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2007年01月の記事
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●管理組合のためのマンション記事（法定講習）
「あー、くたびれた。」これがマンション管理士の法定講習を終えた時の正直な気持ちでした。確かに必要な知識について、高名な先生が話をしましたが、とても退屈でした。マンション管理士は、管理組合や区分所有者などから相談を受けることが主な業務です。ですから、必要な知識についてどん欲に学ぶことが大切です。しかし、退屈なものは退屈です。やはり、実際に相談を受け、個別の事情を考慮しつつ、最善と信じる結論を伝える現場の方がずっと勉強になりますし、やる気が出ます。バルコニーでの喫煙、駐車場の抽選方法、大規模修繕工事の準備、管理費滞納対策、など、実際に起こる課題は、千差万別ながら、必ず最終的にひとつの解決方法にたどり着く、と考えています。すべての問題を解決する方法は、「みなさんで よく検討する」ということです。今まで何度も目にしてきましたが、「理事会が区分所有者の方を見てくれていない」という不満は、理屈やルール、法律だけでは解決できません。区分所有者の言い分を受け入れた上で、ここは、これこれ、こういう事情があるので、ご理解下さい、と時間を掛けて話をしてくれたら、自分だって我慢もしたし、協力もするつもりだった、とおっしゃるご相談者様がたくさんいます。また、ご相談を受けていて、あまりにルールどおりの運営で温かみがない、という話も良く耳にします。このような不満は、理事会など、対応した方の説明不足が原因だと考えています。「ルールはこうなっています。私たちもかたくなにルールにしばられた運営はしたくありません。しかし、全体の利益や快適性、そして、秩序を保つためにはどうしてもルールが必要です。それから、理事会というのは、決定権をほとんど持っていませんから、勝手なことは許されていません。」このような説明をすることで、かなりのトラブルに対応できるようになります。ところが、現実の問題に直面すると、どうしても忘れてしまうケースが多くなります。私自身もずいぶん恥ずかしい経験を積み重ねてきたにもかかわらず、今でも、うっかりすれば忘れそうになります。そして、最大のポイントですが、理事会を中心とした多くのマンションでは、運営上のトラブルに際し、正解を出し続けるのはほぼ不可能です。毎回のトラブルや苦情はすべて貴重な経験と考え、ノウハウとして蓄積することが重要です。いつ、どのような、経験をして、どんな対応をしたのか。ひとつずつ積み重ねるうちに、自然と管理組合の能力は高まります。今の苦労が１０年後のマンションを支えている。そう考えることができたら、少し報われると思います。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月31日
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●ありがとう、だいすきっ！！（インフルエンザ）
長女（６歳）がインフルエンザになりました。日曜日に、私の実家（徒歩３分）に行きましたが、途中から熱が出てしまいました。昨日、妻が病院に連れて行きました。カゼではなく、インフルエンザだと診断されました。タミフルを処方されました。いろいろと騒がれた薬ですので、先生の指導だけではなく、妻も様子を確認しながら使っています。（何がわかるわけでもありませんが）長男も体調があまりよくありません。学校でカゼの友達がいて、うつされたと言っています。今のところ、インフルエンザらしき症状はありません。長女は珍しくつらそうで、ずっと寝ています。明日までは、仕事がはずせないので、何もしてあげられません。さらに、父と母の家で、症状が出ましたから、感染していないか、心配です。高齢ですから、うっかりするとひどい目にあいそうです。さすがに今日は、「ありがとー！！」を書けません。
2007年01月30日
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●耐震偽装がなくても危険？？
少し古い話題ですが、国土交通省は2001年から05年にかけて建築確認を受けた鉄筋コンクリート（ＲＣ）造のマンションから任意抽出した389物件の耐震性を調査した中間結果として、図面と構造計算書をチェックした221物件のうち7％に相当する15物件で耐震強度が不足している恐れがあると発表しました。国交省では今後、非破壊検査やコンクリートのコア抜きによる強度試験などの実地調査を行い、さらに設計者のヒアリング、専門家などの助言を得ながら今年3月までに最終的な耐震強度を確定する方針であると伝えられています。この調査は、2001年以降のマンションを対象にしています。中間報告によると、耐震性が不足する恐れがあるサンプルも含めて、調査では構造計算書の偽造は発見されなかったということです。つまり、偽造されていなくても、心配だということです。もちろん、中間報告ですから、確定したわけではありません。３月の最終報告が注目されるところです。言うまでもなくマンションは住宅であり、社会資本の側面を持つと考えられてきました。しかし、このような状況では、一種の「不良債権」のような存在であると言われても仕方ないのかな、と感じてしまいます。理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月29日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第43条）
