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2012年01月の記事
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その369
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第369号（2011年10月31日号）－－－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理規約改正後、全区分所有者の署名押印は必要か？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008100000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。ある区分所有者から、理事会議事録を毎回、配布して欲しいと言われました。総会議事録は、決議事項と内容を知らせる必要があり、配布しています。しかし、理事会議事録は、決定していないことも多く記載されますし、思わぬ誤解を招くのではないか、と考えられます。また、毎月の全戸配布は、大量の用紙と大きな労力になるため、あまり気が進みません。毎回、理事会議事録を配布する必要はあるのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、理事会議事録の配布は、法令上、義務にはなっていません。ただし、閲覧については、義務があります。理事会議事録は、回覧程度で済ますことも多く、ご相談者様の管理組合は一般的なやり方を採用していると思われます。しかし、配布を希望する区分所有者がいるということは、何か特別な事情や理由があるのかもしれません。したがって、その理由や事情を詳しく確認することが重要です。そして、その内容を皆さんで検討し、今後の方法を決めるのがよいでしょう。それから、広報誌を作成し、生活に関係する部分のみをわかりやすく記事にして、回覧したり、配布したりする方法も考えられます。そうすれば、必要な部分を集中的に皆さんに知らせることができますから、トラブル予防に役立つでしょう。もっと進めるなら、意見書制度を作り、日ごろから区分所有者の疑問に答えるチャンスがあれば、コミュニケーションも増やせます。さらには、「よくある質問集」を作成し、管理員室に常備するなどしておくと、意見書を出す前に、疑問を解消できるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】区分所有者からのアクションは、重要なヒントになります。何を希望しているのか？なぜ、このようなアクションを起こしたのか？本当の希望は、どのようなものか？などを想像したり、詳しい事情を確認したりすると、意外なチャンスに変えることができるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】近所に、セルフ洗車場があることを知りました。早速、使ってみました。水洗いの400円から、ワックスや撥水処理まで含む2,000円のコースまでそろっています。私には、400円のコースで十分のようです。毎年、冬の洗車では、あまりの冷たさに手が痛くなり、悩んでいました。気になったときに、400円で悩みを解消できるのは、とても助かります。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい管理規約の改正をしたいので、検討する時間や人材を確保したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2012年01月31日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その368
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－－第368号（2011年10月24日号）－－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）自分の希望した内容が総会議案になっていないときは？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008050000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。あるお宅のドアクローザーの調子が悪く、取り替えたいと言われました。問題は、ドアクローザーが専有部分なのか、共用部分なのか、わからないことです。取替費用は、誰が負担すればよいのでしょうか？（管理規約には、何も明記されていません。）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、ドアクローザーの取替費用は、いくつか考えるべき点があります。専有部分なのか、共用部分なのか、を判断する。どのような理由で調子が悪くなったのか、を確認する。ドアクローザーの調子が悪いのは、このお宅だけなのか、あるいは、多くのお宅で調子が悪くなっているのか、を確認する。少なくとも、これくらいは、調べてから結論を出した方がよいでしょう。通常、専有部分は区分所有者、共用部分は管理組合が費用を負担します。ただし、共用部分であっても、誰かの故意や過失による不具合であれば、その行為をした人が負担します。また、専有部分であっても、多くのお宅で調子が悪くなっていて、まとめて取り替えることが得策であり、皆さんの承認が得られる場合は、管理費や修繕積立金から支出することが可能です。ドアクローザーは、各戸に設置されていますから、ある期間ごとに、まとめて取り替える方法も有力だと思います。一方、デザインや機能など、希望を持つ人もいることが考えられます。したがって、上記の基本的内容を確認後、皆さんの希望を含めて、総合的に判断することが、無用なトラブルや不満を予防することにつながると考えられます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】このような身近なテーマは、管理の基本を考えるのに適しています。専有部分、共用部分、管理費、修繕積立金、管理規約など、様々な用語が出てきます。そして、用語の定義や管理規約の解釈などに関心を持てれば、管理活動への参加が期待できます。極端に緊急性の場合は、考える時間を作りやすいでしょうから、ぜひ、多くの皆さんでていねいに議論してみてください。きっと、良い結論につながると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、愛車のタイヤに空気を入れました。ガソリンスタンドの方から、やや空気圧が低めだったと言われました。8月に定期点検をしていましたので、少し意外な印象です。以前、タイヤを交換する際、安物にしたことが影響したのでしょうか？次回のタイヤ交換の時は、価格だけではなく、乗り心地や燃費など、検討材料を増やしたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率を高めたい理事会の時間を短縮したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2012年01月30日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その367
