2007年08月の記事
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ミニミニ大作戦
この前、発寒のジャスコへお買い物へ行ったのですがミニが展示販売されており魅入ってしまいました。このミニは映画「ミニミニ大作戦」でも出演したある意味主役？な車なんですが、かわいいルックスとは裏腹にとんでもなく速い車でもあります。スペックマニアな毎日狙い撃ち！は早速カタログを手に中身を確認しました。・・・して驚愕の事実に直面しました！私のライトチューンな昴車よりも断然軽くて馬力もあるのです。このミニに比べると私の昴車は「人力車」並みの性能しかありません！！！(爆)こんなかわいいルックスでボディカラーが赤だと、女の子ウケ間違いない真丸い車がですよ(>_<すぅ～っと冷汗が出るのと同時にこのミニは私のエネミー(敵)と認識がされました(^^;・・・で、ミニを見て興奮した私はジャスコに来た目的も忘れ肝心の買い物を忘れたのは言うまでもありません(笑)
2007年08月31日
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明幸賃貸保障の経営破綻！
札幌に本社がある「明幸賃貸保障」が破産宣告をし、事実上の倒産をしました。現在は破産管財人である弁護士が選任され、事後処理について協議に入ったとの事です。・・・と、ここまではよく新聞で見かける倒産の記事と同じなのですが、大家さんとしてはふ～んでは済まされない内容です。なぜなら保障会社の倒産により、保障会社のみを利用して入居した店子は現時点では「無保証人」状態になるからです(爆)またこの保障会社に滞納の肩代わりをしてもらっている大家さんにとっては、翌月からの入金を見込めない可能性もあるので早々の対応が必要とされます。いづれにしても「無保証人」状態のままは良くない状況なので、代わりの保証人又は代わりの保障会社を用意したほうが間違いがないでしょう。そうゆう私もこの保証会社を利用していたので、早急に他社への乗り換えの手続きを始めました(^^;リスクヘッジをしているつもりでも、足元からすくわれた気持ちになったこの頃です。
2007年08月30日
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大食漢
おはようございます、毎日狙い撃ちです(^^昨日のブログですっかり涼しくなったと書きましたが、涼しいということは食欲の秋が到来したという事です。私は正直食べることが好きなのでこの季節は楽しみなのと、メタボ予備軍まっしぐらなのとで少々複雑です(^^;旨いものは旨いで良いと思うのですが体のことを考えて、その旨いものの自制が必要なのは悩ましいですね。みなさんは毎年この時期になるとどう乗り切りますか？ちなみに私は昼から大戸屋でとろろ飯大盛でした、もう挫折しそう・・・(爆)
2007年08月29日
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もう暑くはならないかな？
ここ最近になって札幌も随分秋を感じられるようになりました。つい半月前まではあまりの暑さでハァハァしていたのが嘘のようです。まだ昼間は若干暑いと感じる時間帯はありますが、それでも真夏な日々に比べるとかなり和らいだ気がします。特に朝晩はこの前まで窓全開で過ごしていたのが、今は窓を開けているだけで寒いと思えるほどの違いです(>_<炎天下の日は自宅にエアコンが取り付けできずこのままだと強制ダイエットを敢行する羽目になるのが嫌で、近所のスーパーに避難していましたがもうその必要もありません。ちなみにスーパーに避難している時は野菜コーナのシューシュー冷気の霧が発生している場所が好きでした。 ※潤い補給です(爆)よく店員さんに「この人また来ているよ」という目で見られてはいましたが・・・(^^;
2007年08月28日
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撃沈！
札幌の南区に売り出し中のアパートがあると聞いて先週から調査している物件がありました。通り抜ける道が無い袋路地でアパートが建っている土地も狭小地なのですが、築年数があたらしく工夫して建てられていたので興味がありました。しかし専任の不動産屋から電話があり売れてしまったとの事。聞くところによれば買主は住宅ローンを組んで自用にも使用するつもりみたいです。まぁ、築年数も新しいし各部屋の間取りも広いのでそれも一つかなと思います。ちょっと勿体なかったかなー、と思いながら次に行くこの頃です(^^;
2007年08月27日
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積○ハウスの賃貸アパート
