2005.01.07
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7メートルのはしごと、2メートルの脚立を買いました！
冬休みについに買いそろえました。といっても、二つ合わせて1万6千円です。意外と安かったので早く買えばよかった（笑）。
はしごを買ったので、さっそく屋根に上りました。はしごは怖いので、ロープで倒れないように手すりに縛ってから上りました（笑）。以前、業者さんに借りて上った時、本当に怖い思いをしたものですから。
屋根のパラペット部分（外壁最上端、陸屋根部分から上に出ている防水の立ち上がり部分の壁）を補修しました。小さなクラック（割れ）をシリコンシールで塞ぎ、その後、シリコンクリア塗装（商品名：防水一番、防カビ剤入り）をベタベタに塗りました。パラペットを何周もして、この作業を終わらせるのに、5時間かかりました。2日間は筋肉痛でした（笑）
雪が降った時、積もった雪からクラックに水が浸入し、それが凍って膨張してコンクリートが壊れないか心配でした。コンクリートの破損は、クラックの水が凍ることでよく起こります。また、その水が鉄筋をサビらせ、サビによる膨張でもコンクリートが破損します。これからは少し安心です（笑）。
予算に余裕があれば、アルミの笠木をかぶせたいところです。と言っても予算はないので、暇を見つけてシリコンシールをベタベタに厚く塗ってしまおうと思ってます。
K%を考える その1
K％(Loan constant:ローン定数)の定義が間違っているとquattroporteさんからご指摘をいただき、次のように訂正します。K%の分母には金利は含まれません（以前のボクの定義では金利を含むにしていました）。Quattroporteさん、ありがとうございました。
K％＝ADS÷（Loan balance）＝（年間ローン返済額）÷（ローン残高）
ここで、ローン残高＝初期ローン元金残高＝初期負債（他人資本）総額、ADS＝Annual Debt Service＝年間負債支払い総額です。
このローン残高には、金利が含まれていません。バランスシートの右側、自己資本と他人資本（負債）のうちの他人資本（負債）に相当するものです。ローン残高は毎月減っていき、それを分母にするとK％は定数ではなくなってしまうので、初期のローン残高で計算します。要するに、毎年何%づつ返済しているかという割合です。
K%は、一般には償還率と呼ばれます。償還とは返済と同義ですから、償還率とは返済率とも言えます。
[まとめ]
K%とは、償還率のこと。毎年負債元本の何%を返済するかという割合。
[不動産の資産価値を上げる方法 124]
断熱性塗料を塗る。
機能性塗料は多く販売されていますが、断熱性塗料というのもあります。断熱効果を上げたい場合に使うと、若干ですが効果はありそうです。
冬休みについに買いそろえました。といっても、二つ合わせて1万6千円です。意外と安かったので早く買えばよかった（笑）。
はしごを買ったので、さっそく屋根に上りました。はしごは怖いので、ロープで倒れないように手すりに縛ってから上りました（笑）。以前、業者さんに借りて上った時、本当に怖い思いをしたものですから。
屋根のパラペット部分（外壁最上端、陸屋根部分から上に出ている防水の立ち上がり部分の壁）を補修しました。小さなクラック（割れ）をシリコンシールで塞ぎ、その後、シリコンクリア塗装（商品名：防水一番、防カビ剤入り）をベタベタに塗りました。パラペットを何周もして、この作業を終わらせるのに、5時間かかりました。2日間は筋肉痛でした（笑）
雪が降った時、積もった雪からクラックに水が浸入し、それが凍って膨張してコンクリートが壊れないか心配でした。コンクリートの破損は、クラックの水が凍ることでよく起こります。また、その水が鉄筋をサビらせ、サビによる膨張でもコンクリートが破損します。これからは少し安心です（笑）。
予算に余裕があれば、アルミの笠木をかぶせたいところです。と言っても予算はないので、暇を見つけてシリコンシールをベタベタに厚く塗ってしまおうと思ってます。
K%を考える その1
K％(Loan constant:ローン定数)の定義が間違っているとquattroporteさんからご指摘をいただき、次のように訂正します。K%の分母には金利は含まれません（以前のボクの定義では金利を含むにしていました）。Quattroporteさん、ありがとうございました。
K％＝ADS÷（Loan balance）＝（年間ローン返済額）÷（ローン残高）
ここで、ローン残高＝初期ローン元金残高＝初期負債（他人資本）総額、ADS＝Annual Debt Service＝年間負債支払い総額です。
このローン残高には、金利が含まれていません。バランスシートの右側、自己資本と他人資本（負債）のうちの他人資本（負債）に相当するものです。ローン残高は毎月減っていき、それを分母にするとK％は定数ではなくなってしまうので、初期のローン残高で計算します。要するに、毎年何%づつ返済しているかという割合です。
K%は、一般には償還率と呼ばれます。償還とは返済と同義ですから、償還率とは返済率とも言えます。
[まとめ]
K%とは、償還率のこと。毎年負債元本の何%を返済するかという割合。
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断熱性塗料を塗る。
機能性塗料は多く販売されていますが、断熱性塗料というのもあります。断熱効果を上げたい場合に使うと、若干ですが効果はありそうです。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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