2006年02月の記事
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会社更生法の申請
北海道では地方から道央圏に進出し一時はCMもかなり流れていたHZホーム会社更生法を申請したとニュースペーパーに出ていました。一時はアパート経営資産運用を標榜しかなりの売り上げがあったと記憶しています。しかし、一昨年から売り上げ激減のためついに、更正法を適用するまでになってしまったのですね。実は私 このH崎ホームで一昨年アパートプランを作ってもらい土地も合わせて建設計画を作ってもらったことがあります。しかし、当時９．８％のプランでは納得できす。見送りした経緯がありました。本日、その当時のセールス担当に電話してみました。「こんばんは、お久しぶりです。実はちょっとお尋ねしたいのですがHZホームで今回投売りの物件ってないのでしょうか？」「残念ながらそのような物件はありませんね。」との返答でした。う～ん 火事場泥棒作戦は不発でした。(笑)
Feb 27, 2006
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FXデビュー
本日、FX初めて取引してみました。私の現在のお師匠はNKCのNさんであります。ポジションは豪ドルを２万ドル。１０倍のレバレッジで８５.７０円買いです。ということは８５.７０円×２００００豪ドル＝１，７１４，０００円を証拠金１７１，４００円で買い持ちとなる訳ですな。初めてなので、どうなるのか？初戦で利益が出るのか？イロイロな事ををやってみますあと、本日管理会社と募集の打ち合わせをしました。札幌の賃貸需給は例年に増して厳しいそう。３月を逃すと難しいと思い、広告料を２ヶ月にアップで募集へ変更へ指示家賃交渉も多少受け付け叶十和子としました。
Feb 27, 2006
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そろそろ、本気で確定申告
確定申告締め切りまで半月あまり。。。そろそろ本気で決算書を作成しなければなりません。弥生会計に大体の事は打ち込み終了しますが細かいのが残っているんですよね。添付書類の整理が結構大変。医療費も拾わなければなりません。あと今年は 土地売却の短期譲渡益も出ています。これの税率がバカ高い～税率は所得税３０％住民税９％合計３９％です。まあ、最初から所得税率がこれくらいの人も沢山いるんでしょうけど。私は今まで最低税率１０％の男でしたのでやっぱり高い！！って思いますね。ライオンがお～さんの気持ちちょっと(笑)分かった気がします。単純に１００万短期譲渡益が出たら合計３９万税金です 手残りは ６１万。損をして売却していないので良いのですが今年は税金で少し頭が痛そうです。
Feb 25, 2006
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持ち株はしばらく放置プレイ
先週大幅な含み損だった株今週はだいぶ戻してくれた。買い増ししたものには含み益も出だしました。また、週の初めも損切りしたバンダイナムコ今日はストップ安に近い下げ。。。助かった。危なかった。今年はまだ損切りの売買しかしてません。やはり今年も不動産へ力を注いだ方がよさそうです。
Feb 24, 2006
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お金持ちになるには理由が必要？
「金持ち父さんのフィナンシャルインテリジェンス」この中でロバートキヨサキが冒頭強調していたことがあります。それは、セミナーの聴衆や友人知人が｢どうやって、金持ちになったのか？」を一番聞きたがるが「なぜ金持ちになりたいか」が一番重要なのなのだ。と言っていました。今日の昼休みに私の家まで融資申込みの結果を教えに来てくれた担当者と話をしていましたら（融資の方は申し込み額に対して８％減融資期間が5年減となりお断りしました）「極東さんはどこまで物件をふやしたいのですか？いったい何処を目指しているのですか？」と質問された。正直、これまでの10年を振り返り今に至った経緯を話しながら自分のなかの『なぜ』を見つめなおした最初にアパートを買った１０年前は将来の（その頃は陸の仕事に変わったばかりで収入が少なかった事もあり）子供達の学費の足しになると思って始めた。（今振り返ると当時は借金が嫌で嫌でたまらなかった）２棟目、７年前の物件はもしかしたら将来AP経営で生活できる可能性があることを感じて購入したアパート経営を始めて見たものの、当初８年間は『毎年毎年の地価下落および家賃下落』でローンの元金返済のスピードを上回る『資産価値の下落』の経験をしマインドは落ち込みっぱなしの８年間だったしかし、ある方のホームページで紹介されていた『金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法』を知り本の中から勉強の大切さ時間の投資の大切さを実感し沢山の方々の本を片っ端から読み漁った。私が始めた頃は四角四面のアパート経営の本しかなかったのにびっくりしたことに個人でサラリーマンでも成功されている藤山勇次さん、山田里志さん、お宝不動産の沢さん、などなど素晴らしい本がいっぱい出ていた。そして、勉強と人脈により一昨年新築APが完成し初めてアパート経営の面白みを知った。いま、もう少しで手の届く経済的自由を見てもなお私は物件を増やそうと考えてる。なぜか？これ以上は必要ないのでは？食べるのに十分では？との考えが昨年まではあった。実は昨年より小額ではあるがフォスタープランでフォスターペアレントになっている。フォスタープランでは１００万あれば学校一つをプレゼントすることが出来るそうだ。アフリカや貧しい国では多くの国で学校に行っていない子供学校に行きたくてもいけない子供学校がないところ学校があっても校舎すらないところがいっぱいある。先日も何かのTVで放映していたのを見たばかりだ。私は今、世界と比較して平和な国日本に住んでいて（これは多くの先祖の犠牲の上で成り立っているだが）教育を受ける権利、環境などで十分に恩恵を受けているそんな自分と世界全般を比べたら、こんな幸せな環境の自分はないと思う。そして、お金持ちになるにはお金持ちの義務を果たさなければならないと思うようになった。誠実な「なぜ」がなければ多分、お金は必要以上持ってはならないと思う。それは、心を乱すから。それは、高慢な心に繋がるから。それは、慢心油断するから。そこで目標。アパートの年間CASHFLOWが １０００万を超えたら校舎のない世界の子供に学校を寄贈する。これを私の『なぜ』にしようと今日考えていた。目標達成をしたなら次の「なぜ」を探します。
Feb 22, 2006
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ある投資家の卒業式
本日札幌で洗練された投資家CASHFLOW１０１さんの卒業式が投資家仲間が集まり 行われる。その出席のためこれから出発だ。最近の自分ははCASHFLOWさんのブログを見てニヤニヤとしてしまい。満足してしまい自分のブログ更新をまったくしていなかった。自分で書くことより彼のブログを見ているほうが楽しいからである。しかし、実際の彼はブログ上よりもっとパワフルなので栄養剤を２本くらい飲んでから会うようにしないととってもデンジャランスだと思う。脳みそが破壊されそうだ。さて、時間がない、出発します。
Feb 11, 2006
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豆まきは楽しい行事
今日は節分各家庭で豆まきが行われているのでしょうね。我が家では北海道なので落花生をメインに豆まきをします。鬼のお面は次女（中一）と三女（小一）がそれぞれ作りました。次女は結構絵が上手で良いオニを書きました。三女はそれなり年相応のオニの絵切り抜いてお面を２つ私と家内がつけて豆まき開始・・・我が家は豆の中に小銭を紙にくるんで一緒にまきます。豆だけだと、お姉ちゃんたちが燃えないため・・まあ、ちょっとした小銭程度なので許されるでしょう。長女は豆は見向きもせず もう「おひねり」ばかり狙ってます。ちょっと拝金主義？？でも、楽しいひと時でした。
Feb 3, 2006
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