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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
サイド自由欄
一号物件 ２０１２年８月２８日取得
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
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二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
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３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
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2019年10月05日
カテゴリ： 物件紹介
おはようございます
数日前ですが「大阪府」の「不動産屋さん」から
「メール」にて「収益物件」の案内が届きました
もちろん「不動産屋さん」に許可を頂いてないので
詳しいスペックを書くわけにはいきませんが・・・
スペックは
・吹田市○○○町（たぶん高級住宅地）
・阪急千里線 ○○○駅 徒歩17分
・建物 鉄骨造陸屋根（３階建て）
・土地 592.3平米（約 179.17坪）
・築年数 築１８年（平成１３年）
・間取り １R×１３戸 ４LDK×１戸
・満室想定 年額賃料 ¥10,905,600
・満室想定利回り9.09％
・販売価格￥１憶２千万円（税込み）
という感じの内容でした
いわゆる「関西大学（○○○キャンパス）」の近くで
「大学生用の１R」をメインに「オーナールーム」が
１階（４ＬＤＫ）に有るタイプの「マンション」で
外観もかなり良い「収益物件」だと思います
まぁ～ね～・・・・販売価格が￥１憶２千万円ですから
わたくしなどが、買える「収益物件」じゃないんですが
この「収益物件」の案内で気になったのが「表面利回り」
わたくしが「不動産投資」に興味を持ち始めた頃は
「大阪府」にもよく行ってて、確か「吹田市」って
築古でも「表面利回り」８％以下だった様な気が
今回の「収益物件」は、築１８年と築浅なのに
「表面利回り」が、９．０９％も有るんです
これって「優良物件」なんですかね～
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最終更新日
2020年11月22日 11時07分36秒
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