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~ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です~「みるみる実感!たった28日間で恋するツヤツヤマシュマロを手に入れる方法」後悔しない相続のための7つのポイント~ただいま無料配布中!! 不動産の価値はやっぱり立地です!良い場所から立てられているので古い物件は立地が良いです。ちゃんと内装も外装も手入れがしてあれば大丈夫!このマンションは旧耐震のマンションですが設計がちゃんとしているのでフラット35を利用できて購入した人はちゃんと住宅ローンも利用できます。目黒川に面した日当たりと眺望も良いマンションです。お値打ちですよ~ written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はSNSにも力を入れています。物件情報、ALIVEスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね!!中小零細企業が社長の右腕となる人材を採用する方法************************TOP画像_XS posted by (C)alive━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■当社の相続に関する知識や手法を掲載したサイトです。プレシャスライフの相続相談■当社の住宅ローン返済に困った人に役立つ内容を 掲載したサイトです。 お困りの方はご相談ください。「住宅ローンSOS」■港区・渋谷区でラグジュアリーなお住まい(賃貸)をお探しの方に です。「ALIVE賃貸物件情報サイト」 ■広尾でお住まい(賃貸)をお探しの方に 専門の物件情報サイトです。「広尾専門賃貸物件サイト」■弊社の投資用不動産の未公開情報を受け取る 登録会員専用のサイトです。「プレシャスライフ」■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。「不動産のお医者さん」■Facebookで小説仕立てで物件をご紹介しています。 物件概要だけでは伝わらない良さ=生活者目線です。 ご紹介希望のオーナー様、ご連絡ください。 info@aalive.jp 03-5765-2772「東京妄想不動産」 ■「個人のFacebook」はこちらです。 (友達&フォロー大歓迎です)■スタッフのブログはこちらです「港区で出会った社長の品格」■赤羽 聖子へのご質問はこちらから→ http://womansouzoku.com/?page_id=212──────────────────────────────────今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。■弊社の企業理念ですALIVEは「日本一お客様思いの不動産会社」です。お客様からのお礼メールお客様が私に感謝していることを書いてくれるFB投稿など、今まで仕事をしてよかった!と心から思えたことが、私の原動力です。PAY FORWARD起業した時の根幹の気持ちは今も変わりません。■ご感想、ご質問を頂けると幸いです。頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。あらかじめご了承ください。(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)現在、個別相談など無料でおこなっています。とくに不動産の質問は歓迎します。内容によってはメルマガ内で回答させていただく事もあります。⇒コチラから seiko@aalive.jp
2015.12.24
~ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です~「みるみる実感!たった28日間で恋するツヤツヤマシュマロを手に入れる方法」後悔しない相続のための7つのポイント~ただいま無料配布中!! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━相続税対策として手っ取り早い対策にタワーマンション節税がある。現金が1億円あったとして、そのままだと1億円の価値として計算されるのだけど、1億円のマンションを購入すると、その評価額は2000万円の価値になるのだ。土地の割合が極端に小さく、建物の割合が大きいので、そうなる。なので、余命数ヶ月の宣告を受けた被相続人が相続税を下げるための手っ取り早い方法として、今や都心では大ブームである。でも、1億円ほどは持っていないけど、相続税控除額を超える資産がある人にとっては、何か良い方法はないのか?というと、中古のうんと古いマンションを購入する方法がある。マンションの建物は減価償却と言って、毎年価値が減っていくと計算されるのだ。そして、建物は構造によってそれぞれ法定耐用年数という寿命が決められている。例えばRCだと47年。本当に47年でダメになったマンションはほとんどないけど、法律では47年で価値は0になると考えられる。例えば、築37年たったマンションは残りの寿命は10年だ。なので、マンションの建物価値は相当減っている。土地も、戸数で割るので少ない。こういうマンションは、相続税対策や節税対策に利用するのにとても向いている。ソフトタウンニュー池袋 posted by (C)alive例えば、上の資料のマンションは評価が640万円なので、2380万円の現金で購入しても、評価は640万円として、相続時の資産に計算される。既に父親が亡くなり、母親が亡くなるときの2次相続では控除もほとんど無いので、基礎控除を上回る額がある程度ある場合は、こういう物を購入しても良いのだと思う。年収が高くて節税したい人や、利益の出ている法人さんは、年間約110万円を12回 損金として落とせる。(購入者の内容により数字は変化します)でも、実際は家賃収入を得られる。節税に使った後に売却しても、古いマンションは既にかなり価格が落ちているのでそんなに価格は落ちない。立地が良ければ。新築のマンションは、新しいのでメンテがあまりかからないけど、利回りはせいぜい4%。