Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2071件)

過去の記事 >

2022.03.08

融資枠を使い切るぞ！

カテゴリ：融資

長野県の大家パスカルです。

ブログ継続のモチベーションになります。
クリックをお願いします。
Twitter経由の方もクリックをお願いします。

人気ブログランキング

本日、ある物件の融資の回答日でした。
融資をお願いしている金融機関さんから連絡がありました。
担当Aさん「本日午後のご都合はいかがですか？」
Pascal「午後１時に来てください。今回の融資はいい話になりそうですか？」

担当Aさん「融資の事でお話ししなければいけないことがあります。私の代わりに支店長が行きます。」
いい話ではない感じがしました。

午後、支店長さんがおいでになりました。
詳細は書けませんが、結論までもう少し時間が欲しい問う事になりました。
その理由を説明するために店長さんが来てくれました。

その後、店長さんと雑談しました。
支店長さん「今回の物件はぜひ融資させていただきたい。」
支店長さん「今回の物件は、建物の評価はゼロですね。でも土地値はあるんですよ。」
と言って、土地の評価の仕方、掛け目等についても教えてくださいました。
支店長さん「担当AのPascalさんへの電話を私も横で聞いていましたが、あの話し方では融資不可の連絡だと思いませんでしたか？」
Pascal「はい。不可だと思いました。次の金融機関の事を考えていました。」

さらに、わたくしの第2法人の融資枠の額も教えていただきました。
融資枠の金額は秘密です。
この金融機関さんは、決算書の内容によって、当期の融資枠が決まるそうです。決算ごとに枠を見直すという事です。
当たり前といえば当たり前かな？
でも、わたくしがお付き合いしている金融機関で、そこまで話してくれる金融機関は他にはありません。
枠をはっきり言うのは公庫くらいかな？

第2法人は赤字からV字回復し決算書になります。枠がどこまで大きくなるか楽しみです。

今、一番大事なことは、決算までに融資枠を使い切ることです。
この枠を使い切らないと、権利を捨てるようでもったいない。
『物件探すぞ！』
という気持ちになります。

夕方、不動産屋さんから電話がり、別の検討中の売り物件が、売主都合で売り止めになったという連絡がありました。しかたがない。
元々、金額が合わない物件だったので精神的なダメージはない。

おしまい。

所有物件一覧はこちら
　
ツイッターはじめました。

みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
↓

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2022.03.08 00:00:14

[融資] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