ソーリムウーハーのサラリーマン不動産投資

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​「あれ？なんで、こんなことしてるんだろ・・・？」

ふと我に返ると、夢中で木材を切断してた。

会社の同僚たちが、旅行やゴルフを楽しんでいるゴールデンウィークの真っ最中。
ボクは 汗と木屑にまみれながら、ボロ戸建ての床を作ってる。

働かずに儲けるために、不動産投資を始めたんじゃないのか？
そもそも、 これはホントに「不動産投資」なのか・・・？

迷いや疑問を感じつつ、再びジグソーを走らせ木材を切断する・・・

本日は、 「崖の上の傾き戸建て」の床を張り替える お話。

まずは12畳のリビングから、傾きを修理する。

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​・地盤沈下で傾いた家​

自宅から車で5分。

主要の最寄駅から、徒歩15分の立地で駐車場付き。
相場なら 800万円以上はするであろう家を、土地値の半額以下230万円で買った。

安さの理由はシンプル。
家が、地盤沈下で傾いてる。

前回の9万円ボロ戸建ては、雨漏り・虫との戦いだった。
今度の相手は、 「傾き」 だ！

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​・傾きを直す方法は？​

傾いた家の対処法は、いくつかある。

①床の高さを調整して水平にする。
②ジャッキアップで直す
③傾いたまま貸し出す

結論を言うと、今回は① 「床の高さ調整」 にする。
ジャッキアップ も本や事例を調べたけど、 知れば知るほど「やめた方がいい」と思った。

今回は、12畳のリビングで片側が 9cmの沈み だ。
もし15〜20cmくらい傾いてたら、ジャッキアップもアリだろう。

傾いたまま貸すのも良いけど、それはそれでつまらない。
苦労を後回しにするだけだし、 家賃も下がり入居者の質も悪くなる。

それに 自分で住みたくなる レベルまで直すのが、DIY大家の楽しみ でもある。
​
ジャッキアップ物件を見学した記事は​ コチラ

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​・床板を全部はがす​

床の水平調整は、新しい床を「重ね張り」すればラク。
でも13cm（傾き90mm+根太30mm＋合板12mm）も上げると天井が低くなりすぎるし、上下水の高さも足りない。

メッチャ面倒だけど、 床と根太を解体して張り替える 。

まず流し台とコンロ台を、 電動ドライバ と バール で バラしながら撤去 する。
慣れれば、10分くらいで終わる。

床板と根太は、 2本のバールを使って隙間を作りながら 外す。

解体作業は、好きじゃない。
体力が要るし、ゴミは出るし、何より完成に近づく達成感がないので、精神的にしんどい。

バールでできないところは、 レシプロソー でサクッと切断。
マキタのJR188 は、スピードも速く片手で 安全 に扱えて優秀。

コイツが無かったら、心が折れてたかもしれない。

大引きを残して、根太まで解体。この作業は精神的にしんどい。
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【マキタ】  JR188DZK 

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​・高さを調整しながら根太を作る​

床下には、空き缶やカンナの削りカスが落ちてた。
いろいろ見たけど、 「傾いた建物」は仕事が適当な手抜き工事が多い。

レーザー墨出し機 で水平を合わせながら、30×40mmので根太を作る。
まずは外枠を先に作ってから、303mm間隔で張るのが基本だ。
​
Huepar グリーンレーザー墨出し器
11mm・4mm・2mmの 合板を細かくカットして、根太と大引きの間に挟んで高さを調整 する。

板を挟んで、水平になるように調整する。

木が割れないように、細めのドリルで下穴を開け、60mmと120mmのコーススレッドを使い分けて固定。

間にはネダボンドを挟む。
ホントに、 地味で地道な地獄の作業。

下穴のドリルドライバと、ビス留めのインパクトを使い分ける と、作業効率が良い。
それでも根太を組むだけで、3日かかった・・・

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マキタ HP484DZ

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​・下地合板を貼る​

根太ができたら、地面に防湿シートを敷き詰める。
地面からの湿気は、床板の傷みの元 になる。

今回使ったのは、12mmの下地合板。
板を ジグソーでカット して、根太の上に乗せる。

​
 BOSCH GST90BE/N

ビス打ちは オートパックスクリュードライバー があると、 連結ロールビス が使えるので楽。
合板1枚あたり約50本のビスを打つのが、3分程度で終わる。

これを インパクトドライバーだけでやると、地獄の作業 になる。

床板12畳のカットと固定は、半日で終わった。
やっぱり 多少のお金をかけても、スピードアップできる工具があったほうがいい。

オートパックスクリュードライバーで、コスパよく速度アップできる。
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【マキタ】6841R

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​・丸ノコは使わず完成​

今回も丸ノコやディスクグラインダーは、使用していない。

解体作業は、 セイバーソー
合板や木材の切断は、 ジグソー
釘の切断や部材の微調整は、 マルチツール

道具を使い分ければ、危険な工具を使わなくても工事ができる。

ゴーグル や マスク ・ グローブ ・ 作業着 。
安全具を付けてれば、ケガをすることもない。

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家から近いこともあり、計画も立てずにダラダラとやってたら1ヶ月かかってしまった。
効率が悪い。


時間はかかったが、傾いた床がキレイに水平になった。

あと残り3部屋。
ボロ戸建て復活までの道は、まだまだ長い。

この記事を、書いてて思う。
これやっぱり不動産投資じゃなく、大工ブログだな。

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