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~ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です~「みるみる実感!たった28日間で恋するツヤツヤマシュマロを手に入れる方法」後悔しない相続のための7つのポイント~ただいま無料配布中!! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ALIVEの今年のトレンドは”不動産再生”。バストイレ一緒。洗濯機置き場はベランダ。駅から徒歩10分以上。でも、静かでのどかで、日当たりが良く、ホンワカ和む毎日がおくれそうなこと。というお部屋を内装・外装とも変身させました!キッチン posted by (C)aliveフリースペース(カウンター) posted by (C)aliveバスルーム posted by (C)alive寝室 posted by (C)alive全部で4部屋あります!!水周りを全部新品にして、電気も全部LEDなので、交換の手間も電気代もと~っても安い。各お部屋ごとにテーマがあり、どのお部屋に住もうか、夢が広がって、迷っちゃう~。お部屋の使い勝手や、動線等細部まで、よくよく考えてみました。家賃10万円代で、これだけ個性のあるお部屋を選べるなんて他にはない!人気の三軒茶屋です!いよいよ明日から内覧会です!内覧会チラシ1 posted by (C)alive内覧会チラシ2 posted by (C)aliveお引っ越しをお考えの皆さん、お近くの皆さん、是非、見に来てください!!※古くなって、空室の多くなった物件をお持ちのオーナー様へ。補助金を利用することで、費用を抑えて賃料アップ可能なリフォームができます!うまくいくとっておきの方法をこっそり、お教えいたしま~す!written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はSNSにも力を入れています。物件情報、ALIVEスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね!!中小零細企業が社長の右腕となる人材を採用する方法************************TOP画像_XS posted by (C)alive━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■当社の相続に関する知識や手法を掲載したサイトです。プレシャスライフの相続相談■当社の住宅ローン返済に困った人に役立つ内容を 掲載したサイトです。 お困りの方はご相談ください。「住宅ローンSOS」■港区・渋谷区でラグジュアリーなお住まい(賃貸)をお探しの方に です。「ALIVE賃貸物件情報サイト」 ■広尾でお住まい(賃貸)をお探しの方に 専門の物件情報サイトです。「広尾専門賃貸物件サイト」■弊社の投資用不動産の未公開情報を受け取る 登録会員専用のサイトです。「プレシャスライフ」■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。「不動産のお医者さん」■Facebookで小説仕立てで物件をご紹介しています。 物件概要だけでは伝わらない良さ=生活者目線です。 ご紹介希望のオーナー様、ご連絡ください。 info@aalive.jp 03-5765-2772「東京妄想不動産」 ■「個人のFacebook」はこちらです。 (友達&フォロー大歓迎です)■スタッフのブログはこちらです「港区で出会った社長の品格」■赤羽 聖子へのご質問はこちらから→ http://womansouzoku.com/?page_id=212──────────────────────────────────今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。■弊社の企業理念ですALIVEは「日本一お客様思いの不動産会社」です。お客様からのお礼メールお客様が私に感謝していることを書いてくれるFB投稿など、今まで仕事をしてよかった!と心から思えたことが、私の原動力です。PAY FORWARD起業した時の根幹の気持ちは今も変わりません。■ご感想、ご質問を頂けると幸いです。頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。あらかじめご了承ください。(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)現在、個別相談など無料でおこなっています。とくに不動産の質問は歓迎します。内容によってはメルマガ内で回答させていただく事もあります。⇒コチラから seiko@aalive.jp
2015.03.13
駅の真上にある綺麗なオフィスです。現在3Fが空いています。賃料17.8万円・礼金0・敷金8ヶ月・フリーレント1ヶ月付!とリーズナブルです!お問い合わせは 03-5765-2772おかげ様で1F決まりました!保証金半額君利用できます貸事務所 曙橋TVBビル~動画━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"このところ、「地震があって怖いので、安全なところに引っ越したい」といったお問い合わせが毎日ある。地域は変わらず、港区内で。リーマンショックの直後は、高額の賃貸物件にお住まいの方が、一斉にお引っ越しをされた。この時も、エリアは変えず、ご予算を縮小された。今回は、高層から低層または一戸建てへ。エリアは変えないというのは同じ。エリアを変えないのは、お子さんの学校とか、この街の良さを知っている人は、他へ移ることをあまり良しとしないことにある。お客様とお話しながら、改めて”安全”の定義について考える。高層マンションだと、”どんなに揺れるのか?”ということに、皆関心があるようだけど、実際には、エレベーターもとまったら、階段で買い出しの買物袋を持ちあげなければいけなかったり、水とかも、ちゃんと使えるのか?とか、そういう心配もある。街は夜一人で歩いても大丈夫?女性のお客様にはよく聞かれる。