古いマンションは、リスクがメンテが多くかかるというリスク等から利回りは高くなる設定の販売価格になっている。つまり、割安いのだ。でも、そのメンテがかかるリスクってなに?っていうと、各お部屋の中の設備特に、お風呂やキッチンの水回り外壁や共用部等の外回り古いと倒れちゃうんじゃないの?とか。でも、この物件はお部屋はデザイナーズにぴっかぴかにリフォームしてあるし、大規模修繕もしてあるし、耐震補強だって既にしてある。古いマンションの持つリスクを既にクリアにしてあるのだ。そして、利回りは7%以上!古いマンションの良いところは、もうひとつ、立地が最高!っていうこと。昔はハイカラなマンションは立地の良いところから建てていったからね。このマンションなんて、池袋からとほ5分くらい。なのに、行ってみると池袋の喧噪を感じない静かな環境。フ・シ・ギ・・・・ということで、相続税対策をしたい人節税したい人にお勧めです。不動産投資に興味を持っている人実践している人も多いけど、購入した時は良くても、1~2年すると、自分の失敗に気づく人が多い。つまり、本当に成功している人なんてホンの一つまみしかいない、ということを知ろう!これが事実だから、私のところには、日に2組以上の御相談者が毎日いらっしゃるのだ。でも、不動産は利用の仕方によってとても良い味方になってくれるんだ。今日はそれを、お伝えしたかったです。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はSNSにも力を入れています。物件情報、ALIVEスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね!!中小零細企業が社長の右腕となる人材を採用する方法************************TOP画像_XS posted by (C)alive━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■当社の相続に関する知識や手法を掲載したサイトです。プレシャスライフの相続相談■当社の住宅ローン返済に困った人に役立つ内容を 掲載したサイトです。 お困りの方はご相談ください。「住宅ローンSOS」■港区・渋谷区でラグジュアリーなお住まい(賃貸)をお探しの方に です。「ALIVE賃貸物件情報サイト」 ■広尾でお住まい(賃貸)をお探しの方に 専門の物件情報サイトです。「広尾専門賃貸物件サイト」■弊社の投資用不動産の未公開情報を受け取る 登録会員専用のサイトです。「プレシャスライフ」■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。「不動産のお医者さん」■Facebookで小説仕立てで物件をご紹介しています。 物件概要だけでは伝わらない良さ=生活者目線です。 ご紹介希望のオーナー様、ご連絡ください。 info@aalive.jp 03-5765-2772「東京妄想不動産」 ■「個人のFacebook」はこちらです。 (友達&フォロー大歓迎です)■スタッフのブログはこちらです「港区で出会った社長の品格」■赤羽 聖子へのご質問はこちらから→ http://womansouzoku.com/?page_id=212──────────────────────────────────今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。■弊社の企業理念ですALIVEは「日本一お客様思いの不動産会社」です。お客様からのお礼メールお客様が私に感謝していることを書いてくれるFB投稿など、今まで仕事をしてよかった!と心から思えたことが、私の原動力です。PAY FORWARD起業した時の根幹の気持ちは今も変わりません。■ご感想、ご質問を頂けると幸いです。頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。あらかじめご了承ください。(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)現在、個別相談など無料でおこなっています。とくに不動産の質問は歓迎します。内容によってはメルマガ内で回答させていただく事もあります。⇒コチラから seiko@aalive.jp
2015.04.13
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"”パークアクシス代官山”をご紹介します。代官山と恵比寿に・・・そして、お散歩がてらだったら、広尾にも行けちゃう。そんな理想的!な立地にあるマンションです。線路のそばですが、1段高い丘の上にあるので、音はあんまり気になりません。広々とした駐車場は、使いやすそう。上階のルーフバルコニー付のお部屋には、太陽サンサンの陽射し。設備は新築ですから、皆さんのご要望通りです。床暖房・食器洗浄機・浴室乾燥機ももれなくついています。トランクルームが19戸分あるのも、すばらしい!! ペットも飼えて、バイク置き場もあって、平置き駐車場にはお気に入りの車も置けて、、、、「あとは、何が必要でしょうか?」というくらい、皆さんのニーズを捉えたマンションです。代官山エリアは昨年夏のブリリア代官山プレステージ以来、新築がなかったのです。町の雰囲気と文化は申し分なしでも、”ちょっと古いかな~””古いマンションって、駐車場のサイズは全部小さいよね”という感じでしたが、これだったら気に入っていただけると思います。【物件概要】所在地:渋谷区恵比寿西2-14-3構造・規模:RC造地上11階竣工:平成20年10月24日募集戸数:66戸駐車場:機械式27台 平置き式3台(それぞれ2LDK契約者に優先住戸あり)(機械式) 長さ5050mm 幅1850mm 高さ2100mm(中段以下1550mm)(平置式)長さ5000mm 幅2300mm 高さ2100mmペット相談可(敷金3ヶ月)【賃貸条件】敷金:2ヶ月 礼金:2ヶ月入居可能日:2008年11月以降駐車場使用料:月額48,300円~68,250円賃料:Studio 33.3m2 17.5万円から19.4万円1K 54.23m2 27.5万円 1LDK(+Sなども含む) 46.79m2から91.56m2 27万円から68万円2LDK(+Sなども含む) 74.32m2から92.94m2 43.7万円から65万円パークアクシス代官山資料請求はこちらデザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.11.02