今回は「招集手続」です。ここは非常に重要なので、かなり長くなります。総会の招集通知の時期について、区分所有法３５条では、１週間前までに発すること、としていますが、標準管理規約では、２週間前までとしています。これは、組合員によく考えてもらうためです。そして、２週間前というのは、招集通知を発する人会議の開催日の間に２週間置く、という意味です。６月２０日に開催するなら、６月５日には発していなければいけないことになります。勘違いのないように言いますと、「発する」ことで条件を満たすので、到着していなくてもＯＫです。そして、緊急事態に備えるため、５日前までであれば、期間を短縮する手段も残されています。招集通知に記載する事項は、日時、場所、目的です。ただし、議題が規約の変更敷地及び共用部分等の変更大規模滅失の場合の復旧建替え決議の場合は、「議案の要領」も通知しなければなりません。議案の要領とは、決議内容とその要約したもの、を意味しています。重要なのは、それを読んだ組合員が賛否を判断できるものにすることです。総会は、管理組合の意思決定をする大切な機関ですから、その手続きはどうぞ、慎重にして下さい。●標準管理規約の詳細一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。理事の引き受け手がいない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月28日
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●ありがとう、だいすきっ！！（一輪車で散歩）
先日、長女と散歩をしました。手紙をもらったからです。おとうさんへ また いっしょに おさんぽしようねいちりんしゃで あすれちっくに いこうね一緒に散歩に行ってみると、すっかり一輪車が上手になっていて驚きます。ついこの前まで、できなかったことができるようになっています。なんでも「空中乗り」と言うそうです。どこにもつかまらないで、いきなり一輪車に乗ります。タイミングとバランスの問題ですが、器用に乗るようになりました。他の遊具の様子を見ても成長が見えてきます。昼食の時間になりましたので、家に戻りました。手をつなぐのを喜んでくれるのも、今のうちだけです。貴重な時間を大切にしています。ありがとー！！
2007年01月25日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第４２条）
今回は「総会」です。書かれているのは総会は総組合員で組織する会計報告や事業計画をする通常総会を毎年、定期に開くこと議長は理事長が務めるなどのことです。総会は、管理組合の意思決定をする機関です。ちなみに、区分所有法では「集会」と呼びます。違和感があるとしたら、理事長が招集しておいて、理事長が議長を務めることでしょうか。これは、総会の進行を考える時、慣れている人がやった方がいいだろう、という考えからきています。私は、理事長が議長をせず、他の理事が務める方が適切だと考えています。実際、経験を積んだマンションでは、理事長が議長を務めないケースがたくさんあります。議題についての質問に答えることを考えると、その方がやりやすいと経験的に知っているからです。みなさんのマンションはいかがでしょうか？●標準管理規約の詳細ゴミの分別をしない住民がいる。駐車場の使用細則を守らない住民がいる。バルコニーでタバコを吸う住民がいる。修繕積立金が不足している。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月23日
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●１０００日達成です！！
今日で、ブログ開設から、１０００日になりました。ご覧頂いた皆様に、こころよりお礼申し上げます。当初、何もわからないまま始めました。２年半以上も続いたことを驚きつつ、とても嬉しく思っています。記事の大半が地味な内容ですが、私の素直な感想や考えを書いてきました。ちょうどテレビ番組での問題がありました。今までどおり、地道にひとつずつ積み重ねてブログを継続していきたいと思います。今後とも、どうぞ、よろしくお願い致します。ありがとー！！
2007年01月22日
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●ありがとう、だいすきっ！！（再びちょっと良い時間）
またバッティングセンターに行きました。長男はなぜか再び打てなくなっています。たぶん、欲が出てきたのだと思います。もっと遠くへ、もっと強く、などと考えるほど打てなくなります。力んでしまうからです。悔しくて、泣きそうな顔をしていました。そんなところへ、前回の記事で書いた係の人が麦茶を持ってきてくれました。機嫌はすっかり直りました。ありがとー！！※次回は、お礼のお菓子を買って行きたいです。
2007年01月21日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第３８条）
