2004.09.03
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水道局のパンフレットを見てみると、水道加入金が、アパート、マンションの場合、1戸につき150,000円、税込みで157,500円となっていました。ボクのマンションは3戸しかないんですが、それでも水道を入れるだけで472,500円です。10戸あったら、157万5千円もかかってしまいます。
なんでそんなにかかるのかというと、道路にある水道本管からの引き込み工事、水道メーターの費用がかかるからです。その他に、大きくは水資源確保、水道施設の整備などです。水道事業は、税金を使わずに運営されているそうです（本当かどうかは知りませんが）。
水道メーターから内側はオーナー側の工事、水道メーターから外側は水道局側の工事です。受水槽がある場合は、受水槽のつなぎの部分まで水道局側の工事になります。新築の場合は水道加入金は、当然、払わねばなりません。でも中古でオーナーチェンジで買う場合は、不要になります。それも売値の中に含まれていると考えるべきかもしれませんが（笑）。
ちなみに受水槽は3階以上で必要になるケースが多く、2階建てでは、水道本管直結で水は上がってきます。3階になると水圧が必要で、ポンプと受水槽を付けるように言われます。実際は直結でも上がるようですが、受水槽＋ポンプを指導されます。屋上に置いた高架水槽からの水圧で各戸に水を送る場合は、受水槽＋ポンプの他に高架水槽を作り、そこへポンプから水を圧送します。最近のポンプは水圧が強いので、ポンプ直で各戸に水を送るケースが多いようです。
受水槽は水が汚れる原因になる所で、定期点検が必要です。いたずらでねずみを入れられることもあります。そのため、フェンスで囲って、フェンスとふたに鍵を掛けます。受水槽は場所も取るし、維持費もかかるので、無いにこしたことはありません。小型のマンションなら、受水槽の無い2階建てが、水の面ではよさそうです。エレベーターもいらないしね。
[不動産の資産価値を上げる方法 24]
アートを適所に配置する。
絵画や彫刻、ガラス装飾、ステンドガラスなどを適所に配置します。手すりの一部に金属製の装飾を付ける方法もあります。玄関ホール、内部廊下では可能ですが、ボクのマンションみたいに外廊下では、頭をひねる必要があります（笑）。水に濡れても大丈夫のような、石の彫刻、それも具象ではなく抽象のものなら、空地に緑と一緒に置いても合うかもしれません。
月極クラブの建物を、倉橋社長に案内してもらっていただいていた時、絵を要所に飾られていました。本物の油絵ですが、大量に仕入れるため、2万8千円だそうです。取られないように、壁にビス止めされていました（笑）。それでも、たまに取られるそうです。
なんでそんなにかかるのかというと、道路にある水道本管からの引き込み工事、水道メーターの費用がかかるからです。その他に、大きくは水資源確保、水道施設の整備などです。水道事業は、税金を使わずに運営されているそうです（本当かどうかは知りませんが）。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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