2005.01.24
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空室率が収入に与える影響を考えます。
ケース1 3部屋中1部屋が1ヶ月空室だと、空室率＝1÷（3×12）＝2.7%
ケース2 3部屋中1部屋が2ヶ月空室だと、空室率＝2÷（3×12）＝5.6%
ケース3 3部屋中1部屋が3ヶ月空室だと、空室率＝3÷（3×12）＝8.3%
ケース4 3部屋中1部屋が4ヶ月空室だと、空室率＝4÷（3×12）＝11.1%
ケース5 3部屋中1部屋が5ヶ月空室だと、空室率＝5÷（3×12）＝13.9%
ケース6 3部屋中1部屋が6ヶ月空室だと、空室率＝6÷（3×12）＝16.7%
NOI＝GPI－（経費＋空室損失）
＝GPI－（経費＋GPI×空室率）
＝GPI×（1－空室率）－経費
＝GPI×稼働率－経費
ケース1の場合 NOI＝GPI×0.973－経費
ケース2の場合 NOI＝GPI×0.944－経費
ケース3の場合 NOI＝GPI×0.917－経費
ケース4の場合 NOI＝GPI×0.889－経費
ケース5の場合 NOI＝GPI×0.861－経費
ケース6の場合 NOI＝GPI×0.831－経費
となります。
[不動産の資産価値を上げる方法 134]
材工一式ではなく、材料費、工事費別々に見積もりを取る。
材料費と工事費を一体で見積もる材工一式だと、材料費や工事費の比較できなくなります。そこで見積もりに出す際は、材工別でお願いします。3社程度に合見積もりを出して、材工別の見積書をもらえば、どこの工事費が高い安いがある程度分かります。材料費にはそんな高低はないので、工事費や諸経費なのど上澄みを発見しやすくなります。
（129が抜けていたので、134を2回やりました。笑）
ケース1 3部屋中1部屋が1ヶ月空室だと、空室率＝1÷（3×12）＝2.7%
ケース2 3部屋中1部屋が2ヶ月空室だと、空室率＝2÷（3×12）＝5.6%
ケース3 3部屋中1部屋が3ヶ月空室だと、空室率＝3÷（3×12）＝8.3%
ケース4 3部屋中1部屋が4ヶ月空室だと、空室率＝4÷（3×12）＝11.1%
ケース5 3部屋中1部屋が5ヶ月空室だと、空室率＝5÷（3×12）＝13.9%
ケース6 3部屋中1部屋が6ヶ月空室だと、空室率＝6÷（3×12）＝16.7%
NOI＝GPI－（経費＋空室損失）
＝GPI－（経費＋GPI×空室率）
＝GPI×（1－空室率）－経費
＝GPI×稼働率－経費
ケース1の場合 NOI＝GPI×0.973－経費
ケース2の場合 NOI＝GPI×0.944－経費
ケース3の場合 NOI＝GPI×0.917－経費
ケース4の場合 NOI＝GPI×0.889－経費
ケース5の場合 NOI＝GPI×0.861－経費
ケース6の場合 NOI＝GPI×0.831－経費
となります。
[不動産の資産価値を上げる方法 134]
材工一式ではなく、材料費、工事費別々に見積もりを取る。
材料費と工事費を一体で見積もる材工一式だと、材料費や工事費の比較できなくなります。そこで見積もりに出す際は、材工別でお願いします。3社程度に合見積もりを出して、材工別の見積書をもらえば、どこの工事費が高い安いがある程度分かります。材料費にはそんな高低はないので、工事費や諸経費なのど上澄みを発見しやすくなります。
（129が抜けていたので、134を2回やりました。笑）
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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