2004.08.11
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マンションの構造について聞かれたので、それについてちょっと書きます。
RC造（Reinforced Concrete 鉄筋コンクリート造）の構造方式には、大きく分けて、ラーメン構造と壁構造があります。ラーメンと言ったって、食べるものではありません。柱と梁によって床板（床スラブ）を支える構造方式のことで、語源はドイツ語です。一般の分譲マンションのほとんどがこの形式です。柱と梁は接合部分で直角を維持されていて、柱や梁自体が荷重、地震力、風圧力で変形しても、接合部の直角は維持されるものです。在来木造も同じじゃないかと思われるかもしれませんが、あれは柱が105ミリ、120ミリと細く、接合部を直角に保つ力はありません。そこで、在来木造では、壁の中に筋交い（すじかい ブレース）を入れて、直角を維持しています。よって、在来木造の構造は、見た目はラーメン構造に似てますが、壁がないと壊れてしまうような、ラーメン構造＋壁構造といったところです。
ラーメン構造は柱だけで垂直力を支えますので、中の壁はかなり自由に設定できます。分譲マンションの住戸内部の壁は、ほとんどが木造や軽鉄の軽い構造で、あとで簡単に取り外せます。2部屋を1部屋にといったリフォームは簡単にできます。いじれないのは、境界部分のコンクリート壁とアルミサッシ、玄関ドア、ベランダなどの共用部です。
阪神大震災で倒壊したマンションで多かったのが、1階が駐車場などのピロティ（柱だけで壁がない空間）だった大型マンションです。1階の柱に横力が集中してかかり、壁がないため、倒壊してしまいました。1階がピロティでその上に何層も載っている建物では、柱を耐震補強した方がいいケースが多いようです。ラーメンでは、地震力や風圧力などの横力も基本的には柱で受けますが、壁で固まった上層階に対してピロティの柱が柔らかく、力が集中してしまうために柱が壊れてしまうのです。1階が店舗の場合でも、壁が内部にバランスよく配された場合は、問題ないと思います。壁と言っても、軽鉄や木造やコンクリートブロックの壁ではなくて、RC造の壁ですが。中古を買う場合は、1階の柱と壁のバランスも気にした方がよさそうです。
ラーメン構造が柱と梁で支える構造なのに対して、壁構造は、文字通り壁で支える構造です。例えて言えば、レンガで壁を積んで作って、その後、床を壁から壁に渡して作るような構造方法です。そのため、RC造の壁が多い建物になります。
一般には、部屋ごとをRC壁で囲って作り、その箱を左右に並べ、上下に重ねて全体を作ります。そのため、住戸内部にもRC造の壁が多く配され、壁を自由に動かすようなリフォームはできません。また、壁で荷重を支えるため、窓を大きく取れません。ラーメン構造では柱から柱まで、目いっぱい窓にすることもできますが、壁構造では、両脇に壁が必要です。
昔の公団アパートや、最近では3階建てくらいの低層集合住宅で、多く採用されています。最大のメリットはコストが安いことです。ラーメンのように柱、梁を作らずに、壁だけで構成するので、コンクリートや鉄筋の量が少なくて済みます。
簡単に言ってしまえば、ラーメン構造は棒を縦横に組み合わせて作る方法、壁構造は箱を組み合わせて作る方法です。ラーメン構造はリフォームがしやすい、高層が可能、窓が広く取れるなどの利点がありますが、柱、梁が出っ張って邪魔、コストが高い、ピロティには力が集中しやすいなどの欠点もあります。壁構造は若干特殊ですが、コストが安い、柱、梁がなくて部屋がすっきりするなどのメリットもあります。壁構造でも、壁柱を立てて、ピロティを作ることも可能です。
ボクの今回買った小型マンションは、小規模の割りに、ラーメン構造でした。構造強度もみるからに余っていて、増改築も簡単にできそうでした。ということで、これはお買い得ということで、買った次第です（笑）。普通、2階建て程度のRC造は、壁構造で作られます。
[不動産の資産価値を上げる方法 １]
掃除を徹底してやる。