私は実際に、麻布十番周辺に夜中、一人で裏通りを歩っていても、全く怖い感じはしない。でも、六本木は6時を過ぎると、一人では歩かない。”怖い・・・”危ない東南アジアと同じ気がする。お客様の動きが直接に感じられるところが、マーケット最前線にいる面白さである。東京は選択肢が豊富である。全ての事柄に対して。賃貸にするのか購入にするのか?低層マンションにするのか戸建てにするのか?その選択の多様性に合わせて、マーケットはものすごく敏感に早く反応する。地震直後でも、ワンルームとか1Kのお客様、例年の賃貸シーズン通り、毎日お問い合わせと、御案内等の動きが活発だった。今は、解約予告が沢山出されている様子。ファミリー系統は静かだったけれど、このところ、新学期が始まってみて?なのか、「やっぱり、引っ越そう」という感じなのかもしれない。最近は、他の不動産業者さんから送られてくる物件のFAXにも“新耐震”というのが、大きく書かれ、一つのウリになっている。なるほど~。今後は、どのマンションがどんな風に安全か?というのを知っているのこと、一つの営業スキルになるかもしれない?なんていうことを、思ったりした。ALIVEは貴方の"自由に生きる"を共に考え、創造するパートナーです。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━もし宜しければこちらをご購読ください!東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽:港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html隠れ家サロンに最適!渋谷区東にあるSOHO利用可能なお部屋です!ルーフバルコニーの広い高級賃貸マンション!賃料480,000円 敷金4カ月 礼金1カ月(現在礼金0キャンペーン実施中127.74平米、屋上専用利用可能!眺望良好!!03-5765-2772ヴァビル動画でご紹介
2011.04.18
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"8.車庫付のお部屋を借りたい都心の富裕層の方の共通する嗜好のひとつに、車がお好きな方が多いということがあります。これまでも、アストンマーチン・ベントレー・フェアレディZ・ジャガー・ベンツ・ポルシェカイエンなどをお持ちの方々から多数お問い合わせ頂きました。その度にお車のサイズを調べ、駐車場のサイズをお調べしました。都心のマンションは駐車場があっても、たいていは機械式駐車場です。マンション毎にお車の入るサイズが違います5300mmの長さの入る駐車場は、各エリアで数件しかありません。サイズがOKでも、ハイルーフですと、重さ制限に引っかかったりします。また、車高が低いお車ですと、駐車場が地下にある場合、道路からの傾斜でだめだったりします。ということで、平置き駐車場を求める方が多いのですが、外国人用のファミリータイプ(賃料80万円以上)のものであれば、こういった駐車場が付帯している場合が多いです。外人の方は電車・駅といったものを中心に生活されることが少なく、たいていは丘の上の低層マンションに住んでいらっしゃいます。5F以下の低層マンションで、一つ一つのお部屋が大きなものは、マンションの大きさの割りに部屋数が少ないので、駐車場も平置きであることが多いです。しかし、それ以外だと、、、、なかなかありません。ましてや、2台・3台ともなると、見つかりません。ということで、複数台の駐車場が必要な方は、大型のタワーマンションに住んでらっしゃることが多いです。品川Vタワーや芝浦アイランドは駐車場が大きく、空いていれば複数台契約できるからです。しかし、最近ではやはり、平置駐車場の空きがほとんどなくなってきました。そこで、最近は車のご事情で自宅建築をお考えのお客様も多いです。お車を優先する場合、ご希望エリアから離れます。エリアを優先されるのであれば、お車を駐車場に合わせた1台にしていただくとかの、ふんぎりが必要です。もうひとつの難関、優先住戸。たとえ、そのマンションにご自分の車の入るサイズの駐車場があり、空いていたとしても、必ず借りられるわけではありません。そこには“優先住戸”のシステムがあるのです。つまり、そのマンションで大きなお部屋、高い賃料を支払ってくれるお客様から駐車場を借りるのが優先されるということです。たとえば、賃料30万円のお部屋をお探しの場合、そのマンション自体のお部屋割りが、80万円・50万円・30万円・20万円とします。80万円を借りる人は平置の駐車場を借りられます。50万円を借りる人は機械式の駐車場だったら、借りられます。30万円を借りる人は、機械式の駐車場が余っていたら借りられます。20万円を借りる人は、駐車場は借りられません。という感じです。そのマンションによって、状況が違うので、マンションの募集図面に“空駐車場有”となっていたとしても、自分の借りたいお部屋だと、その権利が在るのかどうか確認する必要があります。一般的に弊社取り扱いエリアで、20万円で駐車場付を借りるのは、かなり難しいです。その場合、駐車場付を中心に考えるのであれば、間取や、広さや立地などの条件については、選択の余地はほとんどないという感じです。最近の新しいマンションは機械式駐車場も大きめですが、古いマンションは小さいです。たとえば代官山で大型車の入る駐車場があるマンションは3件くらいしかありません。新築マンションの供給が少ない街では、大型車の駐車場があるマンションは少ないのです。ちなみに、駐車場サイズは下記のような設定になっています。一例としてマンション名 長さ×幅×高さ南青山ガーデンコート 4700×2300×1550パークコート虎ノ門愛宕タワー 5000×1850×2050青山パークタワー 5300×1950×2000パークハウス高輪 5300×1900×1550恵比寿の杜センターレジデンス 5050×1950×2100アトリア目黒タワー 6000×3500×2500アパートメンツ麻布十番 4700×2300×屋根なしレフィナード南麻布 6590×3620×2100☆2008.11 最新情報秋からの急速な不況により、複数台数お車をお持ちの方が、だいぶお車を手放されている!?ようです。賃貸・分譲いずれのマンションでも、駐車場の空状況が増えています。昨年までは絶対に駐車場が無かったディアナガーデン広尾高輪ザレジデンス白金タワーといったマンションでも、多数の空があるようです。ただ、この場合も管理組合の規約があるので、色々な制約がある場合があるので、確認が必要です。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.11.30