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"これ、何だと思います?共用廊下なんです。ここから見える景色が、これです。広尾のvintageマンション-広尾ガーデンヒルズとザ・ハウス南麻布に挟まれています。外苑西通りに面していますが、マンション入口は1本裏側で、静かで安全です。 都会の真ん中なのに、自然の石やウッドを使っているので、ナチュラルテイスト満点!だって、廊下まで!!広尾駅から徒歩4分の好立地にできた、新築デザイナーズマンションです。広いリビングはもちろん、同じフロアーレベルのバルコニーは、第二のリビングとして使えそう。 お風呂の向こう側にも、テラスに出られるようになっていて、植栽まであります。都心の、空中にある”リゾート”って感じ。これまでとは、全く違ったテイスト。オンリーワンですね。このあたりの高級マンションというと、結構 古くて、フロアー絨毯で、低層で、という感じでしたが、全く違う感じで良いと思います。駐車場もたっぷりあって、優先住戸ではなく、早い者勝ちで借りられるのもうれしい。1LDK のお部屋でも、今だったら借りられます。ご案内が楽しくなるマンションです。 【物件概要】所在地:港区南麻布5構造・規模:SRC造地上12F地下1F建竣工:2007.12月駐車場:63000円(5.05x1.85x2.0) 駐輪場:525円~賃料:1R(39.94平米)24万円、1LDK(51.08平米)35万円、2LDK(67.46平米)50万円 レジデンスクイズ広尾 資料請求はこちらデザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った”社長の品格”港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.02.19
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"この景色を眺めながら、ジャグジーに入る。冬の訪れを感じる、ちょっとさびしい紅葉たちその向こう側に顔を出す東京タワ-左手に目をやれば、遠くに六本木ヒルズと元麻布フォレストタワー都会を楽しむには十分すぎる。一日の疲れも癒される。この広いルーフバルコニーは、自分ひとりで過ごすにはちょっと広すぎる?週末には友達を呼んで、この景色を楽しみながらパーティを開くのもいいだろう。よ~し、今日もがんばるぞ~!!っていうエネルギーを与えてくれる朝日は私だけのものだけど。このルーフバルコニーは都会の中のリゾート。この御部屋の良さはこれだけではない。25畳のリビングは独立は使いやすい形。ダイニングとつなげれば、30畳以上だ。住まいだけに使う贅沢もあり。仕事場として活用するもあり。だって、1Fには無料のフリースペースが借りられるのだ。キッチン付の30畳のスペース。さて、今回デザインしたジュエリーの展示会場として、お客様を招待しても良いかもしれない。来客用の駐車場として2台分契約したのもそのため。この辺の相場にしては、賃料も良心的?なんといっても、12月契約だと礼金0!!だなんて、しっかり者の私としては、しっかりチェックしたいところ。なんて、都心で働き楽しみ遊び仲間と過ごしたい貴方にぴったりの新築マンション。三田綱町デュープレックスリズ資料請求はこちらデザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った”社長の品格”港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2007.12.11
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ" どうしても白金3丁目とか5丁目とか言うと、”ゴチャゴチャしている””町工場みたいなのが多いところ”という、イメージ。通りの反対側の2丁目・4丁目とは感じが違う。新築のマンションが出ても、狭い通りに、規模の小さなマンションで、設備は良くても、お値段の割りにトータルに考えると、貧弱???という感じでした。今回もまたぁ。。。?と、思いながら行ってみると、「えっ。結構いいんじゃない?」って、思いました。マンションの規模も大きいし、この一角だけなぜか、向側のマンションのグレードも良さそう。中に入ってみると、設備ももちろん良いです。広さと賃料のバリューが高い。特に1Fのメゾネットタイプは、45平米以上で20万以下です。”メゾネットは使いづらい”という、ご感想を持ってらっしゃる方も、おまけについている、ドライエリアやテラスのスペースを考慮すると、納得しそうです。マンションを探すとき、間取りと賃料を気にするけれど、建物の規模や近隣の環境、同じようなグレードの建物があって美しいか、そこに住んでいる方は文化的な人たちかどうか、というのは大切だと思う。人の嗜好が高ければ、おのずと周辺の文化度も上がるはずだ。とはいえ、どこまで追求して、どのあたりのコストで納得するかというバランスが大切。ここは白金高輪から徒歩7分。実際には白金タワーまで5分くらい?明治通りのバス路線や、北里大学の通りのバス路線も考えると、交通も便利。近くに商店街もスーパーもある。南側の眺望は同じ高さの家があって、良いとは言えないが、採光は取れる。北側は大幅にセットバックしてあって、バルコニーは明るい。この間取りの豊富さ、広さ、賃料を考えると、とてもお得だと思うのであった。アパートメンツ白金コローレhttp://aalive.jp/Hades/goods/view.do?ids=2744,2743,2742,2741,2740,2739,2424,2423,2422,2421,2420,2418,2417,2415 デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2007.10.23
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