物件調査というわけではないのですが、たまたま近所で積○ハウスの賃貸アパートの完成見学会がやっていたので覗いてきました。まず各部屋の間取りが広くて立地も南東角地だったので、どの部屋も全体的に明るく感じられました(^^また窓及びドア等の建具は専用の物を使用していて、どれも汎用品よりもサイズが大きい。営業マンいわく社内基準が決まっていて、ある程度の間取りが取れない土地では戸数を制限して間取りの広さを確保するとか。よく巷で流行っている狭小地に詰め込むタイプとは逆をいっている点は評価ができると思う。その他設備品においてもこれ本当に賃貸アパートなの！？と思うくらい充実しており、安い建売一戸建て程度の設備は目でもなかった。私の所有しているアパートにも不足している設備品があるので、今度の導入の際に参考にしようと思った。・・・とここまでは良いことづくめだったのですが、問題はこの物件の本体価格に問題があります。２ＬＤＫ×６戸で本体代で８０００万円程かかり、その他底地及び諸経費と考えると億かかると考えても間違いありません。営業マンいわくうちは入居率９５％以上で家賃保障もあり、頭金を多めに入れてもらってオーナーさんが購入しているから安定してますよ！との事。そりゃそうだ、これだけ上物にお金を使って入居率が悪ければサギだし、早々に倒産すると思うのだが・・・(^^;このくらいの予算があるなら収益とのバランスを考えても、新築ＲＣをやったほうがマシのような気もする。営業マンに是非！と勧められましたが、そのうち・・・と答えるのが精一杯なこの頃でした。
2007年08月26日
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隣町のＡＰ物件調査に行ってきました
昨日の件になるのですが、札幌の隣町のＥ市までＡＰ物件の調査に出掛けてきました。今回調査に行ったのは鉄骨造り３階建ての築１６年、６戸入りの２１５０万円にて販売されている利回り約１５％の物件です。満室の為に室内は見ることは出来ませんでしたが、鉄骨作りなのか建物はガッシリしており傷みは年数なりでした。あとこの物件は１Ｆはピロティーになっており、戸数分の屋根付き駐車場が確保されているのは好感が持てます♪(^^一通りの内見を終えて担当者に話を伺ったところ、既に１番手が満額で買付けを入れており私は２番手との事。またこの後すぐに３番手が内見に来るとの事だったので、ちょっとよさげな物件だと足が速いのは変わらないですね。銀行融資用の評価証明等を頂き「早いもの勝ちなのでチャンスは同じですよ！」と言われましたが、私の取引銀行はいかんせん審査に時間がかかるのが難点です。今回の物件は担保評価もしっかりと出ているので、審査速度の早い銀行だと融資付けは難しくなさそうです。その事について担当者は「それは銀行の怠慢！」とバッサリ切っていましたがその通りだと思います。良い物件があっても審査速度に難があっては先を越されるのは明らかなので、銀行戦略もよくよくは考えていかなければならないと思いました。まぁ良い目の保養にはなったので次をトライしたいと思います。
2007年08月25日
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調整がつかない
競売で購入したアパートの修繕計画を地元の工務店を主体として進めていますが、今のところなかなか調整がついていません。間取りの構成パターンを変更して色々検討しているのですがコストが非常にかかり、なかなか採算が見合わずに計画修正を都度実施しているのですが落としどころがつかない状態です。あと工事単価の地元価格というのがあって札幌価格との乖離もあってか、そちらの調整にも時間がかかりそうです(>_<なるべく雪が降る前までにはカタをつけたいだけに、今の足踏み状態はヤキモキするだけの状況なのがもどかしいです。まぁ、少しずつ前進すればいいのかな？と思うこの頃でした。
2007年08月24日
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へたった足回りを交換
こつこつと愛車のリフレッシュに精を出している毎日狙い撃ち！です(^^今回は１７万キロも後半に入った愛車のショックの交換を実施しました。リフレッシュ目的なので純正の交換でも良かったのですが、まともに買うと高いのとそれでは能が無いので社外品をチョイスしました。今回はＴａｎａｂｅのサステックというスポーツショックが、ネットオークションにて格安で購入出来たのでそれを取り付けることにしました。ちなみにいままで紹介したパーツのほとんどは、ネットオークションで落札したものばかりです(^^;して早速装着をしてならし運転をしましたが、スポーツショックながらごつごつして無くていい感じです。なにより１７万キロ経過車だったので、足回りがへにゃへにゃだったのが改善して大満足といったところでしょうか(^^今回はショックのみの交換でサスは純正のままなので、車高は落ちてはいません。（雪国にローダウンはやはりキツイです・・・）なので見た目は変わらないのが若干物足りないのですが、しかたがないですね(爆)こつこつ弄ってきたファインチューンも、後はブレーキ周りに手を入れれば完成といったところでしょうか。またゆっくりとパーツ探しでもしようと思うこの頃です。
