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Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.06.04

５月きりの決算を、中途半端だからと言って２，３日延ばしたのですが、結局、いまだにけりが付きそうにないので、やっぱり５月末で締めちゃいました。（＾＾；

さて、５月のＰＬです。

なんと、単月の赤字幅がとうとう＄２万を超え、１月からの累計でアメリカ側だけで累積赤字＄４２０００ドル、約４８０万円！！

日本のアパート購入も含めて、ＢＳの方を見ると、昨年１２月末からの純資産減少は、

＄７万５０００　（約８５０万円）！！　

これでも、ローンの支払いはしていて元金残は減っているし、このところの急落でかなり目減りしたとは言え、ファンド類の含み益も＄２０００を超えているのですが焼け石に水。（泣）

今月中ごろより、家族が日本に帰りますが、私は昨年同様、犬の世話係としてこちらに残ることになりそうです。

今はジェット燃料も値上がりして、航空運賃も高いし・・・

マイレージで日本に行くことも可能なのですが、これはやはり「いざ」という時のためにとっておきます。

さ～て、家族が居ない間は、昨年同様、家に缶詰で勉強でもしていようかな～。

あるいは、自分で料理に挑戦して、一ヶ月の食費を＄３００以内に納める挑戦でもしようか・・・

それとも・・

この赤字を救済すべく、小遣い稼ぎのアルバイトでもやろうか・・・

悩みは尽きない今日この頃です。

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Last updated 2006.06.04 07:39:19
コメント(9) | コメントを書く

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■コメント

爆笑！

よしおかたろうさん

すいません！

人の不幸が大好きです！

笑ってしまいました。！

がんばって犬の世話して下さい。 (2006.06.04 07:54:08)

返事を書く

Re:爆笑！(06/04)

リンロン88 さん

よしおかたろうさん
＞すいません！
＞
＞人の不幸が大好きです！
＞
＞笑ってしまいました。！
＞
＞がんばって犬の世話して下さい。
-----
期待を裏切って申し訳ないですが、苦しいのは確かですが「不幸」ではありません。

なんの苦しみか、というと「生みの苦しみ」です。

今は投資の時期、と割り切っているので、拡大路線を突っ走っています。

でも、その間は、じっと我慢、です。（笑）

日本で皆さんが大いに盛り上がっている頃、私もこちらで大いに盛り上がっていることでしょう。内容が全然違いますが・・・

でも、普段はヒマなので、犬の世話を楽しもうと思います。

皆さんによろしく！！

(2006.06.04 08:10:48)

返事を書く

なぜだろうか？

原田ミカオさん

不動産投資の場合、自己資金（純資産）に借金（負債）を足して不動産（資産）を買うわけです。その資産が純CF（純資産）を産みます。負債は徐々に減って行きます。純資産が目減りすることは、なかなかないように思えるんですが。

純資産が目減りするとすれば、資産そのものがデフレで目減りするか、CFがマイナスとなっているかの2パターンしかない。

戸建の場合、アパートと違って、1か0かですから、そこがネックなんでしょうか？それとも日本のアパートに空室が多くあるのでしょうか？

(2006.06.04 10:16:29)

返事を書く

Re:なぜだろうか？(06/04)

リンロン88 さん

原田ミカオさん
＞不動産投資の場合、自己資金（純資産）に借金（負債）を足して不動産（資産）を買うわけです。その資産が純CF（純資産）を産みます。負債は徐々に減って行きます。純資産が目減りすることは、なかなかないように思えるんですが。
＞
＞純資産が目減りするとすれば、資産そのものがデフレで目減りするか、CFがマイナスとなっているかの2パターンしかない。
＞
＞戸建の場合、アパートと違って、1か0かですから、そこがネックなんでしょうか？それとも日本のアパートに空室が多くあるのでしょうか？
-----
不動産を購入する場合の諸経費と保険ですね、大きいのは。

それと、ＢＳで結構大きいのは日本のアパートの減価償却で、これは簡易的に年に６５０万円ぐらいで計算していますので、この５ヶ月で３００万です。

それに車の減価償却。これは微々たる物ですが。全部２年償却でやっているので。

基本的にアメリカの不動産の値上がりは計算に入れていません。その代わり、日本で入れている減価償却も入れていませんが。

でも、なんと言っても、初めの購入諸経費です。日本のアパート、後から支払った不動産取得税を含めると３００万円を超えますし、アメリカでは、フロリダ、アトランタ、オースティン、とこの半年で合計２億円を超えました。日本も６千万強ですから、半年で２億７０００万！

その諸経費をお察しください。

あ、それから生活費を含めたＣＦもマイナスですが・・・

(2006.06.04 10:46:31)

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Re[1]:なぜだろうか？(06/04)

原田ミカオさん

リンロン88さん

＞不動産を購入する場合の諸経費と保険ですね、大きいのは。

なるほど。ボクの頭には運営のことしかありませんでした（汗）。買った場合は、取得税、手数料などが大きいですよね。

＞それと、ＢＳで結構大きいのは日本のアパートの減価償却で、これは簡易的に年に６５０万円ぐらいで計算していますので、この５ヶ月で３００万です。

ただ、減価償却が大きいのは、実質のマイナスCFではないので、歓迎では？

＞でも、なんと言っても、初めの購入諸経費です。日本のアパート、後から支払った不動産取得税を含めると３００万円を超えますし、アメリカでは、フロリダ、アトランタ、オースティン、とこの半年で合計２億円を超えました。日本も６千万強ですから、半年で２億７０００万！
＞その諸経費をお察しください。

資産2億7千万の不動産取得税、手数料、保険ですか？想像がつきません（笑）。5%としても1000万強ですね。

＞あ、それから生活費を含めたＣＦもマイナスですが・・・

そこが凄いなーと、いつも感心しているところです。 (2006.06.04 11:01:56)

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Re[2]:なぜだろうか？(06/04)

リンロン88 さん

原田ミカオさん
＞ただ、減価償却が大きいのは、実質のマイナスCFではないので、歓迎では？
＞
★ここはＣＦの話ではなくＢＳの話ですから、減価償却は確実に資産を減らします。特に私の場合、３月にローンを借り替えているので、まだまだ利子の支払い分が大きく（これも所得税に対しては有利ではあるにしても）、減価償却は定額の２２年ですから、まだまだ元金返済分（ローン残高の減少分）を上回っていて、ＢＳは目減りします。

＞＞あ、それから生活費を含めたＣＦもマイナスですが・・・
＞
＞そこが凄いなーと、いつも感心しているところです。
-----
そこが、いつも「苦しい、苦しい」と言っているところです。（笑）
(2006.06.04 11:21:07)

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大変ですね

十士幸さん

人間なんでもそうですが、
最後は気力です。
できるだけ､前向きの良いイメージを持つようにされて頑張ってくださいね！
(2006.06.04 15:55:32)

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Re:大変ですね(06/04)

リンロン88 さん

十士幸さん
＞人間なんでもそうですが、
＞最後は気力です。
＞できるだけ､前向きの良いイメージを持つようにされて頑張ってくださいね！
-----
その点はご心配なく。

楽観的な性格と前向きさだけがとりえです。（笑）

逆に、それが「無謀」とか「無茶」にならないように気をつけなければいけません。

「え～い、やっちゃえ！」とならないように・・（爆）

十士幸さんのブログ、話題に結構共通性がありますね。

環境問題、食糧問題、子供の精神性・・・東照宮遺訓まで！（笑）

日本人の未来、というより、人類全体に対する危機感を感じる今日この頃です。

(2006.06.04 22:58:35)

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松田さん

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