ソーリムウーハーのサラリーマン不動産投資

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​9万円戸建てのキッチン。

ガス工事も終わり、コンロや換気扇も取り付け。
やっと完成したので、ここに一通りの内容をまとめておこう。

まずは、ビフォーアフターから。

ビフォー：昭和の台所。吊り戸の裏側には、​ 黒い大家族が不法滞在 ​していた・・・


アフター：令和の台所。きたないものは無くし、ぜんぶ新品にしてやった。

それでは順番に、レシピを公開していくよ。

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​・古い流し台・吊り戸の撤去​

壁やキッチンパネルを工事する前に、古い設備を撤去。
そのまま運び出すよりも、解体しながら外すとやりやすい。

手順はこんな感じ

1：蝶番（ちょうつがい）を固定してるネジをゆるめ、扉や引き出しをぜんぶ外す。
2：排水のじゃばらホースを、排水口から引き抜く。
3：外枠をバールで内側から叩いて、バラバラにしていく。

慣れると、10分くらいで解体できる。

吊り戸をバラバラにしながら、撤去してるところ。

廃材は、ミニバンの後ろに積み込んで、ゴミ処理場へ持っていく。

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​・水栓を外す​

蛇口は工事中じゃまになるので、一旦はずしてフタをする。
作業の前に、屋外の元栓を閉めて （井戸水だったら、ポンプの電源を切る）、洗面台等の他の場所から水を出し切る。

古い水栓は、反時計方向にグルグル回して外す だけ。
あらかじめ、水道プラグ（フタ）とシールテープを用意しておこう。

プラグは サイズ間違いに注意。
​
砲金プラグ20 H-P ​

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​・壁面ステンレス、クロスの撤去​

水回りのステンレス板は、カッコ悪いのでキッチンパネルに張り替え。
釘か両面テープで固定されてるだけなので、バールを使ってベリベリ剥がす。

あとはカワスキ（スクレーパー）で、古いクロスを撤去。
運が良ければスルスル剥けて、30分くらいで終わる。

運が悪いとカッチカチになってて、根性出しても1日かかる。

汚ったない上に、カッチカチのクロス。今回は、運が悪かったようだ。

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​・天井の塗装​

​ リフォームは、 上から始めて下に進めていく。 ​
まずは、天井の塗装からだ。

いちばん最初にペンキをやれば、はみ出ても後からクロスやパネルで上貼りされて見えなくなる。

塗装は、 大きいローラーで全体を塗って、小さいローラーで仕上げる と疲れが緩和される。
まぁ、それでもツラい作業であることは、まちがいない。

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​・キッチンパネルの貼り付け​

キッチンパネルは、カインズで4枚買った。


サイズは1820mm×910mm。
ステップワゴンサイズのミニバンがあれば、後ろの座席をうつ伏せにすれば積める。

専用の両面テープとボンドも売ってるので、用意しておこう。

キッチンパネルは、カッターでは切れない。
ジグソーに金属用の刃を付けて、サイズを測ってカットする。
​
ボッシュGST90BE/N ジグソー ​

注意点だけど、もしキッチンパネルの上に 吊り戸を付けるなら、下地の位置を事前に確認 しておこう。
貼った後は下地が探せないので、吊り戸を固定するビスを打つ場所がわからなくなる。

下地を探しは、 センサー式でアタリをつけて、針を刺すタイプで確認する。
​
​ シンワ測定　下地センサー ​
​
下地探し どこ太 

キッチンパネルを貼り付けたところ

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​・クロス貼り​

キッチンのクロスは、他の部屋とちがう細かいレンガ調にした。
柄（がら）はなんでも良いと思うけど、 色は白がまちがいない。

クロスの貼り方についての記事は、​ コチラ ​。

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​・吊り戸の取り付け​

いつもリフォームは1人でやることが多いけど、これだけは2人以上が必要。
だいたい、HAYA氏に応援を頼む。

脚立も、2台必要 になる。

吊り戸は20kgくらいあるので、2人で持ち上げながらビスを打つ。
電動ドライバーがなければ、キツい。
​
HiKOKI コードレスドライバドリル FDS14DGL(2LEGK) ​

扉が引っかからないように、天井からは1cm開けて設置 する。

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​・クッションフロア貼り​

キッチンの床は過去のリフォーム跡があり、しっかりしてる。
そのまま上からクッションフロアを貼れば、キレイになりそうだ。

CFカッター があれば、作業がグッと楽になる。
​
クッションフロア用ぴったりカッター

クッションフロア貼りの記事については、​ コチラ

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​・流し台の設置​

キッチンリフォームのメインイベントである、流し台の設置。
見た目に派手さはあるものの、実際の作業は「置く」「排水ホースをつなぐ」で終わり。

予算の関係上、クリナップのいちばん安いものを選んだ。
本当はカインズのフローラライトが安くてカッコよかったのだけど、残念ながら値上げされてしまった。

車で運ぶと大変なので、 ネットで注文して現地に配送してもらう。
​
クリナップ『クリンプレティ』

排水口の位置が、付属のホースで届かない。
しかたないので、別売りの長いものをビバホームで買って付けた。

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​・巾木・設備の取り付け​

いよいよ最後の仕上げ。
巾木（はばき）と廻縁（まわりぶち）をジグソーでカットして、フィニッシュネイラ でパシパシと固定する。
​
マキタ　FN350DZKフィニッシュネイラ
換気扇とシングルレバー水栓は、説明書どおりに付けるだけ。
初心者でもカンタンに付けれるので、ここだけ自分でやってもコストが節約できる。
​
RSF-861 LIXIL 

おしゃれ照明 は、内見の時に、みんな気に入ってくれる。
普通のシーリングライト+1000円くらいなので、コスパは高い。
天井の照明は、 吊り戸の扉が干渉しないもの を選ぼう。
​
スポットライト レダ

キッチンライトは、取り付けに工事が必要なものもあるので注意。

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さてさて、今回のキッチンリフォームの費用は・・・

■キッチンパネル：31,000円
■水栓関連：9000円
■流し台：25,000円
■吊り戸：13,000円
■ペンキ：7,000円
■照明：8,000円
■換気扇：4,000円
■クロス：8,000円
■雑費：27,000円
■労働力：プライスレス
​​​合計：132,000円​​​

キッチンだけで、物件価格を超えちゃったね・・・
作業日数は合計7.5日 と、かなり時間がかかった。


でも、このキッチンで 家賃を5,000円アップできるなら、利回り45%の投資 になる。
さらに知識と技術が手に入るなら、やっぱりDIYはやる意味があるのではないかと思う。

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