2007年08月23日
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保険の掛け金
ここ最近の建築価格の高騰のせいか、建物に設定する保険の掛け金の金額も比例して上がってきています。建物に設定する保険金額の算出方法は大まかに「時価評価」と「再取得価格」に別れます。時価評価は時価まんまでの評価となるので掛け金が安く済む場合がありますが、建物が古い場合は十分な補償もしくは担保が取れない事があります。通常中古物件をローンにて取得する場合は必要な担保保全をする為に、再取得価格にて保険金額を算出をして必要に応じて各種特約の付帯や地震保険を付帯します。この再取得価格が曲者でどんなに物件がボロくても、その建物の規模にて金額算出されるので高上がりな場合があります。こちらとしては必要な保障範囲はある程度決まってはいるのですが、保険会社としては新価からの減額設定に限度があるらしく、ある一定金額を下まわると引き受けをしてくれません。また全壊もしくは全焼時以外の被害については十分な補償が出ない場合もあり、掛け金を多めに払うのか少なく割り切るのかが悩みどころになります。このような形態の中で更に建材の高騰ときていますから、財布には当然に優しくありません。あと北海道の地域自体も保険金額の値上げ対象エリアになっている保険会社もあり、なお更ダブルパンチ状態です(>_<これから保険も計画的に・・・といったところでしょうか？嗚呼、悩ましや～（爆）ちなみに私は心配性なのでいつも多めに払ってしまいますが・・・(^^;
2007年08月21日
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配管カバーの見積
入居者の大学生から室内の水道管が剥き出しでかっこ悪いから、配管カバーをつけて欲しいとの申し入れが以前あったのを思い出し見積を依頼しました。依頼した内容はというと・・・１．とりあえず配管が隠れればいい程度のカバー取り付け工事一式２．主に戸建で使用されているカッコいい配管カバー取り付け工事一式で見積を数社に依頼したのですが、珍しい程価格に差が開いて少し検討するのに時間がかかってしまいました(^^;１の工事見積については上は５万５千円で下は２万円弱の見積２の工事見積については上は８万円強で下は３万円弱の見積最初は採寸等を間違っているんじゃないかいと思い、見積書を見比べ業者にも連絡をとりましたが同じとの事。同じ工事内容でこうも違うのか・・・と少し唸ってしまいましたが、同じ内容なら当然格安な業者に工事を依頼しました(^^ただ安い分手抜き工事をされなければよいのですが・・・（汗）
2007年08月20日
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愛車のパワー調整
以前ブログで愛車のパワーが出すぎる事を書きましたが、今回はそのパワー調整をする事にしました。使用した機器は「ブーストコントローラ」というものなのですが、要はターボ車のターボの効き具合を調整する装置です。なので通常の走り屋さん辺りは愛車のパワーアップに使用に使用するのですが、昴車の場合はチューニングするとターボの設定が狂うというか上がり過ぎる傾向があります。当然上がり過ぎたままだとタービンブローして情けない事になるので、今回はパワーを意図的に下げて調整する方向で装着を実施しました。して取り付けた感想はというと、確かにブースト圧が安定してタービンを壊す心配はなくなりました♪(^^ただそこはやはりブーストコントローラという事もあり、ブーストの立ち上がりが鋭くなって加速も良くなっていますが・・・(^^;あんまり加速が良いので踏むと楽しいのですが、燃費が悪くなるのと地球に優しくないのでそこそこにしておきます。これで物件の見る速度も飛躍的に加速すれば、言うこと無しなんですけどね（笑）
2007年08月19日
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大暴落！
