2004.12.22
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FCR（Free and Clear Return：金利を除いた実質利回り）がK％（Loan constant）よりも大きい方が良いとされています。
FCR＞K％
この式を定義通りに書くと、以下のようになります。
（ネット収入）÷（自己資金＋ローン元金）＞（年間ローン支払い額）÷（ローン元金＋ローン金利）
FCRが10%だと、10年で総投資額の元が取れます。K％が5％だと20年でローンが完済します。上の式は、総投資額の回収年数は、ローン完済年数よりも少ない必要があることを示しています。
FCR＞K％ ⇔ 総投資額の回収年数＜ローンの完済年数
[不動産の資産価値を上げる方法 120]
ドアの開き勝手を替える。引き戸にする。
ドアの開く方向が悪いと、それだけで使いにくくなります。そんな場合は蝶番の木ネジをはずして、反対に付け替えましょう。木ネジの穴は、ふさいでおきます。
若干コストはかかりますが、開き戸を引き戸に換えるという手もあります。引き戸は引き込み部分のスペースが取られますが、開き戸のように邪魔にならないメリットがあります。
余談ですが、引き戸は日本固有の文化です。中国、東南アジアは開き戸です。欧米の引き戸は近代からで、それ以前は若干の例外を除いて、一般民家には無かったようです。朝鮮半島の民家に引き戸（2本溝の引き違いではなく、1本の溝で両側に開くタイプ）は見られますが、どうやら日本から伝わったみたいです。引き戸は敷居と鴨居の溝に収めるため、大工の技量が必要です。ちょっとでもずれると、開かなくなってしまいます。一方、開き戸は金物で取り付けてしまうので、少々工事が荒くても開閉することができます。日本の木造大工の腕が、世界的に見て、ハイレベルであった証のようにも思えます。この辺は研究したわけではなく、ボクの想像です。
FCR＞K％
この式を定義通りに書くと、以下のようになります。
（ネット収入）÷（自己資金＋ローン元金）＞（年間ローン支払い額）÷（ローン元金＋ローン金利）
FCRが10%だと、10年で総投資額の元が取れます。K％が5％だと20年でローンが完済します。上の式は、総投資額の回収年数は、ローン完済年数よりも少ない必要があることを示しています。
FCR＞K％ ⇔ 総投資額の回収年数＜ローンの完済年数
[不動産の資産価値を上げる方法 120]
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若干コストはかかりますが、開き戸を引き戸に換えるという手もあります。引き戸は引き込み部分のスペースが取られますが、開き戸のように邪魔にならないメリットがあります。
余談ですが、引き戸は日本固有の文化です。中国、東南アジアは開き戸です。欧米の引き戸は近代からで、それ以前は若干の例外を除いて、一般民家には無かったようです。朝鮮半島の民家に引き戸（2本溝の引き違いではなく、1本の溝で両側に開くタイプ）は見られますが、どうやら日本から伝わったみたいです。引き戸は敷居と鴨居の溝に収めるため、大工の技量が必要です。ちょっとでもずれると、開かなくなってしまいます。一方、開き戸は金物で取り付けてしまうので、少々工事が荒くても開閉することができます。日本の木造大工の腕が、世界的に見て、ハイレベルであった証のようにも思えます。この辺は研究したわけではなく、ボクの想像です。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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