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"7.眺めの良いお部屋に住みたい麻布十番は住みやすい町です。近年に地下鉄の駅ができたので、古い町(ビル)のまま、文化度を増しています。街のスパンが小さく、一方通行が多いので、町の中の交通量は多くないので、静かです。人が歩って生活するのに便利です。しかし、建築の条件が似たりよったりなので、ビルの高さが大体同じです。平地なので、同じビルやマンションの高さが揃っています。道が小さいので、ビルも近くにあります。つまり、最上階でもあまり、眺望が抜けないというのが事実です。同じ高さのマンションでも、坂道などでグランドレベルが違えば、眺望が期待できたりします。という感じで、募集図面にはそのマンションの情報しか記載していませんが、眺望の良し悪しは周辺の状況によってかなり違います。眺望にこだわる方は、単に景色が抜けているだけでは、満足できないものです。六本木ヒルズやミッドタウンなどが遠くに見えるシティービュー緑の多いグリーンビュー景色の内容も大切です。シティービューは高層階であるほど良い場合もありますが、グリーンビューを望む場合は、高層階過ぎると返って緑が見えなくなってしまう場合もあります。(木の高さは決まっているので)いずれにしても、モチベーションの上がる日常生活を求めてのことと思いますので、自分にとってどんな景色が“良い眺め”なのか、分析しておくと良いでしょう。そうすることによって、それが見えるエリアと物件はあらかじめ絞られてくるからです。最近のベイエリアの高層マンションに住まわれる方は、そのビューを気に入って選ばれることが多いです。ただ、実際住まわれた方には、すぐにそれに飽きる方も多いです。大変な憧れを持って住むのですが、毎日お仕事に忙しい方ですと、ゆっくり眺望を楽しんでいる時間があまりなかった。とか、3回見れば、もう十分。など。これらのエリアは、新しく開発されたところですので、必要最小限のものは街にあったとしても、気の利いたレストランやバーがあるわけでもなく、あったとしても、その日の気分や個人の趣向で選択できるほどの数はありません。文化が成熟するにいたっていないのです。東京のすごく魅力的なところは、私は個人的に多くのいろんな人がいること。その人たちの欲求を満たす多様な文化とか商業施設があるところだと思っています。距離的には近くても、実際に都心に住むメリットがない土地に住んでいると、だんだん不便や不満を感じる人も多いようです。良好な眺望を引き換えに、知らない間に失ってしまっているものがあるということだと思います。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.11.24
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"6.どこまでが広尾?人気の広尾ですが、アカデミックな感じがするのは何といっても有栖川公園の周辺から六本木ヒルズにかけてです。丘の上で、日当たりの良い感じです。インターナショナルスクールに通わせたいファミリーの方は、皆さんこの辺にお住いですね。アフタースクールの行き来もお互い便利です。静かで明るい住いから、ちょっと歩けば洒落たレストランやセレクトショップもあり、銀行などの機関もあるというのが、この街の魅力です。広尾ガーデンヒルズのある西麻布4丁目付近も良いですが、広尾ガーデンフォレストができる予定の日赤の向こう側は、何にもないところです。ハイグレードのマンションがある地域ではありますが、不思議なくらい“陸の孤島”のような感じのするところです。邸宅を建てるのならお勧めですが、「賃貸で単身者が住むのはどうかなぁっ」と思ってしまいます。邸宅街には単身者用のマンションはありません。広尾の賃貸マンションを探すと、結構遠くまで“広尾名称”のついたマンションがあります。どこまでが広尾??私的には、外苑西通り沿いには、天現寺交差点の手前まで。広尾商店街の突き当たりまで。広尾ガーデンヒルズの上まで。駅からの距離が遠くなるだけでなく、広尾らしい景色がなくなり、殺風景な感じがするからです。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.11.16
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"5.北向きの部屋北向きのお部屋が好きという方もあまりいません。ただ単身用の場合、他の条件と比較してこの条件が優先されるのかどうか考えなければいけません。北向きで、暗くジメジメしているお部屋は不愉快です。しかし、高層階のマンションですと、開口部が広ければ北向きなりの明るさがあります。暖かい光は入ってきませんが、そもそも日中をお部屋で過ごすことはあまりないのです。休日も午前中はゆっくりしていたとしても、午後はお出かけなさるのであれば、陽だまりで過ごすことは少ないはずです。それよりも、駅や会社からのアクセス予算広さ収納開放感などの感覚的広さなどをトータルに考慮することをお勧めしています。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.10.26