といっても巷で大騒ぎになっている株やＦＸではないのですが車の価格です。以前から札幌の月○グ○ーン○ームでは中古車市を週末に定期的に実施するのですが、ここでは目玉と言われるイベントがあります。客寄せ目的なのでしょうけど、「１円車」というのが毎回限定１台に限り販売されて大いに賑わうそうです。この「１円車」は諸費用も込みなので車種に拘らず、とりあえず足が欲しい人にはうって付けです(^^当然激安な為に人気車は当てがわれる事は無く、元々値ごろ感がある車種となるわけですがそれでも毎回抽選には多数の応募があるとの事です。・・・で私はというと「今週末は何がでるのかな～♪」と呑気に新聞を眺めていたのですが、驚愕の事実を発見してしまいました！自分の愛車と同じ型の車が「１円車」で出品されているではありませんか！！（爆）私はえ～！って感じで食い入るように広告をみたのですが、同じ型でも後期型なので装備は良いし程度も良さそうだしでかなりお買い得な感じです。この価格じゃ「鬼の指値」も出来ないし「ヤ○オク」よりも安いし、もう打つ手無し無しです（>_<随分安くなったな～と思うと同時に一抹の寂しさを感じました。なのでいっそ私も抽選に参加して保護してこようかなと一瞬マジメに考えてしまいましたが・・・(^^;レガシィも型遅れになると不人気なのかもしれませんが、雪国の足としては今でも抜群の車は間違いないです。どなたか私の代わりに保護してやって下さい（笑）
2007年08月17日
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愛車の剛性強化
札幌もやっと猛暑が終わり寒い！と言えるほど涼しくなってきました。なので猛暑の為に買い置きしたまま装着していなった愛車のパーツ取り付けを実施しました。今回はややくたびれてきた愛車の補強を兼ねて、フロントタワーバーとリアタワーバーの増設です。このタワーバー関連はもともと剛性に乏しいワゴンに装着すると、高速機動時のシャッキリ感が違うとの事ですが私は走り屋じゃないので純粋に補強目的です。して涼しい環境の中で無事装着してテスト走行しましたが、のろのろ運転のせいか差が解りません(^^;高速道路に乗る機会があれば実感出来そうなので試してみようかと思います。（捕まらない程度に加速してですよ！（笑））しかし札幌も急に涼しくなって風邪を引いてしまいそうな感じで、地域によっては寒くてストーブに火を入れたとも言ってます（爆）暑いのも嫌ですが極端に寒くなるのも体が追いつかず嫌です。やっぱりほどほどが好きな今日この頃です。
2007年08月16日
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涼しい～！！(^o^
盆休みを終えて５日振りにお昼のお勤めをする為に会社へ出社しました。到着するといつものひんやり涼しい職場が私を迎えてくれ、暑さでボケた私の脳細胞が一瞬で再活性化をはじめました。いつもは毎日出社するのはめんどいな～と内心思っていたのですが、盆休み中は早く冷房のある会社に出社したくて休み明けが待ち遠しい日々でした（爆）職場の同僚も同じ事を考えていたらしく一様に「暑かった～、辛かった～」と言って「やっぱり会社最高！」とも言ってました。いつもは私と同じくめんどいな～と言っていたのに勝手なものです（笑）札幌も暑い日々はそろそろ終焉を迎えようとしていますが、毎年この様な状態だと考えなければなりません。物件管理に行ったときも暑さで店子が苦しんでいたので、そのうちエアコンが必須に時が来るかなとも思っています。北海道は涼しくないと北海道じゃ無い！と思うこの頃でした。
2007年08月15日
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銀行訪問
最近の近況と動向を伺いに銀行に行ってきました。今回訪問した先は地銀のほくほく系のＨ銀行になりますが、さすがに盆のせいか行内は閑散としていました。行員も交代で休みを取っている影響か幾分か行員の数も少ないみたいです。ちなみ私の担当者は早々に盆休みを取っていたので今日から盆明けの出社との事。早速最近の近況と動向を伺ったがまだまだ企業への貸付残高が伸びない為、住宅ローンやアパート融資に力を入れていきたい方針には変わりが無いとの事でした。ただ昨今の不動産ブームのせいか新規の借り入れ申し込みの中で、無謀な事業計画の物も散見されるようになり眉をひそめてしまう場合があるとか。「返済はご計画的に♪」ですね(^^;担当者はしきりに「面白い案件はありませんか？？」と聞いてきましたが、「面白い物件は争奪戦で今はペンペン草も生えていません」とやんわり切り返してきました。帰り際に「案件があれば是非！」とも言われたが、肝心の案件は無いので持っていきようが無いです。物件が豊富な時は資金が足らず資金がある時は物件は既に無しと、上手くいかないものだなと思うこの頃でした。
2007年08月14日
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何処へ行っても暑い
