2007年10月の記事
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アパートメンツ白金コローレ
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ" どうしても白金3丁目とか5丁目とか言うと、”ゴチャゴチャしている””町工場みたいなのが多いところ”という、イメージ。通りの反対側の2丁目・4丁目とは感じが違う。新築のマンションが出ても、狭い通りに、規模の小さなマンションで、設備は良くても、お値段の割りにトータルに考えると、貧弱？？？という感じでした。今回もまたぁ。。。？と、思いながら行ってみると、「えっ。結構いいんじゃない？」って、思いました。マンションの規模も大きいし、この一角だけなぜか、向側のマンションのグレードも良さそう。中に入ってみると、設備ももちろん良いです。広さと賃料のバリューが高い。特に１Fのメゾネットタイプは、45平米以上で20万以下です。”メゾネットは使いづらい”という、ご感想を持ってらっしゃる方も、おまけについている、ドライエリアやテラスのスペースを考慮すると、納得しそうです。マンションを探すとき、間取りと賃料を気にするけれど、建物の規模や近隣の環境、同じようなグレードの建物があって美しいか、そこに住んでいる方は文化的な人たちかどうか、というのは大切だと思う。人の嗜好が高ければ、おのずと周辺の文化度も上がるはずだ。とはいえ、どこまで追求して、どのあたりのコストで納得するかというバランスが大切。ここは白金高輪から徒歩7分。実際には白金タワーまで5分くらい？明治通りのバス路線や、北里大学の通りのバス路線も考えると、交通も便利。近くに商店街もスーパーもある。南側の眺望は同じ高さの家があって、良いとは言えないが、採光は取れる。北側は大幅にセットバックしてあって、バルコニーは明るい。この間取りの豊富さ、広さ、賃料を考えると、とてもお得だと思うのであった。アパートメンツ白金コローレhttp://aalive.jp/Hades/goods/view.do?ids=2744,2743,2742,2741,2740,2739,2424,2423,2422,2421,2420,2418,2417,2415 デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2007.10.23
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”日本を楽しむ英国人”BOB
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"日本に来て4年目。ファイナンスの仕事を日本で紹介されたことで、日本に来ることになったそうです。彼のオフィスを訪ねると、彼と同じように全く日本語を話さない外国人が、たくさん働いています。南アフリカで育ち、英国籍の彼は、かつて米国のビバリーヒルズにも住んだことがあります。日本ではメインのビジネスのほかにも、元麻布でプリスクールを経営していたり、はたまた中国で洋服の工場も持っています。突然オフィスに現れますが、連絡のメールは、今、世界のどこから私に送ってくれているのかは、わかりません。今頃はバケーションでサファリに行っているはずです。BOBは33歳。典型的な2枚目！1年前彼とは弊社の看板の前で出会いました私のつたない英語で話かけてからのお付き合いです。先日、BOBに自宅購入のお手伝いをさせていただきました。彼のセンスとこだわりのある住まいです。2ヶ月かけて、色々ご紹介させていただきました。どうもありがとう。今日はそのお部屋と彼からのメッセージをご紹介いたします。質問1. Ｑ. 貴方がこの物件を購入しようと思ったきっかけをお聞かせいただけますか？ Ａ．私は日本の金利が安い現在、 私の所有するほかの海外資産と合わせて運用するために、 東京に新しいマンションを探していました。 この方法で世界の通貨変動によるリスクを減らすことができます。 また、私は現在の東京が良好な不動産投資マーケットだと確信しています。 価格は17年間低いままですが、将来は値上がりすると見込んでいます。２．Ｑ. お部屋の条件としては何がありましたか？ Ａ. 私は眺めの良い１ベッドルームの部屋をさがしていました。 というのも、それで簡単に借主を見つけられるだろうと思ったからです。 麻布十番が中心部にあって、 おもしろい店やレストランがたくさんあることや、 駅が便利で麻布十番からどこへ行くにも簡単であることなどが気に入りました。３．Ｑ．この街のこの物件に決定した理由をお聞かせください。Ａ．アクシアを気に入ったのは、 港区では珍しく眺めが良いのと、新しいこと、 それにコンシェルジェサービスがあり、 非常に便利な立地であったからです。４．Ｑ．弊社を選ばれた理由をお聞かせください。 Ａ．聖子（赤羽）がこの地域に関して大変詳しかったからです。 ＡＬＩＶＥはとてもプロフェッショナルで親切な会社です。 英語でもとてもよく手助けしてくれました。 売却後もスカパーに加入するときなど、大変助かりました。５．Ｑ．今後、弊社に希望されることは何ですか？ Ａ．私の部屋について聞きたいときに加えて、 市場動向について私が把握するのはとても重要だと考えているので そのときにはＡＬＩＶＥに連絡をしたいと思います。デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2007.10.15
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不動産事情
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"昨日の”ガイアの夜明け”ご覧になりましたか？今話題のサブプライムローンについてやっていました。弊社のお客様はファイナンス関連のお仕事をされていたり、投資も世界中で手がけている方が多いので、サブプライムローンで米国が破綻するのを１ヶ月以上も前からご存知でした。どうしても、今後どうなっていくのか知りたかった。しかし、ワインを飲みすぎて、私は途中で寝てしまいました。後半見た人教えてください。私は麻布十番で不動産協会の集まりを通じて、麻布支部の社長さんにもお会いしますが、利用している検索ソフトの関係で、広い関東エリアの不動産会社の社長さんからも、色々な情報をいただきます。郊外のエリアは軒並み売買がフリーズして、賃貸にシフトを検討する業者さんも多いそうです。サブプライムローンの影響大ですね。麻布十番あたりはというと、あんまり関係ない気がします。お客様は”実需”が多く、投資のブレとかは影響していませんし、お話していても感じません。でも、賃貸相場は下がり気味？かなぁ。データベースに入力した物件はこの１年で２５００件くらいになりました。この辺は入れ替わりが早いので、去年入力して、決まってなくなったのに、また出てきています。再入力する際に、若干家賃が下がっていたり、”キャンペーン”というフレーズで、礼金がなしになっています。郊外はずいぶんと前から礼金0が普通ですよね。しかし、このあたりは、礼金2が普通です。たま～に”初期費用を抑えたい”というお客様がいらっしゃると、この方の感覚は”郊外”なんだと察知し、このあたりでは、そういった物件は、よほど”事情”がある物件しかないというご説明をするのですが、地域の常識が違いすぎて、ご納得いただくのが難しいです。埋まりづらいシーズンや、新築がラッシュして、早期に埋めたい場合に行う”キャンペーン”が、いつでもある状態です。かつては、そんなこととは無縁の大手の物件も、取り組み始めました。ただ、ミッドタウン効果なのでしょうか？あの周辺（もともと麻布十番や広尾に比べると人気がなく、相場も安かった）の賃料が、再募集の際に若干上がってきているようです。さて、ＴＶでも不動産ＣＭが流れてきて、いよいよシーズンです。今年はどんな展開になるのでしょうか？デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2007.10.10
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