2013年12月の記事一覧 | 水天宮の不動産コンサルタント社長+ジャズボーカリストの卵の日記

事業承継に役立つ保険の使い方

～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"１代で築き上げた社長さんには共通の悩みがある。それは、社長が引退する時、持ち株を受け継ぐ息子さんに株価がすごく高く評価されるために、多額の贈与税がかかることだ。業績がよければ良いほど評価は高いが、実際に51％以上の株を持っていて、配当を出さない企業であれば、株をもらうことがババ抜きのババをもらうのと同じ感じになってしまう。その時の為に、保険を有効に活用したい。社長さんが死亡した時、経営リスクを回避するために法人が契約者となって社長に保険をかけるのはどの会社でもやっている。これを応用すると良い。ポイントは”全額掛け捨て”にすること。仮に４５歳の男性社長さんが１億円の掛け捨て保険に入ったとする。この保険は９０歳まで入れる。年払い保険料は１，３２３，７００円これを４５年間かけて総支払額は　１，３２３，７００円　×　45年　＝　５９，５６６，５００円パンフスキャン posted by (C)alive９０歳までに亡くなれば、４０，４３３，５００円　総支払額よりも多くもらえることになる。社長さんが現役の場合は、シンプル。社長さんが引退するときに、名義の書き換えをして後継者への事業承継対策に利用すると更にお得感が増す。契約者と受取人を”後継者(個人)”へ書き換えするのだ。事業承継のため～図 posted by (C)aliveこの保険のお得はこうなる。1.名義変更の時に贈与税がかからない。通常、こういった場合贈与税が発生する。しかし、掛け捨ての保険にしておけば、贈与税は発生しない。保険の価値は解約時の解約返戻金で計算される。掛け捨てのものは解約返戻金がないので、価値は0．したがって、贈与税はかからないで名義変更することができる。2.所得税が圧縮できる。後継者が受け取った保険金で、持ち株を買えば良いのだが、受け取った保険金には所得税がかけられる。通常の所得と合算して。しかし、保険金は一時所得となるので、{(１億円-５０万円)×1/2+通常の所得}×税率となって、一時所得は1/2に圧縮されるのだ。3.支払う保険金を後継者に暦年贈与しておける名義変更した後に支払う保険金は、社長から後継者に暦年贈与しておくこともできる。デメリットは９０歳以上生きてしまうと、もう使えなくなってしまうということ。しかし、男性で９０歳以上生きられる方は全体の何パーセントいらっしゃるのだろうか？もちろん、すごく喜ばしいことだけど。なんと言っても、全人口の1.6％になったのだから！！９０歳以上絶対長生きするということでない限り、この保険のメリットを受けられる可能性はかなり高いのでは？年齢層別人口@東京 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子東京妄想不動産お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

