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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2020.11.27
カテゴリ： DIY・リフォーム
築40年越えの、浴室リフォーム。
理想はユニットバスへの入れ替えだけど、70万円はかかっちゃう。
9万円の戸建てに、そんなにかけたくないなぁ・・・
ということで、コストを抑えながら、古いお風呂を新しくしていくよ！
なつかしさが残る、昭和のお風呂
・モルタルはペンキで白くする
リフォームの基本は「上から下の順番」 だ。
まずはモルタルの天井と壁面上段の塗装。
窓や浴槽、ペンキが付いてはいけない箇所には、 養生マスカー を貼っていく。
緑色から、白に塗りかえ。
ホワイトはいろんなところに使えるので、10リットル缶で用意してある。
ずーっと塗装ローラーを壁に押しつけてると腕が痛くなるので、サイズを使い分ける。
最初は7インチで全体を塗って、残りの仕上げは3インチ。
9インチ以上のサイズは、重くてツラい。
3時間くらい、ひたすら塗装。
地味で地道な地獄の作業。
・丸石タイルの床を、モルタルで埋める
古くさい床は、最終的にシートで仕上げる。
まずは下地づくり。丸石タイルはモルタルで埋めてしまう。
40年前は、これが流行りだったのかな？
時代が変わると、当時のセンスはまったく理解ができない。
尖ったデザインにすると、いまから10年後には古くさくなる可能性がある ってことだ。
気をつけよう。
ホームセンターで買った、簡易モルタルに水をまぜてコネコネする。
バケツに業務用の厚めのゴミ袋を二重に敷いて作れば、片付けるのが楽だ。
床に流して、コテで整えるだけなので、作業はむずかしくない。
モルタルを敷いた直後。1日放置して乾かす。
・不要な水道管は、フラットプラグで塞ぐ
今回は、不要な水道管5箇所（水×3、湯×2）を塞いで、新たに水とお湯を1箇所づつ新設。
不要な水道管はプラグでフタをして、パネルで塞いでしまう作戦 だ。
ところが通常のプラグは、飛び出て邪魔になる。
そこで、わざわざ取り寄せたのが フラットプラグ だ。
通常のプラグ（フタ）は飛び出るので、上からパネルを貼るときに邪魔になる。
これがフラットプラグ。メーカーはカクダイ。
これはどこのホームセンターにも置いておらず、ネットで取り寄せた。
さっそく付けようと思ったが、このプラグを締める 12mmサイズの六角棒レンチがない！
近所のコメリには置いてない。
往復1時間かけて、ケーヨーデイツーでゲット。
リフォームDIYは、予想しないところで時間がかかる。
この棒のために車で1時間走ることになった・・・
フラットプラグでフタをするとこんな感じ。
まったく飛び出ない。
これで、上からパネルを貼ることができる。
カクダイ フラットプラグ
・タイルにアルミ複合板を貼る
カッコ悪いタイルに、上からパネルを貼ってしまう。
目地を埋めて下地処理しようとしたけど、モルタルのノリが思ったより悪い。
そのまま強力両面テープとボンドで、接着することにした。
素材の アルミ複合板は、カインズで6枚ゲット した。
根性があれば、カッターでも加工できる。
ボクはラクしたいので、ジグソーでカットしてマルチツールで微調整。
BOSCH GST90BE/N ジグソー
マルチツール GMF50-36
あとは、両面テープとボンドで貼るだけ。
最後に壁との間に、ホワイトの モルタルコーキング を流して埋めた。
手軽につかえて、すごく便利。
目地用樹脂モルタル
・浴室ドアが、はまらない！？
浴室のドアがなかったので、思いきって「中折ドア」を買った。
浴室中折ドア
ところが、寸法確認が甘かったのか、浴室の壁面を大きく削らなければ設置できない。
