日が充実する。日々目標をもって過ごさなければならないと、実感した。
2010.01.09
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本日は11本orz【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夕方 :2本 夜 :4本【反省点】ランチタイムを2本以下にしたい。あと会社での本数を1~2本減らしたい。また、夜の家での喫煙も減らしたい。これだけで一桁本台は確実にいける。そんなこと考えるより、スパッと止める方が楽かもしれないが。。。
2010.01.08
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昨日は2:30頃就寝。本日も寝坊して7:40頃起床。8:30頃出社。午前は2月のリリースに向けた調整等を実施。また、2月リリース案件のユーザー向けマニュアルの作成を開始。昼に、柏の管理業者からTELあり。空き室のクロスの張替えをしたいとのことで連絡があった。11月末に空いて、今更何を言っているんだという感じだが、とりあえず了承した。しかし見積もりが1平方メートルあたり1,200円と言われ、これは高いと思い、適当に他の物件では800円くらいでやってもらったので何とかならないかと言ってみたところ、あっさり900円でとなり、この価格で了承した。何をするにしても、言い値でやっては駄目だ。昼休憩後、午後も引き続きマニュアルを作成。途中、上長から呼ばれ、向こう3年間の開発計画について来週半ばまでにまとめるよう指示を受けた。更に、新たなプロジェクトへの頭出しをされた。ちょっと考えて、マニュアルを先に片付けることにし、来週この資料作成をすることにした。夕方は進捗会議を実施。終了後、リリースに向けた各種調整を実施。その後、契約書を送付していた顧客から発送したと連絡があり、早速来週中のリリースに向けた手配を、IT部門と連携して実施。更に、別件でリリース作業を実施。やや遅くなったが、今日中にマニュアルを完成させようと頑張り、何とかドラフト版を完成させ関係者にメールを発信し、確認を依頼。19:00頃退社。遅くなったのでウォーキングは見送った。スーパー経由で、20:30頃帰宅。夕食後、22:30~1:00くらいまで映画を見てしまった。勉強ができなかった。今日は疲れていたので早く寝たかったが、大失敗だ。本当に、TVを何とかしたい。明日は美容院に行き、更に通帳記帳、自宅に書類を取りに行くなど多忙だ。明日である程度税理士向けの資料を完成させたい。明日から3連休だが、色々忙しいながらもゆっくり休みたい。休みボケでかなり弛んでいるので、心身をこの連休で立て直したい。
2010.01.08
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本日は8本。【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夜 :3本【反省点】久々の1桁本台。やや本数削減を意識した。午後~夜に掛けて、比較的本数が抑えられた。この調子で頑張りたい。
2010.01.07
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昨日も中々寝付けず、2:30頃就寝。本日は寝坊し、かなり焦って7:45頃起床。8:40頃出社。今日は朝から大商いで賑わっていた。私のほうは一転して落ち着いていた。しかしそうは言っても、先々でやることは山積み。午前は2月のやや大型リリースに向けた準備を開始。年初の大型リリース案件の対応で、他の作業が滞っていたが、ようやく再開。あと、新規接続希望顧客1社の契約書ができたので、担当セールスに託した。昼休憩後、午後も2月のリリースに向けた準備を継続。一通りタスクを洗い出し、各担当者に対応を指示。かなりメンバーが忙しいので、私自身もある程度作業をこなす予定。しかし、早くも一案件が暗礁に乗り上げ、2月のリリースが困難に。まぁ止むを得ないので、他の案件はしっかり仕上げつつ、この案件は今期中に何とかリリースできるよう調整したい。18:00頃退社。まだ休みボケで、調子が出ない。今週末には3連休もあり、まだ休みボケが続きそうだ。3連休明けからが、本格稼動開始だ。それまでに、計画だけはきっちり立てなければならない。18:20頃から品川からウォーキングし、19:00頃帰宅。帰宅後すぐに運動・スーパーエルマーを実施。夕食後、スーパーエルマーを再開したが、途中で22:00~23:30くらいまでまたもやソファーで転寝をしてしまったorzスーパーエルマーをやっていると、無性に眠くなる。夕食前に終わらせたい。あと、英作文が滞っているので、これもきっちりやりたい。
2010.01.07
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本日は12本orz【内訳】 午後 :5本 喫茶店:3本 夜 :4本【反省点】全体的に、必要以上に本数が伸びてしまった。昨日も書いたが、節煙は難しい。早めにパッチを購入して、再禁煙をスタートしたい。
2010.01.06
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