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2015.11.15

ずっと賃貸の人って老後どうするんですか？

カテゴリ： 🔴 【ニュース・時事・政治・経済・社会】

ずっと賃貸の人って老後どうするんですか？＝為替王
2015-11-13 17:02

Ｑ：　ずっと賃貸の人って老後どうするんですか？
Ａ：　●　持ち家率は、６０歳以上で約８割です。
つまり、約２割の高齢者の方々は賃貸ということになります。
人数に換算しますと、日本全国で約８００万人ほどの６０歳以上の方が賃貸だと推計されます。
（※総務省データより為替王推計）

Ｑ：　結構、多いんですね。自分がこのまま賃貸生活を続けた場合、老後に、「貸してもらえなくなる」という不安と、貸してもらえたとしても少ない年金では「家賃を払えなくなる」という、２つの不安があります。
Ａ：　高齢者を嫌がるオーナーがいるのは事実で、国としても対策を次々に打ち出しています（オーナーが高齢者の入居を拒否しなければ新築、改装費用を援助する制度や、高齢者を含む弱者への賃貸住宅を供給促進する制度など）。　また、そもそも日本は人口減少に向かっているのに、住宅の数だけは増え続けており、空き家率はすでに１３％を超えています。１０年以内に空き家率２０％を超え、３０年以内に空き家率４０％近くに達するとの試算もあります。高齢者にも貸さなければ賃貸経営が成り立たない時代になりますから、その点は大丈夫でしょう。

Ｑ：　年金の受取額が減っていますから、「家賃を払えなくなる」という不安は消えませんよね？
Ａ：　年金だけでは（現在、厚生年金の平均受給月額約１４万円台）、たしかに、家賃の負担は重くなります。しかし、いま賃貸の人が、老後も賃貸を続けるしかないと思い込むのは間違いです。

Ｑ：　いま賃貸なのに、老後に家を買うなんて、それこそ夢物語では？
Ａ：　よく住宅ローンと家賃を比較する人がいますが、実は、住宅ローンは金利の負担が非常に重くて、３０００万円を金利２．５％、期間３５年で借りた場合に、返済総額は４５００万円、すなわち金利負担だけで１５００万円余計に支払わないといけません。これに頭金平均５００万円、初期費用平均３００万円、そして固定資産税やマンションの管理費、修繕積立金の平均額が３５年間でざっと最大１７００万円。住宅ローンの元本を除く、諸々の負担額（住宅を買った場合に必要な平均的な金利負担、諸費用、維持費）だけを合計した金額は、なんと４０００万円近くに膨れ上がります。

Ｑ：　家を買うって、住宅ローンの元本以外に、いろいろと負担が大きすぎて、やっぱり大変ですよね。
Ａ：　もし、あなたが住宅を購入できるくらいの収入があるけれとも、賃貸を続けたとして、その４０００万円の費用が浮いたとしたらどうでしょう？

Ｑ：　もしそうなったら、老後に現金で家を買えちゃいますよね？
Ａ：　日本の不動産価格は、特に地方では確実に値下がりが続きますから、浮いた費用の一部を使うだけで、自分や夫婦が住める家を買うくらい簡単にできるでしょう。どこにどんな家を買うか、夢は無限に広がります。もちろん、賃貸が有利だと断定しているわけではありません。ただ、若いうちに夢のマイホームを買うのと同じように、賃貸を続けたとしても将来の生活には夢が広がっているということです。（執筆者：為替王）

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