自由を買う。～Aerbin Roppongi Residence～

～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"その夜は隣の女の溜息がうるさく感じた。週に一度の休み。いつものバー。ハートランドビール posted by (C)alive一軒目に入る前にコンビニで買った煙草が残り５本になっていて、もう何軒目か分からないくらいには酔っていた。この店に辿り着く道中のことはあまり覚えていないが、酔っぱらって歩いていても浮かない、それが六本木のいいところだ。俺にとっては。聞くともなしに聞いていると、彼女もこの店の常連らしい。確かに見覚えのある顔のような気がする。彼氏に振られたそうだ。というか同棲していた彼氏が出て行ってしまったという。目覚めたら荷物もろともいなくなってしまっていたのだと。こういうとき、女って泣かないか？フツー。水割り飲みながら溜息吐いてるなんて、なんか、おっさんかよ。いいけどさ。彼女がトイレに立ったとき、その顔を見て一瞬息が止まった。地元の悪友のねーちゃんだった。「ぇ、みーさま？？」「え？…たかぴこ？？…ちょっと待ってトイレ行ってから！」結局、彼女の家で飲み直すことになった。ドンキで酒とつまみと煙草を買って麻布十番へと坂を下る。ドンキホーテ六本木 posted by (C)aliveインテリアショップLIVING MOTIFの暗くなった店内にはクリスマスの装飾がきらめき、スポーツバーのHOBGOBLINでは今日もラグビーかサッカーの中継をしていたのだろう、通りのこちら側まで熱気の余韻が風に乗って感じられた。HOBGOBLIN posted by (C)alive路地にそびえるL字型のマンション、それが彼女―みゆきさまのマンションであった。アルビン六本木レジデンス～外観1 posted by (C)alive「いーとこ住んでるのねえ。」「たかぴこも十番でしょ。一緒じゃん。」「いや、最寄りは一緒でもさ。家賃８万だし。」「やっす！」「ちなみにここいくらよ？」「んー、だいたい４０。」「俺の月収こえとるわ(笑)」14階建ての14階に到着。エレベータを降りて目の前のシャレた扉を開けると、大きくないけどガタイのいい白いワンコが駆け寄ってきた。アルビン六本木レジデンス403～玄関 posted by (C)alive「あ、犬へいき？」「平気平気！へー、ブルテリア？」「そう、よく知ってるね。」「名前は？」「コユキ。小さいみゆきでコユキ。」「・・・女の子？」「オス。」「・・・一周してかっこいいじゃん。」「まーでも彼氏がコユキまで連れてかなくて良かったわ。」傷心の飼い主が帰ってくるのを待ちわびていたのだろう。みゆきがビールのプルトップをぷしゅりとやるとすぐに、コユキはみゆきのそばで寝息を立て始めた。「いやでも、最初誰だか分かんなかったよ。」「ん？」「表情険しすぎて(笑)」それも仕方ない。毎日10時間は厨房に立って、休みの日にもひとり飲み潰れることくらいしかすることがない男の表情が柔和だったら、それはもう悟りを開いているレベルだ。「みーさまはいま何の仕事してるの？　こんないい、都会の一等地のマンションなんてなかなか住めないでしょ。」「ん〜まあね。…映像関係ってとこかな。　でも本書いたり、いろいろなんかこうプロデュースとかもしてる。」「へぇ、すごいじゃん。映画？」「映画じゃないけど、まあうん。」「ふうん。」「たかぴこは？何の仕事してるの？」「俺はまあ、料理人てとこかな」「まじか！うちで飯炊きやってよ！」「やだよ(笑)何だ飯炊きって！　そんなひまじゃねーし、てかひまじゃねーし！」「いいじゃん！ここで会ったのもなんかの縁だし。　・・・そうだ、彼氏が住んでた4畳半の部屋使っていいよ。　そうだな、うん、5万で貸す！」「家賃とるんかい(笑)」とかなんとかいいつつ、自分の好きな料理を作って、犬がいて、気楽な友達の気楽なねーちゃんと高層マンションの最上階に住めるなんて結構いいかもなとか酔った頭で考えていた。俺もまだ若いんだし。それから二ヶ月アルビン六本木レジデンス1402～キッチン2 posted by (C)aliveアルビン六本木レジデンス1402～リビング1 posted by (C)alive近所の犬たちの散歩をする仕事と、コユキの遊び相手と、みーさまの食事係をする四畳半暮らしの日々もそろそろひと月になる。珍しくみーさまが休みだったので、ふたり一緒にコユキの動物病院に、定期検診にきた。「…ちょおっと体重増えてますねぇ〜。」コユキはこの獣医さんが好きらしく、始終甘えている。そして目が合うとすこし気恥ずかしそうな顔。「やっぱりたかぴこ、おやつあげ過ぎなんだよ。」「だって近所に犬のおやつ屋さんいくつもあるんだもん」「だもんじゃないよ。コユキの寿命縮んだらどうしてくれんのよ。　ね〜えコユキ？」コユキは獣医さんに夢中であんまり話を聞いていない。「でもコユキちゃん、おとうさん来てからいいお顔になりましたよね。さっき病院入ってきたとき、最初分からなかったですもん。おかあさんが楽しそうだとコユキちゃんもうれしいんでしょうね」おとうさんおかあさん、と言われてみーさまと一瞬顔を見合わせた。そういえば十日ほど煙草を吸っていない自分にふと気づいた。アルビン六本木レジデンス1402～ベランダ2 posted by (C)aliveWritten by細野　舞～東京妄想不動産フレンズ東京都港区六本木5-18-17アルビン六本木レジデンス東京妄想不動産お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

