2005.04.18
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DCF法 その２
アパートAのキャッシュフロー（CF）が100万円だとします。空室、固定資産税、ローン返済、共用電気代、管理費（約5%）を除いた純キャッシュフローが、年100万です。話を単純にするため、家賃下落は考えません。10年間、家賃下落なく100万円のCFがあったと仮定します。
純CF
1年後 100万
2年後 100万
3年後 100万
4年後 100万
5年後 100万
6年後 100万
7年後 100万
8年後 100万
9年後 100万
10年後 100万
10年間で、1000万の純CFがあります。この調子で20年、30年続くとすると（家賃下落があるからそんなことはないが）、20年間で2000万、30年間で3000万儲かることになります。
このアパートを持ち続ける場合、アパートの価値はいくらになるか？を考えます。年間100万の純CFだから、利回り10%ならば1000万、利回り5%ならば2000万です。でもそれでは2年以降のCFが考えられていませんから、DCF法でもう少しまともな分析をします。
（続く）
[不動産の資産価値を上げる方法 162]
お歳暮として、住んでいるお客様に掃除用具を贈る。
喜んでもらえる上に、部屋の中もキレイになるのではないでしょうか。ほのたろうさんが教えてくれた方法です。
でも、掃除をしろと無言の圧力をかけるようで、お客様はいい気持ちがしないかな。。。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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