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"4.大通り沿いのマンション「大通り沿いに住みたい」方というのはあまりいません。しかし、新しいマンションは余った土地に建っているので、たいてい大通り沿いにあります。そのハンデを跳ね返すべく、ペット可SOHO可最新設備満載という、顧客マーケットを取り込む条件にはなっています。「そうは言ってもうるさいと眠れない」という方には、一応目安として、6F以上のものをお勧めしています。マンションの造りが良ければ、6F以上であれば、あまり音は気になりません。ただ、高速の横でもある場合、6Fくらいまで高さがかぶるので、要注意です。実際に見に行って、多少気になる場合も、何もないお部屋だと音は響くもの。カーテンやソファーなどの布や家具によって、音は吸収されます。しかし、流行のデザイナーズ物件で、内装がコンクリート打ちっぱなしの場合、かなり音が響くので要注意です。大通りに建っているメリットとしては、高層階からは眺めの良いお部屋があるということです。住宅地は静かですが、建築条件によって大体同じ高さの建物しか建てられません。大通りにあるからこそ、高く建てられるのです。眺望重視の方は、こういったお部屋が良いと思います。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.10.13
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"3.エリアと物件数東京オリンピックに向けて東京は大幅にゾーニングをされたので、246は本当にきれいな道路です。その周辺の表参道や青山に住みたい方も多いのですが、居住用物件が極端に少ないです。40年以上前はマンションのほとんどが分譲でした。賃貸はアパートなどで、質の良い賃貸物件が出てきたのは最近のことです。というわけで、都心の最も良い場所には、古い分譲マンションが建っています。たいてい丘の上、緑が多く、見晴らしの良い場所です。文化的にも熟成された良いところです。しかし、居住用のものは建て替えまでにはなっていません。逆に町が熟成した結果、居住用のマンションを事務所使用しているところもあります。ということで、青山・表参道・外苑前付近は居住用の賃貸マンションが極端に少ないです。六本木・麻布十番が人気なのは、人気の町というのもありますが、居住用賃貸マンションが多く、住んでいる人が多いので、町の空気が住む人用な感じなのではないでしょうか?地下鉄の駅の新設や再開発によって、居住用空間が作られているということです。広尾は昔からのお屋敷が多いのと、逆に日比谷線しかなく、外からの人が多く流入してこないのが、青山や表参道のような急速は発展をしなかったので、独特の良さを保っているのだと思います。人気エリアは、スーパーなども多く、保育園や幼稚園も多く、人が住みやすいように作られています。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.10.12
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"2.どのくらいの予算を見ればいいのだろうか?エリアと間取の関係について--------------------つづき------------------------------圧倒的に多い1LDK希望の単身者かねがね麻布十番の独身率は80%ではないかと思っています。弊社のお客様の年齢層も大体35歳から40歳代前半が主流です。お勤めの方では、外資系の金融・コンサルタント・IT企業の方が多いです。それ以外は、ご自分でビジネスをされている方。大体のご予算は30万円まで。1LDK、50平米。追い炊き式のお風呂・床暖房・広いリビングを求められます。昨年までは、ご希望のお部屋に近づけるためにはご予算をあと5万円くらい上げていただくことも多かったですが、今年は逆に25万円まで位にされる方も多いように思います。微妙に50平米にこだわると、該当物件がなくなってしますので、45平米くらいのお部屋でも、収納が充実しているものだと納得されます。最近はコンシェルジュ付のお部屋も多いので、そういったサービスを求める方が多いです。1LDKで20万円以内のご予算ですと、かなり限られてきます。若干2~3万円ご予算を増やすと、六本木・広尾・麻布十番の人気エリアでも見つけられます。しかし、どうしても20万円以内に収めるのであれば、他のエリアも考えてみましょう。この辺はもっとも相場が高いので、ご予算に合わないようであれば、多少エリアをずらしてみるのも良いと思います。意外とリーズナブルな白金。白金台もスーパーが多く生活しやすいです。もともと賃貸物件がほとんどなかった赤坂も、ミッドタウンと赤坂サカスの開業によって、その周辺にたくさんマンションができました。賃料が割安なわりに、利便性が高く、新しいマンションがたくさんできたことによりかつての少し暗かった町並みが明るくなりました。お勧めのエリアです。かつて高い賃料を誇っていた代官山も最近は下がってきています。松涛は広尾エリアに比べると本当に安いですね。ONとOFFを切り替える方たちなので、ビジネス街に住むことは一様に嫌われます。田町や浜松町・虎ノ門・愛宕などは人気がなかったのですが、実際に見に行ってみると、広さと共有スペース・グレード・サービスのバランスから、この賃料だったら納得できるというマンション力のある物件も多いです。また、今年になってから礼金0キャンペーン(毎月続く)という、実質的な値下げ競争が起きています。新築のリート物件に多く取り入れられていますので、そういった情報を活用するのも良いと思います。満室に近くなると、このキャンペーンはなくなるので、スタート時のお得情報として活用してください。ワンルームの予算は?単身者に人気のデザイナーズを選ぶとすると、15万円・25平米くらいを目安に作られているものが多いように思います。もう少し広めのお部屋を希望されるとすれば、白金や恵比寿などのほうが見つけやすいです。大体12万円以下の物件ですと、バストイレが一緒のものになります。10万円以下ではバストイレ別の物件はまったくないのかというと、そうでもありません。分譲マンションを賃貸しているものでは、20平米くらいで10万円、バストイレ別のものもあります。しかし、こういったマンションは各駅に数件しかないですし、お部屋も限られています。空き予定を見つけたら直ぐに申し込みを入れて、先に審査を進めるくらいでないと借りることができません。審査OKであれば、借りることを前提に退去後、見て確認することはできます。その際に、図面などの情報と大きくかけ離れており、納得できないのであればキャンセルすることも可能です。“借りるのも競争”のエリアですので、信頼不動産会社さんとよく相談して、対策を取ってください。最近は大きなワンルームを求める人も多いです。20畳とか25畳とかのワンルーム。一人で住むのであれば、1LDKにしてしまうより、開放感があります。しかし、変わった間取ですので、数が少ないです。新築物件にたまにあります。こういったものは、やはり30万円くらいの賃料になります。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.09.24