考えに考えて、 本来は浴室内側から取り付けるものを、外側から付ける ことにした。
表裏が反対になってしまうので、浴室の外側にドアが折れる。
防水も甘くなるので、その分コーキングを厳重にやらなければならない。
付けてみたら、 意外と 誰も気づかない ものだ。
・床にシート貼り
床シートはサンゲツのPM-4589を、安さで選んだ。
浴室床シート PM-4589
意外と、貼り付けには苦戦した。
クッションフロアよりもかなり分厚くて重たいし、切るのも大変。
いま考えると、床に直接合わせてカットするのではなく、 型紙を作って合わせれば楽 だった。
ボンドは、2液を混ぜて固まるタイプを使用。
モルタルに塗ると、ザラザラしていて伸びにくいので、量は余分に用意した方が良い。
東リ バスナセメントEPO
・シャワー水栓の取り付け
新品のサーモシャワーをつける。
屋外にある元栓を締めてから、他の箇所で出なくなるまで水を出し切ってから作業。
説明書通りに取り付ければ、あまり難しいことはない。
10分くらいでカンタンに付けられる。
[BF-WM145TSG]リクシル
設備の取り付けは、ラクに新しくなるから好きだ。
シャワーフックの取り付けは、モルタルにドリルで穴を開けて、コンクリートアンカーにビス留め。
最後に浴室の全体を、念入りにコーキングすれば完成。
でけた！でけたよ〜！
今回かかった費用は・・・
■水道新設工事：50,000円
■塗装：4,000円
■アルミ複合板：27,000円
■折戸：22,000円
■材料等：7,000円
■床シート：14,000円
■モルタル・コーキング：3,000円
■サーモシャワー：13,000円
かなりザクっと概算だけど、14万円弱。
水道工事がなければ、10万円以内でイケる 。
作業日数は、延べ3日半くらいかな。
決してラクな作業ではないけれど、ドアの取り付け以外は、それほど難しくはない。
新品のユニットバスほどの美しさはないけど、入居をためらうほどボロくはない。
ま、初めてにしては、悪くないかな？と思う。
不動産投資ランキング
理想はユニットバスへの入れ替えだけど、70万円はかかっちゃう。
9万円の戸建てに、そんなにかけたくないなぁ・・・
ということで、コストを抑えながら、古いお風呂を新しくしていくよ！
なつかしさが残る、昭和のお風呂
・モルタルはペンキで白くする
リフォームの基本は「上から下の順番」 だ。
まずはモルタルの天井と壁面上段の塗装。
窓や浴槽、ペンキが付いてはいけない箇所には、 養生マスカー を貼っていく。
緑色から、白に塗りかえ。
ホワイトはいろんなところに使えるので、10リットル缶で用意してある。
ずーっと塗装ローラーを壁に押しつけてると腕が痛くなるので、サイズを使い分ける。
最初は7インチで全体を塗って、残りの仕上げは3インチ。
9インチ以上のサイズは、重くてツラい。
3時間くらい、ひたすら塗装。
地味で地道な地獄の作業。
・丸石タイルの床を、モルタルで埋める
古くさい床は、最終的にシートで仕上げる。
まずは下地づくり。丸石タイルはモルタルで埋めてしまう。
40年前は、これが流行りだったのかな？
時代が変わると、当時のセンスはまったく理解ができない。
尖ったデザインにすると、いまから10年後には古くさくなる可能性がある ってことだ。
気をつけよう。
ホームセンターで買った、簡易モルタルに水をまぜてコネコネする。
バケツに業務用の厚めのゴミ袋を二重に敷いて作れば、片付けるのが楽だ。
床に流して、コテで整えるだけなので、作業はむずかしくない。
モルタルを敷いた直後。1日放置して乾かす。
・不要な水道管は、フラットプラグで塞ぐ
今回は、不要な水道管5箇所（水×3、湯×2）を塞いで、新たに水とお湯を1箇所づつ新設。
不要な水道管はプラグでフタをして、パネルで塞いでしまう作戦 だ。
