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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
サイド自由欄
一号物件 ２０１２年８月２８日取得
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
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重なるねぇ・・・
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2016年06月08日
カテゴリ： 不動産
三日間の幸福 [ ...
価格：615円（税込、送料込）
おはようございます
日曜日に行われた「アイケンジャパン様」の不動産セミナーから
「新築アパート」について、いろいろ考えてるのですが・・・
セミナー終了後の「個別相談会」で、名刺交換した「Ｔ様」から
「アイケンジャパン様」の営業方針は、土地＋建物販売なんだと
お聞きしました
絶対失敗しない土地と一戸建ての買い方（’15〜’16年版） [ 小野寺範男 ] 価格：1404円（税込、送料無料)
どこぞの「サブリース」専門会社と違って、土地の代金がプラスされても
予想以上（１桁％ですが）に利回りが有るので、土地を所有してなくても
「アイケンジャパン様」にお願いすれば、土地付きで「新築アパート」を
建てても大丈夫な気がするのですが・・・（建てた事が無いので、あくまでも予想です）
ただ表面利回りが１桁％なので、とうぜんフルローンやオーバーローンでの
購入は出来ませんから、自己資金（頭金１割くらい＋諸経費）が必要ですが
なんとか自己資金を貯めて、数年後には「新築アパート」を建てたいです
そこで「アイケンジャパン様」で「新築アパート」を建てる場合ですが
とうぜん土地付きなので、別に地元に建てなければならない理由は無く
また自主管理は絶対しませんから、地元から遠くてもぜんぜんイイので
どうせなら「憧れの大都会神戸市」へ「新築アパート」を建てたいですね～
【神戸みやげ】神戸六景ミニゴーフル ポートタワー 価格：432円（税込、送料別)
わたくしが思う「日本一美しい街」そして「おしゃれな街」・・・神戸市
神戸謎解き散歩 [ 大国正美 ] 価格：864円（税込、送料無料)
たぶん将来（老後）は、「憧れの大都会神戸市」に暮らしてると思うので
自主管理はしませんが、自分が建てた「新築アパート」の周辺に暮らして
毎日散歩がてら見学に行ったり、たまに掃除をしたり出来れば最高かな
なんて思ったので、今週末の「内覧会」へ参加した時「Ｔ様」に相談して
神戸市の情報を聞こうと思います（・・・てか「神戸市」取り扱ってんの）
２０１６年の目標
１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）
２.今年は収益物件の購入はしません
３.ブログ更新（毎日ブログ更新）
４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す
１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む
＊４月９日「Ｒ＆Ｂホテル」周辺の「スターバックス」で目標達成！
２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って
「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる
＊「ＫＬＣ神戸様」に連れて行って頂きました（メチャクチャ美味しかったです！）
２０１６年４月２７日からの追加目標
５.閉所恐怖症を少しでも改善する（せめて「新幹線」に乗れるようになる）
６.少しお酒を飲めるようになる（酎ハイ３杯飲んでも酔わない）
以上
目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います
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最終更新日
2016年06月08日 07時02分06秒
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