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"2.どのくらいの予算を見ればいいのだろうか?エリアと間取の関係についてさて150万円のファミリータイプのお話をしましたが、このあたりはそのレンジのお部屋しかないのでしょうか?お客様像別に見てみたいと思います。公立小学校への転入で広尾にくるファミリーが大体、前年の秋ころからお部屋探しを始めます。大体ご予算30万円~40万円です。人気の小学校は本村小学校・白金小学校。駅から離れているエリアで、駐車場も一緒だと、2LDKで70平米前後が目安です。新しい物件をお探しの方もいらっしゃいますが、この部屋タイプは絶対数が少ないので、あれこれ選んでいるほど物件数がありません。ない中の選択になるので、決断が難しいのですが、年を明けると瞬く間にそれまでずーっと空いていたお部屋も決まりだします。なくなってからでは、転入手続きも入学手続きもできなくなるので、早めの確保が懸命です。法人契約のファミリー会社の規定は様々ですが、2LDKで60万円3LDKで80万円くらいのご予算の方が多いです。そのワンクラス上ですと、2LDKで100万円3LDKで150万円くらいでしょうか?どのご予算も高額なのですが、なぜかいつもピタッとくる物がみつかりません。大型犬を飼うとか、犬や猫(猫がOKの物件は本当に少ないです)を複数匹飼うとかの条件を出すと、なおさら条件は厳しくなります。お車がハイルーフだと更に困難を極めます。これらのお部屋をお求めの方々のご希望は、人気エリアの狭い範囲に集中しています。しかし、このエリアですと物件の状態が古いこともあり、なかなかお好みに添えません。思い切って、エリアを代々木上原辺りにしてみたりにするというのも良いかもしれません。--------------------つづく------------------------------麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.09.23
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"1.みんな最終的には元麻布を目指しているこの高額の不動産エリアに住んでいらっしゃる方は、もともとここで育ったという方はむしろ少ないです。海外からの転勤・帰国の方がお勤めの会社(外資系企業)、お子さんの学校(インターナショナルスクール)に近いところに住む。外国人の方が、外国人コミュニティーのある町に住む。地方の企業経営者の方が、業務拡大で東京での取引が頻繁になり、都心にセカンドハウスを持つ。教育熱心な親御さんが、お子さんが有名私立に入学したのを機に、近くに越してらっしゃる。(都内での移動、地方からの転入)都内で起業した方が、事業が順調で、自分の住まいも都心に構える。などが多いと思います。はじめは土地感も勝手もわからなかったとしても、だんだん住んでいくうちに、「港区が良い」「広尾が良い」「麻布が良い」そして、元麻布付近を目指してくるように思います。しかし、このエリアはそんなに広くないので、需要供給バランスからすると、供給が足らず、賃料はとても高いです。有栖川公園が近く緑あふれ、どことなくカルデャライズされた雰囲気、丘の上のエリア独特のゆとりを感じる空気。六本木ヒルズから徒歩で通える、インターナショナルスクールや有名私立が多く、絶えることのない実需を支えています。ですから、この辺で借りるとなれば、同じ面積でも、割高であるということを十分に覚悟しておく必要があります。高い賃料を支払っても、気に入ったお部屋が見つかれば良いのですが、、、、、。このエリアは丘の上の住宅地なので、低層型のマンションが多いです。一つ一つの間取が大きいので、大きな外観でも、総戸数は少ないです。オーナー様も大手企業様というより、個人オーナー様が多く、コンシェルジュサービスがあるものは少ないです。元々外国人のファミリーが多かったのか、絨毯仕様のお部屋が主流です。3LDKで80万円~100万円の設定が多いでしょうか?しかし、ドアを開けると、「広いけれど、古い」と感じるお部屋が多いです。この辺のお住まいを希望される日本人ファミリーの方は、新しくて、フローリングでコンシェルジュなどのサービスなどをリクエストされますが、そういった条件が揃うマンションは4つくらいしかありません。これらは、3LDKで150万円くらいの設定になっています。非常に数が少ないので、空き予定がでると、すぐに申し込みが入るというのが普通です。情報が入ったら“決断はソク!”が、鉄則です。単身用の1LDKは20万円前後にすると、個人オーナーの古めのマンションになります。ファミリー用の大型マンションが主流のエリアですから、物件数は少ないです。大手不動産会社オーナーの物件は、賃料25万円~30万円の設定で、広さはちょっと狭めです。場所のステータスが賃料のかなりの部分を占めます。ただ、その場所が提供する雰囲気、利便性など、目に見えない価値が感性を刺激し、その賃料を支払うのにふさわしいと感じる人にはぴったりのエリアです。狭いけれど捨てがたいのが、愛育病院の前にできたパークハビオ元麻布です。ここの上層階から見える景色は、有栖川公園を見下ろし、他にはない雰囲気があります。他にはベルファース西麻布・ベルファース麻布仙台坂もありますが、同じデザイナーズの丘の上のマンションですが、見える景色が違うので、私的には広さと賃料のバランス+アルファーが違う気がします。この価値判断は、お客様の感性にお任せするところです。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.09.15
