長期国際分散投資

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October 14, 2005

東京建物が上海で分譲マンション

テーマ：住宅・不動産(4)

カテゴリ：住宅・不動産

* 長期国際分散投資 *

東京建物が大成建設と中国の上海万科房地産集団と共同で、中国の上海で分譲マンション事業に乗り出すとの記事が２００５年１０月１４日の日経新聞に掲載されていました。

記事によりますと、中国のマンション販売は構造体だけの「スケルトン分譲」が一般的だが、最近は内装を施した上で分譲する形が増えており、日本方式の分譲マンション事業展開を目指す上海万科房地産集団が東京建物などに協力を要請したとのことです。

計画では上海市北西部の国際居住区「華漕」で６万平方メートルの敷地に２～４階建ての低層マンションを３５棟（２３６戸）建設し、主に占有面積１２０～１６０平方メートルの４LDKを供給し、富裕層や外国人の購入を見込んでるようです。

価格は３千万～５千万円くらいで、２００６年春に着工し、同年秋に販売をはじめ、入居は２００８年１月以降の予定だそうです。

内装を求める購入者がいるのでそれに対応してビジネスをするということですが、逆に日本では内装がされた分譲マンションばかりで構造体だけのいわゆる「スケルトン」での販売がなぜ、全く見られないのか不思議です。国土交通省は平成１４年の１２月２０日に「スケルトン・インフィル住宅（ＳＩ住宅）の普及促進に向けた環境整備－ＳＩ住宅に係る登記上の取扱いを明確化－」を公表しており、日本でも「スケルトン」マンションが本格的に販売されれば安くて広くて長期使用に耐えうるマンションが供給されて、３０年ごとに立て替えるようなことをしなくても良くなると思うのです。住宅市場改革で良質な中古マンションのストックを増やすことが日本の将来に貢献することになると思いますので、ぜひ日本でも「スケルトン」マンションを増やして欲しいと思います。

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