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－－第367号（2011年10月17日号）－－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）修繕工事の疑問と許容範囲は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007280000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。管理員の勤務態度が悪く、業務の遂行も遅れがちです。再三、本人に改善を求めましたが、まったく良くなりません。管理会社を変更すべきでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、日々の管理に直接関わる管理員の勤務態度の問題でお困りのことと思います。さて、すでに直接本人への注意を繰り返していながら、改善が進んでいません。しかし、いきなり管理会社変更へ進むのは、少々、乱暴に感じます。まずは、管理会社の担当者に連絡し、事情を詳しく伝えましょう。そして、管理員を交代してもらいましょう。新しい管理員には、過去の事情を説明し、こちらの希望を伝え、その実現に向け、協力してもらいましょう。新しい管理員に能力と意欲があれば、状況を大きく改善できるはずです。もし、管理会社の担当者が、現在の管理員を交代させない、あるいは、新しい管理員の勤務態度も悪い、などの場合は、現在の管理員だけの問題ではなくなります。その時は、管理会社の担当者ではなく、その上司へ連絡し、改めて詳しい事情を伝え、業務全体の改善を求めましょう。ここまで努力しても改善が進まないようなら、管理会社の体質や考え方に問題があることは明白ですから、管理会社変更もやむなしと言えます。まずは、理事会メンバーで、上記のような内容について話し合ってみてはいかがでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理会社の業務は、管理員や担当者個人に左右される面が大きいものです。つまり、個人を交代させれば、状況を改善できる可能性が高いわけです。また、マンション管理業界には、よろしくない慣習があります。厳しい管理組合には、能力の高い担当者や管理員を配置するのです。そして、その他の管理組合には、それなりの担当者や管理員を配置します。少し嫌な役割ですが、うるさい、と思わせておくことが業務上の得策になるようです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】父が自転車をくれました。ご近所の方から頂いたそうです。その方は、使わなくなったから、と粗大ごみに出すつもりだったようです。その話を聞いた父が油を差すなどしてから、私にくれたわけです。私の自転車が古くなり、調子も良くないことを知っていたようです。ありがたいことです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手を増やしたい専門委員会をスムーズに立ち上げ、うまく運営したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2012年01月25日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その366
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－－第366号（2011年10月10日号）－－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）特別コラム「管理組合で話し合う場合のポイント」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007180000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。管理規約には、専門委員会を設置できると書かれていますが、理事会だけで決定し、設置してよいのですか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、標準管理規約をみますと、「理事会は、その責任と権限の範囲内において、専門委員会を設置し、特定の課題を調査又は検討させることができる。」となっています。つまり、専門委員会の検討対象が理事会の責任と権限を超える事項である、あるいは、理事会に認められている経費を超える、また、運営細則が必要になる等の場合は、専門委員会の設置には、総会決議が必要となります。これらについては、活動内容、期間、人数等を推測することで、おおよその見当がつくでしょうから、特に難しい判断にはならないでしょう。専門委員会は、理事会以外にメンバーを集める必要がありますから、人数が少ない小規模マンションには、あまり適しておりません。一方、大規模マンションでは、理事会の負担が大きくなりがちですから、より多くの人の助けを借りるために、専門委員会を設けることが負担の公平性を保ち、管理活動の理解を深めることなどに役立ちます。限られたエネルギーを効率よく活用するため、個別の課題と管理組合の特性を十分に理解して、制度や仕組みを利用してください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理組合の仕事において、ベストの結果を出すことは、とても困難です。というのも、それぞれの管理組合には、個別の事情があるからです。すべてを調べ、最善策を見つけようとすれば、とても大きな労力を必要としますが、管理組合のエネルギーには限界があります。そして、その限界は、個別の事情により大きく異なります。その時に使えるエネルギーがどのくらいあるのか、そのエネルギーをどこへ配分するのか、などを意識すると、無理せずに、納得できる方法を導きやすくなるようです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ＮＨＫラジオに谷村新司さんが出演していました。本屋さんへ行くと、知らないことへの興味が強く、いろいろな本を読みたくなり、大変なのだそうです。あれも知らない、これも知らない、と発見ばかりだと言います。あれほどの実績のお持ちの方にして、知らないことばかりなのだとすれば、私などは、何も知らないのと同じではないか、と思いました。今まで以上に、しっかり勉強したいと思いました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんの大きな負担を軽減したい無関心層を減らし、管理全般を改善したい気軽に相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2012年01月24日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その365