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"4.早期決断のために~この地域の特性を知ろう!選ばれるお客様の用件を満たす材料が揃ったら、さて、お好みにかなう物件探しをしましょう。しかし、自分の条件に合うものがないところで、探していても無駄な時間ばかりかかり、疲れてしまいます。また、良い物件を見つけたとしても、その判断がつきません。そこで、その判断のめやすとなる情報を下記に記載します。これはかなり私の主観が入っています。というのも、情報化時代にあって、たいていの情報はNETで入ります。どこのHPを見ても、見たことのある写真、間取、条件があるはずです。最終的にはお客様の主観でお決めになるのが一番なのは言うまでもありません。その主観とは何か?これはお客様の感性なのです。「これが良い!!」それははじめに思い描いていたものとは、ちょっと違っているかもしれません。自分でも気がついていなかった潜在的なものに響くかどうか、それを確かめに内見に行くのだと思うのです。しかし、その精度をより高めるために、この独断と偏見の感性情報をお届けします。私がこの港区で不動産会社を始めたのも、自分の感性を合う人と仕事がしたかったからです。私の感性に近い方にはお役に立てていただける情報だと思います。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.09.11
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"「なんで、こんなにうるさいの!?」不愉快な思いをお持ちのお客様もいらっしゃると思います。しかし、実際に借りていただいたとしても、短期間でいらっしゃらなくなってしまう方が多いのも事実なのです。また、ご自身が高級物件にお入りなるとしたら、そのお部屋の快適さだけでなく、周りの入居者の方もそれにふさわしい方の方が安心だと思うのです。そういった状態を保つためにも、審査は厳しくなっています。逆の言い方をすれば、このあたりはとても安全な町なのです。麻布十番の裏通りを夜中に一人で歩っていても、ぜんぜん怖くありません。女の人が子犬を連れて散歩していたりします。飲んだくれて絡んでくる人もいません。住んでいる人、住む人があらかじめ選ばれているからなのです。審査の内容と必要である旨ご理解いただきましたら、必要書類の準備は物件探しは同時進行がスマートです。申し込み書を入れても、契約まではキャンセル自由です。しかし、それはオーナー様にとっても物件の紹介を止めるという、機会損失につながります。ですから、申し込み書到着後、遅滞なく書類を揃えることで、リスク時間をなるべく少なくするようになっています。本当にお借りになりたいのであれば、オーナー様との信頼関係上、当然ですね。では、どのくらいの期間通常待っていただけるのかというと、大体2~3日です。あまり、日数がかかるようであれば、真剣に申し込むつもりがない方ということで、次の申込者に審査の順番がいってしまいます。他府県から転居される方ですと、この流れをご存じない方も多く、「そんなに急に!」と、感じられる方もいらっしゃいます。お忙しいお仕事の合間に公的書類を揃えるのも大変かと思います。ですから、あらかじめ御用意されることをお勧めいたします。審査に通らなければ、どんなに気に入ったお部屋にも住めないのが都会の高級賃貸なのですから。また、書類提出後の審査にかかる日数ですが、多くは2~5日くらいです。ただ、中には大手不動産会社さんの物件ですと、審査に2週間~4週間かかるものもあります。ご希望入居日との兼ね合いがありますので、この辺りの事情についても、紹介していただく不動産仲介会社さんとよくご相談されたほうが良いと思います。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.09.08
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"3. 審査に通らなくっちゃ何にもならない~個人編審査時必要書類1.入居者の収入証明書2.勤務先の会社概要書(HP掲載でもOK)3.入居者の本人確認書(運転免許証・パスポート・外国人登録証など)4.連帯保証人の本人確認書5.連帯保証人の収入証明書契約時必要書類1.入居者全員の住民票2.連帯保証人の印鑑証明書審査、審査って何??と思われる方も多いと思いますが、まずは、都心の高い賃料を支払える能力があるかどうかです。大体年収の30%以内に、賃料支払額が収まっていることが目安です。しかし、審査の厳しいオーナー様の物件ですと、25%くらいを要求されたりもします。お探しの地域に詳しい不動産仲介会社であれば、これまでの基準が分かっているはずですので、ご心配な方はご相談されておくと良いと思います。また、これは前年度収入の証明書を出すことになっています。今年からこうなるはずだ、、、という見込みで、ご本人様が支払い可能だと思われていても、前年度収入の証明書がないと審査落ちしてしまうことがありますので、要注意です。あらかじめ、提出できる証明書を確認しておきましょう。収入証明書として有効なもの会社員-前年度の源泉徴収票・市県民税徴収票・納税証明書代表取締役または役員の方-確定申告書・納税証明書・市県民税徴収票(源泉徴収票は不可)また、連帯保証人も同等の支払い能力を求められます。前記の通り、家賃が高いこのあたりでは、同等の支払い能力のある身内を出すのは難しく、多くの方が保証協会を利用されます。保証協会の利用には、申込書に記入して、本人確認証を添付すると、半日くらいで結果がでます。緊急連絡先を記入する必要があります。緊急連絡先の方には、なんら債務はかかりませんが、ご本人様と連絡が取れない場合、状況をお聞きするのに必要です。利用料として住居利用の場合に月額支払い額(管理費・駐車場まで含める)の1/2、毎年更新費用として1万円/年がかかるという感じです。保証協会もたくさんあり、それぞれシステム・料金体系が違いますので、詳細は利用時に確認しましょう。また、オーナー様が保証協会を指定されることも多いので、それも確認が必要です。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.09.05