お墓参りと物件管理を兼ねて北のＡ市に出掛けてきました。前日の帯広への遠出はかなり暑かったので、今回は北へ逃れれば涼しくなるかなと期待したりしましたがやっぱりダメでした。この日のＡ市の気温は最高で３５℃位になっており、札幌と変わらないというか盆地な為に吹く風が余計に暑かったです。なので墓を参るのも物件管理で草むしりやゴミ拾いでも常に頭が直射日光にさらされ、頭ガンガン体ガクガクの状態です(>_<もう夏はお腹いっぱいな今日この頃でした・・・
2007年08月13日
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帯広に行ってきました
ここ何日か北海道も炎天下ですが少しでも暑い札幌から逃れるように帯広に行ってきました。・・・して帯広はというと「札幌と暑さが大して変わらん！！（爆）」という事で、到着そうそうに夏バテ全開でした(^^;一通りの所用を済ませて後にこの夏バテの状態のまま札幌に帰還するのも気が引けたので、ここはやはり旨いもの巡りを決行する事にしました。帯広と言えば今更ですが豚丼です！！なので今回は初めて帯広で豚丼を出したお店と言われる、元祖「豚丼のぱんちょう」さんに行ってきました。ここは超有名店らしくしかもご飯時に行ったのが災いしたらしく、長蛇の列で入店するまでが大変でした(^^;（他にも豚丼のお店もあるのですがイマイチ事情がわかりません）入店してメニューを確認するといたってシンプルで豚丼のみです。量によって値段が変わってくるみたいで８５０～１２５０円の４段階でオーダは可能との事。私は夏バテ気味だったので食欲減退気味だったので、一番量の少ない「松」を注文しました。待つこと十数分後に「豚丼、松」がやってきました、見た目は普通の豚丼です。（隣の席の人の豚丼は丼から肉がはみ出ていましたが・・・）感想はというと「旨い！夏バテでも食べれる美味しさ」といった感じです。以外にくどくも無くまろやかな感じなのでゴテゴテしたのが嫌な人にもお勧め出来る豚丼ですね！(^^場所は帯広駅目の前で月曜日以外は営業しているとの事。何時も混雑しているみたいなので、時間に余裕がある人はご飯時の時間をずらして行くのがいいかもしれません。
2007年08月12日
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滞納解消！！
以前ブログで生活保護世帯の滞納についての対応を書きましたが、管理会社経由で保障会社から滞納が止まり無事に入金が再開された旨の連絡が入りました。今回は滞納２ヶ月で元通りとなった訳ですがやはり保障会社からかなりきついお灸を据えられたみたいで、次月も滞納繰り返すと多分アウトになるのでその手前で滞納が止まった感じですかね。こちらとしては退去を前提にリフォームと募集の準備に取り掛かろうと思っていたので、思わぬ朗報に「えっ！？そうなの？？」と一瞬呆けてしまいました(^^;とりあえずお盆を前に頭の痛い課題が一つ解消したので良かったですが、また滞納が始まらないように祈るのみです(-人-)ﾅﾑﾅﾑ･･･
2007年08月10日
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お盆が近いと・・・
もうそろそろお盆が近いですがみなさんはどう過ごされますでしょうか。大抵は墓参りに行くとか帰省して親戚で集まるとか旅行に行くとかになると思いますが、兼業で大家業をやっている人にとっては物件管理に時間を当てられるチャンスでもあります。私も当然に墓参り+「物件管理」や遠出+「物件管理」になりそうです(^^ただ此処で問題なのが不動産業者も全般的に休みが多いので、物件管理ついでの挨拶と対面で打ち合わせをしたくても出来ないのが残念です。また物件管理中に故障や不備を見つけても修繕をする業者も当然に盆休みなので、修理見積や調査を依頼する事は出来ません。たいした故障でなければ盆休み明けでもと思うのですが、気になる箇所での故障だと盆明けまでヤキモキしてしまいそうです(^^;どうか粛々？に物件管理が完了しますように・・・と願う今日この頃でした。
2007年08月09日
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仕様変更を検討
競売で購入したアパート物件の仕様変更を検討しています。現状は２ＬＤＫ×２なのですが風呂がありません。なので小さくても風呂付の２ＬＤＫ×２の構成で行くか、壁をブチ抜いて一戸建ての構成に変更するのが良いのか悩ましいです。初期投資を考えれば一戸建て構成のほうが設備を考えると割安なのは決まっていますが、収益性が犠牲になるので本当にそれで良いのかが決めかねています。ただ現状の建物の構成を考えるとそれぞれの部屋に風呂を詰め込むと、居住スペースがかなり犠牲になるので入居者もそれを容認するのかも不透明だったりします。・・・といった事を帰宅後に検討しているのですが、ここ最近の暑さで「思考が停止気味」なので考えがまとまりません(^^;とりあえず涼しくなるまでに保留でもいいのかな？と思っています(爆)早く涼しくなりますようにと願う今日この頃です・・・。