ところが通常のプラグは、飛び出て邪魔になる。
そこで、わざわざ取り寄せたのが フラットプラグ だ。
通常のプラグ（フタ）は飛び出るので、上からパネルを貼るときに邪魔になる。
これがフラットプラグ。メーカーはカクダイ。
これはどこのホームセンターにも置いておらず、ネットで取り寄せた。
さっそく付けようと思ったが、このプラグを締める 12mmサイズの六角棒レンチがない！
近所のコメリには置いてない。
往復1時間かけて、ケーヨーデイツーでゲット。
リフォームDIYは、予想しないところで時間がかかる。
この棒のために車で1時間走ることになった・・・
フラットプラグでフタをするとこんな感じ。
まったく飛び出ない。
これで、上からパネルを貼ることができる。
カクダイ フラットプラグ
・タイルにアルミ複合板を貼る
カッコ悪いタイルに、上からパネルを貼ってしまう。
目地を埋めて下地処理しようとしたけど、モルタルのノリが思ったより悪い。
そのまま強力両面テープとボンドで、接着することにした。
素材の アルミ複合板は、カインズで6枚ゲット した。
根性があれば、カッターでも加工できる。
ボクはラクしたいので、ジグソーでカットしてマルチツールで微調整。
BOSCH GST90BE/N ジグソー
マルチツール GMF50-36
あとは、両面テープとボンドで貼るだけ。
最後に壁との間に、ホワイトの モルタルコーキング を流して埋めた。
手軽につかえて、すごく便利。
目地用樹脂モルタル
・浴室ドアが、はまらない！？
浴室のドアがなかったので、思いきって「中折ドア」を買った。
浴室中折ドア
ところが、寸法確認が甘かったのか、浴室の壁面を大きく削らなければ設置できない。
考えに考えて、 本来は浴室内側から取り付けるものを、外側から付ける ことにした。
表裏が反対になってしまうので、浴室の外側にドアが折れる。
防水も甘くなるので、その分コーキングを厳重にやらなければならない。
付けてみたら、 意外と 誰も気づかない ものだ。
・床にシート貼り
床シートはサンゲツのPM-4589を、安さで選んだ。
浴室床シート PM-4589
意外と、貼り付けには苦戦した。
クッションフロアよりもかなり分厚くて重たいし、切るのも大変。
いま考えると、床に直接合わせてカットするのではなく、 型紙を作って合わせれば楽 だった。
ボンドは、2液を混ぜて固まるタイプを使用。
モルタルに塗ると、ザラザラしていて伸びにくいので、量は余分に用意した方が良い。
東リ バスナセメントEPO
・シャワー水栓の取り付け
新品のサーモシャワーをつける。
屋外にある元栓を締めてから、他の箇所で出なくなるまで水を出し切ってから作業。
説明書通りに取り付ければ、あまり難しいことはない。
10分くらいでカンタンに付けられる。
[BF-WM145TSG]リクシル
設備の取り付けは、ラクに新しくなるから好きだ。
シャワーフックの取り付けは、モルタルにドリルで穴を開けて、コンクリートアンカーにビス留め。
最後に浴室の全体を、念入りにコーキングすれば完成。
でけた！でけたよ〜！
今回かかった費用は・・・
■水道新設工事：50,000円
■塗装：4,000円
■アルミ複合板：27,000円
■折戸：22,000円
■材料等：7,000円
■床シート：14,000円
■モルタル・コーキング：3,000円
■サーモシャワー：13,000円
かなりザクっと概算だけど、14万円弱。
水道工事がなければ、10万円以内でイケる 。
作業日数は、延べ3日半くらいかな。
決してラクな作業ではないけれど、ドアの取り付け以外は、それほど難しくはない。
新品のユニットバスほどの美しさはないけど、入居をためらうほどボロくはない。
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