資産価値を上げる方法は101つあると、有名な投資家が言われてたので、これから101個に挑戦してみます。掃除をやるのは、現場にいて管理する（オンサイトマネージメント）今回のボクの方法ならば、コストがかからず、時間もたいしてかからずに簡単にできます。実は、掃除が一番重要なのではなかろうかと思ってます。ツルツルになるくらい掃除をすれば、それだけで資産価値を上げることができます。居住者も快適になり、空室率も下がり、利回りも上がります。反対にゴミが落ちていると、ゴミはゴミを呼ぶで、どんどんゴミが貯まってしまいます。ということで、不動産の資産価値を上げる第一の方法は掃除、それも徹底的な掃除です（笑）。
RC造（Reinforced Concrete 鉄筋コンクリート造）の構造方式には、大きく分けて、ラーメン構造と壁構造があります。ラーメンと言ったって、食べるものではありません。柱と梁によって床板（床スラブ）を支える構造方式のことで、語源はドイツ語です。一般の分譲マンションのほとんどがこの形式です。柱と梁は接合部分で直角を維持されていて、柱や梁自体が荷重、地震力、風圧力で変形しても、接合部の直角は維持されるものです。在来木造も同じじゃないかと思われるかもしれませんが、あれは柱が105ミリ、120ミリと細く、接合部を直角に保つ力はありません。そこで、在来木造では、壁の中に筋交い（すじかい ブレース）を入れて、直角を維持しています。よって、在来木造の構造は、見た目はラーメン構造に似てますが、壁がないと壊れてしまうような、ラーメン構造＋壁構造といったところです。
ラーメン構造は柱だけで垂直力を支えますので、中の壁はかなり自由に設定できます。分譲マンションの住戸内部の壁は、ほとんどが木造や軽鉄の軽い構造で、あとで簡単に取り外せます。2部屋を1部屋にといったリフォームは簡単にできます。いじれないのは、境界部分のコンクリート壁とアルミサッシ、玄関ドア、ベランダなどの共用部です。
阪神大震災で倒壊したマンションで多かったのが、1階が駐車場などのピロティ（柱だけで壁がない空間）だった大型マンションです。1階の柱に横力が集中してかかり、壁がないため、倒壊してしまいました。1階がピロティでその上に何層も載っている建物では、柱を耐震補強した方がいいケースが多いようです。ラーメンでは、地震力や風圧力などの横力も基本的には柱で受けますが、壁で固まった上層階に対してピロティの柱が柔らかく、力が集中してしまうために柱が壊れてしまうのです。1階が店舗の場合でも、壁が内部にバランスよく配された場合は、問題ないと思います。壁と言っても、軽鉄や木造やコンクリートブロックの壁ではなくて、RC造の壁ですが。中古を買う場合は、1階の柱と壁のバランスも気にした方がよさそうです。
ラーメン構造が柱と梁で支える構造なのに対して、壁構造は、文字通り壁で支える構造です。例えて言えば、レンガで壁を積んで作って、その後、床を壁から壁に渡して作るような構造方法です。そのため、RC造の壁が多い建物になります。
一般には、部屋ごとをRC壁で囲って作り、その箱を左右に並べ、上下に重ねて全体を作ります。そのため、住戸内部にもRC造の壁が多く配され、壁を自由に動かすようなリフォームはできません。また、壁で荷重を支えるため、窓を大きく取れません。ラーメン構造では柱から柱まで、目いっぱい窓にすることもできますが、壁構造では、両脇に壁が必要です。
昔の公団アパートや、最近では3階建てくらいの低層集合住宅で、多く採用されています。最大のメリットはコストが安いことです。ラーメンのように柱、梁を作らずに、壁だけで構成するので、コンクリートや鉄筋の量が少なくて済みます。
簡単に言ってしまえば、ラーメン構造は棒を縦横に組み合わせて作る方法、壁構造は箱を組み合わせて作る方法です。ラーメン構造はリフォームがしやすい、高層が可能、窓が広く取れるなどの利点がありますが、柱、梁が出っ張って邪魔、コストが高い、ピロティには力が集中しやすいなどの欠点もあります。壁構造は若干特殊ですが、コストが安い、柱、梁がなくて部屋がすっきりするなどのメリットもあります。壁構造でも、壁柱を立てて、ピロティを作ることも可能です。
ボクの今回買った小型マンションは、小規模の割りに、ラーメン構造でした。構造強度もみるからに余っていて、増改築も簡単にできそうでした。ということで、これはお買い得ということで、買った次第です（笑）。普通、2階建て程度のRC造は、壁構造で作られます。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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