2007年08月08日
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消化不良気味
最近ずっと読書日和で毎日色々な書籍を買っては読んでいます。どの書籍も自分の知らない事がたくさん書かれていて、とてもタメになるのですが最近は少し消化不良気味です(>_<色々な書籍を読めば読む程感じるのですが、著者によってはその内容に矛盾を感じる瞬間があります。例えば以前読んだ書籍の著者とスタンスがちょっと違うとか真っ向から反対意見とかだと、読みながら考えるという作業をしてしまうので読書が捗らなくなります。その時々で読みながら価値判断が出来れば問題はないのですが、価値判断が出来ないと疑問を引きずったまま読み進める事になり消化不良が始まります(爆)こればかりは色々な書籍をひたすら読む事によって自分の中での、価値観を形成する訓練をするしかないと思いますがなかなか大変な作業ですね。まだまだ読書量が足りないと思うこの頃でした(^^;
2007年08月07日
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国内メーカと海外メーカ
他のブログでプリンターが故障した件が話題として上がっていましたが、私の経験を少々お話したいと思います。まずプリンターを含めたＩＴ製品は大まかに国内メーカ製の物と、海外メーカ製に分かれるのですが大まかに下記の特徴があります。 ・メーカ毎のラインナップが豊富で選び易い ・パソコンは導入されているソフトが豊富 ・メーカによるがブランド色が強いメーカは価格が高い ・付属しているマニュアルが丁寧である ・アフターパーツも豊富である ・メーカ毎のラインナップはある程度決まっている ・パソコンは導入されているソフトは少ないもしくは無い ・どのメーカも比較的安価に販売がされている ・新技術の取り入れ国内メーカよりも早い ・付属マニュアルは簡素なものが多い ・アフターパーツは少なめもしくは無いこう比較してみると国内メーカはビキナー向け、海外メーカは玄人向けなのが伺えます。（好みの問題もあるので一概には言えませんが・・・）で購入から運用まではさほど大差は無いのですが、故障した場合の対応は大きく違ってきます。 ・各メーカが専門の対面対応窓口を大抵は用意している ・親身に相談に乗ってくれる事が多い ・保障が切れた直後でもサービス対応してくれる事が多い ・製造が終了して年季が入った製品でも保守部品がある事が多い ・お客様のクレームに敏感である ・相談窓口はほぼコールセンター化されている ・対応はマニュアルに沿って実施 ・保障が切れればそれまで、全て実費請求である（保守契約が前提） ・保守部品が早々に無くなり修理不能になる事が多い ・とにかく融通が利かない ・お客様のクレーム対応に関しては本国の方針次第とかなり対応が変わってくるのである。経営方針の違いなのか海外メーカは国内メーカと比べ、かなり色々な面で割り切った対応がなされています。ちなみに小職のお昼のお勤めはＩＴ系職種になるのですが、経験上同様なトラブルが発生した場合の問題解決速度においては、海外メーカは国内メーカに比べて劣ります！（断言）具体的に言うと対応のマニュアル化による効率化が進んでいる影響で、それ以外の対応については現場サイドには権限が無く全て本国にお伺いを立ててからの対応が基本となります。つまり国内メーカでは各事業所の判断によるレベルの物も、海外メーカは本国にいちいちお伺いをたてるのでレスポンスが悪くなります。実際に私もつまらないトラブルで対応を依頼してから解決まで「１年間」もかかり、時間と手間を無駄に消費してしまいました。規模も個人規模では無く数百台を一括導入の企業規模でもこうですから、推して知るべしといったところでしょうか。なので最近はその反省からか海外メーカも保守契約ありきでの購入を勧めています。（３年保守サービスパック等）この保守契約を結んでおけばその期間は無償で修理が受けられるので、不便な思いはしないで済む事になります。ただその分初期費用に載ってしまうので加減は必要になってきますが・・・いずれにしても購入する時はよく上記の特性を考えての購入が望ましいと思います。
2007年08月06日
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愛車のオイル交換と下回りの点検を実施