2013今井城学園クリスマス会

～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━昨日、今井城学園のクリスマス会に行ってきました。今年で3年目になります。皆さんのお心を届けに posted by (C)alive今年は弊社で募金させていただきました皆様からのお心を届けに行くことが出来ました。お正月に遊ぶ、ボードゲームやTVゲームなどを購入してもらうことになりました。楽しく過ごしてくれるといいなと思います。ご協力頂いた方々、ありがとうございます！幼児部1 posted by (C)alive演技1 posted by (C)alive今井城学園は私の知り合いの池田さんのお祖父様が戦争孤児を預かるところから始めた孤児院だそうです。今は、孤児といって、実際の親御さんがいないというより、虐待によって帰る家が無い状態のお子さんが多いとお聞きします。色々と複雑な社会の産物かもしれないけど。演技2 posted by (C)alive私も自分の子供を育てているときは大変でした。幼稚園の園長先生が「あなただったらこの子を育てられる。そう、神様が思ってお授けになりました。」というお話を聞いて、「私には、本当に手に余るのに、、、、、」って、途方に暮れたり。でも、「子供はあなただけの子供ではなく、社会全体の子供です。」って。なので、「園も社会もあなたの子供を育てるのですよ」って、言われて、少し肩の荷が軽くなった。母親だから頑張らなければいけない。でも、その頑張っている私に優しくしてくれる人が欲しかったんだと思う。今の私にできること。子どもたちに、あなた達の成長を楽しみにしている人がいるということ。あなた達を愛している、気にかけている人がいることを伝えたい。普通の家族とは違うかもしれないけど、一緒にご飯食べて、一緒にゲームして過ごす人たちは家族だよ。家族の形態も、色々変わってきてるからね。今、何気なく共有している時間。大人になって、ずっと経ってから、良かったなって、きっと思うから。大久保くんと posted by (C)alive1年に1度のこの行事に参加するメンバーの方とも、だんだん顔見知りになってきて。なんだか、法事みたいね、って。一つのことを通して、それぞれができることをする。そんな仲間の方が出来たことも嬉しいです！あなた達のお陰です。あなた達の存在は素晴らしい！毎年、どんどん成長していく姿を見ながら、心のなかにそう思っていました。来年もまた、この気持を伝えに行くことを楽しみにしています！ゲームリスト posted by (C)alive港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"written by 赤羽　聖子東京妄想不動産お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

忘年会2013

～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"昨日は弊社の忘年会でした。2013ALIVE忘年会 posted by (C)aliveジャズを習って約３ヶ月なのに、無謀にもお披露目会をかねてしましました。忘年会2013 posted by (C)alive朝から発声練習して。３日くらい前から緊張のあまり、歌詞も忘れてしまうのでもう一度見直したり。「・・・・・なんで、こんなことやるって思いついちゃったんだろ」朝から後悔しきり。開業した時にも感じなかった後悔をしていました。２６名の他社の方たち、お忙しい中、お集まりいただいてありがとうございます。初めての試みで、バタバタでした。直前のキャンセルや、出来事があり、こういうイベントに慣れていないので、もういっぱいいいっぱい。ご参加の方にも、足りない分をサポートしていただき、なんとか、楽しい雰囲気で行うことができました。歌詞間違えたり、入るところ間違えたりはしたけど。出演者 posted by (C)aliveお客様にも、一緒にお仕事をする方にも、感謝をお伝えすることを勉強中です。こんな不動産屋さん他にはない。という、印象は同業の方に、更に持っていただけた？皆さんと同じことはできないこともたくさんあるけど、弊社は弊社なりのスタイルを模索しつつ、いろんなことをやっていきたいと思います。楽しんでいただけて、いらしていただいた方同士で、プラスの広がりを持っていただけたら嬉しいです。会場の都合上、お声がけできなかった方にも来年はお声がけさせていただけるよう、規模を拡大して、歌のレパートリーも増やして、やれたら良いな。もちろん、たくさんお仕事もして、関わりのある方たちを増やしていきたいと思います。お花 posted by (C)aliveあと、私の応援する今井城学園の募金もありがとうございました！あさってのクリスマス会に、持っていきますね！愛が広がるのを感じられる、良い、夜でした。written by 赤羽　聖子東京妄想不動産お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却

