2012年02月の記事一覧 | 水天宮の不動産コンサルタント社長+ジャズボーカリストの卵の日記

高層マンション建築計画に乗る？～4

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～高層マンション建設計画に乗る？～ 3

～あなたの見過ごしていた幸せに光をあてます～元麻布の丘の上にあるお部屋　3ＬＤＫ　８，９８０⇒７，９８０万円に値下げ！リフォーム済みです。うちの新人たちが、お出迎えしています！是非、見に来てください！！⇒ゾンネンハイム元麻布動画でも御紹介駅の真上にある綺麗なオフィスです。現在３F、４Ｆ、６Ｆが募集中です。賃料16.065万円・礼金0・敷金6ヶ月とリーズナブルです！お問い合わせは　03-5765-2772保証金半額君利用できます貸事務所　曙橋ＴＶＢビル～動画━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"Seiko Akahaneバナーを作成第一話はこちら第二話はこちら高層マンションは、お部屋がみな同じでないということ。間取りとか、広さとかの話でなく、グレードそのものが違うのだ。高層マンションを建てるにあたって、土地を提供してくださった方は、お部屋がもらえる。だいたい、二つ。という話は前回した。もらうのは、部屋の広さであって、”そのマンション”の部屋ではないのだ。内装が違う。”地権者仕様”とでもいうのだろうか？高層マンションからくるイメージ・・・ゴージャスとか、都会的・・・でなく、”普通”の感じ？もちろん、提供した家は古かったのだから、キッチンもお風呂も新しいし、壁も床も新しいのだから、文句も言えないとことだけど。自分で住むのだったら、これでもＯＫ！！って思う。だけど、貸すとなると、これじゃダメ。賃貸物件を探す人は、お好みが激しいのだ。高層マンションを借りようとする人は、そのマンションのイメージで探す。同じグレードのマンションをいくつも見て比較するし、そのマンション内でも、予算内の似た物件をいくつも見る。自分がもらった”普通内装の部屋”は、広さが同じだからと言って、その高層マンションの賃貸のレートで貸せると思ったら大間違い！かなり賃料を安くしないと貸せない。貸すつもりだったら、最初から、貸せるように”高層マンション用”の内装にしておかないといけない。それは、プラスアルファのお金を出さないと、デベロッパーさんはやってくれないのだ。内装グレードは、計画の図面でも、賃貸の図面でもわからない。だけど、実際にできたものを見て決める”賃貸の市場”は厳しいので、それに耐えられないといけない。だから、地上げにのっても良いと思うけど、その後、もらうお部屋をどうしたいのか？自分の将来を考えて、交渉する必要があると思う。親友のお母さんは、更に頭が良く、”この場所は、そんなに高く建たないよ”と言っていた。そうですね。大通りは高く建ったかもしれないけど、ここは1本内側。先のご近所さんが移った高層マンションほど高く建たないでしょうね。高いマンション建てて、地上げしてもらて、そこに移ることを密かに待ち望んでいる同じ町内会の人の思惑を、面と向かって反対できない。むしろ、今、ここに住んでいること自体が彼女にとって苦痛になっていた。ダイジョブですよ。本当に計画ができてたら、今頃、目の前に図面があるはず。文字だけの計画書ってことは、あと、数十年かかるってこと。自分たちはもう年だから、実現する頃は子供のものになっていると思うので、これに関しては娘に全部任せることにした。私たちたちはわからないから、何か話があったら娘に言ってくださいって。反対だって言わないで。長く住んだ町で、周りの人と仲悪くなりたくないですものね。ホントに、ホントに、実現する時には、娘さんのところにデベロッパーさんが行くはずですよ。その時に、また、私に相談してくださいね。お母さんは、ホッとした顔をしていた。face book page 不動産のお医者さん・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！face book page 社長さん用お住まい探しのお手伝いface book page こんな儲け話乗っていい？こんな土地、売れるの？事務所の家賃って今のまま下げられるの？どうしたらいい？不動産に関するお悩み相談窓口ならツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・広尾　飲食居抜き店舗！お洒落な隠れ家風カフェ居抜き物件です。店舗資産100万円にて譲渡いたします。賃料472,500円　共益費26,250円　敷金6ヶ月　礼金1ヶ月　償却２０％南東向き、銀杏並木を見降ろすテラス席あり☆隠れ家サロンに最適！渋谷区東にある事務所利用可能なお部屋です！会員制エステサロン・その他プライベートサロン・アパレル関係事務所に向いています。新規内装リフォーム済み！綺麗です！！値下げしました！！賃料472,500円　敷金6カ月　礼金1カ月(現在礼金0キャンペーン実施中！).償却２カ月127.74平米、屋上専用利用可能！眺望良好！！03-5765-2772ヴァビル動画でご紹介・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却ＷＥＢ住宅ローンＳＯＳ

不動産の断捨離

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