2004.12.03
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（土日休業中。月曜から再開します）
砂利まき
昨日は一階のベランダの前に、防犯用に砂利をまきました。ホームセンターで砂利を探したんですが、一番安いのがコンクリート骨材用の砂利でした。1袋20キロで280円。それを21袋まきました。 合計420キロで、しめて5880円。骨材ですから、水に湿らせてあって、まくときに多少濡れるという不都合はありましたが、乾いたら普通の砂利でした。車で3往復、20キロを21袋運んでまいたので、少々、疲れました。
小粒の砂利は、歩くと音がするので、防犯にはもってこいです。安いですし、雑草も生えにくくなります。
今回のマンションのROAとROI
ボクのマンションのROAとROIを出してみます。総資産額は、とりあえず総投資額とします。本来は、資産額は相場によって変わるはずだし、買った時の諸経費などを入れるか否かは考えどころです。相場によっては資産価値が上下し、含み益、含み損も発生します。話を単純にするため、総資産額は総投資額として計算します。また、家賃から引かれる経費は、かなりおおざっぱに大きめに想定したものです。ただし、支払い金利は入っていません。
総資産額≒総投資額＝売値4180万＋諸経費380万＝4560万
初期投資額の内の自己資金＝1460万
年間純家賃収入（駐車場収入含む）＝250万（自宅として使った場合は150万）
自宅を貸した場合
ROA＝(Return)÷(Asset)＝250万÷4560万＝5.5％
ROI＝(Return)÷(Investment)＝250万÷1460万＝17.1％
自宅を貸さない場合
ROA＝(Return)÷(Asset)＝150万÷4560万＝3.3％
ROI＝(Return)÷(Investment)＝150万÷1460万＝10.3％
分母がAsset（総資産）なのかInvestment（初期投資した自己資金）なのかで、利益率が大幅に変わってきます。負債が多いと、ROIが急激に高くなるのが分かります。ROIが高ければいいというわけではないのは、株式投資でROE（株主資本利益率、自己資本利益率）が高い会社がいいとは限らないのと一緒です。
不動産投資のメリットのひとつに、レバレッジがかけやすいというのがあります。株を買うのに銀行はお金を貸さないけれど、不動産には喜んで貸してくれます。このレバレッジ効果がROAとROIの差に現れています。リスクが高くなる反面、普通に回れば、利回りを高くしてくれるのがレバレッジ効果、借金の効果です。
[不動産の資産価値を上げる方法 105]
玄関上り口の框を、自然石に替える。
框だけ高級な材料に換えるのは、案外、有効な手法です。設計者は一点豪華主義を嫌いますが、一般の方の見る目は、目立つ所に集中します。玄関の上がり框も、入ってすぐの靴を脱ぐ段差の所ですから、目立つわけです。
ボクのマンションでは、初めから框に石が使われていました。高さ3センチ、奥行き7センチの断面の緑色の蛇紋岩（じゃもんがん：大理石の仲間）です。木製框のように痛まないので、長い目では安くつきます。
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小粒の砂利は、歩くと音がするので、防犯にはもってこいです。安いですし、雑草も生えにくくなります。
今回のマンションのROAとROI
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総資産額≒総投資額＝売値4180万＋諸経費380万＝4560万
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年間純家賃収入（駐車場収入含む）＝250万（自宅として使った場合は150万）
自宅を貸した場合
ROA＝(Return)÷(Asset)＝250万÷4560万＝5.5％
ROI＝(Return)÷(Investment)＝250万÷1460万＝17.1％
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ROA＝(Return)÷(Asset)＝150万÷4560万＝3.3％
ROI＝(Return)÷(Investment)＝150万÷1460万＝10.3％
分母がAsset（総資産）なのかInvestment（初期投資した自己資金）なのかで、利益率が大幅に変わってきます。負債が多いと、ROIが急激に高くなるのが分かります。ROIが高ければいいというわけではないのは、株式投資でROE（株主資本利益率、自己資本利益率）が高い会社がいいとは限らないのと一緒です。
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[不動産の資産価値を上げる方法 105]
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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