2005.06.26
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5件の物件見学
をしてきました。その中の一件は、四捨五入するとな、なんと2億！（笑）。今まで山のように物件を見ましたが、最高でした！そんなんでローンが付くのか否か、見ものです。
○○パレスの旧木造物件が最近大分出ています。利回りの高さで惹きつけられますが、賃貸料の高さでごまかされてしまいます。長期では高利回りは無理でしょう。
中古ワンルームアパートは、見かけの利回りは高いけど、資産価値を計算すると唖然とすることも多々あり。
PERは低いけど、PBRはやけに高いという物件です。今日見た1億超の物件は、長期的PER13倍、（表面9%ちょい、実質利回り7.5%程度）、現在のPBR0.5倍程度と、ボク的にはかなり惹かれます。
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中古ワンルームアパートは、見かけの利回りは高いけど、資産価値を計算すると唖然とすることも多々あり。
PERは低いけど、PBRはやけに高いという物件です。今日見た1億超の物件は、長期的PER13倍、（表面9%ちょい、実質利回り7.5%程度）、現在のPBR0.5倍程度と、ボク的にはかなり惹かれます。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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