今回は「理事長」です。理事長は、規約、使用細則等又は総会若しくは理事会の決議により、理事長の職務として定められた事項を業務として遂行することができます。これは、非常に重要なことです。うっかりすると、上記の範囲を超えて判断をしてしまいます。ですから、業務や権限の範囲を常に忘れてはいけないのです。ご相談の中にも、理事長が独走して困る、というものがあります。逆に、判断を求められて困っているという理事長からの相談もあります。独断でやっても、結果がよければ問題はありません。しかし、不慣れなケースも多いので、正解を出し続けるのは、困難です。結果が望ましくない場合、独断は責任を問われる危険があります。悩ましい、あるいは、微妙なケースに出会ったら、皆さんでよく話し合って結論をだすようにしましょう。そうすれば、仮に、結果が思うようなものでなくても、改善に向けて前進できるはずです。●標準管理規約の詳細騒音問題がある。ペットに関する問題がある。マナー違反に関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月20日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第３６条）
今回は「役員の任期」です。理事や監事の任期は、通常、１年だと思います。しかし、この規定に関するコメントでは、継続性を重視するなら、２年任期の半数改選が適切だろうと言っています。私もそれが適切だと考えています。理事が全員交代してしまうと、業務のノウハウが蓄積しにくくなってしまうからです。マンションには課題が尽きません。過去の課題の対策を蓄積できないと、毎年、似たような課題に時間を費やすことになりかねません。２年任期の半数改選なら、そのような心配を軽減できます。また、新人理事の皆さんの精神的なストレスも軽減できると思います。引き受ける時、２年だとつらく感じますが、やってみれば、その方が良かったな、と思って頂けることでしょう。●標準管理規約の詳細管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月18日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ちょっと良い時間）
バッティングセンターでの出来事です。いつもどおりに行きましたら、長女の上着を家に忘れたことに気づきました。「まあ、１０分くらいだから、いいや。」と思っていたのですが、係りの女性が声をかけてくれました。「中に入っていたら？」係員の部屋に招き入れてくれました。石油ストーブがあって暖かそうです。「よろしくお願いします。」と頭を下げ、長男と練習しました。終わってから、長女を見ますと、ちゃっかり温かいお茶をもらっています。とっても おいしいよっ！！ものすごく嬉しそうです。すると、長男がぼくも のみたいっ！！と叫びました。女性係員さんは、ニコニコしながら、もうふたつお茶をくれました。（私の分までありがとうございました。）石油ストーブにやかんをかけているので、すぐに作れるようです。よく見たら、緑茶ではなく、麦茶でした。沸かして作るので、かなり美味しくできていました。長男は水で薄めてもらい、ゴクゴク飲みました。おかわりっ！！遠慮を知らない子供たちのリクエストに、再びニコニコしながらお代わりをくれました。懐かしい味の麦茶と穏やかな笑顔。ちょっと良い時間を過ごしました。ありがとー！！
2007年01月17日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第３５条）
今回は「役員」です。管理組合の運営は、実質的に理事会が行うケースが大半です。したがって、この規定は重要なところです。規定に関するコメントでは、理事の人数は、１０戸から１５戸に１人を適正だろうと言っています。そして、２００戸を超えるような大規模物件では、理事会だけでは運営は大変なので、部会を作り、業務を分担することも検討して欲しい、としています。ニュアンスの違うところはありますが、私もその意見に賛成です。より多くの参加と業務の分担 そして、情報開示と透明性の確保が何よりも重要だと考えています。理事長を初めとする一部の方に過度の負担がかかり続けないようにし、将来に向けて安定的、継続的な運営ができるよう、みなさんでよく話し合ってください。●標準管理規約の詳細理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月16日
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●ありがとう、だいすきっ！！（髪の毛 その２）
髪の毛を切ってから、ご機嫌斜めだった長女ですが、どうやら笑顔が戻りました。最大のポイントは、100円ショップの髪を結ぶゴムです。かわいらしい飾りのついたゴムをすっかり気に入ってくれました。ほら とっても かわいいでしょっしかも、その前には、アスレチックの坂道で一輪車の練習をしました。平坦な道よりも難しいので長女なりに挑戦を続けています。上りは、私が手を持っていますが、下りは、ひとりで、できるようになりました。とてもよくがんばりました。平和な日常が戻ってきて、ほっとしています。ありがとー！！※横浜駅西口のハマボールが閉鎖されたというニュースを聞きました。学生のころ、家内や友人と何度もボウリングをしました。９０分待ちが当たり前でした。マリンタワーも営業を止めていますし、とても寂しいです。
2007年01月15日
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●ありがとう、だいすきっ！！（髪の毛）
髪を伸ばし続けた長女でしたが、傷みがひどいので、肩の長さで切りました。本人の了解を得てから切りましたが、いざ、切って見たら、ご機嫌斜めです。もう、がっこうには いかないっ！！ワーワーと泣き続けました。その晩は、泣いたまま眠ってしまいました。翌日も家では髪の話が出来ません。果たしてどうなることやら。続きは次回の記事でお知らせします。