日曜日も札幌は天気がよろしく無かったので遠出はせずに自宅で所用を済ませた後に、愛車のオイル交換と下回りの点検を行いました。実施にあたってなじみの整備工場に愛車を持ち込み整備を受けたのですが、たまたま閑散日？だったのか色々話をしながらスミズミまで点検をしてくれました。点検を進めていくうちに知らず知らずのうちにヒットさせたのか、細かい部分で破損した箇所があり工場長が説明と補修を行なってくれました。他にも下回りを見ると擦り傷がちらほらとあり、気を付けていてもやはり傷めてしまうもんだなと改めて納得しました。今回はそんなに破損も酷くなく点検と小修繕で終わった為か、オイル交換費のみで後はサービスしてくれました。ありがたや、ありがたや(^^やはり車も不動産も定期点検は欠かせないものだと再認識した今日この頃です。
2007年08月05日
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競売アパートの修繕打ち合わせ
競売で購入したアパート物件について概算の修繕見積を出すために打ち合わせを実施しました。以前のブログで修繕の必要な箇所を列挙しましたが、今回はそれに基づいて現場の確認をしながらのたたき台の作成となります。業者の方と打ち合わせを進めていく中で大抵の修繕はまだ可能との事ですが、やはり水道等のインフラ設備の不備に関しては設備が２倍（２戸分）になる為にコストが重たくなりそうです。そのままのブログで列挙した構成でまともに工事を実施すると全ての工事を入れて２戸分の工事費用が、概算でも「２５０万円」程発生してしまいます(爆)これでは本末転倒なので修繕計画の仕様の変更等を行なって対応が必要になってきました。その他にもある程度経済をしなければならない箇所もあり、一度持ち帰りにて要検討ですね。そういった打ち合わせを２時間程実施している中で地元の賃貸事情も詳しく教えて頂き、札幌とずいぶん違った賃貸市場を構成しているようでした。やはり近隣に「原発」があると事情が変わってくるみたいです。・・・とはいえ競売アパートを修繕しなければ始まらないので、コストを考えてながら対策を検討してみたいと思うこの頃でした。
2007年08月04日
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やっぱり退去かな？
６月から滞納が発生している入居者について管理会社に現状の確認を行いました。まだ確定ではないのですが家賃入金は相変わらず保障会社からみたいで、入居者は支払っていないみたいです。その計算でいくと滞納も３ヶ月目に入る訳で、保障会社もそろそろ決着を着ける時期に入ってきたと思います。こちらとしては更生？して頂ききちんと家賃を支払って頂ければ今まで通りなんですが、なかなか上手くいかないですね。なので管理会社には保障会社への状況確認と募集の準備依頼をして、こちらはリフォームの準備を初めました。大体９月初めからの着手するタイミングとなりそうなので、第２異動時期にピッタリ当てはまりそうです。まぁ出来る事は早めに実践して空室の期間を短くしたいものです。
2007年08月03日
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読書な日々
最近読書をする時は決まっていつもの場所に行きます。色々あちこちの場所で読書はしてみたのですが自分が落ち着く定位置というのはやっぱりあるらしく、読書するならとついつい同じ場所に通ってしまいます。今自分が一番気に入っている場所は読書の合間で息抜きをした時に、外への眺めが良くてコーヒーの香りが読書の疲れと眠気を醒ます場所が好きです。昨日も新たに本を数種類買い込んで３時間程の間は読書に浸っていました。ちなみに私はあまりジャンルに拘らないのか、毎回購入する本は不動産だったり経済だったりまちまちです。ただどの本も自分に知識と活力を与えてくれるのはまちがいなく、早速試してみる事もしばしばです(^^さて今日も続きを読みにいつもの場所に行こうかな♪
2007年08月02日
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小さな幸せ
私がお昼のお勤めで勤務している会社には毎日お弁当屋さんが昼食のお弁当を売りに来ています。通常はコンビニやスーパーで売っていそうなお弁当を販売しにやってくるのですが、時々変わったお弁当が販売される事があります。今回はお弁当屋さんで大量に注文を受けた仕出し弁当が一部余ったので、一般にも販売するとの事です。お昼のお弁当が楽しみの私にとっては願ったり叶ったりなので、有無を言わず買ってしまいました(笑)して内容はというと、おかずの種類とボリュームがあってこれで４００円なのでなかなかではないでしょうか。お得なのと美味しいのとで小さな幸せを感じるこの頃でした(^^
2007年08月01日
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