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五人前76
不動産でサラリーマンを卒業し、日々取り組んでいる、ビジネス・不動産オーナーとしての成長の記録。 半人前から経済的自立を果たし、心の師加藤ひろゆきさまより拝命した勤め人時代の年収５倍達成の五人前に改名。ビジネスの利益を不動産に交換し、フローとストック両方の拡大を目指して５０歳までに完全リタイアを目指す道のり。
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コメント新着
2011年01月21日
カテゴリ： カテゴリ未分類
本日、2010年の本業の源泉徴収票をもらいました。
目標とする年収金額をクリアし、
転職2年弱で順調に収入が増えています。
その分、負担も増えて自分の時間が減っていますが、
目標の税込み年収まであと一息のところに来ました。
今は現金で買える金額の物件を探していますが、
自宅近くに3000万円から5000万円規模の物件を
持ちたいという気持ちがあります。
融資を引くためには、本業の年収を上げて、
かつ手持ちの現金を増やさなくては話になりません。
そこで、まずは貯金を増やしつつ年収を上げ、
その間に手持ちの現金で買える小さいロットの物件を買おう、
と決めたわけです。
今のところは、最初のステップを想定していたよりも
早くクリアできました。
次は貯金を引き続き増やしつつ、
融資を使って少し大きめの物件を買うことが目標です。
といっても、融資を使うことにはまだ恐怖心がありますので、
現金で買い進めるプランも同時進行ですが・・・
もちろん、本業についても更に力を入れて、
年収を増やしていくつもりです。
あと3年が勝負、と勝手に決めて毎日必死に物件を探しています。
目標とする年収金額をクリアし、
転職2年弱で順調に収入が増えています。
その分、負担も増えて自分の時間が減っていますが、
目標の税込み年収まであと一息のところに来ました。
今は現金で買える金額の物件を探していますが、
自宅近くに3000万円から5000万円規模の物件を
持ちたいという気持ちがあります。
融資を引くためには、本業の年収を上げて、
かつ手持ちの現金を増やさなくては話になりません。
そこで、まずは貯金を増やしつつ年収を上げ、
その間に手持ちの現金で買える小さいロットの物件を買おう、
と決めたわけです。
今のところは、最初のステップを想定していたよりも
早くクリアできました。
次は貯金を引き続き増やしつつ、
融資を使って少し大きめの物件を買うことが目標です。
といっても、融資を使うことにはまだ恐怖心がありますので、
現金で買い進めるプランも同時進行ですが・・・
もちろん、本業についても更に力を入れて、
年収を増やしていくつもりです。
あと3年が勝負、と勝手に決めて毎日必死に物件を探しています。
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２０１０年１２月より不動産事業開始
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（４／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（７／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２８％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（１／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（４／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
10号物件：
長野県茅野市
２DK６部屋
（５／６）
２０２４年７月購入
満室利回り ２３％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
⇒2024年6月売却済み
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（４／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（７／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２８％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（１／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（４／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
10号物件：
長野県茅野市
２DK６部屋
（５／６）
２０２４年７月購入
満室利回り ２３％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
⇒2024年6月売却済み
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
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