2007年01月14日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第３４条）
今回は、「専門的知識を有する者の活用」です。標準管理規約の改正で、この項目が新設されました。建築や管理に関する専門家を活用することは、広範囲にわたる管理を適正に行うために必要なことです。以前は、マンション管理業者（以下、管理会社という）に指導的な役割を求めていましたが、様々な社会問題が続いたために、この項目が新設されたわけです。考えてみれば、管理会社と管理組合では、利害が反するので、指導的な役割を求めること自体に無理があります。時間はかかるかもしれませんが、支援を得ながら、少しずつ経験を積み、区分所有者のみなさん自身で、運営できるようになりたいものです。●標準管理規約の詳細一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。理事の引き受け手がいない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月12日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第３３条）
標準管理規約 第３３条今回は、「業務の委託等」です。前回、ご紹介しましたとおり、管理組合の業務はとても範囲の広いものです。理事会を中心にして、区分所有者の皆様が直接業務を執行するのは、非常に困難です。そこで、「マンション管理業者」に業務を委託することが一般的な方法になります。プロに依頼するわけですが、安心し切っていてはいけません。きちんとチェックをしましょう。いくら相手がプロでも、管理の主体は管理組合です。専門的知識を持った人を外部から招くことも可能ですから、よくご検討頂きたいところです。管理会社に委託していて、金銭を含めてトラブルが発生することは珍しくありません。そもそも、管理会社と管理組合の利害は一致しません。管理会社は利益を追求すべく、企業活動をしています。きちんと管理をしてくれるかどうか、区分所有者がチェックしないと危ないということです。面倒だな、と感じるかもしれませんが、１０年後には成果が必ず表れます。みなさんでご協力して、１０年後に備えましょう。●標準管理規約の詳細ゴミの分別をしない住民がいる。駐車場の使用細則を守らない住民がいる。バルコニーでタバコを吸う住民がいる。修繕積立金が不足している。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月10日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第３２条）
今回は、「業務」です。ここでは、管理組合の業務について、具体的に明記してあります。管理組合が管理する敷地及び共用部分等（以下、組合管理部分という）の保安、保全、保守、清掃、消毒、及びごみ処理組合管理部分の修繕長期修繕計画の作成又は変更に関する業務建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査に関する業務適正化法第１０３条に定める、宅地建物取引業者から交付を受けた設計図書の管理修繕等の履歴情報の整理及び管理等共用部分等に係る火災保険その他の損害保険に関する業務区分所有者が管理する専用使用部分について管理組合が行うことが適当であると認められる管理行為敷地及び共用部分等の変更及び運営修繕積立金の運用官公署、町内会等との渉外業務風紀、秩序及び安全の維持に関する業務防災に関する業務広報及び連絡業務地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成管理組合の消滅時における残余財産の清算その他組合員の共同の利益を増進し、良好な住環境を確保するために必要な業務羅列しただけですが、かなりイメージできると思います。注意が必要なのは、設計図書を管理しなさい、と言っていることです。いざという時、設計図書がないと大変なことになります。実際、苦労した管理組合の話をいくつか聞いたことがあります。それから、長期修繕計画も重要です。新築時に３０年後に向けて計画書があれば、かなり有効です。いろいろな設備の更新時期が含まれるので、必要な費用を考えやすくなるからです。私が最も重要だと感じるのは、個別の業務項目を読み直すことで、ついつい忘れがちなことを思い出せる、ことです。専有部分に関して、管理組合が口を出してしまうことがあります。しかし、業務項目を読み返すと、原則的にそれは間違いである、と思い出すはずです。初心、忘るべからず というところでしょうか。●標準管理規約の詳細騒音問題がある。ペットに関する問題がある。マナー違反に関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月08日
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●ありがとう、だいすきっ！！（メジャー）
正月の２日、３日にＮＨＫ教育テレビで、アニメ メジャーをまとめて放送していました。長男と一緒に見ました。ひとりの野球少年の成長を描いています。もちろん、アニメですから、無茶な設定や展開があります。しかし、子供が成長する時、体験しないと理解できないことを教えてくれる内容です。がんばったら、その先に楽しみや喜びがあること。努力と工夫が達成感には欠かせないこと。これらは、親が簡単に教えることができません。学校や友人との関係で、うまく体験できるとも限りません。アニメで、繰り返し見られれば、体験に近い記憶になると考えています。ＤＶＤでいつでも見られるようにしておきました。ここからの１年で少しイメージが変わるかな、と期待しています。ありがとー！！