今年の忘年会は

～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"今日は忘年会の下見に行きました。ドレス2 posted by (C)alive年賀状のリスト整理をしたり、もう今年も終わりか～。去年の今頃は、事務所移転の為にダンボールの山の中にいました。今年は、歌のレッスンを秋から再開したので、忘年会は私の学芸会ということで、迷惑にも見に来て下さるギャラリーの方を集めちゃいました。3人で posted by (C)alive西麻布の、本当にうんとうんと隠れている隠れ家でやります。みんなちゃんと来れるかな？歌の練習もしなくちゃ。歌詞覚えなくちゃ。同業の方たちが喜んでくださったら、次はお客様を呼んでやりたいです！これが本当の私の”夢”。ブログを見てらっしゃる方が、これじゃ、不動産屋さんに思えない。というご指摘も。なので、今、ノウハウ盛り込み型のブログを新設中なの。そっちには、ちゃんとお仕事のこと書きます。でもね、昨日、私のブログを見つけたオーナーさんが賃貸のリーシングと管理の件で、お問い合わせくださって。専任で頂けるということ。どうして、弊社にお問い合わせくださったのですか？とお聞きすると、「普通に検索して、面白いブログ見つけて。　もともと不動産屋さんではなかった方なのでしょ？」「はっ！？　あれ読んで、弊社にオファーしてくださったんですね～？？」福島さんと帰りがてら、コンテンツの方向性間違ってたかと反省していたら、それでも反応してくれるお客様がいらっしゃったわ。あれでもいいのかな？会場2 posted by (C)aliveとにかく、来年は今年以上にお仕事頑張って、結果を出すんだ～！昨年末の転居の時に思った、”人のご縁を大切にする”という方針はできてきている気がするし、これでお仕事も色々させていただきました。会場1 posted by (C)aliveネットも大事。だけど、リアルな人間関係が何よりも大切ですよね！ということで、忘年会向けて頑張ろう＼(*⌒0⌒)♪会場4 posted by (C)alive会場3 posted by (C)alive受付 posted by (C)aliveこのドアを開いて posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子東京妄想不動産お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

セミナー講師をしました

～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"このところ、勉強のために色々なセミナーに行っていますが、今日は、不動産関係の方たちへ私が講師をさせていただきました。話しているところ posted by (C)alive”誰でも出来るお客様をあなたの虜にする方法”賃貸にしても売買にしても相続にしても一緒にお仕事をする同業の方から「このたびは本当に良いお客様をご紹介いただき有り難うございます」とお礼を言われます。私とお客様内容と結びつきの強さが同業の方から”フ・シ・ギ”だと思われているようです。今日の私がいあるのは、全て私のお客様たちのお陰です。しかし、全く未経験同然で開業した私にはなんのお客さまも元々はいらっしゃらなかった。ということで、毎月セミナーにいかせて頂いている林　弘明先生の前座セミナーを務めさせていただきました。先生とは相続のお仕事も一部ご一緒させて頂いております。全然、練習してなかった。早口。。。。なおらない。時間配分。。。。むつかしい。私が今、普通にやっていることをご紹介させていただきましたが、同業の方はほとんどやってらっしゃらない、ご存じないことだったらしく、内容はとてもご好評頂きました。年末のお忙しい中、来ていただいたので少しでもお役に立てたのなら、嬉しいです！セミナー会場 posted by (C)alivewritten by 赤羽　聖子東京妄想不動産お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社　ALIVE　までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ　⇒　http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却