2012年04月の記事
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最後の1部屋まで来ました・・
満室を常に目指してます。昨日、最後の空室に申し込みがあり、久々の満室太郎だ！と束の間の喜びを噛みしめていると不動産業者から「ブースカオーナー、申し込みした客がブーブーこきょつとです、見晴らしがヨカのは、ヨカばってんが彼女が高所恐怖症で洗濯物ば干しきらんって！ ついとらんね～ワッハハハハ(⌒0⌒)／~~」 なんばこきよっとか！、つぎの客ば探さんや！ 意外なところに伏兵がひそんでいた。 我が家の桜は今だ桜は咲かない...
2012.04.30
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騙された～～～
ブースカ妻です<m(__)m>先日取得した物件の権利証が司法書士より届きました。 不動産会社によって「お使いの事務所があるなら、そちらで決めていただいていいですよ～」というので、前回お願いした司法書士事務所にお願いしていました。 何でも、市内で一番大きい事務所だそうです。 ブースカ妻、請求書・領収書を見て、ふと考えました。確かに安くない登記費用、交渉出来る方法はないのかな？と。 そこで、今までの登記費用を一覧にしてみました。そうすると面白い事に事務所ごとに特徴があるのです。 登録/印紙税や報酬額は、どこもさほど変わりません。ただ、その他の項目は、細かく請求するところ、大雑把に○万円と請求するところ色々です。 中には「良心的♪」という司法書士もありますがいかんせん、この先生、長期入院中でお願い出来ません(T_T)/ そんな中、初めて1棟ものを取得した札幌の物件を入力しようとすると 「旅費90,000円」 「立会料60,000円」 という記載がありました。 はぁぁあぁあぁ？交通費の実費ならまだしも、立会料に6万？どんな仕事に6万円の報酬が発生するのでしょうね。 今なら絶対見積りの段階で問い合わせている事柄ですがなにぶん、その時は初めての経験、ぼったくられていることさえ分かりませんでした。 我が家も今回の事で勉強になりました。前にもまして、注意して書類を見る様になりました。
2012.04.26
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追い上げてきてます♪
昨日までに2部屋を決めました。 残りは1部屋です。しかも、来月も2部屋空きます。それまでに一瞬でも満室太郎になりたい。 反響が無い最後の1部屋は家賃を1000円下げました。35000円→34000円です。しかし、周りは空室率40%強のかなり厳しいエリアです。 さて、結果はどうでるか？期待しています。
2012.04.24
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退去は続くよ～ ど～こま～でも～♪
本日、1部屋決めた!! やったゼ... と思ったら、又、退去連絡が来た(゜o゜) 来月は2部屋退去がある。 もう、満室太郎は無理なのか？ 実は本日、決まる予定だった内覧者はパニック障害の方だったそうだ。世のカリスマ大家さんならば、相手の立場に寄り添い万全の対応策を取り入居いただくのだろうがまだ私には修行が必要なようだ。 対応に１００％の自信をもつことが無い。私がパニックになる前に不動産屋が別のRC物件に案内したそうだ。 その大家さんとのご縁だったのだろう。昨今、色々な事件の報道を見聞きするにつけ考えてしまいます。
2012.04.17
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埋めても埋めても我が部屋は満室にならず。じっと手を見る。
埋めても埋めても、退去が続いている。 前月はピーク時で9室空室。今は6室まで決めて、あと3室までになったが更に来月に1部屋退去連絡が来た。。 キター(゜o゜;) 埋めても埋めても埋めても我が暮らし...楽にならず。じっと手を見る心境だ。福岡市内の不動産投資は最近とみに厳しさを感じる。昨年のやり方すらうまく行かない。しかし、ありがたい事に今月は、築浅の福岡のアパートを購入できた。博多駅に近い場所で地下鉄徒歩5分人気のエリアで現在、7部屋満室である。ありがたいが国金より融資を頂いた。そんな良い事も有ればついてない事もある。しかし、何とか満室に拘りたい。次の満室作戦を練ります。しかし、満室に王道無しかも知れない。 札幌の様な広告費を三ヶ月...みたいな相場にはなって欲しくない。
2012.04.14
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決済終了
忙しい夫になりかわり、ブースカ妻です<m(__)m> 先日、やっと契約が終わりアパート１棟を取得しました。目の前に現金があるわけではありませんが決して少なくは無い金額の記入です。慎重に行います。 銀行に振込に行ってきましたが、「・・金額が大きくて個人にお振込のようですが・・・失礼ですが、どのような使い道でらっしゃいますか」根ほり葉ほり聞かれます。昨今の振込詐欺の影響ですよね。仕方が無い事だと感じます。そう言われるだろうと思って、必要書類全部持参したので(*^^)vスムーズに終了しました。・・他の用件でも訪れるので窓口の方も見憶えのある方がいる、というのも大きいのかも。初めて同じような金額を振り込んだ時は、「確認に時間がかかっております」や「御主人の連絡先を教えていただけますか」などの対応でしたから。 口調も、もう少し厳しかったのを覚えています。窓口が空いていたこともあり、５分ほどで終了となりました。 ちなみに、決済前に口座には政府系金融機関さんから入金がありましたがさっそく支店さんから電話がありました。「御主人様の御帰りは・・何時頃でしょうか？」 ピンと来たので「申し訳ありません～。決済に使うお金ですので明日には殆ど無くなるんです」とお伝えしたら明らかに電話の向こうの方のテンションが下がってしまっておりました
2012.04.06
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