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"Bの場合、上場していない企業様が多いです。中でも注意しなければいけないのは、新規開業の企業様です。審査書類に決算書の提出となっていますので、新規開業の場合、審査資格がないということになってしまいます。オーナー様が大手企業様の場合はほとんどが、審査対象外となってしまうので、初めに仲介不動産会社さんにその旨伝え、それでも貸してもらえる物件の中から選びましょう。そんなのあるの?と思われるかもしれませんが、都心では、個人オーナー様の物件もありますので(数は多くありませんが)、審査対象になる物件からお探しになるのが懸命です分譲マンションを購入して賃貸に出しているもの、規模の小さめの個人オーナー物件などです。また、新規開業でなくても、社歴が浅い会社様ですと人気物件の場合、審査落ちしてしまうことが良くあります。これは、物件によって、管理会社によって違いますので、仲介不動産会社さんによく相談して、かつての審査状況をよくお聞きしておきましょう。審査トライするにしても、だめだった場合のことを考えて、第二候補を挙げておく必要があります。また、法人の連帯保証人を社長さんにしたいというご要望もお聞きしますが、不動産の賃貸申し込みにおいては、収入源が同一の方を連帯保証人には取っていただけないことが多いです。しかし、都心の高額な家賃を支払える人を身内から連帯保証人として出すことは、難しいことが多いので、たいていの場合、保証協会を利用する方が多いです。保証協会を利用すると、賃料の滞納に対するリスクがなくなるので、オーナー様の審査が通りやすくなる場合があります。しかし、分譲マンションの個人オーナー様の場合、保証協会とは別に連帯保証人を立ててほしいということがあります。連帯保証人は入居者が滞納した場合の保証と、マナー違反をした場合の保証をすることになりますが、このマナー違反の場合に対応していただく連帯保証人を立ててほしいということです。この場合には、収入証明書は必要ありませんが、本人確認書が必要となります。上記の内容を踏まえ、1.借りられる物件から探す2.申し込み時に内容を確認していただき、契約までに必要な書類は用意しておく。(役所に行ったついでに、必要書類は揃えておきましょう)というのがポイントです。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.09.01
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"2. 審査に通らなくっちゃ何にもならない~法人編 法人契約で一般的に必要とされる審査資料は、下記の通りです。1. 会社の決算書(1~3期分)2. 会社の謄本3. 会社の概要書4. 入居者と会社の間柄がわかるもの(社員証・健康保険証・就労証明書など)5. 入居者本人の確認書(運転免許証・パスポートなど)6. 連帯保証人の身分証明書7. 連帯保証人の収入証明書契約時必要書類1. 入居者全員の住民票(外国籍の方は外人登録証)2. 会社謄本原本3. 会社の印鑑証明書原本4. 連帯保証人の印鑑証明書原本 法人で申し込み場合は、大きく2パターンあります。 Aは、会社の社宅プログラムとして申し込む場合。 Bは、社長さんがご自分の会社の契約として、ご自宅を借りる場合。Aの場合、会社が上場しているなどの用件を満たしていれば、決算書や保証人は要らない場合もあります。会社によって、社宅プログラムの内容が違うので、賃貸条件の確認と共に自社の規定を確認しておく必要があります。社内の規定内の条件に全て収まっていれば良いのですが、それを超える場合、駐車場代や礼金・敷金・超えた分の賃料額の負担をどうするかの確認が必要です。また、現在も賃貸に住んでいるのであれば、入居の時期が重なった場合の費用をどうするのか会社側とよく話し合っておく必要があります。そして、自分の希望と会社の規定とをまとめてから、オーナー様と交渉します。都心の人気物件では、解約予告が2ヶ月前通告のものも多いですが、退職の通告は1ヶ月前になっている場合、条件の変更などを要求する必要があるかもしれません。大手企業で社宅プログラムが頻繁に利用されているところですと、契約代行会社が入ることがあります。たまに、本人と会社と代行会社の役割や意見がバラバラな場合があり、契約に至ったとしても、お互いに不愉快な思いをしたり、時間がかかることがあります。スマートに契約するには、会社と代行会社との連絡・確認をしっかりやっておき、自分の状況と希望を仲介不動産会社さんに伝えておくことです。社内規定の内容自分の希望賃料希望入居時期などです。-------------つづく-----------------------麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.08.31
港区・渋谷区の不動産売買物件なら"プレシャスライフ"ここは都内最激戦地帯!~住む人を選ぶ街~230代半ばの彼女は目黒でエステサロンを二つ経営していました。創業7年、事業も順調。今回は、「眺めの良いお部屋に移りたい。“いい部屋“に移りたい。」とのことでした。彼女はいかにここが競争エリアなのかを知っていました。10年も麻布十番の中で住み替えているのです。この町が好き。そして、自分の事業が大きくなるのにあわせて住み替えてきたのです。]「今のお部屋も東京タワーが見えて、朝日が入って、よ~しがんばろう!!って気になるいい部屋なのよ。だから、次のお部屋はもっと良くないと、意味がないから。」弊社に来る前に、NETで調べて、現在のお住まいの隣のマンションの2ヶ月先に空き予定の最上階を既にお申し込みされていました。これは大手不動産会社管理のもので、契約は退去後に実際にご覧いただいてからというシステムになっています。1. 近くなので良いマンションだというのがわかっている。2. 見なくても申し込みを受け付けてもらえる。(※できない物件もあります)3. 契約前ならいつでもキャンセルできる。4. 今のマンションと同じ不動産会社がオーナーなので、 審査が通ることがわかっている5. 実際に退去する間、他のもっと良いお部屋を見つけられるかもしれない。彼女はそう考えていました。既に他の不動産屋さんも多く回っているようでした。