2004.11.16
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サイノリンクが0.99で10000株売れました。株配も付いた上にプラス30%強だから、まあまあ。残りはついに10000株。いい企業でもったいないから、これぐらいは取っておきたい気はします。上海エステート、しんせん高速は売れず。年末までは売り体制で行きます。ワーサンガス24万株強は、未だに売買停止。牢屋入り。いつ娑婆に出れるのか。。。
株式投資指標PERに対応する不動産指標はないか？
PERとはPrice Earnings Ratioの略で、株価収益率と訳されています。P/Eと書かれることもあります。Priceは価格、Earningsは利益、Ratioは比率です。PがEの何倍になるかが、PERです。ここでのPは、株の価格です。
PER＝（株価）÷（1株当たりの純利益）
純利益は、普通は税引き後利益を使いますが、経常利益のこともあります。1株当たりに計算した純利益の、何倍の値段が株価に付いているかが、PERには示されています。
PERが10（倍）ならば、利益の10倍の株価です。利益が100円で株価が1000円なら、PERは10（倍）です。PERが低い方が、儲かっている割に株価は安いということです。低PERを買うとは、儲かっている企業の、安値で評価されている株を買うということです。割安株の目安です。PER5倍以下を狙うとか、バリュー投資ではよく聞きます。
PER10倍の株価で、1000円の株を買ったとします。利益は100円の企業です。1000円の投資した会社が、1000円の利益を生むには、同じ100円の利益が続くとしたら、10年かかります。その利益がすべて株主のものとすると、PER10倍とは、投資を回収する年数でもあります。
投資を回収する年数は、PER10倍の株では10年、PER5倍の株では5年かかります。PER倍の株では、回収はPER年かかります。
PERは株が割安かどうかの指標です。この指標を不動産に応用して、不動産が割安か否かの判断に使えないだろうか？
このような指標、PERを強引に不動産に当てはめてみます。1株の価格＞1棟の価格、1株当たりの利益＞1棟当たりの利益とします。
PER＝（株価）÷（1株当たりの純利益） ＞＞＞＞＞ 不動産PER＝（1棟の価格）÷（1棟当たりの純利益）
（明日に続く）
[不動産の資産価値を上げる方法 93]
デザインコンセプトを統一する。
モダンデザインなら、すべての要素をモダンデザインに統一する。様式調のデザインなら、様式調に統一する。建物の色、サッシ、手すり、植木鉢の形まで、統一する必要があります。当たり前ですが、ほとんどのアパート、マンションではおざなりにされています。建物、家具、備品に到るまで、すべてに一貫したデザインを追求しましょう。
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PER＝（株価）÷（1株当たりの純利益）
純利益は、普通は税引き後利益を使いますが、経常利益のこともあります。1株当たりに計算した純利益の、何倍の値段が株価に付いているかが、PERには示されています。
PERが10（倍）ならば、利益の10倍の株価です。利益が100円で株価が1000円なら、PERは10（倍）です。PERが低い方が、儲かっている割に株価は安いということです。低PERを買うとは、儲かっている企業の、安値で評価されている株を買うということです。割安株の目安です。PER5倍以下を狙うとか、バリュー投資ではよく聞きます。
PER10倍の株価で、1000円の株を買ったとします。利益は100円の企業です。1000円の投資した会社が、1000円の利益を生むには、同じ100円の利益が続くとしたら、10年かかります。その利益がすべて株主のものとすると、PER10倍とは、投資を回収する年数でもあります。
投資を回収する年数は、PER10倍の株では10年、PER5倍の株では5年かかります。PER倍の株では、回収はPER年かかります。
PERは株が割安かどうかの指標です。この指標を不動産に応用して、不動産が割安か否かの判断に使えないだろうか？
このような指標、PERを強引に不動産に当てはめてみます。1株の価格＞1棟の価格、1株当たりの利益＞1棟当たりの利益とします。
PER＝（株価）÷（1株当たりの純利益） ＞＞＞＞＞ 不動産PER＝（1棟の価格）÷（1棟当たりの純利益）
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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