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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.06.05

賃貸開始！＜訂正版＞

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テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：不動産投資

賃貸物件のリストに誤りがあったので訂正しました。（__）

ここアトランタでの車での移動は日曜日に限る。

アトランタは、全米でも車の交通事情についてはワーストの方にランクされており、平日はちょっとしたところへ出かけるにも朝１０時から午後３時ぐらいの間か、夜にならないとスムーズに流れないところが多い。

それが日曜日になると、東京都心の日曜日のように、終日比較的空いている。

ということで、今日は賃貸の一軒の芝刈り、そして、その近くで賃貸と売却の両面でリスティングしている物件へ行き、フライヤー（物件広告用のビラ）を補充。

それから、新規賃貸する一軒で、最後の仕上げ。

この賃貸は実質今日から始まった。アトランタで５軒目、全米で８軒目の賃貸だ。

清掃、トイレとキッチンの改装、修理、ペンキ塗り直しなどなどが終わった本物件です。↓

ね、きれいでしょう！

やっと入居できる状態になり、明日引越しです。

ですが、契約は６月１日付け。いろいろとあとから注文が付いたので、それに時間がかかってしまったため、入居は５日からですが、契約発効は１日から、ということで話が付きました。

これで、アメリカの賃貸は、↓↓↓　こんな状況です。数字は賃貸料の月額で、（　　）内は満室時の予想賃貸料です。

アトランタ（１）　　＄２１００　（賃貸中）

アトランタ（２）　　　　　＄０　（＄１６００）　（賃貸募集中、または売却）

アトランタ（３）　　＄１８００　（賃貸中）

アトランタ（４）　　＄１４５０　（賃貸中）

アトランタ（５）　　＄１９００　（今回の新賃貸）　　　　　

フロリダ　　　　　　　　　＄０　（＄２２００）　（賃貸募集中、または売却）

オースティン（１）　＄１０５０　（これも６月１日より賃貸中）

オースティン（２）　＄２９５０　（＄６２００）

ということで、現状、月額賃貸収入　＄１１２５０、売却せず全て賃貸になった場合で満室時は、合計＄１８３００になります。

年間＄２１９６００（約２５００万円）で、日本の賃貸収入、年間１８００万（満室時）と合計すると約４３００万円になります。

これが６月末になると、恐らく（まだ決定ではありません）月々＄４０００増加し、年間＄４８０００（約５５０万円）の増加となって、賃貸収入が大台の年間５０００万円近くになる予定です。

（あるいは、今現在＄＝￥１１５円で計算しているので、これが円安になると５０００万円を超えるかもしれません。・・・・あまり換算しても意味はないですが。）

ただし、「予定」は「未定」であって「決定」ではありませんので悪しからず。

で、これが、「リンロンカンパニー」の年間売り上げに相当します。

つまり、売り上げ自体は拡大中、ということですが、最近は全て全額ローンのため利益率は減少の一途を辿っています。（＾＾；

それに、一軒屋の賃貸は、そのローンの大きさに比例して、空きの時のローン負担が大きい！

これがそもそも、昨日の５月決算で書いたＰＬの苦しさに直結しています。

８月までになんらかの決着をつけないと、リンロンカンパニーとしての経営に影を落とし始めそうです。

なんとか頑張ろう！！

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