そこでは、どこでも「ないですね~」と言われていたのです。弊社のHPを見つけていただき、お問い合わせをいただきました。弊社はお問い合わせいただいたお部屋の他にも、お客様のご要望をお聞きしてそれにマッチしたものをお探ししてご提案いたしております。FAXを差し上げたところ、「あるんじゃない!!」そこから彼女と「眺望の良いお部屋」を探しに何度も出かけました。社長さんですからお忙しいので、お休みのスケジュールにあわせて情報をお送りし、お休みの日には必ず出かけました。朝一番でご来社いただくと、「さっさと行こうよ。」と、すぐ出発。複数ご覧になるのですが、お時間が足りなくなるときもあります。そんな時、「これは!」というものがある時は、自らご予定変更をしてどんどん探してらっしゃいました。そして、「ビビ!」と、来たものにはすぐにお申し込みされます。しかし、新築の大人気マンションは、オープンルームの日に他社のご案内とすれ違うほどで、同日のお申し込みは10名まで同順位ということで、その中からオーナー様に選ばれたお客様だけが契約できるのです。その方も、審査内容は全く問題なかったのですが、他の方が選ばれました。「選ばれたお客様」しか、住むことができないこのエリアの特徴的な出来事でした。もちろん、お客様のご要望を満たすお部屋を探す・選ぶことは大切なのですが、それを見つけたとしても、借りることができなければ、何にもなりません。高級賃貸必勝法は1. 選ばれる顧客でいる2. 早期決断できるよう地域の特性・情報を得ておくということで、次には「どういった方が選ばれるのか=審査」について、書きたいと思います。麻布十番・六本木・広尾の高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.08.27
港区・渋谷区・不動産売買物件『Precious Life』へはこちらから!あなたは警戒している。不動産会社の営業マンからの押し売り。しつこい電話。急な訪問。時には夜まで。“熱血営業マン”に出会いたくない。家を探そう、引っ越そう、と思って、あなたはNETを見る。どこにでもあるよく似た情報。たくさん見ても、探すのに時間がかかるばかりで、なんだかよく分からない。分からなさにうんざりして電話をかけると“そのお部屋はなくなりました”と言われる。どうやったらちゃんとした情報が手に入るのだ!?本当はお店に行って、会って相談するのが良いのは分かっている。でも、警戒するのだ。自分の必要でない情報を押し付けられて、しつこく連絡されることを。もっと、自由に情報を手に入れたい。自分のほしい情報だけほしい。でも、自分が必要なもの、大切なもの、自分にとって良いものが何なのかも、本当は分からないのだ。自分のほしいものは本当に存在するのだろうか?家を探すとき、こんな風に疲れ、途方にくれたことはありませんか?お客様はHPへの訪問、来店の前に、こんなストレスを既に抱えてらっしゃるのではないか?と私は感じています。私は、お客様にとって良いお住まい探しのサポートをしたいと切に願っています。お客様の現在の生活・お仕事・家族、今後の生活などを考え、最善の提案をしたいのです。それを叶えることのできる物件情報もご提供したい。もし、それがその方にとってベストでなかったら、他に良い方法、物件があったのであれば、それでお客様が幸せな選択ができたのであれば、それはそれでよいことなのです。「良かったですね。良いお住まいが見つかって。」「良かったですね。引っ越さなくても解決できる方法が見つかって。」「お幸せにお暮らし下さい」次回また機会があった時に、お声をかけていただける関係でいられたらと思います。ですから、他の方法が決まったのであればそういっていただければ、それ以上しつこくしようと思っていないのですが、“不動産会社”であるゆえに、警戒されてしまいます。結果、こちらがフレンドリーに対応しようとしても、そっけなく、警戒心に満ちた感じの方も多々いらっしゃるのも事実なのです。そこで。私は、今までお会いしたお客様にお話した内容を皆さんに公開したいと思います。これまで都心で高級賃貸を借りようと思われる方は、大体、その動機や目的が似ていることが分かりました。また、実際の不動産事情と照らして、どういった解決・選択があるのか、お伝えしたいと思います。実際には、個々のお客様により選択は違うと思いますが、大体の内容を把握されることで、判断も早くなりますし、無駄な時間も使わなくて済むと思います。しつこい営業をだませされているのかなぁと感じるセールストークにも、それなりの判断がつくのではないでしょうか?そういった予備知識を持っていれば、信頼できる不動産会社も見抜けると思います。そして、信頼できる不動産会社さん、営業マンを見つけて、お互いに親身に相談できる状態でお部屋探しをしていただきたいと思います。お客様に真っ先にお伝えしたい物件情報の電話も、ワンギリされたり、何度もメールを送っても連絡がなかったり、待ち合わせをしても、何の連絡もなくいらっしゃらなかったり、というお客様も結構いらっしゃいます。私たち不動産会社の営業としては、その度に心が結構傷つくのです。普通の人間関係だったら、あり得ない。そんなことを不動産会社の人にはしても良いというような、風習があるのではないかと思っています。そして、それを平然としても良いと思わせるのは、「どうせ不動産会社の営業なんて、しつこくて嫌な人」という、今までの経験からくるストレスだと思うのです。これでは、どっちもどっち。いつまでも不動産会社と一般のお客様はなかなか信頼関係の持てるお付き合いができません。私は、この小冊子をお読みいただいた方に、今までの物件情報以外の情報をお届けしたいです。これまでの不動産概要の表記にないものですが、お客様の判断材料になるものと信じます。そして、この予備知識を活用して、スマートな判断をしていただきたい。また、ご自分の相談できる信頼できる不動産会社を見つけて、きちんと心落ち着けて、ご相談していただきたいと思います。この小冊子が、お客様と不動産会社に心の通うお付き合いの一歩に役立てれば幸いです。港区で出会った"社長の品格"港区・渋谷区の不動産に関するお問合せはこちら
2008.08.23
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