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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2020.11.01
カテゴリ： 不動産投資
9万円のボロ戸建て。
リフォームも完成に近づいてきたが、心配なことがある。
この家の水道は、すべて井戸水なのだが、 白い石灰のようなものが混ざる。
しばらく流せばなくなるだろうと思ったけど、出せども出せども改善しない。
たぶん ポンプの、フィルターがダメになってる。
井戸水だったら水道代を家賃に上乗せできると思ってたけど、この水質だと、それどころじゃない。
問題の放置は、あとあと数倍のトラブルになって帰ってくる。
フィルターは高いし、替えたとしても、賃貸してから ポンプが壊れるリスク もある。
明日の自分のために、いま頑張るのが投資家 だ。
ここは覚悟を決めて、 上水道 を引こう。
一瞬、DIYでやろうかと思ったけど、いちおう要資格工事なので、業者に任せることにした。
・水道局に問い合わせ
水道局に確認すると、上水道は以前に引いていたものの、 20年前に止めたまま。
工事するなら、市の指定業者にするよう言われたので、リストをもらう。
苗字が社名になっている業者 に連絡して、来てくれる業者を探す。
個人でやってるところなら、下請け職人 なので、中間マージンを取られない。
どうせならガス契約を一緒にすることで、安くできないかとガス会社を中心に当たったが、
なかなか、受け付けてもらえなかった。
結局、ガスは自宅の近くで、 契約補助金を出してくれる業者 に頼み、
水道工事は物件ちかくの電気屋さんに、受けてもらうことにした。
・壁を壊さず、費用をかけず
現在、 浴室・洗面台・洗濯機・トイレ・キッチン・屋外水栓 が井戸水になっている。
これをすべて上水道に、変更しなければならない。
しかも、リフォームはほとんど完成しているので、壁を剥がしてやり直すのは、心が折れてしまう。
さらにもうひとつ問題が。
なぜか、 浴室に3つの水道管 が引かれているのだが、ぜんぶ配置がイマイチなので直したい。
ちなみに配管は、こんな感じ
水色のラインが上水道、赤がお湯、紫が井戸水。
①
② 浴室の水栓の位置を、移動させる。
③リフォーム済みの壁を、できるだけ壊さない。
この3つの条件をクリアするのが、今回のミッションだ。
さて、みなさまは、どこを工事すれば良いかわかるだろうか？
・上水道の引き込みパズル
現地で、職人氏と話し合う。
ここから引くと、壁を壊さなきゃならない。
これを交換するには、床の張り替えが必要。
う〜ん、どれもやりたくないよぉ。
キッチンもトイレも洗面台も、新品の設備を付けちゃってる。
壁だって修理して、クロスをキレイに貼った後だ。
悩んだ末に、思いついたのが
穴を掘って、 井戸水の配管の大元をそのまま上水道につなぎ替える という方法。
赤丸の中の太いラインが、新しく配管した箇所。
地面の下に埋設された、 井戸水の配管の元を、上水道につけ替える。
既存の浴室配管は全部止めて、新しい位置に新設する。
全部でお値段、 12.5万円 。
そのうち水道局への申請費用が3万円。
サラリーマン月給の半分ちかくが、カンタンに飛んでいく。
まぁ、家そのものが安い分、仕方がない。がんばるしかない。
不動産投資ランキング
リフォームも完成に近づいてきたが、心配なことがある。
この家の水道は、すべて井戸水なのだが、 白い石灰のようなものが混ざる。
しばらく流せばなくなるだろうと思ったけど、出せども出せども改善しない。
たぶん ポンプの、フィルターがダメになってる。
井戸水だったら水道代を家賃に上乗せできると思ってたけど、この水質だと、それどころじゃない。
問題の放置は、あとあと数倍のトラブルになって帰ってくる。
フィルターは高いし、替えたとしても、賃貸してから ポンプが壊れるリスク もある。
明日の自分のために、いま頑張るのが投資家 だ。
ここは覚悟を決めて、 上水道 を引こう。
一瞬、DIYでやろうかと思ったけど、いちおう要資格工事なので、業者に任せることにした。
・水道局に問い合わせ
水道局に確認すると、上水道は以前に引いていたものの、 20年前に止めたまま。
工事するなら、市の指定業者にするよう言われたので、リストをもらう。
苗字が社名になっている業者 に連絡して、来てくれる業者を探す。
個人でやってるところなら、下請け職人 なので、中間マージンを取られない。
どうせならガス契約を一緒にすることで、安くできないかとガス会社を中心に当たったが、
なかなか、受け付けてもらえなかった。
結局、ガスは自宅の近くで、 契約補助金を出してくれる業者 に頼み、
水道工事は物件ちかくの電気屋さんに、受けてもらうことにした。
・壁を壊さず、費用をかけず
現在、 浴室・洗面台・洗濯機・トイレ・キッチン・屋外水栓 が井戸水になっている。
これをすべて上水道に、変更しなければならない。
しかも、リフォームはほとんど完成しているので、壁を剥がしてやり直すのは、心が折れてしまう。
さらにもうひとつ問題が。
なぜか、 浴室に3つの水道管 が引かれているのだが、ぜんぶ配置がイマイチなので直したい。
ちなみに配管は、こんな感じ
水色のラインが上水道、赤がお湯、紫が井戸水。
①
② 浴室の水栓の位置を、移動させる。
③リフォーム済みの壁を、できるだけ壊さない。
この3つの条件をクリアするのが、今回のミッションだ。
さて、みなさまは、どこを工事すれば良いかわかるだろうか？
・上水道の引き込みパズル
現地で、職人氏と話し合う。
ここから引くと、壁を壊さなきゃならない。
これを交換するには、床の張り替えが必要。
う〜ん、どれもやりたくないよぉ。
キッチンもトイレも洗面台も、新品の設備を付けちゃってる。
壁だって修理して、クロスをキレイに貼った後だ。
悩んだ末に、思いついたのが
穴を掘って、 井戸水の配管の大元をそのまま上水道につなぎ替える という方法。
赤丸の中の太いラインが、新しく配管した箇所。
地面の下に埋設された、 井戸水の配管の元を、上水道につけ替える。
既存の浴室配管は全部止めて、新しい位置に新設する。
全部でお値段、 12.5万円 。
そのうち水道局への申請費用が3万円。
サラリーマン月給の半分ちかくが、カンタンに飛んでいく。
まぁ、家そのものが安い分、仕方がない。がんばるしかない。
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