2004.12.10
カテゴリ： カテゴリ未分類
今回のマンションのADSを求めてみます。
毎月の負債支払額＝114,195円
ADS（Annual Debt Service）＝年間負債支払い額＝114195×12カ月＝1,370,340円
ADSが約137万円。137万円、毎年銀行に返済することになります。この物件を買う前はアパートに住んでいましたが、毎月駐車場込みで約9万円、年間108万円の家賃を払っていました。今は家賃収入が、毎月166,000円、年間1,992,000円入ります。経費を約30万として
NOI 1,692,000
ADS 1,370,340
差し引き約30万円のプラスになっています。アパートに住んでいた時と比べて、キャッシュフローは
30万円 ＋ 去年の自宅アパート家賃108万円 ＝138万円
と、138万円改善されています。実際に8月以降に住んでみて、毎月のフローの改善には、自分でも驚いています。なんせ、家賃が要らなくなった上に、収入まで入ってくるわけですから。
[不動産の資産価値を上げる方法 110]
外断熱にする。
コンクリートの場合、内断熱だとほとんど必ず結露してしまいます。大きくコストをかけられるなら、外断熱工事を敢行しましょう。結露はピタリと止まり、カビも生えません。ついでにコンクリートのもちも、何倍にもなります。50年もつコンクリートが100年もつようになります。
安くするために、コンクリートの外側に455ミリピッチで木の桟を打ちます。それに50ミリ厚くらいの木造用ALCを張り、仕上げにタイルを張ります。ALCはそれ自体で断熱効果があります。コンクリートとの間に空気層を取ることで、断熱効果も高まります。
これはボクのマンションでもやりたいところですが、なんせお金がかかります。ピロティの天井くらいは断熱しようかとも思っています。ピロティの上が自宅だからです（笑）。
毎月の負債支払額＝114,195円
ADS（Annual Debt Service）＝年間負債支払い額＝114195×12カ月＝1,370,340円
ADSが約137万円。137万円、毎年銀行に返済することになります。この物件を買う前はアパートに住んでいましたが、毎月駐車場込みで約9万円、年間108万円の家賃を払っていました。今は家賃収入が、毎月166,000円、年間1,992,000円入ります。経費を約30万として
NOI 1,692,000
ADS 1,370,340
差し引き約30万円のプラスになっています。アパートに住んでいた時と比べて、キャッシュフローは
30万円 ＋ 去年の自宅アパート家賃108万円 ＝138万円
と、138万円改善されています。実際に8月以降に住んでみて、毎月のフローの改善には、自分でも驚いています。なんせ、家賃が要らなくなった上に、収入まで入ってくるわけですから。
[不動産の資産価値を上げる方法 110]
外断熱にする。
コンクリートの場合、内断熱だとほとんど必ず結露してしまいます。大きくコストをかけられるなら、外断熱工事を敢行しましょう。結露はピタリと止まり、カビも生えません。ついでにコンクリートのもちも、何倍にもなります。50年もつコンクリートが100年もつようになります。
安くするために、コンクリートの外側に455ミリピッチで木の桟を打ちます。それに50ミリ厚くらいの木造用ALCを張り、仕上げにタイルを張ります。ALCはそれ自体で断熱効果があります。コンクリートとの間に空気層を取ることで、断熱効果も高まります。
これはボクのマンションでもやりたいところですが、なんせお金がかかります。ピロティの天井くらいは断熱しようかとも思っています。ピロティの上が自宅だからです（笑）。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
PR
ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
週休2日は休みがすぐ…
New!
コウちゃん9825さん
憲法改正７ 第21条 … New! 小場 三代さん
住信SBIネット銀行(7…
New!
征野三朗さん
息子とドライブ ダ… New! しょーですさん
蒸し暑い。。。 yasuho consultingさん
滞納元大家との戦い… 白石ラブスノさん
ここ最近ブログの更… MEANINGさん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
憲法改正７ 第21条 … New! 小場 三代さん
住信SBIネット銀行(7…
New!
征野三朗さん息子とドライブ ダ… New! しょーですさん
蒸し暑い。。。 yasuho consultingさん
滞納元大家との戦い… 白石ラブスノさん
ここ最近ブログの更… MEANINGさん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
Comments
© Rakuten Group, Inc.