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－－第365号（2011年10月3日号）－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理委託契約の期間が3年になっていても良いのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007120000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。数年前に理事長していた方から、「そろそろ長期修繕計画を見直した方がよいのではないか。」と言われました。その方は、10年前に理事長をしており、その時、長期修繕計画を見直したままになっているようです。早めに長期修繕計画を見直す必要があるのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、先輩理事長が大切な助言をしてくれる環境があることは、とてもありがたいことです。真摯に話を聞き、現時点での最善策を考えていきましょう。さて、長期修繕計画は、将来のマンションを守るためのものですから、できるだけ正しいものが求められます。そのためには、ある期間を経たら、見直すことも必要です。すでに10年を経ているようですから、見直して、より正確な内容を把握することは、とても大切です。マンションは、生活の場ですから、様々な外的環境の変化により、修繕計画を変更する必要が出てきます。インターネット設備、二重サッシ、ペアガラス、電気自動車の充電設備、などなど、以前なら不要だったものが求められるようになってくるのです。また、金融市場の動向により、修繕積立金の運用益が増減すれば、積み立てるべき金額も変更する必要がでてくるかもしれません。さらに、大震災を経験し、耐震性能を気にする人も増えるでしょう。見直しをする際には、皆さんの希望がより多く叶うようにしたいものです。そのためには、アンケート、意見交換会などを活用し、広く意見を集めることから始めてみてください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】このような場面は、とても良いチャンスです。皆さんに管理の重要性を伝え、より多くの人に関心を持ってもらえるように工夫してみましょう。そして、関心が高まれば、参加者も増えますから、自然と良い計画ができるようになるはずです。みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行するを実践してみてください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長女（11歳）の身長を計測しましたら、140.5センチでした。夕方でしたから、もう少しあるのかもしれません。数ヶ月前には、135センチくらいでしたから、ずいぶんと伸びたようです。本人の話によれば、クラスでは2番目に小さいそうです。同級生には、160センチくらいの子もいるそうです。長女は、とても食が細く、私や私の妹の子供のころとは、まったく様子が違っています。それでも、最近は、少しおかわりをする機会も増えました。きっとこれから大きくなってくれることと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□駐車場の使用細則をみんなに守ってもらいたいバルコニー喫煙の問題を改善したい修繕積立金不足を解消したい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2012年01月22日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その364
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－－第364号（2011年9月26日号）－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会の委任状の提出がない時、自動的に議案賛成とみなして良いか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201007050000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。総会で管理規約の改正をしました。しかし、全員が出席したわけではなく、委任状提出者が大半を占めることから、全組合員に内容が周知されたとは思えません。やはり、全戸へ新しい規約を配布すべきでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、規約改正という重要な課題をクリアできて良かったと思います。さて、新しい規約については、全戸への配布が最も望ましい方法です。ただし、変更が軽微なものであれば、全てを印刷し直し、配布しなくても良いでしょう。また、これまでの改正の際の慣習によっても、対応が異なるでしょう。つまり、内容の重要性、変更の量などを含め、総合的に判断すれば良い、ということになります。一般の区分所有者の方が間違えた時、その場で正しい内容を教えれば、済むようであれば、総会議事録等で知らせる程度でかまわないでしょう。しかし、誰かが間違えた時、トラブルに発展する、あるいは、金銭的な損害が発生するなど、あらかじめ、知っておくことが重要なのであれば、全戸への配布が必要です。理事の皆さんで検討するだけではなく、過去の理事長に相談すると、参考になる情報を得られると思います。せっかくの規約改正がトラブルの原因にならないよう、注意しつつ、ご判断頂きたいところです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理規約は、改正後、正しく運用することが重要です。そのためには、皆さんの理解が必要です。改正をきっかけに、管理規約の内容について、理事会議事録などの付録として、解説を連載するなどしてみてはいかがでしょうか？リフォームの申請方法、駐車場契約の詳細など、実際の生活に影響することや実施後のトラブルに関係することなどについては、あらかじめ、周知しておくと、組合員同士の信頼関係を保ちやすくなるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】鼻水と鼻づまりが気になっています。やはり、秋の花粉症のようです。どうにか時間を作って、耳鼻科に通いたいです。数年前に、簡単な手術をして、鼻の粘膜を焼きました。それ以来、鼻づまりが解消していたのですが、再び、粘膜が肥大化しているのではないか、と思っています。先生に相談し、生活上の不便を解消したいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マナー違反に関する問題を改善したいゴミの分別を徹底したい安心価格で相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2012年01月21日
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