2007年01月07日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第２９条）
今回は、「使用料」です。マンションには、駐車場を始めとして、様々な使用料が入ってきます。これらの収入を管理費にあてることは一般的なことです。しかし、駐車場はいつでも満車とは限りませんから、うっかりすると、知らない間に管理費勘定が赤字になっていた、などということも考えられます。したがって、あまりあてにし過ぎず、修繕積立金に組み入れることが望ましいと思います。また、最近目立つ、機械式駐車場の場合、必ず設備の更新が必要になります。つまり、通常の大規模修繕工事とは別に機械式駐車場のメンテナンスや全交換をしっかり考えておく必要がある、ということです。機械式駐車場の場合は、管理費に収入を組み入れるのではなく、その維持メンテナンスと設備更新のために備えることが望ましいと思います。どうぞ、よくご検討ください。●標準管理規約の詳細管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月05日
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●ありがとう、だいすきっ！！（お正月）
あけまして、おめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。元日は、歩いて３分の実家に妹夫婦も来て、楽しい時間を過ごしました。甥っ子は、苦手だったはずの工作を始めました。母によると、工作好きの長男と何度も遊ぶうちに、マネするようになったそうです。姪っ子は、練習中のピアノを実演してくれました。長女が一生懸命にマネしようとがんばっていました。工作も、ピアノも、大人の想像を超える成長ぶりでした。大人が考える基準や想像は、まったくおろかなものだと思いました。子供たちは、自分の人生をいつでも精一杯生きている。年の初めから、とても素晴らしいことを教えてもらいました。ありがとー！！
2007年01月03日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第２８条）
今回は、「修繕積立金」です。修繕積立金は、管理費とは意味合いが大きく異なります。乱暴に言うと、管理費は使ってしまうお金、修繕積立金は資産保護のための投資、そんな印象です。そして、修繕積立金の主な使用目的は、大規模修繕工事です。そこから広がって、不測の事態で必要となる修繕などにも使える、と明記されています。さらに、老朽化したマンションが増えていることを踏まえ、建替えに関しても使える範囲ができました。本来、建物の維持メンテナンスに使うものですから、建替え決議後の費用として使うのは、なじまない印象があります。しかし、使えないとすると、資金繰りに苦労することは容易に想像できますし、業務の遂行に支障をきたすおそれがあります。しかも、建替え参加者は、どのみち費用の負担を求められますから、使えるようにしておくことは有効だと考えられます。今後、老朽化していくマンションがたくさんありますから、２０年後くらいには、この規定が役立つことでしょう。●標準管理規約の詳細理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年01月02日
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○ありがとう、だいすきっ！！（ホームラン）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ご覧頂きまして、ありがとうございます。タイトルの詳細は、下にあります。どうぞ、よろしくお願い致します。
2007年01月01日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ホームラン）
またも、長男を連れてバッティングセンターに行きました。すっかり楽しくなったようで、また、いこうよっ、ねえ、おねがいっ！！とせがんできます。さらに前回よりも上手になっているので驚きます。とうとうホームラン性の当たりまで飛び出しました。これには本当に驚きました。つぎは、もっとホームランをうつんだっ！！気分はすっかり松井選手みたいでした。ありがとー！！
2007年01月01日
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- φ(._.)主婦のつぶやき☆
- ブルームーンの光を浴びて
- (2026-05-31 22:08:45)
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- 大好き無印良品
- 無印良品 季節限定 ミントのサブレ…
- (2026-05-31 10:00:06)
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- handmadeのある暮らし。
- ☆ジオラマペーパークラフト 本能寺の…
- (2026-05-25 15:45:17)
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