Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2006.06.08

やっと今日、その部屋にも６月１７日からの入居者が決まり、これでなんとか今年２月以来初めての満室になりそうです。

長かった～・・・・

と言うことで「満室御礼！」です。

しかし、この数ヶ月なかなか厳しかった・・・

結構リバレッジを効かせてしまっているので、空き室が出るとまともにＣＦに響きますね。

まあ、とにかく日本の方は一件落着、といったところです。

そうこうしているうちに、ここアトランタの売却　兼　レントのリスティングをしている物件に、レント希望者が現れ、今日、案内をしてまいりました。

アーカンソーから今月末に引っ越して来るそうで、今日明日中にレント物件を決定したい、という若い夫婦とそのどちらかの両親と思われるおじいちゃんとおばあちゃんでした。車もいい車で、身なりもほどほどにいい人たちなので、経済的にはあまり心配は要らないようです。（もっとも、アメリカ人の場合はわかりませんが・・・）

聞くと、もうすでに何件か見ていて、その中では一番気に入っている、とのこと。

明日には、もう２，３軒の賃貸を見て、それで決めるそうです。

今までのところ、この物件が一番気に入っているので、多分これにするかもしれないけれども、もう一日待って下さい、とのこと。

この物件は、売却のリスティングも出しているのだけれども、昨今の不動産市場の状況、つまり在庫数の増加もあって、価格的に皆値下げしてきている状況なので、あまり売却には良い環境とは言えません。

今回レントで募集を出しているのも、収支がぎりぎりの線で、表面利回り９．３％ぐらいのレベルで賃貸料を設定している。

今までは１１％近くだったので、それに比べればかなり落ちるけれども、それでも管理会社を使わない限り、全額ローンとしてもＣＦが出るレベルだ。

自分で管理しているので、この９％というのは、金利が低い時に借りた２０年固定ローンと相まって、賃貸できれば、それを続けるのは願ってもない。

なんとか、明日の他の物件の検討後も、この物件が第一候補で残っていて欲しいものです。

これが賃貸できれば（７月１日から）、あとはフロリダの物件を残すのみ。

なんとか、この夏を乗り切りたいものです。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう