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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2020.01.23
カテゴリ： 不動産投資
みんな、管理会社とのつき合いかたってどうしてる？
「物件管理」 や 「客付け」 をお願いするのはもちろんだけど、 それだけじゃもったいない。
うちの奥さん も、アルバイトしてるからわかるのだけど
管理会社には、 いろんな情報が入ってくる。
せっかく毎月、高い管理費を払うのだから、情報ももらっちゃおう。
ボクがこれまで管理会社に教えてもらえた、 有益な情報 をまとめてみた。
★物件情報をもらえる
アパートを売りたいと思った時に、まず管理会社に相談する大家さんは結構いる。
そんな 最上流の一次情報 が入ってくるんだよね。
管理会社のほとんどは、物件の売買にもかかわっているので
普段から、 買いたい物件の価格や条件を伝えておこう。
管理の取引のある大家さんには、 優先して 情報をまわしてくれる。
★保険会社にくわしい
賃貸経営をするために、 火災保険 やら 地震保険 に入らなきゃいけないよね。
保険にかかる費用は、見積もりをとればわかる。
でも実際の 事故や災害がおきた時 の、保険会社の対応は、 ネットでも本当の情報が出てこない。
そして実際の、 保険金の支払いや対応は、保険会社によってまったく違う。
管理会社は、物件の事故や災害に対応するので、保険会社の特徴をよく知っている。
どこの会社が、保険金の支払いをシブるのか、
「地震の時に、 絶対に保険金を支払おうとしない会社 」も知っている。
あたらしい物件を買ったら、保険会社の見積もりを比べる前に
管理会社に、保険会社の特徴を聞いてみるのも良い。
不動産投資と火災保険 [ 薮井馨博 ]
★法律にくわしい
ボクが管理会社をつかう一番の理由は、これかもしれない。
管理会社って、たいていは顧問弁護士がいて 法律的な相談 をできる。
入居者と トラブルになった時 や、法律でわからないことがあった時も、管理会社は調べてくれる。
自分で顧問弁護士をつけているのでなければ、
万が一にそなえて、管理会社に頼むと安心。
管理会社と良いつきあいをするためには、普段から 「いいお客」 でなければいけない。
空室が埋まらないのを、管理会社のせいにする。
実際の費用がかかることを、タダでやってもらおうとする。
退去後に、修繕をしない。
こんなことをすると、管理会社と仲良くなれない。
ちゃんと 管理会社に利益を渡せる人 のところに、情報は集まってくる。
管理会社に支払う費用も、投資のひとつ なんだ。
不動産投資ランキング
「物件管理」 や 「客付け」 をお願いするのはもちろんだけど、 それだけじゃもったいない。
うちの奥さん も、アルバイトしてるからわかるのだけど
管理会社には、 いろんな情報が入ってくる。
せっかく毎月、高い管理費を払うのだから、情報ももらっちゃおう。
ボクがこれまで管理会社に教えてもらえた、 有益な情報 をまとめてみた。
★物件情報をもらえる
アパートを売りたいと思った時に、まず管理会社に相談する大家さんは結構いる。
そんな 最上流の一次情報 が入ってくるんだよね。
管理会社のほとんどは、物件の売買にもかかわっているので
普段から、 買いたい物件の価格や条件を伝えておこう。
管理の取引のある大家さんには、 優先して 情報をまわしてくれる。
★保険会社にくわしい
賃貸経営をするために、 火災保険 やら 地震保険 に入らなきゃいけないよね。
保険にかかる費用は、見積もりをとればわかる。
でも実際の 事故や災害がおきた時 の、保険会社の対応は、 ネットでも本当の情報が出てこない。
そして実際の、 保険金の支払いや対応は、保険会社によってまったく違う。
管理会社は、物件の事故や災害に対応するので、保険会社の特徴をよく知っている。
どこの会社が、保険金の支払いをシブるのか、
「地震の時に、 絶対に保険金を支払おうとしない会社 」も知っている。
あたらしい物件を買ったら、保険会社の見積もりを比べる前に
管理会社に、保険会社の特徴を聞いてみるのも良い。
不動産投資と火災保険 [ 薮井馨博 ]
★法律にくわしい
ボクが管理会社をつかう一番の理由は、これかもしれない。
管理会社って、たいていは顧問弁護士がいて 法律的な相談 をできる。
入居者と トラブルになった時 や、法律でわからないことがあった時も、管理会社は調べてくれる。
自分で顧問弁護士をつけているのでなければ、
万が一にそなえて、管理会社に頼むと安心。
管理会社と良いつきあいをするためには、普段から 「いいお客」 でなければいけない。
空室が埋まらないのを、管理会社のせいにする。
実際の費用がかかることを、タダでやってもらおうとする。
退去後に、修繕をしない。
こんなことをすると、管理会社と仲良くなれない。
ちゃんと 管理会社に利益を渡せる人 のところに、情報は集まってくる。
管理会社に支払う費用も、投資のひとつ なんだ。
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